有个房子过户的问题请教下
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先说一下前提：1、房子是安置房，还没有证2、当年因为政策问题（当时我还小，也不知道村里怎么跟我家长解释的），反正一家人名下不能拿太多的安置房，多余的房子，就说借用老人的名字3、因为父亲兄弟好几个，且关系一般般。老人年事已高，恐长久后有什么说不清，涉及到遗产问题。本来当时村里保证会出面写相关证明让所有人去签字，但多年过去了还是没有行动。所以想问一下，a、有没有什么方式方法，可以省去上面这个麻烦的步骤。毕竟签字不见得能所有人都签，万一还激发家族矛盾，这是最丢人的事。本来想着用赠予，但是想到以后交易，还是用买卖方式好，但是材料手续哪些，怎么办理？如果可以不经过这种公证，签字，那是最好的，多花点税也值得。b、什么时候交易好点？是不是有什么满几年的问题？安置房我知道税有些不同，请明白人说下
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首要问题，就是有没有最简单快捷的方式，将房产回归自己名下？其次才是省钱问题
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无非是写证明，当然时间过来了，利益也有了，最坏打算无非补偿一点，当然这种尽快做好
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买卖呀，价格低一点
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赠与即可。让老人（二人都在的话，要用二人名义）写一份书面的赠与书，然后找见个无利害关系的作周见证人，这样基本上不花钱！工办的牢靠点的话，去公证
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你这个钻了空子多拿到的房子，在法律上不会支持你自己一家独有的。既然写你老人的名字，法律上，这么就是你家老人独有的，现在兄弟几个要来争的话，也是享有继承权的。所以你动作要快，尽早过户。
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立遗嘱，公正。遗嘱立给你们
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证都没有怎么过户？
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同意6楼的，但是现在是否能先用老人的名字办下来房产证？如果能的话，先办证，再写遗嘱，再去公正遗嘱，等老人过世后再拿遗嘱去办理继承过户。如果目前不能办下来证的话，再写遗嘱，再去公正遗嘱，等老人过世后再拿遗嘱去办理房产证。最好就是目前先把房产证办下来。
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房屋产权过户的问题
我在2007年花费22万，购买了我姐姐的一套房屋，当时我预付定金10万，姐姐那里有收条，其余12万，在我给我姐姐供货的货款中次年扣除结清，但没手续。当时我们姐弟关系很好，所以没有在乎手续问题。现在由于产品单价和质量一类问题，产生了姐弟间矛盾。目前，我想把以前购买的房屋过户，合法化，心里也踏实一点，但姐姐不是很配合，我该肿么办
律师回答地区：江苏-镇江咨询电话：13952***帮助网友：944 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果该返房产已经交付给你，可以诉讼解决 12:03
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办理产权过户要注意哪些问题
来源：房天下 浏览量（5405）
[摘要]购房者在买房的过程中，办理房屋过户是重中之重，毕竟只有办理了过户，该房屋才能完全无风险的属于您。那么办理产权过户要注意哪些问题？准备什么材料?
购房者在买房的过程中，办理房屋过户是重中之重，毕竟只有办理了过户，该房屋才能完全无风险的属于您。那么办理产权过户要注意哪些问题？准备什么材料?
一、办产权过户要注意哪些问题
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高人士或正规机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
7、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
8、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
9、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
10、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
11、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共书。
12、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二、房产过户需准备什么材料
1、转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房屋权证书或者房地；
4、有关机关的决定书，房买卖合同书。
看了以上内容，你对办产权过户需要注意哪些问题清楚了吗？希望对您能有所帮助。
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2017年房产过户新政策哪位朋友了解过？
提问者：卢鸿煊|
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2017年房产过户新政策
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房过户税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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2017年房产过户新政策：
1、契税(买方支付)
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价＜50万)
过户价×0.万＜过户价≤500万)
过户价×0.002+万＜过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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房屋产权过户
二手房430000万,过户费一家掏,房屋面积150.22平方米
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