2018年中国房价将暴涨？地产大佬任志强这样说
一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！
任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：
一、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
2017年5月全国300城土地市场情况
翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2017年5月不同城市土地市场情况
二、需求端：一线城市人口飙升，房价上涨
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。人往高处走是人的天性，这样违背人性的计划注定必然失败！
世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？
三、政府打压楼市，房企不再拿地，库存告急
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，下一轮比这轮涨更多，无法抑制！
四、为什么调控政策一直失灵？原因大概有以下几种：
1.由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。
2.经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。
3.国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。
比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%；股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了；信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。
4.只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
六、海南楼市正健康平稳发展&&
继4月14日海南省发布全省范围内的限购政策后，截至5月19日，海南已有海口、三亚、琼中、白沙、保亭、五指山、琼海等7个市县发布政策，响应全省限购。
业内人士认为，此轮海南楼市限购是在全省房地产销售全面向好背景下提出的，目的是提前规范海南房产市场秩序，打压乱涨价、乱炒房的风气，是一种预防措施而非遏制措施，更有利于海南房地产市场健康平稳发展。&&本次海南多个市县限购，体现出海南稳定发展在中央国际旅游岛战略下的重要性、独特性、长期性。对自住为主、兼具投资升值预期的岛外业主而言，多套限购限贷有利于遏制海南房价过快上涨的势头，客观上在短期内形成了海南房价稳定的平台期，是在海南买房的良好窗口期。&
在海南气候、环境、生态资源稀缺性日渐为全国共识的大背景下，将推动海南真正有价值地区的长期稳健上升。&&海口、三亚因拥有较为完善的配套，海口三亚房产市场依然被看好。
五、任志强历年预测房市的言论：
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2.2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
今年任志强再次预言“2018年中国房价将暴涨”！他的言论会成真吗？欢迎朋友们留言说说自己的看法。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2018年房价预测涨这个数，现在到底要不要入手
2018年房价预测涨这个数，现在到底要不要入手
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没有钱、没有经验、没有阅历、没有社会关系，这些都不可怕。没有钱，可以通过辛勤劳动去赚;没有经验，可以通过实践操作去总结;没有阅历，可以一步一步去积累;没有社会关系，可以一点一点去编织。但是，没有梦想、没有思路才是最可怕的，才让人感到恐惧，很想逃避!人生从来没有真正的绝境。无论遭受多少艰辛，无论经历多少苦难，只要一个人的心中还怀着一粒信念的种子，那么总有一天，他就能走出困境，让生命重新开花结果。房价的跌于涨和经济是息息相关的，中国在过去十几年中一直保持着告诉的发展，外汇的持续增长，导致了M2的飙升。所以房价的飙升有其合理性。最近在一场房产论坛中，著名房产大佬任志强表示，不恰当的调控政策会导致购房需求的爆发，从而导致房价的上涨。从两个方面解释，一个是供给，一个是需求。现在房地产什么行情，大家心情都有数。在调控初期的时候，80%的人都认为房价不会跌。这不是他们不想的，而是过去的历史都是“越调越涨”的，使得大多数人都不相信调控了。然后，一二线城市连续发布各种调控措施，这才让人们开始相信今年的调控是真的。这时候的人对于房价的看法也是一半跌一半涨的，当时我虽说看好跌，但心里却也认为不会跌多少。可是，在这样的情况，任志强却表达着：2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。从数据我们可以看出，如果这些城市没有新房源供应，也就是说不到半年的时间，市场上将面临无房可卖。所以，房价上涨动力将较大。当然，在现实中，这种情况不会发生，即使楼市供应量再少，还是会有。总而言之，经济能力允许的情况下，还是趁早买房比较好。房地产其实是依附于当地经济情况的一个附加行业。但现在，很多人买房并不是需要住，而是因为它能升值，很多房屋就是这样造成的，其周围并无足够的产业支持，严重的情况下就会造成“鬼城”的现象。既然不是需要住，所以远一些也无所谓，只要以后这个地方经济发展起来了，自然值钱，很多人就是抱着这种心态买房的。可要是发展不起来呢？对于一些疯狂开发远郊房地产但实体经济却在萎缩，人口净流出的地方，这种现象以后一定会发生，事实上，现在就有，比如鄂尔多斯。但即使在那些经济发达地区，房地产也会越来越卖不动的。因为房价离当地普通人的收入已经越来越远了，以前没买房的，现在更买不起房子了（这里说的是普通住宅，豪宅的需求群体另当别论）。曾经楼市的刚需们通过贷款和啃老还能勉强凑齐，现在也越来越力不从心。更何况房屋消费信贷的紧缩，以后买房估计就得全额付款了。所以，房价让普通人走开。离开了真正最大的实际需求后，其实活跃在交易场里的大多是各种投资和投机资金。房价越是高，楼市的这种趋势越明显，而这种房地产市场最明显的特征就是敏感，因为大家都是因为预期房价会继续上涨才买的，而非居住，一有风吹草动楼市就会疯狂抛盘。而且，楼市投机资金再多也有一个极限，一旦达到极限，就会导致楼市反转，大量资金撤离楼市，继而造成房价雪崩一样的后果。2008年时，那场危机险些导致雪崩，若不是政府4万亿巨单护盘，房价早垮了。而那之后，更多资金进入了，导致了新一轮的疯涨，因为看到了政府的决心。而这，就像吹气球一样，越大越危险。目前楼市正在被“封冻”，可以说这是目前最好的办法，楼市崩溃不行，房价疯涨也不行，所以只能“冰冻”楼市。之前一段时间房价疯涨带动的地价疯涨虽然让经济和税收大涨，可是代价也是惨重的，那就是实体经济被疯狂“吸血”，导致一蹶不振。如果房地产经济带动了其相关产业的发展和就业，但却付出了其他产业的低迷和失业，那么，这有何意义呢？做事情关键的就在一个“度”，治大国如烹小鲜，火候的拿捏是最重要的，房地产经济有他积极的一面，但过犹不及。发展房地产本身的目的就是创造财政收入，从而拉动经济，虽然是短期的，但也有他的积极意义。至少全国的交通基建进一步完善是拜他所赐。从长远来说，过度疯狂的房地产经济终究会破碎，并且连累实体经济，历史上这样的例子太多，只不过，我们现在的财政收入高度依赖房地产，如果踩急刹车，确实很麻烦，可能导致楼市出现大问题，到时又是一番手脚。所以我们选择暂时冰冻楼市，让经济转型，实现楼市房地产的软着陆。回顾2016年-2017年，看到这么多城市房价涨起，然而你所在的城市，未来房价走势如何，是否会影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里？教你几招把它找出来，保证方便又实用。当然小伙伴们也有自己判断，仁者见仁，智者见智吧。1、限购限贷政策等从政策实施的效果来看，限购政策见效快、效果好，较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾，如果限购取消了，房价会怎么样呢？2、看政府土地出让数量价格成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？看看自己城市有没有“地王”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。3、开发商营销策略如果房价低迷，开发商会使出全身解数推销自己的房子，如推出首付贷、密集电话营销、低价打折促销等一些列手段，小伙伴们可以看下身边是否存在这些现象哦。4、看城市新开发区的情况不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区，车水马龙、人声鼎沸；有的开发区，门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。5、统计楼市供需比房价高低，最终是由需求决定。此时，购房者可以通过房产局或者权威部门发布的成交量以及供应量。这是衡量一个城市房价是否具备上涨最基本的条件。供不应求，房价必涨;供过于求，房价会跌。6、观察“房事”房子不是用来抄的，也恰恰说明有很多人是通过炒房赚钱。对于购房者来说，可以通过观察身边的人，对买房的热情以及热度来判断房价是否会再次上涨。如果身边的人，都在买房，甚至卖白菜的大妈都谈论房价，那么市场需求肯定旺盛;反过来，大家都观望，对房事看衰，说明楼市遇到了瓶颈，房价短期肯定不会大涨。7、看房地产开发商动向大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。8、看城市交通拥堵情况交通越拥堵，一表示人口密度越大；二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨了。创新就是发挥创意，时时求新求变，以出奇制胜。在逆境中快速成功，必须创新，惟创新才能脱颖而出，才能战胜自己，才能超越竞争。变是惟一不变的真理，蝌蚪变青蛙，蛹变蝴蝶，生命就是一个不断转变的过程。我们应该不断地去寻找新的突破，尤其是在逆境中。惟有不断的变化，我们才能真正的活着。
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作者最新文章2018年煤电长协谈判启动 “煤贩子”已开始抛售
　　编者按：、、农副产品价格变化表达着行业冷暖。近段时间以来，煤炭价格趋向走低，、价格又如何呢？今日，本报关注产品价格变化对行业产生的影响，希望提供有益的投资价值参考。　　■本报记者 李春莲　　随着发改委保供稳价的调控不断加强，煤炭市场进入观望调整期。　　年底临近，2018年煤炭贸易长协合同谈判已开始启动。同时，10月底各大煤炭集团新一轮价格政策即将发布也给煤炭市场增加了不确定性。　　在这种形势下，囤货待涨的&煤贩子&坐不住开始抛售了。　　业内认为，&煤贩子&不断出货将改善市场供应，短期来看，整体供应有所好转。但随着供暖季的到来，煤炭供需或仍处于偏紧状态，煤价难以大跌。　　2018年煤电长协谈判启动　　9月底以来，发改委连续发文强调保供应稳价格，强调目前煤炭行业的首要任务是保供降价，政策调控态度比较坚定。　　国庆前，在神华、中煤等央企带头作用下全国22家煤炭企业纷纷表示从10月1日开始主动降价10元/吨。　　10月13日，山煤集团决定从10月16日开始再度下调铁路电煤销售价格10元/吨。大型煤企降价示范对稳定市场走势起到积极的导向作用。　　同时，政府也从多手段缓解市场恐慌情绪，包括推迟大秦线检修，积极协调物流运输与供需对接，加强产能有序释放，推进煤电运直购直销中长期合同的签订等。　　值得注意的是，近日，发改委委托第三方机构对重点企业煤炭中长期合同签订履行情况的信用数据进行采集，通过充分发挥信用监管手段，引导煤炭、电力企业严格履行中长期合同，促进煤炭稳定供应的长效机制不断完善。　　此次煤炭中长期合同信用数据的采集对象主要为全国产能规模在300万吨/年以上的煤炭企业及电力、钢铁、化工等重点领域企业，采集数据内容主要为2017年煤炭中长期合同签订履行情况，同时对煤炭企业产能产量、去产能情况和煤炭库存数据一并采集。　　中金公司认为，这有助于引导煤炭稳定供应长效机制的完善，也有助于监督去产能工作的执行。　　随着政策调控不断加强，市场开始观望，下游采购也开始放缓。　　(000166,)分析师表示，临近年底，2018年煤炭贸易长协合同谈判启动，政策导向降低并稳定煤价意图明显。　　业内认为，今年以来煤价一直处于高位，煤电矛盾也较为尖锐。煤企大幅盈利，但电企却由于成本过高，不少企业都陷入亏损。因此，在煤电谈判开始之前，政策上倾向于稳定煤价，以尽量减少煤电矛盾。　　&煤贩子&开始抛售　　受益于发改委一直推进优质产能释放、优化煤炭市场交易环境等因素影响，煤价开始有所滑落。　　虽然目前上游供应端仍无明显改善，但从9月份煤炭产量同比增加7.6%达2.98亿吨的数据来看，整体供应情况正在逐步好转。　　据了解，10月份以来，重点产煤地区晋陕蒙三省区煤炭企业核增产能3000万吨/年，这些优质产能的陆续释放，增加了煤炭供应，缓解了当前煤炭供应形势。　　同时，目前已有6000万吨/年产能核增项目上报了产能置换方案，随着国家有关部门对此项工作的加快推进，会有大量优质产能持续得到释放，增加煤炭供应。　　而随着煤炭供应的增加，煤价开始走跌。最新一期的环渤海价格指数报收于583元/吨，环比下降2元/吨，跌幅有所扩大。　　上述申万宏源分析师认为，预期月底重大会议召开后产地安检放松产量释放，煤价承压。当前煤价保持高位源于港口贸易商囤货惜售，但是冬季雨雪天气增加长期堆存煤炭自燃风险，部分囤货贸易商已经开始抛售，煤价开始尝试下小幅下跌。　　易煤研究院研究员张飞龙向《证券日报》记者表示，进入10月下旬后，随着&十九大&事件影响因素的减弱，以及临近11月份各大煤炭集团新一轮价格政策的发布时间窗口，市场整体观望情绪进一步加重。　　他还指出，近期贸易商出货积极性明显提高，北方港和长江口地区价格也皆有松动，&流动库存&的涌出将有效改善沿海市场的供求情况，预计短期市场将逐步回落。　　前不久，发改委副主任连维良表示，严格意义上来讲，如果流通环节不囤那么多煤的话，现在连紧平衡也算不上。据不完全统计，目前流通环节有1.3亿吨煤，如果把这些流通环节的煤转移到消费环节，煤炭供求形式会大幅度缓和。　　但还有分析师认为，11月份-12月份动力煤进入消费旺季，尽管政策和供给端有一定压力，但预计受供需持续偏紧影响，短期动力煤价特别是产地煤价仍有望保持相对平稳。　　（李春莲）
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预测2018年房价走势 看13位地产大佬怎么说
作者：方慧
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[ 摘&要 ]&近期，各大公众号都在转载上市房企在半年业绩会上对2018年楼市的预测 ，据说老板们在这种场合讲的话，首先是说给广大股票投资者听的，所以相对来说真话会多一些。小编特意整理一下，供广大网友观摩。
绿城中国CEO 曹舟南：今年年底或明年年初房价一定是往下走我嘴比较毒，去年也是这样，我说中国内地房地产市场已经疯了，哪个行业有这样的商业逻辑关系，当时面粉比面包贵，我个人判断内地房地产市场即将要崩盘，风险很大，这是我去年讲的。我嘴巴很毒，不幸被言中了。我现在担忧，去年4月份到9月底内地房企拿的地怎么办，因为现在的房子不仅限购、限价，还限贷、限售，所有的报批价格和预售证都被当地政府所限制。广州和南京甚至出现了地价多少，预售证价格就多少。我认为到今年年底，乐观一点到明年年初，房价一定是往下走，这是没有办法的，这是国家战略，要控制房价，房子是用来住的，不是用来炒的。前年拿得那么高的土地，内地开发商都是用高地价以博取未来的高房价，这是所有内地房企的开发和商业模式。原来高地价拿了以后，现在的商业模式被剪断了，房价要跌不是增长，但是你拿地的时候是按照今天拿高地价博取未来高房价的模式，我不知道大家怎么办。更担忧的是储备量很大，明年万一下降了10%、20%怎么办，比如拿的地里面地价是3万元，掉10%变成2.7万元，再掉10%就变成2.5万元了，你承受得起吗？因为房价都控制下来了，地价肯定要下来。我个人认为大家一定要系统分析。世茂房地产副主席许世坛：如果政府批的价只有市场的7折我们肯定是不卖的对于2018年，我们整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。当然个别一二线公布的数据是有受到控制的，但是这个控制也是政府调控的控制，就是很多贵的项目不批预售证，很多金额很高的就会推迟上市，但是这个不代表房价真正在下跌。当然国家希望控制住一二线，不要大涨，但是也不可能跌。关于限购、限价，包括现在限价后批的价格如果高于当地的平均价，它还是会控制备案的，这样对回款是有影响的。肯定今年的限购、限价，特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力。我们怎么样去解决呢？第一，我们在三四线增加了开工面积，去弥补一二线的损失。第二，我们跟政府沟通，比如说我能不能价格是毛坯的，我再提供一些装修服务，或者是车位卖贵一点。沟通解决不了的就晚点卖，如果说价格不是差太多，比如说政府的备案价是市场价九折的，我们也愿意卖，就让业主赚10%，但是这部分我们希望是一次性付款，等于是一次性给了个九折优惠。当然如果政府批的价只有我们认为市场的8折、7折，我们肯定是不卖的，我们再等等，看看有没有其它的沟通渠道。宝龙地产总裁许华芳：放在那里相当于政府鼓励你多赚点钱上海新政对我们还是有影响，但是在上海我们不是很急，因为上海是个很神奇的地方，它只会涨，不会跌，放在那里相当于政府鼓励你多赚点钱，你放得越久赚得越多。禹洲地产董事局主席林龙安：加大调控力度的可能性不大今年的楼市应该是稳定为主，「五限时代」已经到来了，再加大政策的出台，我估计也不会有了，但是会维持平稳的局面。不管是量还是价，量不会上升到哪里，价会略微上升一点，但是是以稳定为主。瑞安房地产董事局主席罗康瑞：调控若长久市场将会完全歪曲对未来的楼市，我还是看好的。但我刚刚也说，这个限购、限售等很多方面的条件都是非常苛刻的，这也使市场不会有大幅度飙升的现象，而这也是好的。因为要是政策一放开，价格飙升之后，将来内地可能会发展到香港现在这样的楼市环境，我觉得是很不理想的。恒大集团总裁夏海钧：三线城市只是阶段性选择今年市场还有一个特点，三线城市的价格涨了30%到40%，提到对三线城市的看法，我很坦率地说，恒大是看中一二线城市，不是看中三线城市，三线城市叫阶段性城市。目前国家出台了很多政策是鼓励三线去库存，一二线只能收紧。从长远来说，中国的房地产肯定是一二线要好过三四线，因为一二线的人口基数高，市场需求量大，碧桂园集团总裁莫斌：一二三四五线全线出击一线城市的刚性需求是永远存在的，所以我们也希望除了在三、四线主战场以外，也能够拥抱一、二线城市，所以一、二、三、四、五线城市均衡发展也是我们追求的目标，我们希望在每一个地方的项目都能够做成功。我们的目标市场现在是一二三四五线全线出击，哪里有市场哪里就有碧桂园。远洋集团董事局主席李明：按照绝对居住人口去分析市场是不可靠的两三年想高位保持两位数的增长是可能的。为什么说可能，其实我们都忽略了人口流动的问题，按照绝对居住人口去分析市场是不可靠的，真正的需求是来源于人口。再多的房子用来住房总是有限的，一个人住2000平方米是不可能的，也不需要，住个50平方米，100平方米总是可以的，我觉得总是有限的。另外，我觉得长效的居住政策，随着人们的共识，现在租赁，房地产税，这些都还在看、在做，这些东西会发挥调节作用，所以我觉得要乐观谨慎。SOHO中国董事局主席潘石屹：每一个城市都不缺房子了在过去的20年时间，房地产开发商建了好多的房子，到今天为止，我认为每一个城市都不缺房子了，而是把这些房子最充分地利用起来，才是我们的使命。富力地产联席董事长李思廉：地价也很难突然掉下来中国有很多大的人口基数。中国有「农村人口城市化」这个大的政策在支撑，由于这个政策，每年有五千万人口城市化。这个就带动了城市周边的农村人口，拥到城市去买房子。地价也很难突然掉下来，现在省会城市、一线城市，所有有名城市的招拍挂项目都不是两三家公司竞争，很多公司都会参与，一般企业的资金还是充裕的。中海地产董事局主席颜建国：下半年拿地的房企应该会少一些下半年买地的事情，因为我们感觉一方面政府土地供应增加，特别是一二线城市；第二方面金融去杠杆融资环境紧张；第三方面，销售情况谨慎乐观，下半年销量可能减少，相对各家房企回款进入土地市场少于上半年。龙湖地产董事局主席吴亚军：从短期来讲需要小心操作房地产行业从近期来讲，是看供求、看货币，但是中期要看城市的产业结构，长期是看人口迁徙，包括人口的流入流出和素质结构，能否匹配消费升级和新旧动能的转换，产生新的全球产业竞争力。万科集团董事局主席郁亮：当好农民种好地天气怎么变都没关系万科现在就是七个字：当好农民种好地。天气怎么变都没关系。只要城市还在继续发展变化，万科就有机会。至于青岛，山东最强劲的增长极。投资新兴片区还有机会，如胶州和即墨，站在未来看，目前这两个片区的房价还是太低了，如果你看好这边的楼市，给自己一个新的投资渠道吧！
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预计2017年11月
产权：70年
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即墨 埠惜路以东辽河一路以北（实验高中东侧）
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400-099-0099 转 28103
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产权：70年
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即墨 文化路180号
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四期产品推出时间待定。户型暂定为90-128平高层户型。三期房源基本售罄，剩余165平大户型，均价9500元。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。
综合评价：
开盘时间：
2017年10月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
胶州 新城区福州南路77号
400 电话：
400-099-0099 转 28148
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可售房源还有七八十套，清盘特惠买房送车位。103-130平户型在售，具体户型建面103平套二、130平套三，价格不等，套二9800元/平 ，套三9300元/平。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。 现房， 即买即住 。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
胶州 广州路与泸州路交汇处西108米
400 电话：
400-099-0099 转 28176
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将于9月10日加推D区新品22#，31F，一梯两户设计。共60余席。户型为建面约120平全明三居室，整体均价9000元/平。预计2018年12月底交付。价格仅供参考，一户一价，最终价格以售楼处公布为准。【购房帮手】 微信号：goufangqd
综合评价：
开盘时间：
预计2017年11月
主力户型：
楼盘地址：
胶州 少海北路58号
400 电话：
400-099-0099 转 64846
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二期洋房新品86号-99号楼已经开盘，目前剩余房源不多，基本售罄。面积约105平、108平、120平三居以及147四居，单价约10000左右。&一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。【购房帮手】 微信号：goufangqd
综合评价：
开盘时间：
预计2017年11月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
胶州 尚德大道与黄河路交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 27890
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三期预计10月份可面市。三期规划11栋高层及小高层产品。面积包括92平两居和118平、129平、136平三居室以及170平四居。开盘时间待定，价格待定。一户一价，所有在售户型价格以售楼处公布为准。
最新楼盘导购
10000元/㎡
23000元/㎡
本月最新楼盘
10000元/㎡
41000元/㎡
10000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 凤岗路与虹桥路交汇处（城中城西）
热线 : 400-099-0099 转 28261
15000元/㎡
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 临港街道珠光路650号
热线 : 400-099-0099 转 64847
11000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 黑龙江中路与白沙河路交汇处向东500米
热线 : 400-099-0099 转 27671
13000元/㎡
平均价格 : 18700元/㎡
位置 : 蓝色硅谷核心区滨海路56号
热线 : 400-099-0099 转 27665
18700元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 瑞阳路与荟城路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 28249
16000元/㎡
平均价格 : 7400元/㎡
位置 : 胶祥路77号
热线 : 400-099-0099 转 17848
平均价格 : 13500元/㎡
位置 : 舞阳路7号
热线 : 400-099-0099 转 28208
13500元/㎡
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 太行山路1号
热线 : 400-099-0099 转 27739
12000元/㎡
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 福州南路90号（东关大街）
热线 : 400-099-0099 转 28142
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