百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票|长租公寓系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目分类长租公寓27元床位 高档公寓 浦东新区10月21日27元床位 高档公寓 浦东新区10月29日27元床位 高档公寓 浦东新区10月31日27元床位 高档公寓 浦东新区10月21日27元床位 高档公寓 浦东新区10月29日27元床位 高档公寓 浦东新区10月14日75元家庭旅馆 龙华新区10月18日178元整套 宾馆酒店 虹口11月15日1500元单间 家庭旅馆 西乡塘10月17日25元单间 家庭旅馆 江宁10月21日25元单间 家庭旅馆 江宁10月6日25元单间 家庭旅馆 江宁11月9日19元　徐汇11月8日50元单间 家庭旅馆 园区10月8日2200元整套 高档公寓 浦东新区10月24日80元单间 宾馆酒店 龙华新区11月1日25元单间 家庭旅馆 江宁10月31日25元单间 家庭旅馆 江宁11月3日550元床位 高档公寓 徐汇10月14日6000元整套 高档公寓 宝山10月12日20元床位 高档公寓 徐汇11月10日25元单间 家庭旅馆 江宁10月22日1750元整套 高档公寓 浦东新区11月1日75元单间 宾馆酒店 龙华新区10月22日80元整套 家庭旅馆 龙华新区11月4日19元床位 家庭旅馆 徐汇11月17日25元单间 家庭旅馆 江宁9月25日25元单间 家庭旅馆 江宁10月8日1500元单间 家庭旅馆 西乡塘10月22日98元整套 兴宁9月24日1900元整套 高档公寓 浦东新区10月25日25元单间 家庭旅馆 江宁11月16日50元单间 家庭旅馆 园区11月17日80元床位 宾馆酒店 龙华新区11月17日25元单间 家庭旅馆 江宁11月15日120元整套 宾馆酒店 蜀山10月16日58元　茂南12月13日228元整套 高档公寓 虹口11月15日3800元整套 高档公寓 朝阳11月6日25元单间 家庭旅馆 江宁10月25日550元床位 高档公寓 徐汇10月21日80元整套 家庭旅馆 龙华新区11月4日30元床位 高档公寓 徐汇9月24日25元单间 家庭旅馆 江宁11月5日50元床位 高档公寓 闸北10月10日80元单间 家庭旅馆 宝安11月7日75元整套 家庭旅馆 龙华新区10月14日25元单间 家庭旅馆 江宁11月7日19元床位 家庭旅馆 徐汇11月9日25元单间 家庭旅馆 江宁10月19日||||||||||沪公网安备16号0&G:54&GM:154
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继长租之后，短租公寓成新投资热土？
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（原标题：继长租之后，短租公寓成新投资热土？）
南都记者&何羽&摄影
随着今年年中国务院加大对住房租赁市场的支持力度，长租公寓市场发展进入快车道，毛利率远远高于长租的短租公寓市场开始升温。继途家网并购蚂蚁短租、Airbnb展现出对小猪短租的兴趣之后，酒店业巨头铂涛集团的长租公寓品牌窝趣日前也宣布进军短租市场，将推出长短租结合的全新公寓产品———窝趣服务式公寓。短租公寓市场似乎迎来了春天。住房租赁市场未来空间巨大随着调控政策逐渐发挥效应，各地楼市开始进入稳定期，租赁市场迎来了崭新的发展机遇。链家研究院近日发布了租赁行业报告《租赁崛起》，其中一组数据显示：《租赁崛起》报告指出，中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占7%的比例；而美国当前的租金额规模是5000亿美金，占美国整体房屋交易规模的50%。链家研究院院长杨现领表示，日益增长的住房需求带来住房租赁市场的缺口，中国住房租赁市场未来会有很大的发展空间。今年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持，成为住房租赁市场的一个发展契机。随着这个市场蛋糕的日益庞大，作为租赁市场新兴力量的长租公寓开始迅速在一线城市扩张。以深圳为例，据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商接近100家。目前，长租公寓市场已相继出现了Y&O&U&+国际青年公寓、青年汇公寓、魔方公寓、C&olor公寓、微家公寓、安心公寓、函数公寓、窝趣等一大批品牌，呈现出蓬勃的发展势头。《租赁崛起》报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1&.1万亿元增长到2&.9万亿元，到2030年将会超过4&.6万亿元，租赁人口将达2.7亿人。“未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1&.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。”杨现领说。短租公寓产品成下一个热点南都记者了解到，在长租公寓市场掀起热潮后，短租公寓也开始成为下一个投资热点。在今年6月途家网并购蚂蚁短租之后，毛利率远远高于长租的短租市场吸引了投资者的目光。有消息称，住宿行业的鼻祖A&irbnb有意收购小猪短租，目前双方正在洽谈。而作为铂涛集团旗下首个青年长租公寓品牌的窝趣，继白领长租公寓产品窝趣轻社区和窝趣公寓之后，也开始进军短租市场。其全新推出的长短租公寓产品———窝趣服务式公寓近日公开亮相，有望于明年上半年正式在广州面世。据窝趣C&E&O刘辉介绍，窝趣服务式公寓倡导轻奢的享乐生活理念，目前还在酝酿当中，争取明年上半年在广州推出市场，日租的话，预计每晚的房价为300-500元；月租则预计为元。很显然，这个价格并不便宜。刘辉坦言，窝趣服务式公寓的消费人群直指80后金领和白领精英群体中的新享乐青年。
据悉，目前商业项目库存压力仍是最令地产商头疼的问题之一。部分一二线城市的新地产项目必须配备一定的商业物业项目，这些商业物业可以建造为写字楼、购物广场、公寓等商业项目。然而调查显示，目前一二线城市的写字楼和购物广场已趋饱和，因此，公寓项目成为地产商的首选。但地产商对后期公寓运营增值缺乏经验和专业团队，需要寻求优秀的公寓运营品牌方来帮助其运营，让物业获得增值。而与窝趣这类公寓品牌合作，成为地产商消化库存的一个出路。采写：南都记者&何羽
(原标题：继长租之后，短租公寓成新投资热土？)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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颠覆重庆旅居概念 华宇摩天将成城市民宿受欢迎地
新浪乐居 &&
&&如果是两年前，你有套房子，在主城的位置还不错，稍加打整，淘宝上淘点廉价软装甚至贴纸，挂到短租平台，包装成“城市民宿”的模样，就接单了，就收益了……但是，这真的不叫城市民宿好吗！城市民宿听了都会哭的好吗！
&&什么是城市民宿？重庆的城市民宿靠什么来获得更多关注？……5月21日，由腾讯大渝网联合华宇摩天主办的“借宿 重庆”——首届重庆城市民宿研讨沙龙在华宇 摩天举行，重庆青年旅社协会会长，重庆出名城市民宿、精品酒店、青年旅社等负责人都来到现场，共同探讨了重庆城市民宿未来的发展之路，并提出了建立“重庆城市民宿园区”的概念。
&&城市民宿到底是什么呢？它不是标准化的酒店，而是个性化的非标准服务，提供小而美的生活场景，讲究的是入住体验，追求的是人文情怀，契合的是当地的文化。说得通俗点，就是到另外一个地方愉快生活，而不单是匆匆过客。
&&“民宿和酒店的差别其实很大，民宿更多是享受共享空间，吸引同类人群相聚，这是客栈民宿本身的魅力”，大理果然&周三情书创始人石茜这样表示，“当然，在‘民宿风’盛行的现在，置业更要擦亮眼睛，选择交通方便的好地段、有健全的配套、有人可以来这些要素，是非常重要的。”
&&经过嘉宾们的讨论，我们发现，一个城市民宿聚集地，需要满足以下全部条件：生根硬区位、能抓住城市地段、便捷交通路网、充足的客流量。所以，放眼现在的重庆，哪里有潜力可以吸引更多的民宿选择“抱团发展”呢？立足龙头寺板块，高铁经济带来丰富财富，健全的交通路网连接主城各点，高频活跃的客流量……这些，让华宇 摩天成为一个佳选。
&&生根硬区位 它就是外来朋友的第1眼
&&华宇 摩天位处两江新区龙头寺板块，龙头寺板块作为重庆向北发展的窗口之一，地处两江新区头排，更是两江新区的要道。紧邻寸滩港、江北机场，东与江北嘴CBD唇齿相依，西与照母山新牌坊无缝相连，地理位置优越。
&&随着日，重庆自贸区正式挂牌成立，而两江新区占到了重庆自贸区的绝大部分，同时也是自贸区建设发展的重中之重。龙头寺占据了两江新区位置，为北上广等城市入渝北大门，紧邻高铁站、机场保税港、寸滩保税港，更加强了重庆与国内国外等城市的往来力度，直接带来无限的往来客流，为华宇 摩天注入消费活力。
&&抓住城市地段 高铁经济催生财富
&&铁路网的完善起到的便民效果与城市效应显而易见，高铁对沿线地区经济发展起到了推进和均衡作用。未来，将实现“2小时高铁重庆”、1小时成都和贵阳、3小时周边省会城市、6小时北上广，重庆与国家重要城市群全面实现高铁联系。至此，重庆将成为真正意义上的高铁大城，重庆高铁经济圈跃然崛起。
&&而华宇·摩天刚好位于北广场正对面，将成为机场客群入驻的较好选择。据小编了解，到2017年底，连通南北广场的地下通道将正式打通。届时，南广场酒店供不应求的状况将会大大缓解，部分南广场火车人群将会通过地下通道导向华宇 摩天；此外，连接火车北站到江北机场东航站楼的铁路支线在2018年也会开通。
&&便捷交通路 从这一点辐射城市多核心
&&无论在怎样的背景下，一个地方能否吸引人的决定性因素，一定少不了交通路网。对于我们每个人来讲，作为游客的时候，都希望自己预订的酒店交通便利，可以“一次到达”，而华宇 摩天，就处在发达成熟的交通路网之中。
&&项目与北广场仅步行的一街之隔，外来朋友可以轻松找到。另外，从项目出发，通过红锦大道、民安大道，可快速达观音桥商圈、江北嘴CBD、解放碑商圈；从人和立交上机场高速可短时直达江北国际机场；背靠庐山大道，可连接内环高速，快速通达主城各区；紧邻轨道3号线龙头寺站，未来轨道4号线、10号线、环线开通后，将形成轨道立体网络，出行更加便捷。
&&包容万象 高品质客流量保证
&&有了便捷的交通，如果本身没有丰富的“繁华因子”，也不会受到人们喜爱。所以，健全的城市配套也不可或缺。
&&据小编了解，华宇 摩天将打造以火锅文化、重庆码头文化为主的主题商业，定制重庆文旅商业封面。未来，这里将整合引进餐饮、重庆九区十二县特色美食、特色购物、本土文化等丰富业态，将高铁经济的“游购”模式和传统商圈的“体验消费”模式完整结合。除开本项目自带的约3万方的Shopping Mall，更紧邻宜奥麦商圈，通过火凤山隧道便可到达宜家、奥特莱斯、洋展购享受配套服务。
&&于此，华宇 摩天全年拥有4000万高频活跃消费城际客流和500万城北人区常驻客流。城市民宿园区起源于此，是大势所趋。
&&综上，华宇 摩天将成为重庆北站北广场率先呈现的商业综合体，成为过往商旅消费客群的必选之地。项目负责人表示：“目前，火车北站商业配比较低，决定了商业的少有性，而华宇 摩天现在已占先机，无论是做酒店生意、私家菜馆、美容健身等，都能成为置业的佳选。”
&&据小编了解，目前，南广场1.5公里范围内聚集70多家酒店，酒店平均入住率高达75%。而北广场拥有19个站台，21条火车路线，且动车、高铁服务人群更为高品质，消费实力更强劲。有业内人士认为：“高铁经济下带来的置业回报率会很可观，华宇 摩天所在位置和打造的方向，让重庆旅居第1站有全新的表现”。
&&正是因为这些优势，华宇 摩天21日开售额达1亿。据小编了解，华宇 摩天单套建面约30-45平米，整层建面约1000平米摩天公寓；建面约7-198平米高铁商铺，全城销售中。
&&本次“借宿 重庆”——首届重庆城市民宿研讨沙龙顺利落幕，也预示着重庆将开启新的民宿时代，“希望未来能在华宇 摩天感受到不一样的民宿氛围”，现场一热心市民如此表示。
&&销售动态：
&&高铁资产，整栋重头巨献，单套30-45平米，整层1000平米全新升级摩天公寓全城预约中，高铁财富分秒递减！建面约7—198平米高铁口岸商铺四批次加推在即！
&&地址：重庆北站北广场正对面
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姜东伟一月租网总经理、2015年房东东公寓联盟最佳潜力奖得主
不要用战术上的勤奋掩盖战略上的懒惰，不管做其他生意还是二房东生意一定顺势而为！以下三件事做好不存在亏损问题只是盈利多少的问题。我的分析只针对集中式或者分散集中式！纯分散式不需要考虑太多只需要考虑自己能管理好多少房源不出问题就行。
很多二房东不知道是做分散的还是集中的，不管长租还是短租如果是分散的只适合创业初期玩玩，分散公寓相对门槛低，获取房源容易，分散式经营随着房量的增加成本同样增加就是水涨船高的逻辑，哪怕年投入千万做IT系统开发的公司都很难解决成本和管理的问题，做到船涨水不涨或者水少涨。分散式房源高成本是永远甩不掉的尾巴，集中式公寓或者分散集中式的可以通过精炼管理提高IT系统的使用实现成本控制！
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所以，从0到1做分散的实现原始积累，从1到N做集中或者相对集中式的实现稳步扩张。
第一件事选址
开发商靠谱：见过很多位置租金都非常好的项目因为开发商不能按时正常交房，房屋质量问题，冬季无法供暖，配套的商业一直没有招商运营导致血本无归。一定选择靠谱的开发切记心急进驻项目最后房间都不能正常使用，某项目由于冬季不能市政集中供暖，而且空调外机是十户共用，导致开空调一晚上用电100多块比租金都贵，典型被开发商的工程给坑了。
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交通位置和项目的显著性：租短租的用户以旅游和商务为主都是为外地人提供短暂的住所。所以，交通一定要方便。特别是项目的显著性比如打车或者客人寻找前台时方便，显著性差很容易遭到差评，用户都是简单，粗暴，脾气差，让用户快和爽是件很重要的事。
房源租金定位：做短租公寓你获取房源租金价格就是你的客户群定位。同时我们要想清楚租短租公寓的主要人群是 低端，中端还是高端，选择公寓的人群通常以20-38岁的年轻中产为主，高端人群通常是当地的五星级酒店，低端的他选择经济型酒店更划算。所以中高端的产品更适合公寓人群。
当然也最怕就是很多有高端情怀的二房东，动不动拿当地城市的最高端项目，直接对标五星级酒店的价。短租运营商很少有高端服务的基因和服务体系，很多二房东觉得自己客房产品可以比五星级酒店的都好，价格应该比五星级的贵，但是真正住五星级的多少人是为了客房质量而住的。选择五星级的主要原因是他的房间以外的高端配套，细致服务和高大上的品牌。所以很多原本做中端市场做的不错的二房东尝试了高端后，从此在行业内就消失了，包括国内最大公寓品牌拿了几个高端项目没做几天就转给了别人。项目的市场定位和服务人群的定位是一个项目第一步！
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第二件事运营
最优的房量：房源的数量是否科学，是否是最优状态这个直接影响团队的工作效率，和人员的匹配，房源过多服务质量会下降，单套房子的盈利下降。房源数量太少，各个部门都要设岗，人员效率低下，成本过高！公寓运营是个重服务的行业，人工效率和人工成本是最大的挑战，通常房源数量比较科学的30-40间，80-120间是相对科学的，当然每个地区会略有不同！
错位竞争：通常越是盈利好的项目越是竞争激烈的项目，我们很多门店都是一个项目里有20家左右的同行，各种门头各种打折促销的LED灯箱。很多租客进了项目挨家店去比价哪家低去哪家，没有最低只有更低。举例，七天后有个展会，很多房东是先定个高价如果预定的客户少了开始每天降一点价格直到最后一天还没住满就来一个跳楼价，结果最后一平均卖的价格很低。然后之前高价预定的客户还会去网站投诉你。正确的价格原则先定一个低价根据预定的量来逐步提高价格，价格是上涨的趋势，预定量是参考价格涨幅的最重要的数据！一个产品相当的项目竞争是不可避免但是是什么时间降价什么时间涨价非常关键，错位竞争。当别人疯狂时我恐惧，当别人恐惧时我疯狂，也特别适用在收房时的策略。
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长短租结合：长短结合是目前最为理想的一种经营策略，很多做长租公寓的伴随行业竞争也会做半月租 ，月租等更灵活的租房方案来降低空房率。那么日租公寓又为什么要做拉长？通常适合做日租短租公寓的都是偏旅游城市会多一些，价格浮动会比较大，而且淡旺季明显。到了淡季客流量大幅度下降 降价根本也没有出租率，所以只能出一个便宜的价格做长租生意，比如月租，季租，半年租，到了淡季做长租！
公寓就比传统酒店的优势明显的多了，我们一月租接触过很多传统酒店想在房间改造出出厨房来在淡季期间跟我们合作做月租。当然到了淡季做长租公寓的也会被波及到，原本旺季做日租的房间也拿出来做长租了而且做日租的在旺季赚了钱到了淡季赔点钱做月租半年租都可以，自然到了淡季不只短租公寓在赔钱出房，长租公寓的二房东也在咬着牙赔钱出房。整个长短租公寓变竞争越来越激烈。
短租日租公寓的租期会租步拉长来填空入住率，最近汉庭把包月价格由7折变成了6折。长租公寓由年租半年租现在逐步开始季租月租，半月租，接受的租期更灵活，但是长租公寓做日租经营目前看不是一件很划算的事，最主要是日租的高频次的服务成本和繁琐的服务流程不适合长租公寓经营者。
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第三件事销售
利用好OTA：短租公寓通常不会像传统星级酒店配很多销售去跑市场跑旅行社，本身房量有限而且没有会议室，相对传统酒店又缺少气派显眼的大堂和店招！所以客户只能依赖“携艺美去”当然如果没有这些OTA估计也不会有这么多公寓创业者，OTA能解决你60%的订单！OTA是你获取初次客户的最好方式，如何让OTA的客户在第二次入住的时候成为你的会员或者协议客户是每个运营商该去琢磨的。’携艺去’合并后佣金的确太高，除人工成本就是网站佣金支出了！再加上网站的返现高的离谱，到逼门店的协议客户价格更低。
长租月租网站：目前58同城，赶集网，搜房网上的公寓产品的信息量巨大，经营方需要不断地投钱做置顶推广，推广费用越来越高效果越来越差。我们一月租网每天面临很多的二房东商谈首推，大量的信息涌入我们只能做减法为部分优质的管理公司合作。当然，目前做长租月租也只有这些渠道可以让你在淡季时低价提高出租率。
短租公寓通过开发或小业主获取房源，虽然投入成本低，但是租金成本非常地高，靠租金差剩余的利润实在太薄弱了。短租获取利润都是抠出来的，把人工成本做到极致，把OTA利用极致，把长短租结合权衡好，盈利肯定没问题，但也只能赚点小钱！集中式的长租公寓更适合从1到N!
本文作者姜东伟，转载请联系房东东创始人微信号：。
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经济型酒店竞争已然惨烈，却仍有“不怕事”的“野蛮人”进场；自如选择此时跨界短租，他们如何应对短租市场残酷的竞争？
【环球旅讯 郭晓昊】经济型酒店竞争已然惨烈，却仍有&不怕事&的&野蛮人&进场。6月初，原本专注长租领域的，推出了自如驿和自如民宿等产品。自如方面对环球旅讯表示，除了前期的北京、上海试点，自如驿也可能会在其他城市甚至其他国家生根，平台拓展团队正努力寻找更多适合的物业。短租、民宿领域垂直类的平台已有Airbnb、途家、小猪、蚂蚁短租等，还有携程、新美大、去哪儿等巨头虎视眈眈。而在6月22日，途家宣布收购58同城旗下的蚂蚁短租，大举进入短租市场。自如选择此时跨界短租，他们要如何应对短租市场残酷的竞争？自如：借长租优势剑指短租自如CEO熊林表示：&民宿平台今后会变成多和乱，就像几年前的长租公寓一样。&市场上的平台拥有的流量、技术、团队、资金自如都有，同时自如拥有庞大的线下资源和全国遥遥领先的保洁维护团队，能够为房东提供这样全套的服务，这是短租民宿平台最大的护城河。&当一个平台为民宿业者提供客源，而自如为你提供客源的同时，还帮你完成带客、服务和繁琐的保洁维修管理，民宿业者只需要把产品做好，房源给自如，运营的事就不用管了，这是自如最大的优势。&今年是自如成立的第五年。该公司相关负责人对环球旅讯表示，自如已成为中国长租领域的领导品牌，旗下拥有了自如友家、自如寓、自如整租三个长租产品，自如搬家、维修、保洁、优品等O2O生活服务产品，累计50万自如客和20万间自如房。&在选址上，自如驿会甄选每个城市的核心位置和代表性区域，有便捷的交通设施让年轻人可以方便地到达城市各处。我们也在寻找一些本身就很有意思的建筑，比如9月将在上海开业的外滩自如驿，不仅离外滩只有3分钟步行距离，这个建筑本身还是一栋百年小洋楼。我们希望借由一些具有当地历史痕迹和人文元素的建筑，让住在这里的、来自全世界的年轻人能够更好地体会每个城市的文化底蕴，碰撞生活灵感。&自如方面还透露，除了前期的北京、上海试点，自如驿也可能会在其他城市甚至其他国家生根，平台拓展团队正努力寻找适合的物业。长短结合为拉高出租率亚朵生活公寓品牌有遇CEO黄权达在受访时分析称，自如此举主要为了丰富产品线。长租跟短租的客源不同，产品不一样，功能不一样，运营方式和成本自然也不一样。&市场上目前有两种情况，一是自如这样，原本在长租领域积累了相当多的客户和相当丰富的运营经验后切入短租，还有一种是原本做长租的机构拿出一部分房源做短租，这主要是为了解决出租率的问题。&他表示，亚朵有遇主要定位中长租，租期一个月到半年的客户比较多。&在资本驱动下，公寓行业目前处在风口，但门槛也比较低，有的人手里拿着几套房也敢开业，大部分人都缺乏清晰的定位。&而从宣传渠道来说，酒店、短租借助各大OTA平台，相对容易被搜索到，长租公寓反而有点养在深闺人未识。&市场库存还是比较大的，例如番禺万达的公寓房量超过1000间，但可能有20个运营商，不可能都吸引到长租客，所以有的只能做短租了。&他认为，长租公寓发展目前到了爬坡期，需要积累更多用户，所以适当开放一些房间做日租，也是一种办法。&像广州珠江新城的雅诗阁公寓，8成做长租，其余的被拿来做日租，并通过OTA等渠道放出。适当做短租也有利于原先的长租公寓降低体验的门槛，给新用户提供成本更低的接触机会。&现实中，短租的市场供给并不紧缺，经济型酒店的竞争也已足够惨烈，反而有品质的长租相对稀缺，市场也是最近两年才爆发。&总体来看，日租的竞争是非常激烈的，像广州CBD珠江新城的公寓楼里也有很多人充当二房东。&黄权达表示，酒店和公寓同时存在，丰富了业态，也平衡了供需：&比如有两栋物业，一栋做酒店，一栋做公寓，或者一栋物业里一部分做酒店，另一部分做公寓，对产品结构的优化有好处。如果全部做酒店、短租的话，可能在一个地方的供应量激增，而消费需求还没跟上。现在也有酒店找我们合作，希望通过这种模式拉高出租率。&从客源方面来说，同一物业中的长租客和短租客既不冲突，未来也有可能相互转化，对酒店的经营来说也有一定好处。黄权达还透露，亚朵有遇的物业拓展计划以一线城市及重点省会城市商务圈为主，未来一年内计划开业2000套房间数。公寓市场将维持高增速应专注&扬长&&目前的市场情况，大家都非常清楚，无论从直观感受还是从数据实证来说，中端是一片蓝海。公寓产品虽然只是整个住宿行业中的一小块蛋糕，但增速比行业整体增速都快很多，而且国内用户的需求跟海外用户的需求会越来越趋同。&在上个月参加环球旅讯主办的酒店营销峰会时，途家盛捷总经理赖军依然坚持用数据说话：&打开几家最大的OTA页面，看看中国主要城市首页住宿排名的前几位有多少是公寓，就可以看出端倪了，要知道在前两年，国内很多人是没看到这一点的。消费升级也是一个大背景，作为消费者，我们20年前出去旅游肯定住酒店，但现在不一样了，且中国人出去玩喜欢拖家带口、呼朋引伴。作为能给人带来家的感觉的公寓产品，空间更大，更便利，更讲究服务和配套，因此受到更多人欢迎。他认为，有品质的长租市场需求量会越来越大。正儿八经租房子住的、被公司派驻到外地工作、需要过渡性住宿的、外国人来中国生活工作、创业公司寻找场地、家长给小孩陪读等。许多家乡在异地，而在北京上海就业的年轻人，受困于超高的房价（总价），也会选择先租房，但由于有家庭经济支持，自己又追求一定的生活品质，所以每月租金从几千元到一万元的中高端公寓还是很受欢迎的。&市场有供给，也有需求，只是目前信息的获取渠道却并通畅。因此，途家盛捷会继续专注做好长租市场，继续服务好商务客人，当然我们也不会放弃短租。一些星级酒店装修奢华，入驻的高端餐饮服务消费也非常高，从成本来说未必赚钱，而且很多客人没有特别需求，一般也不会选择在酒店用正餐。值得注意的是，早餐大家基本都在住处吃，所以我们希望继续把服务做好，并且为客人准备一份满意的早餐。&赖军还表示，雅诗阁在全球拥有成功的运营经验，途家在中国也已经有不错的品牌和房源积累，途家盛捷综合了两家的资源，未来会专注把中高端服务公寓做好，暂时不会选择跨界。在物业拓展方面，途家盛捷认为100套以上单位会为业主带来更好的增值效益。地点以四区（CBD核心区、开发区、工业园区、市中心区）为佳，交通畅达便利（靠近地铁站及主干道等）。目标城市涵盖全国各地，宗旨是在精不在多，但并未透露未来开业数量。记者手记途家刚刚宣布并购了蚂蚁短租，可见短租市场在资本的驱动下已经拉开了整合的帷幕，这也是大势所趋。此时原本做长租的&自如&们又杀了进来，它们各自的优势体现在哪儿呢？自如驿前期选址北京、上海核心地段，每晚每个床位只要99元通过自营方式，选择适合旅游者的床位，配置五星级标准的卫浴、洗衣房等，熊林称，之所以价格可以做到比青旅便宜，是因为自如降低了房屋的空置率，保证房屋的高出租率。而首批上线的自如民宿共有 100 套房子，由直营队伍挑选，由自如提供客服、维修和保洁服务。熊林表示，自如要控制民宿的规模，其数量在今年不会超过 1 万套。自如民宿主打&风土人情&的精品路线，强调&醇美民居，焕心之旅&，自如驿的定位则是&世界青年旅居驿站。&此外，自如驿的装修、家具会共享自如现有 20 万间房源的供应链体系，做到高效和低成本。其次，自如有信心通过运营提高出租率，也就是薄利多销。目前自如驿站采用的是整层物业租赁的形式，而自如民宿则放开加盟，最新推出了&自如民宿天使房东计划&，条件是：1、必须拥有一套民宿，在其他平台评价量大于10条，且评分4.5分以上；2、拥有多套民宿，总评价量大于50条，且评分4.5分以上，且仅限前200位报名且通过审核的房东。很明显，如此强调逼格又凸显性价比，自如瞄准的是对生活品质要求高，且有一定消费能力的90后，旅行成为他们的一种生活方式。而且自如依托资深做长租积累的运营经验和相当数量的&自如客&粉丝，强调社交属性，延续品质服务。以前自如服务的可能多是&本地人&，而现在做短租要服务好&外地人&，这是完全不一样的群体，必将迎来不一样的挑战。自如希望建立更高的标准，玩点不一样的东西，但在扩张步伐上也比较谨慎，严格控制试点布局的数量。从价位上来看，自如驿最直接的对手就是已经处于红海的经济型酒店，而自如目前并不具备经营酒店的专业经验。其长租业务主要分布在北京、上海和深圳，未来短租这块布点增加的话，肯定会增加额外的管理成本。而且，自如未来如何破局，还需继续观察。亚朵的策略是以长租公寓搭配酒店物业一起运营，优先服务好商务客。其官方说法是定位为中高端住宅市场运营商，丰富社区生活服务配套，为用户提供&市中心有温度的家&。「有遇」从人文理念出发设计了邻里互动(主题分享会、正能量运动、品茗会等)、极致关怀、品质定制，从三大维度为中高端人士打造多元化、重社交、高品质的中长租生活空间，践行&走进城市中，住进人情里&的理念。亚朵有遇目前主要通过长租渠道销售，未来或可考虑将租期定位为一周以上，从而跟亚朵酒店形成互补。途家盛捷合资方中，途家专门做短租，雅诗阁是全球最大的服务公寓业主及运营商，旗下的盛捷品牌以商务客为主，定位中高端。未来可考虑长短租结合，进行一些错位布局。未来短租市场各方将如何博弈，是否会不断上演&大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米&的戏码，我们拭目以待。
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