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“假消费真买房”消费贷有多个通道流入楼市
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“假消费真买房” 消费贷有多个通道流入楼市央广网北京9月13日消息(记者吕红桥 实习记者李丹阳)据经济之声《天下财经》报道，个人消费贷最近成了楼市的一大扰动因素。媒体报道，由于担心消费贷过多流向房地产市场，监管层已经着手排查个人贷款资金流向。不过记者调查发现，这更多是地方行为，全国性的更严格的监管政策还没有出台。同时记者也发现，消费贷确实能流入楼市，而且通道还不止一个。有银行准备将消费贷的30年期限缩短到5年有消息说，央行深圳市中心支行向当地商业银行发出金融风险提示，要求谨慎发放个人消费贷款，为此，有银行已经准备将消费贷的30年期限缩短到5年。记者咨询了多家银行，包括五大行、股份制银行和城商行，发现这目前还只是个案。农行客服回应称：“整体性没有什么变化，因为如果有大的政策性变化，我们这边毕竟也是全国客服中心，应该会收到这个公告。可能都是地方不想让银行过量放贷。”“消费贷”疯涨 “假消费，真买房，银行很难规范”个人消费贷最近的关注度突然增加，一是因为它增长实在太快，有数据显示，今年1-7月，我国居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元，比去年全年的增量还要多出近2000亿；第二个原因就是不少人担心这些钱流向了楼市。
常青藤小区隔着宏达路的便是润和谷小区，项目于2003年建造，小区生活氛围浓厚，入住率还是蛮高的，底商大多为经营汽车用品店面，对于居民的日常生活所需不是很便利。目前在二手房市场售价一套112平的3室2厅总价约52万元，折算下来单价约为4643元/㎡。
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作为仙葫片区内为数不多的高层准现房项目，常青藤备受关注。项目位于蓉茉路长福路口交汇处，由13栋高层商住楼、1栋6层商务用房和一栋3层9班幼儿园组成，配套有临街商铺、文化活动室、游泳池等设施。一期已经交付，部分业主已经住进去，从晚8点多的亮灯情况来看，小区一期的入住率有2-3成左右，部分业主正在装修，预计不久将有业主陆续入驻。目前项目主推11#、12#、17#楼房源，主力户型区间为76-88㎡（建面），参考均价为7600元/㎡。
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总的来说，“尴尬”的仙葫片区已经蛰伏多年，比起南宁的其他片区，发展的道路任重道远。随着收费站外扩、龙岗片区的崛起，加上自身环境优势，仙葫片区的“翻身”之日可待。但是要意识到，目前仙葫片区仍没有一个像样的公园和儿童乐园、大型购物综合体等，从房地产行业来讲，仍旧属于投资洼地。今后的发展道路改如何去走，我们拭目以待。
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南湖小学（海茵校区）位于海茵巴塞罗那小区内。按照2016年南宁小学地段划分，仙葫时代俊园、海茵国际花城、润园.尚都、润和谷、龙胤花园、凤凰台等多个小区业主的孩子们可以入学。此外，仙葫片区的教育配套还有海茵国际花城幼儿园分园、宏祥小学、广西警察学院仙葫校区、南宁市东方外国语学校等大小院校，教育资源较丰富。
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恒悦居位于仙葫大道中12号，现有1#、2#楼95-173㎡（建面）户型在售，折后参考均价6500元/㎡。项目由2栋31层楼组成，现在楼栋还没有封顶；1号楼共240套，已备案3套，已签约4套；2号楼158套，目前已备案13套，已签约3套。项目建成后，可以直接享受周边成熟的配套。
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沿着仙葫大道，往滨江别墅区、丽水湾别墅区、碧丽山庄、托斯卡那，一路空气清新，风景优美。沿着滨江景观带，可以近距离感受邕江沿岸风光。图片中左上位为观澜溪谷，右上为龙岗片区的合景、宝能项目。
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滨江别墅区坐落在邕江北岸的一处半山坡上，占地485亩，按规划共有416户。小区虽然安装了出入门禁系统，但外来车辆和行人均可自由出入。小区里的路面状况并不好，部分路段被围起来修整。整个小区里静悄悄的，很少看见业主的身影，时不时会有豪车进出小区。小编每经过一栋看似有人居住的别墅时，院子里都会突然窜出一至两条狗来，趴在围墙上狂吠不止。
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凤凰台位于长福路9号，项目2014年9月实现交房，号称每套房源都可看江。从晚8点多的亮灯情况来看，这个小区的入住率已经达到了6-7成左右，项目目前少量现房在售，参考均价为8500元/㎡，在小区门口便有706路、87路、701路公交车，通过凤岭南路、仙葫大道等可以便捷到达其他城区。
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图为海茵·国际花城小区内一个封顶的别墅楼。据了解，这个小区2014年已经部分交房，从晚8点多的亮灯情况来看，亮灯率偏低仅两成，实际入住率有3-4成左右。（总户数4000套，签约备案856套房源）沿路上，侧门无人看守，小区内也鲜有车辆、人员进出。此外，位于长福路9号的龍胤花园也是别墅区项目，据了解项目12月24日成交的沿江第二排独栋总价3000多万元。
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沿着长福路往东走，在锦葫医院背面有1栋烂尾楼非常显眼。墙面上还有被涂抹的“欠钱”、“血汗钱”字样，可以想象它经历的那些“背后故事”。仙葫片区也经历过红红火火发展的那几年，但因种种原因沉寂，遗留的“烂尾楼”也不在少数。
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进入仙葫片区内，道路宽敞，来往的车辆不多，真的随处可见别墅，有些是自建的，有些是小区内的。图片中是自建的4层半小洋房，门前道路停满小车，还有一条狗在门外转悠“看家”。
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在蓉茉大道和通泰路交汇处的菜市场，相比起“高大上”的商业综合体项目，菜市场这类“实打实”的生活配套能切实让人欣慰。中午时间，来往的居民也不在少数，买菜买水果，很多是骑着电车过来。
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东方广场位于仙葫大道与蓉茉大道交汇处，地段优越，交通便捷，是目前仙葫片区最热闹的商业区。实地走访，还是有点出乎意料，偌大的仙葫片区真的没有kfc、麦当劳之流；品牌服饰专卖店也少之又少。此外，比较耳熟能详的大型商业有人人乐大超市、维也纳酒店；大体上商业配套属于中低端消费水平。
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广西中医药大学第一附属医院仙葫院区门诊住院综合楼于日举行了竣工仪式，医院紧邻东方广场及仙葫经济开发区管委会，是仙葫开发区唯一医疗规划。具体投入使用时间，目前还不得知。对于居住在仙葫片区的居民来说，就近医疗、大病就医得到很大改善。
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仙葫片区拥有十分丰富的自然山水资源，最长的邕江江岸线，环境可谓极佳，众多楼盘依山傍水而建，也由此成为南宁别墅项目最多的区域。然而提到“仙葫”，大多数人都会来一声叹息，因为这里经过多年的发展不仅没有蒸蒸日上，反而越显凋零。夹在青秀区和龙岗片区之间，房价一直处于洼地，以“别墅区”自诩，但配套迟迟跟不上。好尴尬的仙葫片区，我们一探究竟。
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天池山可以说是仙葫片区的“神盘”，项目位于仙葫大道中9号，因小区山顶有原生天池而得名。小区是建在半山上，居民出行上下坡是必不可少，容积率1.92，绿地率约为46%，目前在售86-129㎡两房至四房，预计2018年12月底14#交房。小区14号楼距离配套的超市、菜市距离较近；另外山脚下也有超市、饮食店、奶茶店、修理店、药店等日常生活配套，至于其他购物消费，就要前往万象城、航洋城。
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记者发现，消费贷有多个通道用于买房，其中之一就是通过所谓的消费公司提现。中原地产首席分析师张大伟把这叫做“假消费，真买房”。他说，“假消费，真买房，从流程上来说，银行是很难规范的。因为流向从银行显示的结果都是用来消费了，但是消费贷到公司之后，公司再提取出来给贷款者用来买房了。”“消费贷”提现无压力 流入楼市迹象可循这还是对那些消费贷审批相对严格的银行，才能用到的招数，因为这些银行会盯着资金往来渠道，还要求提交消费发票。也有一些银行直接就可以把消费贷提现。某银行客户经理就向记者这样介绍：“无担保、无抵押的信用贷款，额度这块我们最高的授信额度是50万。如果说材料手续齐全，放款的流程周期大概就是在1-2个工作日。我们贷款明文规定不能进入股市和楼市，但是我们的贷款可以提现，提现和转账都可以。”第三个渠道就是找开发商，把首付贷通过操作，伪装成装修贷。有机构表示，用消费贷付首付的主要是二三线城市的购房者，而一线城市刚需以观望为主，更多的是炒房的人拿消费贷给全款购房凑份子。没有准确的数据显示，究竟有多少消费贷流向了楼市，但一些业内人士告诉记者，资金量肯定不小，因为在消费贷急增的同时，社会消费品零售总额增速却只有10%左右，而股市又没有巨量资金进入的迹象，所以钱主要是去了楼市。张大伟认为，这说明还有很多人在豪赌房价继续上涨的预期。张大伟说：“如果在资金来源方面出现很大漏洞，房地产本身的调控效果就会打折扣，限购、限贷、限价等措施的调控效果就会弱很多。而且如果这个口子再开一些，甚至有可能调控就白调了，所以这是个比较可怕的现象。”
目前振业尚府已经全部落架，在售1-3层商铺，1楼商铺价格42000元/㎡，2楼商铺22000元/㎡，预计2017年9月交付。
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目前底商已经有很多商家进驻、装修，多为项目本身招商。
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瀚林学府位于广西大学正对面，处于1号线广西大学站和鲁班站站点之间，项目在售20-60㎡底商，价格区间2-5万元/㎡ ，2017年年底和住宅一起交付，
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沿着火炬路一带，都是围绕大学生需求的商铺，白天炎热看不出客流量，到了晚上就是比肩接踵的情形，格外热闹。商铺多为精品店、洗发店、餐饮店，属于中低端消费。
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有调查显示，国内城市地铁乘客的成分构成：以普通员工、职业为主，约占40%；其中是个体经营者、自由职业者和学生，各占10%；第三是企事业中层管理者，约占5%；其余25%是流动人口和外来人口。其中75%的乘客年龄在35岁以下。
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时代天骄商场内景，白天学生群体较少，商场里人不是很多。
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时代天骄位于广西大学正对面，属于早期成熟的商圈。一楼商铺经营化妆品、珠宝、服装等；二楼为服饰，三楼为饮食。上面的住宅多以出租，有做单身公寓，有做办公室，有的作为工作室经营摄影、美容、服装出租等，大体是为大学生群体服务。
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据了解，鲁班路临街商铺的租赁价格在100-250元/㎡，火炬路临街商铺的租赁价格在300-500元/㎡。
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振业尚府项目位于大学东路与鲁班路交汇处，距离1号线地铁口鲁班站点不到100米，东靠广西大学，西临心圩江公园，北接鲁班路成熟商业街，交通四通八达。
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对于爱玩的年轻人来说，广西大学可以散步；农院路可以吃小吃逛夜市；时代天骄可以逛衣服；南宁百货大楼可以去看电影逛超市；永恒朗悦可以唱歌下馆子……西大商圈完全覆盖了吃喝玩乐穿住行。
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图为正在装修的店面，火炬路的商铺不愁租，到合同不续签就会有新的商家抢着开店。每年持续更新的大学生固定消费力是大学商圈经营保障。
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图为新的店铺要开张，在铺红毯。这样的小服装店很受学生欢迎，夜幕降临的时候，学生妹们经过都会进去瞧瞧，客流量不用愁。据了解，到了晚上火炬路上那些流动的买衣服摊位从晚上6点到12点，每个月租金也要2000元。
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南宁百货大楼现在已经成为西大商圈的标志之一，里面有大型的超市，电影院，饮食店，不仅服务于学生，也有利于周边的居民购物生活所需。
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保守计算方式：假设投入的成本为100万元，以250元/㎡/月的租金出租，年租金收益为9000元，第四年每年以6%的租金上浮率计算（南宁市商铺租金以8%的上浮率稳步增长），预计商铺10年回本，按40年产权计算，总租金收益约为1241万，回报近12倍。
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交通方面，西大商圈本来就是南宁市最大的公交车站点之一，到年底12月28日地铁1号线的全线贯通，西大商圈内有两个地铁站口广西大学站和鲁班站点，届时会给西大商圈带来更庞大的人流量。
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西大商业圈是南宁市的老商业中心，以广西大学为中心，辐射临近各大高校，以农院路、火炬路、世贸西城、时代天骄和城市碧园一带为核心区域，这里是城西商业、餐饮、娱乐的集中区，但整体的消费档次、购物环境等，相比市中心、埌东一带还有一定的差距。西大商圈的消费市场对比其他商圈略有不同，这里附近有很多大学生和城中村流动人口存在，消费人群偏年轻化，消费水平相对较低，这也造就了西大商圈独具特色特色的消费文化，繁盛不衰。
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总的来说，商业的兴旺离不开人口的聚集。而南宁“大学城”里拥有35所大中专院校和科研院所以及医药、机电、汽修等12个实训基地的现代职业人才培养基地，可以带来20多万消费人群。以广西大学为中心，周边形成了集购物、餐饮、娱乐各方面功能完备的商业区，周边在售的楼盘项目更是投资客们眼中的香饽饽。
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专家：要创新监管方式 避免好心办坏事对于银行来说，扩大消费贷投放，拉动消费，原本也是一件值得鼓励的事。但是中国金融改革研究院院长刘胜军指出，如果不能对资金用途有效监管，就容易好心办坏事。他说，“很多人可能在不同的银行重复借贷，甚至包括影子银行的借贷。但是这些信息可能目前金融机构并没有准确全面地掌握，这样就可能埋下一些风险和隐患。所以，可能银行需要一些创新的办法来突破。”
本文来源：央广网
责任编辑：蓝利利
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