二手房的原房东 户口不迁出不迁出户口,该怎么办

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我的图书馆
买了二手房,原房东不迁出户口怎么办?
近日,市民王女士拨打本网民情热线,自己买的一套二手房快半年了,但是原房东户口老是不迁出去,怎么办?记者经咨询区人民法院和区公安分局得知,这样的情况并不少见,但是目前还无法通过法律手段和行政手段实现强迁户口,王女士只能督促原房东尽快迁移户口。&
  王女士称,去年8月底,她家人从原房东刘先生那里购买了中河茗苑小区的一套二手房。当时,双方签订购房协议时,对户口也作了约定:甲方刘先生和乙方王女士方商定在房款付清之前,甲方腾空协议外房内所有物品及在籍户口,将房屋移交给乙方。如甲方违约,需双倍退还定金;如乙方违约,所付定金不予退还;违约方承担所产生的一切经济损失及法律后果。&
  王女士将房款全部付给刘先生时,得知刘先生的户口仍然没有按约迁走,但是看到刘先生很坦诚地表示户口会在一个月内迁走后,王女士也便没有追究。去年12月,王女士打算将家人户口迁到这套房子所在地。当她联系社区时,却被告知原房东的户口还在,这让王女士相当郁闷。别人的户口老是放在自己的房子里,真让人别扭。现在,刘先生已经构成了违约,她是否能通过法律手段或行政手段实现强迁户口呢?&
  无独有偶。日前,记者在“区长信箱”里也看到了一幕与王女士类似的遭遇。一位市民写道,他好几年前就在北仑买了一套二手房,但是原房东的户口一直还放着,这种情况下他的户口能迁移过来?带着他们的疑问,记者咨询了区人民法院立案庭和区公安分局户籍窗口有关负责人。&
  区人民法院立案庭有关负责人答复,目前我国在户籍强制迁移方面尚无相关法律条文。当事人一旦因户口问题发生争议,将很难通过法律途径解决。这样的纠纷也常见于离婚案件中。对于王女士提到的协议中明确约定了户口迁移内容的,她可以以此起诉原房东违约而获得相应的违约金,或者起诉协议无效,但是户口问题无法通过诉讼手段解决。&
  记者随后咨询了区公安分局户籍窗口有关负责人,得知,根据目前的户籍管理规定,房屋所有权和使用权发生转移,新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的,新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。对于王女士这样的情况,如果原房东现有房子与已出售给王女士的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内,那么公安部门核实信息后,可以强迁户口;如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地,那么公安部门也无法强迁户口或注销户口,只能督促原房东迁出。该负责人建议,市民在购买二手房时,最好能留个心眼,如果原房东户口未迁出,最好暂不要将房款全部付清。
喜欢该文的人也喜欢手机尾号为“2259”的热线网友:在石碶买了一套二手房,是原房东的唯一一套住房,但原房东的户口一直不迁出去,那咋办?
网友: & && & 您好!您的情况可以直接拨打海曙户证中心电话咨询,谢谢。
海曙公安分局
1、不影响你落户
根据《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》第十一条:房屋所有权、使用权发生转移,新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出的,新入住户可以按本规定第十条之规定申报立户登记。
2、户籍管理部门可以将原户主户口迁出
还是根据上面的规定第三十五条:
有下列情形之一的公民,应当将户口迁往本人的合法固定住所处;本人无合法固定住所的,可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处;本人无合法固定住所且无处投靠的,应当迁往所在社区、村(居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户:
(一)因房屋产权转移、离婚等原因,失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的;
申报义务人不按本条规定迁移户口的,经县级公安机关核准,公安派出所可以凭调查取得的材料,将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村(居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户。
1、派出所不给你落户,属于派出所违规
2、派出所不将原户主户口迁出,属于派出所不作为
直接这里说清楚,怎么还要私下说去
购房时合同要写明的,现在就是协商解决。
合同有没有写都没问题 因为落户并没问题,一房两户是允许的
户口没迁走唯一影响就是小孩读书一表生
然而户主不迁,按规定户籍部门也是可以强制迁走的
所以现在的问题在于部门履不履职
所以为什么有关部门不敢明确答复直接给个电话了事,你懂的
就是职能部门户口没有执行强制迁离,所以目前都是拖或者协商解决。
文明社会,从理性发帖开始||去年买的二手房,业主户口一直不迁出怎么办?(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
去年买的二手房,业主户口一直不迁出怎么办?
提问者:时光&漫步&
时间: 08:37:46 &
所属分类:
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共有&4&个回答
您好,感谢您关注链家网!
您好,户口不归房管部门管,您无法销户,法院也不能强制迁出卖房人户口。这样的情况需要看合同是怎么规定的,什么时间要求出售方把户口迁走,逾期迁走的违约责任是多少,签户口之前有没有预留户口迁出保证金。
法院虽然不能强制迁出出售方户口,但是合同签署的还是有法律效力的,可以起诉违约金。
希望能够帮到您,有需要可以追问,望采纳。
您好,感谢您对链家网的关注。
如果您在签署买卖合同中明确规定了户口的迁出时间和相应的违约责任,您可以向原户主发出警告。原户主再不迁出户口的话,你可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼违约责任。“合同纠纷”是法院案件受理的范围。
希望可以帮助到您,望采纳。
& 首先,哪怕原业主半年之内没有迁出,您也是不能去把原业主注销的,户口归户籍科管理,不归房管局管理。遇到这种情况您可以提起诉讼要求原业主对您进行经济赔偿。不过我个人建议您和原业主再协商一下吧,商量一个解决的办法。
& 您如果在合同里面规定有户口迁出日期的话,此合同是会受到法律保护的,而且会有相对的违约金条款,一般买卖双方会在户口约定的违约条款中写明,如果出卖人未如期迁出的话,应当向买受人支付违约金,这个违约责任是相对比较高。您可以向法院申请卖房违约,要求卖方赔偿违约金,法院一般会支持赔偿违约金,但是没有办法强制迁出之前业主的户口。
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二手房原房主不迁出户口怎么办? 过户后原房主户口没迁出咋办? 迁出户口是卖方的义务 迁移户...
我买了一套二手房,并在三月初过完户。但过户完毕后才发现卖方房屋内还有其他人的户口,该如何处理? 案件分析: 本案中,如果黄小姐以卖方违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿责任的,可以作为民事案件处理;黄小姐要求卖方实际履行约定的,将户口迁出并将自己的户口迁入的,法院可以告知该当事人,违约损害赔偿可以作为民事案件受理,但户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,法院也无权作出此类民事判决。 户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿。因此,户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定:卖方必须在房屋权利转移前(或者过户手续办理完毕后的几日内过户),将房屋内所有的户口迁出,若由于卖方的原因没有将户口及时迁出,导致买方经济损失的,应当承担赔偿责任。但在实践中,往往由于对赔偿责任的计算标准没有明确,导致买方不能完全实现自己的诉讼目的。因此,也常为此发生争议。 专家提醒 规范户口迁移,避免纠纷发生,可从以下方面着手: 一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时,建议买方积极和卖方协商,给予其必要的时间,以迁移房屋内的所有户口;同时,双方在具体协商过程中,可以通过签订补充协议方式,约定赔偿责任的具体标准或者计算公式,防止卖方恶意违约。 二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。 三、针对户口迁移问题,买方可以预留部分房价款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款;如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定,卖方迁移户口是其约定义务,无论该房屋内有谁的户口,卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出;卖方不能以房屋内户口不属于自己为由,拒绝迁出,否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定,向其上手追究违约责任。
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