房屋过了保修期 出现漏水问题该如何维权？作者：郑丹来源：链家网原创文章摘要：房屋过了保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。买房后，当遇到房屋漏水情况该怎么维护自己的权益呢？
如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。
一、房屋在保质期内，该如何维权？
例子：小A购买了一套顶层住房，入住后，发现一到暴雨天，屋顶就开始渗水。遇到这种情况，小A该如何维权呢？
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
因此，小A遇到的漏水情况，属于屋面防水工程质量不合格引起的，而且在5年的保修期限之内。所以，开发商应该承担质量保修的责任。
关于房屋保修的规定
二、房屋不在保修期，该如何维修？
例子：小C发现购买的顶层房子下雨时出现漏水现象，经检查后，发现是因为管线损坏造成的，但是房子已经超过了保修期。听朋友说，可以使用公共维修基金进行维修。这种情况该怎么办？
1.什么是住宅专项维修资金？
《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2.什么情况下可以启动住宅维修资金？
首先，维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等；其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意，方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户申请。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条&
因此，小C的房子虽然已经过了保修期，但因管线损坏造成，属于住宅共用部位，所以可以找物业公司使用维修资金进行维修。
资料来源：《建筑工程质量管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》 、《商品房销售管理办法》、《中华人民共和国物权法》
0人赞过如果买的房子漏水了怎么办？当遇到这样的情况该怎么维护自己的权益呢？房屋漏雨，业主当然可以使用住宅专项维修基金。房子也有保修期，只要还在保修期，出现保修范围内的问题，都由开发商负责，并对损失承担赔偿责任。购买新房收房后，需要缴纳契税和公共维修金。资料准备齐全后可委托开发商办房本，或者自行去办理。维修资金在什么情况下可以启用？房屋维修资金申请流程是怎样的？最新百科看了又看
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房屋过了5年保修期出现漏水问题怎么办？该由谁负责？
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是酒店，偏欧式风格的。谢谢
不知道下面这条知识能否帮助到您
律师:房东有证据证明为租赁者破坏性使用而造成的房屋损坏,可以向租赁者赔偿
租赁房屋漏水无法住,退房时却要租客负责
如果你要**,就要交租赁税。没有其他税的。
梦见国际环境互粉互粉明明回复
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济宁：房子频频漏水 多次维修无果发布时间： 14:06
济宁：房子频频漏水 多次维修无果【导语】家住市区的马女士就为了方便照顾孙子上学，就在靠近学校处买了套房子，但是却让她带来不少烦恼，这到底是为什么呢?咱们去瞧瞧。【同期 马女士】我号在南池这儿 翠景园买了套房子 因为为了俺孙子上学 买了之后就慌慌着就装修 装修了没多长时间 就发现漏雨【正文】马女士说，她买的房子位于16楼也就是顶层，她发现漏水之后赶紧找到物业，物业人员也到家里实地查看了并立马修理了，可是没过多久又漏了，直到今年一月份马女士的房子已经修了三次，在第二次修好之后双方签订了一个协议，约定到2019年12月底之前对马女士的房子进行保修。【同期 马女士】我现在它漏了吧 我又去紧接着给物业汇报了 物业说也给我协商 叫我联系那个上售楼处了也 售楼处的怎么给我说呢 售楼处的叫我找开发商 我就在那儿我就不愿意他了就是 我上哪儿找开发商去【正文】自从买的房子漏水之后，马女士就没睡过一个安稳觉，由于这次漏水没有找到漏水点，尽管没有下雨可还是漏不停。【同期 马女士】我说我的房子 现在就是 它影响了我的神经都不行了 它影响了我的神经 我始终我坐那儿就是听着 睡着觉也听着 这个盆里啪啪滴答水【正文】到底是不是像马女士所说的这样呢?记者跟随马女士来到了物业。【同期　非正常拍摄 物业工作人员】修了好几回 最近一回修是全部给她铺完了 铺完了以后今年怎么又漏了 这个事你们还是直接得找售楼处的去 俺物业只是个服务公司【正文】物业工作人员告诉记者，这次漏水之后他们给开发商联系了，可并没有维修人员前来维修，随后记者跟随马女士来到开发商售楼处询问情况，售楼处的工作人员说，去年漏水的时候已经赔偿给了马女士两万元，而且也延长了保修期。【同期 非正常拍摄 售楼处工作人员】她买的 那个合同上明确的 我给你拿俺那个合同 合同我这儿有 它不能年年漏 你说的五年不漏 这上边明确的写着呢 如果说这个有保修期呀 咱给她延长到19年了 咱就说就是 去年赔偿她两万块钱 然后说的就是 如果 在保修期之内 如果它又漏的话 他就接着来修【正文】马女士表示，她怀疑房屋的质量有问题并向售楼处的工作人员提出检测。【同期 非正常拍摄 售楼处工作人员】如果说她要真去调查的话 比方说去质量监督局 如果说一旦出现什么问题的话 我们肯定是按照法律来执行 这个你放心 她可以拿着相关的那种文件 去法院起诉我们 这个都可以【正文】售楼处工作人员说，他们已经联系施工方去马女士家里修理了，可是马女士就是不让修理，据马女士说她不让修的原因就是这两年这个房子已经漏了很多次了，根本就不相信他们了。直播民生记者报道 师召鹏 霍宝冉
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>> 新房墙壁渗水多次反应无果该怎么办
新房墙壁渗水多次反应无果该怎么办
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来源：一起装修网
发布时间： 07:51:41
点击量：[3839]
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一起装修网小编整理了一些回答，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏新房墙壁渗水多次反应无果该怎么办，方便装修的时候查看。
问题：新房墙壁渗水多次反应无果该怎么办
回答：帮助施工方介绍一个能处理好此类问题的施工队伍。因为想处理好这种渗漏是不太容易的事情。施工方有时想处理好，但找不到好的修理队伍。
1、房屋飘窗渗水报修物业无果，该怎么投诉 fang wu piao chuang shen shui bao xiu wu ye wu guo gai zen me tou su一般新房子的门窗都是有保修期的，保修期之内开发商和建筑商负责，过了保修期要住户自己承担维修费用。TAG：飘窗,房屋,渗水,报修,该怎么,无果,物业,投诉2、我家的窗台下墙壁渗水是什么原因，该怎么处理 wo jia de chuang tai xia qiang bi shen shui shi shi me yuan yin gai zen me chu li我是做装修，你这个原因是你的铝合金窗和墙壁有空隙，下雨的时候就会进水，如果要搞好真的不是很容易窗户周边未打胶，把周边清理后打上密封胶就可以了。这是窗台做的不好，窗台应该做从里向外的一个坡度，这个坡度最好是3%，你自己把窗台面凿掉重新抹一个坡度试试看是窗户的密封没有做好，你可以用密封胶把爱窗户外围打一圈密封好。防水没做好找专业人士去一般的小五金店购买神器“堵漏剂”，上面有使用说明，按照使用说明使用即可～TAG：窗台,墙壁,渗水,该怎么,我家,处理3、新房墙壁渗水严重 xin fang qiang bi shen shui yan zhong这样也可以解决渗漏问题、楼上业主将卫生间东侧墙体及地面瓷砖交接处剔除，注意不要破坏原防水层，上网查一下你家所处城市应该有吧？ 5、渗水部位是否在同一水平面上？ 6提几个问题： 1、暖气管道是否在东侧墙体处？根据你回答的几个问题可以肯定是楼上卫生间漏水、你家处于哪个省：1，但要露出原防水层，重新做防水（涂料），然后再抹一层刚性防水砂浆？ 2、卫生间是否在东侧墙处。无论采用那种方法都需要资金投入，漏水位置是卫生间东侧墙体根部。根治办法两个? 3、室外下雨或大雾时候是否出现渗水？ 4，鉴于你这种情况是由于楼上卫生间防水没有做好造成的，你可以找楼上业主共同承担此笔费用，最后再重新铁瓷砖。2、第二个办法属于堵漏，在自己漏水墙体侧使用灌浆技术堵漏。记住要选择专业堵漏公司、外墙装饰是涂料还是瓷砖应该属于楼上管道损坏导致的，程度严重，还是找物业看看好些，如果是施工质量问题就要找甲方协商了。建议你做表面防护表面防护，就是通过化学物质对建筑和家居用装饰材料进行表面处理，形成智能防护屏障，使其免受自然因素（风霜雨雪紫外线等）的破坏和各种外来污染。表面防护延缓基材衰老，延长使用寿命，使被处理物历久如新；表面防护赋予基材自洁功能，颠覆传统保洁模式，达到少洗、易洗、免洗的目的。根据你的补充应该是楼上卫生间防水层破损或者是楼外保温层破损水渗进来的。但破损的保温层不一定就在你家墙外自己想白搭 找物业公司维修 损失他们要负责，楼盖好多久了 一般都有保修的如果不是施工问题的话 可能是你们楼上的家伙私自改造水管造成的漏水
时间长了 再猛的墙也受不了这样也可以解决渗漏问题、楼上业主将卫生间东侧墙体及地面瓷砖交接处剔除，注意不要破坏原防水层，上网查一下你家所处城市应该有吧？ 5、渗水部位是否在同一水平面上？ 6提几个问题： 1、暖气管道是否在东侧墙体处？根据你回答的几个问题可以肯定是楼上卫生间漏水、你家处于哪个省：1，但要露出原防水层，重新做防水（涂料），然后再抹一层刚性防水砂浆？ 2、卫生间是否在东侧墙处。无论采用那种方法都需要资金投入，漏水位置是卫生间东侧墙体根部。根治办法两个? 3、室外下雨或大雾时候是否出现渗水？ 4，鉴于你这种情况是由于楼上卫生间防水没有做好造成的，你可以找楼上业主共同承担此笔费用，最后再重新铁瓷砖。2、第二个办法属于堵漏，在自己漏水墙体侧使用灌浆技术堵漏。记住要选择专业堵漏公司、外墙装饰是涂料还是瓷砖根据你所说的是“渗水",而不是墙体结露或返潮，那可能是楼上的自来水或者暖气跑水啦。到楼上去问一问，看一看就可以啦。TAG：墙壁,新房,渗水4、房子还没装修，楼下反应我们渗水 fang zi huan mei zhuang xiu lou xia fan ying wo men shen shui只要是交过的房子都有可能出现这样的情况，但具体问题还要看你房子的具体情况。现今最好的办法是找物业，楼上老师都回答你了~~找物业TAG：装修,房子,还没,渗水,楼下,反应,我们5、新房墙壁渗水影响装修工期 xin fang qiang bi shen shui ying xiang zhuang xiu gong qi有点牵强。因为物业没有义务给你解决开发商，建筑商遗留的渗漏问题。但你可以要求物业帮你去找开发商或建筑商帮你解决你的渗漏问题。TAG：墙壁,装修,新房,渗水,工期,影响6、防渗水实木复合地板装修效果图 fang shen shui shi mu fu he di ban zhuang xiu xiao guo tu7、实木复合防渗水地板装修效果图 shi mu fu he fang shen shui di ban zhuang xiu xiao guo tu8、欧式小墙壁灯装修效果图 ou shi xiao qiang bi deng zhuang xiu xiao guo tu9、东南亚卧室装修效果图 dong nan ya wo shi zhuang xiu xiao guo tu10、卫生间玻璃隔断装修风格效果图 wei sheng jian bo li ge duan zhuang xiu feng ge xiao guo tu11、家居阳台栏杆装修效果图 jia ju yang tai lan gan zhuang xiu xiao guo tu
12、新房墙壁渗水影响装修工期 xin fang qiang bi shen shui ying xiang zhuang xiu gong qi有点牵强。因为物业没有义务给你解决开发商，建筑商遗留的渗漏问题。但你可以要求物业帮你去找开发商或建筑商帮你解决你的渗漏问题。TAG：墙壁,装修,新房,渗水,工期,影响13、我家不是顶楼在九楼北卧室外飘窗漏水找物业多次未果我们该怎么办 wo jia bu shi ding lou zai jiu lou bei wo shi wai piao chuang lou shui zhao wu ye duo ci wei guo wo men gai zen me ban物业一般是不负责那里的，那是质量问题，应该找建设单位这点小事自己弄吧TAG：卧室,顶楼,飘窗,漏水,未果,该怎么,多次,我家,物业,不是14、新家墙壁网口刚插亮几下然后没反应了客厅网口一切正常怎么办 xin jia qiang bi wang kou gang cha liang ji xia ran hou mei fan ying liao ke ting wang kou yi qie zheng chang zen me ban找网络运营商维修或者让管理处帮忙找人来修TAG：墙壁,客厅,几下,新家,反应,怎么办,网口一切,网口刚插亮15、我刚买的新房装修好后.发现墙壁侵水该怎么赔偿 wo gang mai de xin fang zhuang xiu hao hou . fa xian qiang bi qin shui gai zen me pei chang看楼主应该是装修水管问题。。至于赔偿 有合同就照合同。。没合同只要修好 水管 修补好装修 就算了哈。。呵呵楼上回答得很好。找开发商啊！防水工程没做好。不管是偷工减料还是遗忘了这道工程都先找开发商调解，看看能不能把这道工序完善，如有家具损失在要点补偿。调解不了那就只有走法律途径了！TAG：墙壁,新房,装修,我刚,该怎么,好后,赔偿,发现16、新房住进去甲醛超标会有什么反应 xin fang zhu jin qu jia quan chao biao hui you shi me fan ying新房装修时如果选择材料不慎导致甲醛超标，容易使用慢性中毒，尤其是抵抗力差的人（比如小孩子及体弱的人）容易生病。早晨起来口干 喉咙发痒
没有精神 抵抗力差
这些都是甲醛超标反应TAG：新房,甲醛,超标,住进,会有什么,反应
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装修效果图
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