央行、银监会11日晚间联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《通知》），昨日各商业银行总行相继接到该通知…
央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。
央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清…
“我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？”从重庆到上海工作的小袁担心，新规定将影响自己在上海的正常住房需求。对此，上海银监局有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可…
首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行…
您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用
此政策出台是否影响您的第二套房购置计划？
彻底放弃购房计划
暂停计划，静观后势
对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积
专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积
证券分析师：对银行今年的业绩影响不大
天相投资分析师石磊表示，第二套房房贷首付及利率上调对银行的影响很小…
理财专家：对贷款购房者带来巨大压力
国家理财师专家委员会秘书长刘彦斌对和讯网表示，相比于第二套房房贷首付上调…
房产专家：增加90平米以下存量房交易量
北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧称，第二套房房贷首付及利率上调只能打击中小房产投机者…
继部分银行对市民购第二套房首付比例提高至四成后，贷款利率也将提高。昨日，来自银行的消息称，为抑制房地产市场投机行为，国家银监会已制定好政策，国庆后将全面把第二套住房的首付比例提至40%%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。
加息增负，市民陆志明向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目…
而对于90平米到144平米的购房者来说，以总价150万来计算，首付款也将多付15万元左右，对于部分投资者，这笔资金不算是个小数目。但对于实力私人投资者来说，或者高级公寓与别墅产品的买家而言，尽管这个比例的提高，所支付的首付款会大大提高…
置业者心声
“好啊，看来政府要对楼市动真格了，我终于有希望买到房了。”
对于已经办理了家庭第二套房贷的市民，业内人士解读说，按照惯例，房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行…
根据银行的现行规定，90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成，贷款年限20至30年不等。即使第二套房的首付比例提高至4成，90平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势，因为它的月供还贷压力不会太大
不少专家指出新政策出台，市场上还是会有很多规避方法。最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。 佑威房产研究中心主任薛剑雄也认为，在实际操作中，购房者、央行和开发商三方的利益是一致的
第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息 单位：元）
10万元10年
15万元10年
20万元10年
15万元15年
20万元15年
现在的基准利率 7.83%
上调后的贷款利率 8.613%
商业贷款利率
公积金利率
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。2017年南京二套房贷款新政策及首付比例
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　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。下面是小编整理的《2017年南京二套房贷款新政策及首付比例》。　　2017年南京二套房贷款新政策及首付比例　　一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。　　二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。　　三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。　　上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。　　那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?　　一、首套房认定　　最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。　　常见的七种情况：　　(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。　　(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。　　(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。　　(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。　　(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。　　(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房　　二、二套房认定　　由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。　　常见的三种情况：　　(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。　　(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。　　三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)　　(1)名下无房：　　首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)　　(2)名下有1套房，贷款还清：　　商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。　　公积金贷款：家庭人均住房面积小于32O或一家三口住房面积小于100O，首付三成，利率1.1倍。　　(一家三口房子大于100O或超过家庭人均32O住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)　　(3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：　　商业贷款：银行根据情况审定首付及利率　　公积金贷款：禁止贷款　　四、南京纯公积金贷款最新政策　　(1)贷过公积金，名下无房算首套;　　(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32O，或一家三口小于等于100O。　　(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。　　(4)禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。　　五、南京商业贷款的利率及首付比例　　六、南京各银行首付比例及房贷利率　　七、公积金贷款额度及利率　　八、南京公积金提取新规　　1、南京提取公积金还贷方式有以下三种　　(1)委托逐月提取还商贷　　适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款　　(2)柜面逐年提取还贷　　适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。　　(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款　　适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。　　2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取　　①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。　　②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。　　③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。　　④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。　　九、南京房贷热点问题解答　　1、采用纯商贷买房，首付几成?　　央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。　　2、采用纯公积金买房，首付几成?　　央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。　　3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成?　　首套房组合贷首付依然是3成。　　4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少?　　首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。　　5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少?　　如果第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口≤100O，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。　　6、第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷?利率多少?　　(1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。　　(2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。　　(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。　　7、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成?　　首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口≤100O，因为公积金有此规定)。　　8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?　　根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。　　相关阅读　　什么是“首次购房”?什么是“首套房”、”二套房”?认定标准是什么?　　所谓“首次购房”，就是既没房也没贷款;而“首套房”就是之前有房，没贷款或者结清了的;有住房且贷款未结清的，就是“二套房”。也就是说首套房“认贷不认房”，二套房“认贷又认房”。
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