请问共有产权房共有产权和经济适用房房的区别是什么？ 以后能买卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-23 00:28 标签： 经济适用房的产权
什么是共有产权住房？和经济适用房相比有什么优点-闽南网
什么是共有产权住房？和经济适用房相比有什么优点
来源:新华网
　　所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，与政府合伙买房，可行吗？
全国6城市试点发展共有产权住房
　　住房城乡建设部总经济师冯俊４日表示，发展共有产权住房，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间。【】
　　冯俊在此间举行的国新办新闻发布会上作出上述表示。
　　据冯俊介绍，共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。
　　目前，全国已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这６个城市被确定为共有产权住房试点。冯俊说：“实施过程中很多问题需要试点来解决，现在有些地方已经开始准备做方案，尽可能地使试点工作制度更完善，弊端更少。”（记者 杜宇 何雨欣）
　　共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
　　值得关注的是，与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。
　　共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上平抑高房价。
　　有业内人士指出，如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。
中国共产党第十九次全国代表大会18日至24日召开。
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商品房和经济适用房从*上看有什么区别呢
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商品房和经济适用房从*上看有什么区别呢？
有&同样有房屋所有权证和土地使用权证&区别就在于土地使用权证，一般商品房上的写的是“出让”，交易是不受限制的&经济适用房上写的是“划拨”，5年内不能买卖，就是5年后买卖也是受限制的&办理房产证的时候是要交契税和维修基金的&一般是总房价的4%左右&你可以自己去房产部门问问&不管开发商代办证收多少钱，最后都要他们给你写你名字的正式发票！
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经济适用房和商品房有什么区别？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　是国家担任建造给中低收入的人群，为了处理他们住所困难问题；大多是由进行拍地，再进行房地产的建造。那么，经济适用房和一般商品房到底有什么差异呢？　　1、购买条件和目标不同　　经济适用房享用政府优惠，其购买目标是特定的，只供给乡镇中低收入家庭，因而要实施请求审批准则；商品房出售彻底商场化，商品房购买目标和条件不受约束。　　2、土地性质不同　　经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方法供给，免交；一般商品房的土地严厉按“招拍挂”的有关规则，经过商场竞争的方法供给，须交纳土地出让金。　　3、价格方针不同　　经济适用房出售实施政府指导价，不得擅自涨价出售；商品房出售价格彻底由商场决议。　　4、户型面积不同　　经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规则，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建造面积适中、功能比较完全的住所为主，而不是寻求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会依据商场需要而定位，如一般住所和住所的多居室、复式、跃层、错层以及等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。　　5、收费规范不同　　商品房的物业管理收费，政府只核定本钱构成，价格规范主要靠商场调理。对经济适用房物业管理收费，政府要严厉进行操控。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以防止出现“买得起房住不起房”的现象。　　6、享有的权力不同　　租售方针不同，经济适用房只售不租，商品房不受约束。对商品房所有权占有、运用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售租借、承继、赠予，只要按规则交了税费就没有任何约束。对经济适用房政府有必定约束，对占有、运用、处置权力，现在的方针没有约束，主要是对收益权力做了一些约束。你的房子要出售，政府就要做一些调理。　　7、建造单位不同　　经济适用住所一般是由政府直接安排建造，或许依照政府安排、企业商场运作的方法，实施项目法人招投标，选择契合条件的开发商建造。一般商品房则必须由商场运作方法建造。　　以上就是关于经济适用房和一般商品房之间的差异的介绍，在进行时，如果购买的是经济适用房，则必定要了解其是否可以出售，有无约束条件。
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