重磅！合肥租房上学细则5月底出台！租房真的能上名校？学区房价格太吓人！
来源：365淘房
摘要：3月22日，合肥市房地产管理局召开住房租赁试点工作推介会，会上，记者了解到，租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在5月底前出台，届时，合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。这次出台的细则中将具体落实中小学报名时租赁人需要的报名材料、流程等。
3月22日，合肥市房地产管理局召开住房租赁试点工作推介会，会上，记者了解到，租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在5月底前出台，届时，合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。这次出台的细则中将具体落实中小学报名时租赁人需要的报名材料、流程等。
涉及&义务教育&方面，《通知》规定：
● 非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，取得我市居住证满1年，凭劳动合同或营业执照，由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学；
● 父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的，且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的，在区域教育资源许可的条件下，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。
据了解，今年五月底前，市教育局会同各区、各开发区落实保障住房承租人子女接受义务教育权利的具体实施办法。
这意味着&&
符合条件的住房承租人子女最快有望在下半年开学季经租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。
预计新增租赁住房15000余套
目前，该平台已累计筹集房源20402 套，正在网站挂牌的房源为13799套，其他房源近期将陆续挂牌。
值得一提的是，市、区两级国有房屋租赁公司已初步筹集各类存量住房六千余套，本地住房租赁企业累计筹集各类存量住房一万余套，众多国内知名租赁企业已进驻合肥，筹集房源约五千套，各房地产经纪机构与物业服务企业也陆续开展租赁服务。
今年，预计筹集一万五千套租赁住房&进入&平台。其中，各国有房屋租赁公司在平台发布房源不少于1000套。
新增租赁备案证明在线查询
据了解，今年平台将新增多项服务功能，其中包括增加租赁备案证明在线查询。
新增的租赁备案证明在线查询功能中，租赁双方可在使用租赁证明办理其他业务时，快速核验租赁证明。
平台也将同步完善入驻企业和房产经纪人信息，租房者可通过平台企业栏目查询企业和经纪人详细信息。
刚步入社会的毕业生租房也不必为房租押金担心，平台与银联、建行、蚂蚁金服等开展合作。
未来，平台还将承担房管家的角色，房东可在线查询自身名下所有住房详细信息。同时，平台也将增加线下成交房屋在平台办理备案功能和企业、经纪人、出租人、承租人的信用评价查询功能。
7宗租赁住房建设用地将上市
在住房租赁试点政策中，租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，按年度租赁住房用地供应面积（含配建）占新建商品住房用地供应面积15%左右比例安排，2017年计划供应租赁住房用地总面积超过300亩，其中位于区的首块租赁用地已入市，计划建租赁住房约10万平方米。
今年4月前，其他7宗租赁住房建设用地上市供应筹备工作将收尾。租赁住房用地选址优先安排在交通便利、配套设施完善、市场需求旺盛的区域，目前新一轮项目选址已启动。 &
去名校隔壁租房，就能读名校？
今天早上，这条新闻一出，小编的微信群、朋友圈就开始躁动了。还有个别网友私信小编问：&是不是租房享名校学区？&&会不会更加吃香？&总之，网友们仿佛看到了希望，仿佛又有点焦虑该不该继续买&&。
眼前，合肥虽然在去年已经被国家例为租赁试点城市之一，政府也在不断完善租赁试点工作，从成立国营租赁公司以及租赁住房建设这一系列举措中可以看出，合肥正大刀阔斧地推进市场改革。
但是，在教育上，合肥究竟有没有租售同权？目前为止，对于孩子入学，依然执行学区划分政策，&单校划片&&两个一致&（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产地址一致）的招生入学原则。
也就是说，如果没有房，没有落户，想入学很难，想入一个名校学区，那就更难！
所以，昨天合肥市房地产管理局表示5月份出台租房上学细则，相当于是对教育这块释放出的一个重要改革信号。能不能上名校，小编在政策出台前也不敢随便肯定，但是&就近入学&或将是个机会。
另一方面来说，如果租房上学细则出台，也许带来的并不全是&租售同权&的肯定，毕竟，在此之前，官方表示&租售用权&被大家误读，所以现在强调的都是&租售并举&这个层面的意义。
如果租房上学政策出台，小编觉得利好和利弊都是相对存在的。
1.短期内降低合肥居住成本：
短期来看，租房成本比买房成本是要低很多的，特别对于刚工作成家立业的年轻人来说，付一年的房租比买房首付轻松多。
2.有利于合肥商业库存的销售：
商办产品在很多城市都是老大难问题，合肥也是一样。根据租赁试点政策允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，这肯定有利于帮助商业地产去库存和增加租客可选房适合目前市场的需要。。
3.繁荣合肥租赁市场：
此举除了能缓解去库存压力，另一方面也能繁荣租赁市场，尤其对年轻人来说，房源多了以后，相应租金有可能会降下来，对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。
4.合肥学区房更受宠：
如果合肥未来真的租房也能上学，那么本就吃香的学区房势必更加火热，这只能造成合肥好的学区房租金价格将继续走高，学区房更受宠。
1.惠及的人群有限：
&就近入学&并不是无差别对待，如果名校的招生人数有限，那么，入学名额是给房东的子女还是租房客的子女，亦或者同一套房子又多个租户，又将怎么办？这些租客孩子都能入学名校吗？总之一句话：能享受到这样政策的人估计还是需要满足相关条件的。否则，租房市场很难管理。
2.买不起学区房的人同样也租不起学区房：
优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行租房就能上该学区，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，或许比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源&价高者得&的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。
3.打不下来学区房的高：
长远来看，肯定会降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性，但是&理性&不代表便宜，不代表人人买得起。
对于城市核心区的房子来说，租房上学冲击不会太大，毕竟这些地区的房子具备强烈的资产属性，即便失去了&学位&这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入，比如资产保值的功能等等，这些也是高房价的支撑。从逻辑上分析，利空于优质学区房的房价上涨，但同时又利好于房租上涨。而投资者会综合考虑房价上涨与租金上涨两个因素。结果可能是：对于学区房热，无明显作用，甚至有可能助推学区房的价格。那么，也许热衷投资的人，也有可能会买下学区房再高租金转租。
4、人群同样会迎来分化。
那些郊区，地段一般的地方，没有好公共资源的偏僻地方，因为人口流出，人往高处走，水往低处流，使得房价和租房市场低迷，人群也会分化，经济能力强的人，会在好地段买房和租房，能力差的在偏僻地段买房租房。
目前看来，合肥租房市场里，同地段学区房和普通住房租金其实相差不是很大，但是买卖市场里，购房价格就很大。小编不妨为大家简单盘点了合肥热门名校学区房价格。
合肥知名小学学区房情况表
最新均价（元/㎡）
稻香村小学
华邦光明世家
维也纳森林公园
乐农新村小学
众力登云庭
中医学院宿舍
六安路小学
百花井大院
晚报社宿舍
省政协宿舍
六安路小学宿舍
省政府宿舍
省供销社大院
建设厅宿舍
省卫生厅宿舍
南国花园小学
祥源翡丽城
元一滨水城
屯溪路小学
顶峰国际公寓
气象局宿舍
省建行宿舍
西园新村小学
永红路小学
新闻出版局宿舍
药检局宿舍
龚大塘小区
育新路小学
利港四季华庭
安然绿洲花园
青年路小学
高压开关厂宿舍
新艺苑小区
粮食局大院
合肥知名中学部分学区房价格情况表
最新均价（元/㎡）
华润紫云府
淮矿和平盛世
宝业城市绿苑
淮矿东方蓝海
蓝鼎观湖苑
滨湖假日翰林苑
滨湖假日清华园
滨湖假日枫丹园
省公安厅宿舍
大众巷小区
人民巷宿舍
寿春路公安局宿舍
五十中新校
华润凯旋门
融科九重锦
置地广场栢悦公馆
宋都西湖花苑
发能太阳海岸
五十中西校
汉嘉都市森林
通和易居同辉
万科金域华府
安居苑东村
安居苑西村
五十中东校
新都万象新天
顶峰国际公寓
万达中心名宅
高压开关厂宿舍
究竟是买还是租？不着急的购房者或许可以等5月后租房上学政策出台后再决定，着急孩子今年就要入学的购房者，如果你经济可以，那么，就狠心买下吧，也算买个心安，到时候不论是租房能上名校，还是买房能名校，都不用愁了。且大家都知道学区房价格一直坚挺，投资属性还是有的，买下来以后无论是租还是转卖，都不不太可能亏。
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合肥住房租赁试点工作方案公布 未来租房或可落户
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温哥华房东网上面可以租学区房吗？
我有更好的答案
可以，我不少海外留学同学用这个租房子，房源很多，信息也全面，很可信。
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租售同权对房价的影响 租售同权会影响房价吗？
10:47:26&&&&来源：合肥房产网 1050次
摘要：“租售同权”刚一出台，便引起社会广泛热议，人们普遍关注政策变化会给自家利益带来何种影响。而近日住建部已先取了12个城市为“购租并举”的试点，其中包括了合肥，该举措一经发布，就引发了楼市的不小影响。到底租售同权对房价的影响有哪些呢？
“租售同权”刚一出台，便引起社会广泛热议，人们普遍关注政策变化会给自家利益带来何种影响。而近日住建部已先取了12个城市为“购租并举”的试点，其中包括了合肥，该举措一经发布，就引发了楼市的不小影响。到底租售同权对房价的影响有哪些呢？
租售同权会影响房价吗？
所谓租售同权是指赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后市民租房同样享受小孩就近上学的权利。租售同权不能夸大租购同权对房价的短期影响，具体落实上要与实际需求相结合。>>>
租售同权对房价的影响
1、租金是不是要涨了？
部分有房者为获得孩子入学权益，将不得不继续购买学区房，也就是说，原来的购房需求仍在。与此同时，还增加了租房需求，原来无法拥有学区房的，入学无门的家庭，有了租学区房的需求，可以预见，房租有可能大幅提升。
2、房价是不是要跌了？
一般来说，大城市房价很难下跌。但如果政府真的在“政策性住房”和“公共租赁住房”上发力，的确可以平抑房价。从住房本身来说，让租赁房和购房同台竞争，确立租赁房的地位，会长期改变人们对于房价的上涨预期。
3、学区房会贬值还是升值？
对于拥有好教育资源的地块，如果不能增加学区房的供给，教育资源的稀缺没有改变，在这种情况下，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高，学区房的房价不但不会下跌，租金反而会上升。
以上就是租售同权对房价影响的介绍，实时掌握房价走势、了解>>>、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！租购同权：不要再把注意力停留在学区房上，抢人，稳房价才是关键
◎作者 | 静水深流
◎来源 | 港股那点事（hkstocks）已获授权
日注定是广州房地产市场不同寻常的一天，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
引起轩然大波的，是该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。
这条消息震惊了整个中国地产界，当然一时间各种评价预测的声音也迅速占领了坊间新闻头条，并以最快的速度不断刷新朋友圈。
房子，在中国已经远远不是一个仅仅用来居住的物件，它的上面赋予了太多的社会功能和附加价值，甚至可以据此划分社会阶层，如果把房子比喻为近二十年以来中国资产界的皇冠，那么学区房就是那颗皇冠上的明珠。
然而，广州的房地产租赁新政的出台似乎将对这颗明珠的价值产生深远的影响。
伴随着新政推出的，是街头坊间吃瓜群众的津津乐道和议论纷纷，是学区房更保值了还是租金要涨了？是房价要跌了，还是随着租售比合理了，房价仍将大幅上涨？对于入校选择将来是电脑学区派位还是积分择校？
停止这些琐碎的争论吧，或许我们需要一个更加宏观的视野来看待这件事。
让我们先来看看广州租购同权新政的适用范围：
"根据方案，凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读"。
最直观的解读，这次广州新政的推出，虽然扣动的扳机是学区房，但瞄准的却是人才，是的，一个地区可持续性的经济发展依赖的是人才的持续流入，但高房价已经渐渐成为阻碍人才流入的蕃篱，事实上，同为广东省城市的深圳在这一方面早已迈出步伐。
2016年，深圳市出台《关于促进科技创新的若干措施》、《关于支持企业提升竞争力的若干措施》、《关于促进人才优先发展的若干措施》三大政策。这直接促使大量高层次人才、留学归国人员选择在深圳创业发展。
打鸡血的效果是显著的，自2016年3月深圳实施人才新政到当年11月，深圳新进高层次人才呈爆发式增长。自2016年3月份以来， 新增认定杰出人才总量相当于前3年认定量的总和。统计数据显示，月深圳已引进全职院士5人， 新增认定的国家级以上高层次人才总量达2015年认定量的2.38倍，海归引进同比增长超过50%。
2016年12月深圳再出辣招，规定从日起，深圳市新引进人才可以申请新标准的租房和生活补贴，其中本科1.5万元/人、硕士2.5万元/人、博士3万元/人，补贴一次性发放。其中一个申请条件是，具有深圳户籍。
这项政策的推出主要是针对深圳的人口结构失衡而设的，相对而言，深圳本科以上的人才与国内其他城市相比偏低。根据统计数据，深圳大专以上学历人口占常住人口比例为24%，而北京、上海、广州的这一数字均超过了30%。
大学毕业直赴深圳，作为最实惠的奖励，只要选择落户深圳就可以根据不同学历条件领取上万元的住房补助。对于深圳这样一个年轻的城市，由于没有传统大城市积累下来的财政负担，钱，自然是最好的刺激办法，粗暴而简单。
根据公开数据整理
作为微观的感受，深圳的创业公司里，请假回广州迁户口的大学生明显增多了，而根据北大深圳研究生院公布的最新数据，2017年毕业生留深率将近4成，2015年，北大深研院留深毕业生比例首次超过北京、上海达30%;2016年，留深率是30%多一点;2017年毕业生留深率创历史最高，为38.3%，远超北京的18.5%与上海的15%。
再看看宏观数据，根据深圳统计局的数字2017年以来，深圳人才引进人数持续大幅增长，上半年共接收毕业生5.2万人，同比增长56%；引进在职人才5万人，同比增长26.9%。
作为广东省会的广州市，看到这种情况当然会着急，虽然，广州在今年3月也出台了《关于加快集聚产业领军人才的意见》及4个配套文件，但相对深圳的力度和覆盖面还是有一定差距的，在这样的背景之下，广州顺应国家宏观调控趋势，放出大杀器就显得顺理成章了。
可就在广州宣布租赁房新政之前，深圳宣布，自7月17日起，《深圳市积分入户办法(试行)》正式启动申请，该项政策是深圳首个单纯的积分入户政策，根据《深圳市户籍迁入若干规定》第十一条依法制定，其目的是为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口开辟了一条新的入户渠道，试行期为三年。这意味着深圳完全放开学历要求，2017年将有10000个指标试行。
从北上广深四大一线城市的情况来看，深圳对外来人口采取的是最为宽容的户籍政策。当然，成果斐然，2016年，深圳户籍人口增加了近50万，增幅高达14%，今年，必然会有更高的数据。
顶级人才——高层次人才——普通人才——人口，城市之间在争夺的是人口的净流入。
其实在广州租赁房新政推出之前，国家对于地产宏观调控政策走向已经呈现出愈来愈清晰的脉络。
把时间回溯到去年12月，2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。
“让住房市场回归到基本居住功能上来”就是未来中国房地产市场的调控主基调。
由于房地产同时具有资本品与消费品的双重属性，而且消费品属性应当远远大于资本品属性。但在过去20年里，随着房产价格节节推高，房地产行业已经变成了一个准金融行业，房产也变成了金融产品，其在上面绑定的附加值越多，金融属性的成分就越强，曾有这样一个故事，华尔街有两位“炒手”不断交易一罐沙丁鱼罐头，每一次甲方都用更高的价钱从乙方手里买进，这样双方都赚了不少钱。
一天，甲决定打开罐头看看：一罐沙丁鱼为什么要卖这么高价钱？结果令他大吃一惊：鱼是臭的！他为此指责对方。乙的回答是：罐头是用来交易的，不是用来吃的！
投机盛行的结果，一定会出现沙丁鱼罐头现象，无论在任何领域。
早在去年，中国M2已经成为第一大经济体美国和第三大经济体日本的总和，一线城市北上广深房价总市值是美国的一半，是整个日本的房地产市值。
剥离绑定在房产的附加值，势必会减少价格投机的支撑理由，稀释住房的资本品属性。
所以，可以明确的一点是关于房地产的政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。为此，中央经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
2017年4月中央决定设立雄安新区，到目前为止雄安新区规划中最大的一项新政恐怕就是未来雄安新区的房地产将以租赁房为主，为此自雄安新区成立的那一天起，当地房地产交易就被死死冻结。
2017年7月上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。特别之处在于，这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。
Rr4地块为四类住宅组团用地，主要为租赁住房
当然，所谓的地产长效调控机制，不能仅仅靠突出地产使用属性那么简单，光靠以租代售，是否就能有效抑制地产泡沫？
众所周知，房价与货币关系紧密，近10年的房价飙涨几乎与宽松货币政策下的流动性过剩完全同步，而且房地产是极易产生高杠杆、滋生泡沫的领域，因此，防控金融风险，最大的风险就是房地产泡沫的风险，然而，阻止地产泡沫的进一步扩大源头在于货币政策，管住货币，才能管住源头。
对于北、上、广、深这四个一线城市的房地产市场而言，其金融和投资属性更加直观，也是广义货币M2蓄水池的中心地带。
自2011年以来，一线城市房价涨幅经历了三个回落周期：2011年8月至2012年5月；2013年12月至2015年3月；2016年9月至今。在这三个一线城市房价回落周期中，M2都出现了不同程度的回落，如2012年1月M2增速创阶段低点12.4%；2015年4月创前期低点10.1%，2016年7月一线城市房价同比涨幅阶段性回落到29.3%，当月M2涨幅也创2016年内低点：
数据来源于WIND金融
而目前，在内因和外因上，货币周期已经进入了明显的拐点：
先说内因，释放M2所带来的货币乘数效应出现边际下降，也就是货币释放对拉动GDP的效率越来越低，按照央行今年3月份的数据，目前M2/GDP已经达到208%，这意味着印1元钱只能拉动0.5元的GDP， 经济增长开始出现滞涨苗头，人类经济活动历史上每一次滞涨的产生一定是经济结构出现了问题。
仔细看看这些年的数据，你就会知道，问题出在负债上，无论是国有部门还是地方债务都在急剧增加， 所以，控制货币发行节奏，降低经济增速并经济结构修复是必然选择。
在外因上，世界经济进入紧缩周期，美国从谨慎加息开始到考虑缩减资产负债表，进一步紧缩货币，随着美元大量回流，外资进入中国投资出项明显的放缓节奏，外汇占款大幅下降，释放人民币对冲外汇占款的需求大大减少。根据最新的数据中国人民银行（央行）7月17日更新的“货币当局资产负债表”显示，6月央行口径外汇占款环比下降343.15亿元，至亿元人民币。事实上，央行口径外汇占款已经连降20个月。
央行资产中外汇的比重 数据来自于央行
内外因素叠加，可以看到的结果，进入2017年，M2同比开始明显放缓，到了5月末，M2同比增速竟然破天荒的出现了个位数增幅，同比仅增长9.6%，为有统计以来首次出现个位数增长，而6月末，M2同比增速再创新低，仅为9.4%。
数据来源于央行
而同时，国家对金融部门去杠杆的监管日益严厉，7月14日-15日召开的全国金融工作会议中把经济去杠杆和严控地方政府债务增量，终身问责，放在了会议的重中之重，而去杠杆的最直接做法就是降低债务。
综合以上，从政策走向和迹象来看，见微知著，今后很长一段时间，将是钱很值钱的一段日子。
凯恩斯说过，生命的期间是不够长的，人类的本性需要快速的成果，在快速赚钱方面存在特殊的热情。这种特殊的热情，就是动物精神，是一种非理性的情感现象。
当钱开始值钱，意味着资产价格会自我修复，所谓资产价格的修复就是指价格从不合理到合理的回归过程，但历史告诉我们，没有任何一次，资产价格修复行为会稳定遵从政策制定者的路线进行缓慢而稳定的运动。
当一个资产泡沫破裂，所释放的势能足以使资产价格迅速朝天平的反方向摧枯拉朽，这个时候，市场发生失灵，但产生了资产的安全边际，价值投资者会进场填平这个边际，至于资产溢价，这需要以后很多年才能重新体现。
说回地产，在货币收缩的宏观环境下，如果资产价格将进行必然的调整，那么用什么去捍卫一个地区的房价？
答案只有一个：人口净流入。
在解释这个问题的时候，首先要了解，房产在地方GDP里的含量和房贷在银行信贷中的占比。
房产在地方GDP里的含量决定了地方在经济结构转型中所需要付出的代价以及时间；房贷在银行信贷中的占比决定了这种转型所面临的风险。
按照国家公布的最新数据，2016年房地产占整个国家GDP的6.5%，但是房地产行业最为重要的特点就是整条产业链的拉动能力，按照权威机构的统计，房地产产业链占GDP比重可能高达20%。
而根据国家统计数据，2016年，我国商业银行房地产开发和个人贷款余额占比已超过25%，如考虑上下游关联行业等因素，房地产信贷集中度更高，此外由于银行尚有大量以房地产为抵押物的其他信贷资产。一旦房地产市场泡沫破裂，随着土地房产等实物资产的大幅贬值，将出现“企业资产缩水-银行要求追加抵押品-收贷-资金链断裂-银行坏账”的恶性循环，导致经济金融危机。
所以无论从哪一个角度来考量，地方都需要一个相对稳定，即便是下跌，也是有限下跌的房地产市场来争取在下一次起跑中赢得领跑的位置。
想要在经济下行，货币收缩中维持价格，只有一个办法，增加具备购买力的刚需，所以，对于地方而言，真正宝贵的资产，将是能创造GDP的人才，其次是人口。
最后，简单谈谈教育与学区房。
再谈这个问题之前，先看看已经实现租购同权的香港是怎样的现状。
香港有个很特色的制度：“校网”，为方便学生就近上学，香港的小学和中学按照区域划分为不同“校网”。其中免费学校占全港学校总数的约九成，包括由政府教育部门直接管理的“官立小学”，以及由民间办学团体开办并接受政府资助的“津贴小学”，它们必须经由政府的“小一入学统筹办法”录取新生。
统筹办法又分为“自行分配学位”和“统一派位”两个阶段。首先，每所“官立小学”和“津贴小学”均会将大约50%的学额做“自行分配学位”之用，申请者可不受校区限制，在这阶段报读一所心仪学校。
很有意思的是这个“自行分配学位”，若申请者有兄姐在所选学校就读，或其父母在校内就职，校方会优先录取他们，其余的就按“计分办法准则”来分配，例如申请者兄姐或父母是该校毕业生等可获加分。甚至如果家人信教，教会推荐信也能加分。因为这个阶段的分配结果，和父母有很大关系，所以也被俗称为“世袭位”。
接下来是“统一派位”阶段，其中又分为“甲部”和“乙部”。甲部不受校网限制，可填写最多3所不受校网限制的志愿小学。
但每间学校留给甲部的学额占总额5%，所以被录取的机会不高。乙部的选校则可填写最多30个选校志愿，额度占总额的45%，进行随机分配。这就是所谓的电脑派位，与前面拼爹不一样，这个阶段主要是拼运气。
香港实行的就是租购同权的学区制度，而名校最为集中的区域是11校网，位于中西区，还有湾仔以及九龙城的12和41校网。
由于“统一派位”和学生的居住地址有关，因此很多家长会选择搬到这些区域居住，或者租住在附近，以便为子女获得申请名校的资格。由于租购同权，只要证明所申报的居住地址是申请儿童唯一或主要居所，即日常主要起居生活的地方，租约、税单、水电煤气费都可以作为证明文件。
所以，每年暑假都会有大批家长到湾仔校网租房，希望子女进入湾仔区升学，刺激区内租金不断上升。以慧贤轩为例，在家长的抢租刺激下，月租金已经比市值高约8—10%。但这些租客一般不会长租房屋。
香港房屋的租约一般为2年，这些为了子女申请名校才承租的父母一般在申请学校前半年到一年入住，用房屋地址申请学校，申请到之后一般住1至2年就会搬走，因为名校网内的房屋租金比较贵。
根据香港的校网划分，隔着一条街，街以南的住户可能就可以申请某名校，而以北的住户就没有资格申请。那么，这一南一北的相邻楼盘房价会不会相差很大？
首先，通常名校集中的区域都是香港地段好、售价和租金高企的地区。比如港岛的中西区房屋供应量小，交通和生活又很方便，本身房价就高；九龙塘是传统的豪宅区，本身房价之高也自不必多言。
另外，这些名校网的房屋价格也并非一路高升，而是随市场变动，当整个楼市表现糟糕，区内的楼盘价格也会下跌，只是调整幅度小一些。
另外，香港还有私立学校和私立国际学校，这两类学校是不需要买或者租学位房的，由于它们均由校董会自行管理，没有政府的资助。所以完全实行自主招生。但是这些学校除了面试严格，也要缴纳昂贵的学费。
综合香港的土地制度与租购同权教育政策，我们可以得出以下结论：
第一、教育资源分布不均的现状不会因为租购同权而被打破，但是，租购同权可以提高教育资源利用效率；
第二、优质教育资源集中的区域租金整体上涨的概率较大，对于非学区使用者的租户存在挤出效应；
第三、对于学校而言，无论是幼儿园还是小学，每年入学新生势必会大幅增加，这对教育投入会产生正向刺激；
第四、和香港不同，广州的租房新政要求监护人在广州无自有产权住房，才能享受租购同权，所以，相对来说，新政对于外来人才有一定流入促进作用；
第五、消除一部分刚需的学区购房压力，但由于房屋租金上涨带来的房屋租售比改善，无碍学区房皇冠上的明珠地位，从香港的优质学区房仍然比同区平均房价高出50-80%便可以看出。
据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。
对于大部分租房一族来说，因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭，所以只能暂时靠租房居住。但一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。
租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，从现实看北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，根据智联招聘5月底公布的一份2017年高校应届毕业生的调查结果显示， 2017年签约在一线城市(北上广深)的比例最高，为33.5%；部分强二线城市(如杭州、成都、武汉、南京等)与一线城市基本持平，为33.1%；而普通二线城市签约比例仅为19.0%；三线及以下城市的签约比例为14.4%。
随着房屋租赁时代的到来，抢人，稳房价的城际竞争才刚刚开始！
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