2015年贵阳花果园T1区7栋1单元的房子怎样_百度知道
2015年贵阳花果园T1区7栋1单元的房子怎样
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。最近，贵阳花果园B、R、Q、J等13个区的裙房，房开商投资两亿元建24公里立体步行系统&空中走廊&。据称，每套200余万元的一楼商铺，如今遭遇门面租出不去、租金断崖下滑的困境，上千户业主坐不住了......
记者实地探访：
连廊支架 围住高楼
连日来，动静记者在花果园多次走访发现，从购物中心附近开始，一直到五里冲附近的R、Q区，花果园很多区域都在修建连廊，这些连廊都采用钢架结构，支架则是在地面打好地基之后，直接用吊车吊起嵌入地基之中，而连接部分直接镶嵌进建筑物内。记者发现这样的施工速度非常快，仅仅在记者观察的二十分钟以内，一根钢架支柱就已经打入地面了。
花果园的连廊施工现场
人走&上天& 一楼商铺遇冷
L先生在花果园Q区的商铺就位于某栋一楼，而人行连廊正好从他的商铺上方穿过。
&连廊投用后，大部分行人被分流，商铺的生意可咋办？&L先生的担心不无道理：以前，他的商铺月租大概在360元/平米，现在，由于看到头顶上在建连廊，租户只能承受160元/平米的价格。但即便降价，租户依然入不敷出要求退租。
正在建设中的连廊
花果园部分区域连廊修建后的模样
动静记者采访了30余位商铺业主，大家的遭遇相仿，一些原本已有意向出租的空置门面，如今鲜有人问津。
类似遭遇的业主们估算，受连廊工程影响的商铺有上千户，L先生则给动静记者算了一笔账，其中百分之八十的业主都是通过银行贷款购买的商铺。这些业主每个月偿还的银行贷款7000元至20000元。&收租金还贷？有的业主一分钱房租都收不到，还得自己贴钱来还。&L先生还表示自己这套42平方米的商铺当初是以210万的价格购买，而大多数业主购买一间商铺的总价基本在200到250万之间。
贵阳某中介公司的销售赖先生告诉动静记者，该公司掌握的花果园一楼商铺房源，原本出租均价在350元/平米左右，自从开始修建连廊，均价降到220到250元/平米，出租率整体下滑了30%左右。&而同样在花果园Q区，2015年6月该房屋中介公司销售的一套45平方米商铺，成交价格为270万元；房屋中介公司数据显示，截止今年4月，Q区的另一套48平方米的商铺标价180万，至今没卖出去。&
招呼都没打 修的连廊违法吗？
业主W先生说：&我查询过《物权法》，第七十条明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主们认为，建筑外立面就属于这个&共有部分&，业主享有共有和共同管理的权利。&现在房开公司在花果园修建的连廊，在一楼外立面架设了很多钢架，但是并没有同业主商量，这个难道不是属于违法行为？&
贵阳某律师事务所律师向动静记者表示，根据《物权法》，在购房合同中，如果业主没有和房开签订任何补充性条款对外立面归属进行说明，而同时钢架结构确实嵌入在业主所拥有的商铺外立面上，那么房开商已构成侵权，业主可以提起诉讼，并要求恢复原状或与房开公司商议其他解决办法。
主管部门：连廊不具&准生证&
4月12日贵阳市规划监察支队要求连廊停工的通知
4月19日贵阳市城市综合执法支队南明大队关于连廊停工的督办文件
4月21日贵阳市规划监察支队关于花果园违法修建连廊的情况回复
5月4日贵阳市住房和城乡建设稽查局责令停止修建连廊的通知书
业主L先生告诉记者，他们曾多次找到住建、规划和城管等有关部门反应问题，得到的答复是，花果园的连廊工程属于违章建筑。
就此说法，动静记者走访了贵阳市住房和建设稽查局和贵阳市城乡规划局，贵阳市住建局的工作人员出示了相关文件和通知书，并明确告知，接到投诉后，该局迅速组织有关单位进行联席会议，研究业主们反应的问题。
经贵阳市住房和建设稽查局调查，确定除市政修建的过街天桥之外，花果园连廊工程违反了《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，属于违法建设。
住建部门工作人员告诉动静记者，一段时间来，住建、规划等部门也多次下发&责令停止违法行为通知书&房开公司，要求配合调查并停止施工，拆除已建成的连廊。
而贵阳市城市综合执法支队南明大队工作人员告诉记者，他们曾多次前往现场进行执法。但每次制止了一处施工点的工人，并前往下一个施工点时，前一个施工点的工人又会悄悄回到工地继续施工。动静记者观察发现，在花果园多处连廊施工工地，虽然有关部门已下达停工通知，但工程并未停止。
延伸阅读：
&空中走廊& 能否疏堵？
建连廊这样的立体步行系统，是否能缓解日益加重的花果园交通压力。5月5日，动静记者采访贵州某高校城市规划方向的学者。
专家表示，立体交通系统是当今大城市发展的趋势，而立体交通系统中，就包括立体步行系统，实现人车分流确实可以一定程度缓解区域交通压力，但造成花果园交通现状的原因，除了人车混行以外更多的是车流量超过道路容量，道路不堪重负。并且，进出花果园的几大出口都存在车流瓶颈问题，人车分流带来的效果，目前难以评估。
修连廊 二楼房屋&华丽转身&？
在多日的采访中，动静记者发现，花果园连廊施工现场，不少连接着连廊的二楼房屋，窗户已被改造，形似门面。
正在修建的花果园某栋二楼 外立面已经打开形似门面
随后，动静记者致电花果园售楼部，对方表示，和连廊钢架&合体&的二楼房屋确为商铺，但&只租不卖&。
（电话采访录音）
&我们要求停工，但房开商没有一个明确答案。&业主L先生说，经多次协商，业主们向房开公司提出：已经购买但未交房的商铺，全额退款；已经交房的商铺，按相应折扣进行补偿。就此，业主与房开公司的多次谈判均未果。
5月4日，该房开公司投诉部有关负责人召集了部分一楼商铺业主代表，开会协商此事。这位负责人表示，公司将在三到五个工作日之内给业主们一个答复。（动静新闻客户端 / 记者 道明肃）
（责任编辑：胡俪）
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