为什么房地产权证和土地证证名字不一样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-15 05:52 标签： 只有产权证没有土地证
同一处房产 土地证和房产证坐落位置不一样_新闻频道_滨州传媒网
同一处房产 土地证和房产证坐落位置不一样
摘要： 近日，家住市区玲珑园小区3号楼的赵先生致电本报反映，自己因为做生意急需资金，想把房屋抵押贷款，却因为房产证和土地证上的地址不一样遇到了麻烦。
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-鲁北晚报热线讯 近日，家住市区玲珑园小区3号楼的赵先生致电本报反映，自己因为做生意急需资金，想把房屋抵押贷款，却因为房产证和土地证上的地址不一样遇到了麻烦。
&&赵先生：
地址都对，只是参照标准不同
10月10日上午，记者看到赵先生带来的房产证上的房屋坐落是渤海十二路618号，而土地证上写的坐落地址却是黄河二路589号。
赵先生说：“因为生意上急需资金，我去银行办房屋抵押贷款时被银行告知，自己家的房产证和土地使用证上房屋坐落位置和门牌号统一不起来。不能进行贷款。”
记者问哪个不对？
赵先生说：“都对，一个是以黄河二路为标准，一个是以渤海十二路为标准。”
“你是不是搬家了？”
赵先生说：“没搬家，同一处房子。房产证改动了一下子。”
“谁给你改的？什么原因造成的？”
“在房产局换的，原来在一个大证上，我分开两个证，新证出来就成新地址了。”
&&市房产局：土地证上登记门牌号更改需去国土部门咨询
随后记者来到市房产局，就此事档案室的工作人员告诉记者：“当时2006年盖房子时玲珑园开发商登记的是黄河二路589号，玲珑园开发商是从军分区干休所买的地，房屋建好以后，军分区干休所为了便于管理就把原来的黄河二路的门堵死了。玲珑园开发商就从临街的渤海十二路开了门，门牌号登记的是618号，新办的房产证也就成了渤海十二路618号。”
赵先生说：“既然黄河二路589号的这个门已经没有了，那么土地证上登记的门牌号是否能够更改呢？”
市房管局档案室工作人员说：“土地证上登记门牌号更改需要去国土部门咨询。”
&&滨城区地名办：渤海十二路618这个号没有找到
记者一行又来到了滨城区地名办公室。地名办工作人员说：“我们这里是管门牌号码，开发商把相关的手续办好了给我们，我们给开发商提供门牌号。我们是给住户，给开发商办理，和房管局没有直接关系。你好比是618号的开发商吧，你申请了这个号，我们这里是管门牌号码的编码，开发商到我们这里来申请，他申请完了这个就是他的门牌号码，你办房产证的时候你提供的门牌号码的位置就是房产证的号。”
随后地名办的工作人员在资料库中查找到了黄河二路589号门牌，也找到了军分区干休所在渤海十二路上新开的西门606号，可是玲珑园的西门渤海十二路618号没找到，资料库中没有。
渤海十二路618号门牌标示牌一直挂在玲珑园的西门上，当记者问起这些时，工作人员说：“渤海十二路618这个号没有找到，我也不知道怎么回事……”
这真是一波未平一波又起，赵先生说：“想近期办理银行贷款是不太可能了，开发商现在联系不上，这门牌号怎么这么多蹊跷？”赵先生表示会继续联系开发商。
&&国土资源部门：变更需要由开发商提供地名办等相关材料
接着记者又来到市行政审批服务中心国土资源办公室了解情况。
“这个情况我知道，你别说这个地址没法改，就算是卖了也没法改，比如说卖给你，这个名字可以改，这个年月日可以改，其他都不能动。”工作人员还说：“变更需要由开发商提供地名办等一系列相关材料才可以，不接受个体的土地证的变更。”
（记者 亚楠 国峰）
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土地证地号怎么看？与房产证地号不一致怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
证又被称证，它是指经者申请，由城市各级人民政府所颁发的国有土地使用权的法律凭证。土地证主要载明土地使用者名称、土地坐落以及土地用途，土地使用权面积和使用年限以及四至范围。那么土地证地号怎么看？地号与土地证地号不一致怎么办？
土地证地号怎么看？ 1、土地证上会有证号，还可以委托律师去国土资源局档案室查询土地证号。使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在取得《》后，会有《国有土地使用证》。 2、地号指是宗地号，也就是那一幢楼所处的那块地的编号，一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。 3、地号就是填写在地籍调查表上的地籍号，在土地登记卡、土地证书中都需要明确。地籍号一般可按行政区——街道——宗三级划分，进行编号，对于特大城市可分四级编号，即：行政区——街道——街坊——宗。 4、每一街道（或街坊）内，地号统一自左到右，自上向下由“1”号开始顺序或反弓形编号，也可按幅统一编号。当在土地登记簿中，一个街坊可组成一卷的，地号可以只填写宗地号（即地籍号的较后一组数），街道、街坊号（地籍号的前二组数）在卷皮上标明。 5、地号编定后，一宗地为两个以上土地使用者以支号表示，数宗地合并时仅保留其中的最小宗号。 6、一宗地分散在几幅图上即破宗时，在破宗的几幅图中最北边的一幅进行编号；若在最北边为几幅图时，在其最东边一幅编号。同时均须在破宗的其它几幅图中注记该宗地的宗号和编宗号的图幅号。 7、农村地籍号一般以乡镇——村——宗三级编号，农村居民点范围内的每宗地按村庄自然走向编号。当居民点较大时可按市地地籍号编号规定中的一和二、三的办法进行土地编号。由于土地登记由县级政府土地管理机关办理，因此地籍号也是以县级行政区为单位编号。 房产证地号与土地证地号不一致怎么办 产证和土地证地址不一样没关系，因为两者有一下区别： 1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《管理法》规定，所购应具备“国有土地使用权证”和“”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。& 3、从法律角度来讲，是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 以上就是土地证地号怎么看？房产证地号与土地证地号不一致怎么办的全部内容，由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。
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房产证和土地证名字不一样怎么办齐鲁晚报05月15日 15:07　
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不动产登记后 房证已更名 但土地证没更名咋办
17:39　来源:
编辑：杜蕾娜
核心提示：不动产登记后，个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名怎么办？ 房屋更名手续与原来是否相同？近日，本报报道从11月20起长春市(不含九台区)实施不动产统一登记工作消息，引起社会广泛关注。11月28日，长春市政府召开新闻发布会，长春市国土资源局和长春市房地局领导对市民普遍关注的问题进行解答。
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