房价暴跌后？炒房者哭了！专家：今天抢到的房子，都是以后负债？ 精准分析 2017_西部建设(002302)股吧_东方财富网股吧
房价暴跌后？炒房者哭了！专家：今天抢到的房子，都是以后负债？ 精准分析 2017
房价暴跌后？炒房者哭了！专家：今天抢到的房子，都是以后负债？精准分析41评我说房价不可能跌，肯定很多人都要骂我了，尤其那些没有买房的人，又该说我忽悠他买房，或者把我说成开发商的走狗，其实这都无所谓，买房与否那是自己的事情，与我无关，我只是站在一个从业者的角度客观的分析。一、房价不可能狂跌，笔者总结了几点原因如下：1、城镇化速度加快 需求依旧在增长2、虽然货币和信贷收紧 但是相比其他实业投资 房贷依然是最安全的3、已买房者和银行不允许降价4、国人家的观念深入人心 房产投资优于其他渠道5、通货膨胀 客户买涨不买跌6、房地产是支柱性产业 是地方财政收入的主要来源在此同时，也有些人,仍然对楼市抱有最大的热情,比如他就拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产税会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨,所以房产税的作用其实是涨房价的。但是在小编看来，房地产税就是中国房价的杀手锏,因为现在买房出租,租售比不到2%,基本上没有利润,甚至现金流是负的。所以拿着多套房产的唯一目的就是升值,在成本为零的前提下,他可以耐心持有,死也不卖。但如果加入了持有成本,这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱,每月还要交税,房子其实已经不再是资产而变成负债。房价暴跌后,损失最惨的是谁?当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。房价的下跌会产生一系列的连锁反应：1、房价暴跌的时候，你会收入降低甚至失业。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。2、房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。3、房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。所以小编认为，房价暴跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，而是没有积蓄的“丝”。因此，千万别再期望房价暴跌了，缓慢地回落才是对我们最好的。
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关注天天基金房价下跌就不想还房贷？国家早就想好要出重拳整治这些人
来源：光宇吐楼市
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
不久前，国家统计局数据显示：个大中城市商品住宅销售价格中，北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。其中，深圳同比下降3.4%，福州同比下降2.7%，杭州同比下降1%，合肥同比下降0.3%，上海同比下降0.2%，天津同比下降0.1%。70个大中城市中，四个一线城市新房和二手房环比都下降；二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。调控还在继续，房价在稳定中下降，在下跌中回稳。于是不少人开始担心，如果房价一直下跌，那么是不是将来会出现负资产，越还越不划算呢？要不要干脆就不还了？是啊，如果一个原价300万的房子，跌到只剩下150万的时候，你却有200万的房贷，是不是可以断供不还房贷了呢？单纯从经济学角度说，原价300万的房子，如今掉到了150万，你却要还200万，此时可谓负资产了，如果继续还，自然感觉这是一笔亏本的生意，搁谁也不想做这个赔本的买卖。安家融媒想说，还与不还这都是您个人的事，除了划算不划算，我们活着还要讲诚信。如果经济账不划算，道德账又该怎么算呢？其实，在房价下跌预期下，最先坐不住的应该是炒房者。安家融媒之前提到过炒房者可能会被套牢的情况，如今本来房价就在下跌，加上利率不断提高，炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住，而是根本就不想扛，因为完全无利可图，毁约的成本比起还贷还要划算，所以干脆逃跑了。但是对于普通购房者，恐怕你还是老老实实遵守承诺吧，不要盲目跟风，炒房者玩的，我们普通百姓玩不起。我们还得要信用。实际上，“弃房断供”本是个别现象，而且本没有什么可恐慌的。对于自住者，即使房价下跌，也不会造成大的影响，除非是那些投资投机的炒房者，因为自己的眼光和决策失误问题，担心造成更大的损失，所以在房价波动时就用弃房断供手段来威胁，这种威胁既是给银行看的，也是给当地看的。弃房断供就仿佛心有不满在闹一些小情绪，你以为你在撒娇，殊不知自己已经触犯法律了。拿得起却放不下。有利益一起往上哄，有责任跑得比谁都快。你要是普通刚需还不起或许实在遗憾，但是对一般家庭来说能还就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了。针对可能会发生类似事情，国家早就想好了，有办法治这些老赖，不想还款？央视财经报道，3月17日从最高法获悉，最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制不动产交易的惩戒措施。你还想不想以后买房了？还想不想以后卖房了？“老赖”无处藏身了！自己种下的苦果，就是再苦也要吃下去。
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48小时热文排行房价下跌购房者就不想还房贷？银行会这样对你的
九、十月份本是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而在很多开发商依然期待这个节点大卖时，多地却在节前相继密集发布楼市调控政策，从9月22日起至30日的10天之内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。
在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。
实际看来 ，所谓的金九基本已经泡汤，以惨淡收场，银十会不会到来呢？安家融媒之前说过，如果开发商能拿出诚意来，或许银十还有希望。
房价下跌或有什么后果呢？最先坐不住的是炒房者了。据华夏时报报道，随着周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。而地产商遭遇到“面粉贵过面包”的窘境，开始抛出“拖字诀”，试图苦等到春天。文章还对房贷利率的上调对购房者的影响进行了计算，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着，如果房价出现较大幅度的走跌，很有可能会有部分购房者选择弃房逃贷。
有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。
燕郊已经出现断供现象，其他城市会不会跟进呢？还真不好说。
这就是安家融媒之前提到的炒房者被套牢的情况终于发生了，不过没想到的是本来房价就在下跌，却又赶上了利率不断提高，炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住，而是根本就不想扛，因为完全无利可图，毁约的成本比起还贷还要划算，所以干脆逃跑了。
“弃房断供”不是新词，每当楼市遭遇拐点，“弃房断供”都会成为舆论的热词。“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
市场不景气，房价也不再固若金汤，购房者买房做按揭，这可是跟银行有着白纸黑字的合同啊！难道岂能容你如过家家一般，想退就退？
实际上，“弃房断供”本是个别现象，而且本没有什么可恐慌的。对于自住者，即使房价下跌，也不会造成大的影响，除非是那些投资投机的炒房者，因为自己的眼光和决策失误问题，担心造成更大的损失，所以在房价波动时就用弃房断供手段来威胁，这种威胁既是给银行看的，也是给当地看的。
不管是谁，弃房断供就仿佛心有不满在闹一些小情绪，甚至是撒娇式的矫情行为，企图借助这种行为达到自己的目的，那就是房价不能跌，如果再跌我就不再供房贷了。你以为你在撒娇，殊不知自己已经触犯法律了。这就是一些我们最悲哀的地方，拿得起放不下，有利益一起往上哄，有责任跑得比谁都快。
想跑，你以为你能下得住银行？银行能放得过你？
安家融媒也查了一些资料，有北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
所以说，如果房子还能补偿你的贷款倒也罢了，如果不能，你要是普通刚需还不起或许实在遗憾，但是对一般家庭来说能还就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了。如果说炒房者，肯定会跑掉的，因为他们不是没钱，他们只知道亏不亏本。对于炒房者不再本文讨论之列，以前说太多了。
最后，安家融媒奉劝各位，最好不要这样做，因为即使你弃房断供，不仅房子没了，也要赔人家银行钱的。这也就好理解，之前银行不随便批贷以及加强消费贷的监管了，为的就是防止风险发生，出现不讲信用的情况，你可能会说，谁知道利率会提高啊？你没想到的多了，如今的人们一点风险意识都没有，都是过惯了房价暴涨的日子，房价一旦稳定一时半会适应不了。想想后果多严重！其实并不是大家都还不起了，而是一种行为艺术，更多的是想表达一种不满。
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35个大中城市房价上涨10.5%
北京国土局揭秘土地成本 土地只占房价两成
北京房价一季度上涨6.5%
　　农行、中行两大银行的成都分行目前都已经展开了收取违约金的业务，中信实业成都分行也有相应业务……
　　中消协有关专家表示，如果合同中没有另行约定，银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”……[]
　各方反应
　商业银行：
　主管部门：
　投资者：
　政策变化
　影响?分析
　　央行2月24日发布的2004年货币政策执行情况报告明确指出，“房地产价格持续上涨，需引起密切关注”。这是央行半年多来第二次对房价上涨发出警示。
　　这份报告援引国家统计局的数字说，2004年，房屋销售价格上涨9．7%。去年全国大约有8－9个城市的房价上涨幅度超过15％。这已绝不仅是个别城市的上涨，而是一种普涨；这也不仅是东部城市的上涨，而是东部、中部、西部众多城市前呼后应的上涨。在地产商和投机客们快意的庆贺声中，传导给我的却是不祥的信息……
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