2015年美国投资移民的常见问题解析-学路网-学习路上 有我相伴
2015年美国投资移民的常见问题解析
来源：liuxue86 &责任编辑:小易 &时间: 9:59:07
　　对于美国投资移民过程中碰到的一些常见问题，86 特意咨询了 专家，相信通过他们的专业解答，能帮助您更好地了解美国投资移民。
　　1 、问：什么是美国 EB-5 投资移民方案 ?
　　答： EB-5 投资移民方案是 法中针对海外投资移民所设立的 类别，简称& EB -5 & ，它是美国所
有移民类别中，申请核准时间最短，资格条件限制最少的一条便捷通道。
　　2 、问：& EB -5 & 投资移民方案的主要内容是什么?
　　答：根据 EB-5
规则，人们可以依据以下任一项而取得 EB-5 资格：
　　a 、在美国任何地方投资一百万美元并至少雇请十位雇员;
　　b 、在国家认可的低就业地区投资五十万美元并至少雇请十位雇员;
　　c 、在经政府批准的&区域中心&( Regional Center )投资五十万美元。
　　3 、问：什么是美国区域中心移民方案?
　　答：为了吸引国外资金集中投资于政府特别规划核准的地区，以有效促进地方经济发展，美国政府于 1993 年起，在 EB-5
移民法规中特别设立一项&区域中心移民方案&即投资于美国并创造十个就业机会&的规定，放宽为&可直接或间接创造十个就业机会&。
　　4 、问：美国有哪些&区域中心&?
　　答：经过美国政府严格、繁复的审核，至今共有 27 家&地区中心&得到批准。
　　5 、问： EB-5 区域中心和传统式 EB-5 方案的不同之处是什么?
　　答：传统式 EB-5 方案是投资移民人需设立一个企业，自行经营管理并直接雇用 10 个全职的美国雇员。 EB-5
区域中心为移民投资人投资在该区域中心已获得美国公民和移民服务局核准的投资项目，无须直接经营管理，并可直接和间接的履行创造就业机会的规定。
　　6 、问：每年& EB -5 & 签证的名额有限制吗?
　　答：有的。目前美国政府每年授予 EB-5 签证的名额有 10,000 个，其中有 5000 个名额保留给选择投资于&地区中心&内的投资人。
　　7 、问：申请& EB -5 & 移民的条件有哪些?
　　答：美国& EB-5 &对申请人的条件相当宽松，投资人年满 21
岁，不受任何商业背景、年龄、 程度及语言能力的限制，只要 其投资资金来源为合法取得。
　　8 、问：什么人可以申请 EB-5 移民 ?
　　答：第五类优先移民的投资人来自各种不同的背景：有专业人士、企业家、退休人员、或是为子女升学着想的父母。投资移民签证准许在美国求职，并不一定规定本人亲自经营投资的生意。假如你的目的只是在拿到绿卡，而不想经营生意，用第五类投资移民申请，通常比自己在人地生疏的地方开创企业、惨淡经营，还经济实惠。外国投资移民必须投入规定金额的资金，自己创办新的生意，或亲身参与经营才可符合资格;并且证实这项投资确实能在美国境内创造规定数量以上的全职就业机会，造福美国经济。
　　9 、问：对健康状况是否有要求?
　　答：是的，在获得条件性 EB-5 投资移民签证前投资人必须递交健康检查 ，并通过领事馆对其个人的健康状况进行审核。
　　10 、问：申请& EB -5 & 移民，需要多久才能获得&绿卡&?
　　答：一般而言，符合资格的申请人可在资料备齐送件后的二至三个月，即可获知其申请是否被美国移民局批准，并于六至八个月内获发有条件的移民签证(有条件限制绿卡)。
　　11 、问：申请绿卡前，是否需要缴清 50 万美元的全部投资额?
　　答：是的。虽然法律允许进行监管，但其他投资公司必须将 EB-5
投资者资金直接投入项目。但是出于保护投资者利益的考虑，在等待申请批准期间，投资者资金存放于监管帐户。只有等到 EB5
投资者 获准后，该项资金才能使用。
　　12 、问：什么是&监管&账户，投资者何时需要将资金转入该账户?
　　答：监管银行账户是法定的银行计息账户，用于托管最初存款，直至签证获准。此类账户常用于不动产、企业和个人财产的买卖。投资移民签证方案开立监管银行账户，是为了保障
USCIS 的境外领事馆或者其境内办事处批准签证前投资者的资金安全。在美国和其他国家的部分著名银行都设有监管帐户。根据与投资移民服务机构签订的协议，
签证获准后监管银行账户内的投资人资金才能使用。该程序旨在保护投资者的利益。
　　13 、问：什么是项目运作管理
　　答：项目运作管理费用并不作为有限合伙人的出资额，是由合伙企业向普通合伙人支付的费用。普通合伙人可用项目运作管理费用弥补自己在合伙企业设立过程中支出的发起费用以及招资费用，包括法律费用、市场推广费用(包括&居间人佣金&)。其中法律费用是由于制作与合伙企业有关文件而产生的费用，这些文件是有限合伙人和
/ 或其法律顾问在提交 I-526 文件时所需要的。
　　14 、问：我的投资能否完全得到保证 ?
　　答：不能。法律规定投资必须&承受风险&，没有任何的保证或者赎回权利。但是，资金的使用者是政府机构并非私人企业，因此这是最安全的&风险&投资方式。
　　15 、问：投资后，投资者可以从投资集团处取得什么文件资料?
　　答：投资者将会从投资集团有限合伙企业处获得出资证明。
　　16 、问：我作为有限合伙人的权益如何得到保护?
　　答：有限合伙企业证明必须作为一份公共记录在加利福尼亚州政府登记。该证明系指有限 中的 Schedule A
内容，具体列明有限合伙人姓名以及占有的利益比例。投资者受到《加州有限合伙修订法案》( California Revised Limited
Partnership Act )以及《美国统一 典》( Uniform CommercialCode )的保护。
由于资金通常投资于政府机构，所以必须作为公开记录。
　　17 、问：投资集团费用包括哪些?
　　答：投资集团根据各投资人向普通合伙人即 CMB Export LLC 支付的首次出资额收取 4.0%
的年费，用以支付合伙企业支出的费用以及履行义务。普通合伙人有权取得 20% 的合伙企业利润， 80% 的利润和 / 或收益按比例分配给有限合伙人。
　　18 、问：收入结构如何?
　　答：有限合伙企业的普通合伙人(投资集团 Export )收取 4% 的管理费用。有限合伙人和普通合伙人分享可分配利润，占剩余利润的 80%
。其中有限合伙人占 80% ，普通合伙人占 20% 。
　　19 、问：什么是投资的退出战略?
　　答：换而言之，投资者何时通过何种方式可以收回全部投资额，终止投资?我们的投资退出战略非常直接、简单。如果公共部门的贷款已被全额收回，则作为有限合伙人的投资者有权投票决定解散合伙企业，并按各投资者的出资额返还资金。公共部门的贷款期限为
6 年，因此贷出最后一笔贷款后，合伙企业就有权投票决定终止 6
年的贷款期限。我们其他竞争对手的投资退出战略是出售建筑或者土地(但愿能获利)后，解散合伙企业。听上去很简单，但事实是，每笔符合要求的 50
万美元必须投资到郊区或高失业率地区，因此就产生了这个
问题：难道高失业率地区是出售不动产的热门地区吗?总而言之，从向公共部门贷出最后一笔贷款之日起，投资集团的投资就进入了为期 6
年的运作期，最后合伙企业收回投资。绝对无需出售任何东西。
　　20 、问：如果加入该投资方案，能否&保证&获得 EB5 绿卡?
　　答：虽然不能&保证&您获得绿卡，但是您投资的 50
万美元存放在&监管银行账户&内。一旦申请遭拒，您会获得全额退款，虽然拒签的可能性不大。没有人能保证签证申请肯定获准，一切都由 USCIS
决定。关键在于，由具有办理 EB- 5 签证经验的合格法律顾问准备申请事宜，以确保最大的成功机会。在 I-526
申请获准前，您存放在银行监管帐户的资金不会被使用。
　　21 、问：父母或者其他亲属赠与的资金能否用于 EB-5 投资?
　　答：可以，但前提是相关赠与资金已纳税。必须证明该赠与是公平公正的行为，并不存在任何欺诈，赠与的资金也不得在投资者取得永久居民身份后收回。
　　22 、问：&有条件绿卡&和&正式绿卡&之间有什么区别?
　　答：根据规定，获得 EB-5 移民签证的投资者可以取得&有条件绿卡&， 2
年后必须再次在解除限制条件后重新签发。此外，两种绿卡的持有人享有同样的权利和特权。有条件绿卡属于临时绿卡，有效期为 2 年。在 2 年届满前的 3
个月，必须再次向 USCIS 提出申请，审核资金是否全部投资，是否创造了规定的就业机会。如果有条件的居民身份得以解除， USCIS
会授予正式居民身份，并会签发永久绿卡。
　　23 、问： EB-5 是否属于被动投资?
　　答： EB-5 法律要求投资者参与管理或者决策。规定要求有限合伙企业内的有限合伙人必须充分参与 EB-5
企业的事务。有限合伙结构设置合理，并符合《美国统一有限合伙法》( Uniform Limited Partnership Act )的规定。
　　24 、问：投资者进行投资过程中需要履行什么义务?
　　答：投资者必须通过参与新建商业企业管理的方式，管理日常事务或者决策来&主动&地进行投资管理。但是，《美国修订统一有限合伙法》( Revised
Uniform Limited Partnership Act
)特别规定，投资者限定为&有限合伙人&。项目符合所有法律规定，投资者的身份限定为有限合伙人。有限合伙人的身份让投资者能够继续管理自己的企业，无需参与投资运营。
　　此外，投资者可在任何地方居住，并自由进出美国，无需管理投资事务。更重要的是，有限合伙人与公司股东一样，仅根据约定出资额对企业承担赔偿责任。投资集团使用这种商业结构来保护投资者的权益。
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- Copyright & 2018 www.xue63.com All Rights Reserved联邦创业：移民潮带起移民公司发展吗？
随着国民手头越来越暖和，很多人开始准备移民，去往自己理想的国家定居就业，对于咱们普通老百姓来说，放眼几十年前，移民是一件堪比登月的艰巨工程，但是现在移民出国越来越多，一般中产收入家庭基本就可以选择移民，同样为之服务的移民公司也如雨后春笋般一家接一家，但是移民潮真的能带起移民公司发展吗？
大家先来看一组数据，从1990年至2000年这10年间，中国出生者居住在美国的人数增加了50多万，平均每年5万人左右，截止到2010年，中国出生者居住在美国的人数为180.8066万人；从2000年至2010年，中国出生者居住在美国的人数增加了60多万，平均每年6万人左右。而联合国提供的数据则显示，截止到2014年，有220万中国出生者居住在美国。
从之间每年正在以每年大约10万人移民数量增长，而且速度还在增长，所以相应的移民公司也比较多，最主要是国内经济发展潜力还在增加，所以未来移民热潮不但不会减还会增加，因此移民肯定会带动国内移民产业的发展。
国内经济虽然上来了，但是环境却越来越差，不管是医疗条件、教育条件、生活环境、商业环境等因素，国外一些热门移民输入国无疑比国内好得多，举个最简单的例子，500人民币可以在澳洲买个很好的农场还带房子，但是在北京，想买套房子都难，等条件成熟了，小编说不定也移民了，一般移民资费在百万左右，所以移民产业无疑被套上了暴利的光环，带动移民公司的发展是肯定的。
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今日搜狐热点Otay Ranch是全美最大的政府规划社区，于1999年开始建设，包括11个现代城镇，约30000幢
住房以及完善的生活设施，总体面积为22899英亩，距离圣地亚哥市中心仅有15英里，当地居民
的家庭收入是圣地亚哥平均水平的1.5倍。已完工部分入住率100%。
本项目开发商HomeFed拥有Otay Ranch的5个现代城镇中建造13000幢房屋和2百万英尺的商业
开发的权利，Escaya项目是首先开发的部分，拥有990幢房屋、275间出租公寓和超过38万平方
英尺的零售与办公室/弹性空间。
HomeFed公司将会作为主要开发商进行选址、开发以及建造零售店与公寓。Brookfield
Residential、CalAtlantic Homes与Shea Homes将建造并销售连排与独栋房屋。项目于2016年
2月取得政府许可并开始场地平整，2017年1月开始房屋建造。
&&&&美国四大地产
&&&巨头&联合开发
&&& 全美最大住宅
&&&&& 建设项目
开发商为美国上市公司，美国证监会 &&&&&&已备案
开发商投资79%，&
&EB-5占比21%
&EB-5投资人拥有 &&&&&&第一顺位
&&土地产权抵押
佛州高铁公司(All Aboard Florida)正在迈阿密中心车站（MiamiCentral）及其周边开发4座多功能大楼和车站商业综合体，此车站将成为迈阿密市中心的公共交通枢纽。预计每天将有32,000名通勤者使用车站及其周边的运输系统，并且毗邻迈阿密市中心、95号和395号州际高速公路。这5栋建筑将拥有超过 92,904平方米(1,000,000平方英尺)的办公空间、住宅区、零售空间， 以及超过2,000个停车位。该项目是老牌基金公司CanAm推出的第54个EB-5项目，2015年三季度已开工，预计其中三座建筑在2017年三季度完工，预计2017年6月开始营运！目前项目土地交割已完成，项目资金已全部到位，位于迈阿密市中心的办公空间和住宅单元需求旺盛，其项目主要零售租户已承租。
当地政府、佛罗里达州国会议员 大力支持
第一顺位抵押担保还款 与银行同等风控力度 本金安全
土地交割已完成 项目资金已 全部到位 进展顺利
2015年三季度已开工 仅建筑期间就业超额 160% 绿卡无忧
办公空间和住宅单元需求旺盛 主要零售租户 已承租
百老汇卡尔森瑞德酒店写字楼EB-5项目位于俄勒冈州波特兰百老汇1455号，是波特兰市中心地带一座19层Radisson Red酒店和A级写字楼大厦，由BPM房地产集团BMO商业房地产进行开发，从业超过120年的美国第三大建筑商Howard S. Wright公司承建，2016年6月本项目已开工，并预计2018年7月完工。
仅建筑期间就可以满足所
&有EB-5投资人所需就业
&&&&&正式绿卡高枕无忧
&&&&&&还清EB-5贷款后
&&&开发商或任何其他方
&&&&&&&才能获得利润
&项目开发商预留双倍资金
&&为EB-5资金返还做保障
老牌保险公司劳埃德 为EB-5&&&投资人I526、I829批准
&&&&&&提供三亿元保单！
本项目将在布鲁克林市的中心地段建设一座高达36层的顶级写字楼。将于2017年1月开工，
预计2020年第二季度完工。竣工后，这栋全新的A级写字楼将为众多租户于提供438200平
方英尺的可租赁空间。以其优越的地理位置，本项目在布鲁克林黄金地段的富尔
顿购物街中拥有21800平方英尺的零售空间。本项目临近占地一英亩的魏勒比广场公园
（Willoughby&Park），目前正由纽约的主要经济发展部门纽约经济发展局进行前期开发。
魏勒比公园是一块休憩用的绿地，绿地下是一个可停放高达700辆车的地下停车场。
&全额股权抵押
& 借款人担保
&&EB-5回款有保障
已获得2亿美元
高级建筑贷款
&&&项目方已取得
&&&&土地所有权
& 并开始进行预租
办公空间需求强劲
&&&&&4%空置率
&超高就业机会盈余
& 高出美国移民局
& & 要求2倍以上
&&&纽约布鲁克林
&&&&&黄金地段
&&&开车5分钟可到
&&&&&&&达华尔街
曼哈顿广场一号EB-5项目，坐落于东河湾畔，是正在拔地而起的一座72层摩天公寓。
曼哈顿广场一号项目是纽约市最后一批享受421A减税福利项目，这将有利于曼哈顿一号项目的快速销售及回款。截至2016 年7月底，已有10%的公寓被提前认购。权威第三方评估24个月内将完成全部公寓销售。本项目已于2015年第四季度开工，预计2018年第四季度完工。除此以外，兆龙移民已于2015年12月，递交本项目首份I-526申请。日，兆龙移民董事长刘宇先生来到美国Extell总部与Extell董事长
Gary会晤，并参观了曼哈顿一号项目的施工工地，察看项目进展。
开发商只需出售公寓的50% 即可还清EB-5投资款和银行贷款 目前预售金额已突破1亿美元
全体投资人的五年投资为&0+5年&
非常有利于投资人
EXTELL集团总公司
为EB-5提供无条件不可更改、不可撤销
的还款担保 实力 &&&保障投资安全
目前已产生1710个
就业 今年10月完成
全部就业创造提前
&&&锁定永久绿卡
&&&&&&&已开工
&&&截至2016年8月
&&&&已建至第9层
EXTELL股权出
资31%打造东
河湾畔地标级
兆龙是中国真正具有16年美国律所执业背景、国际法律专业型的移民服务机构
兆龙与美国实力强劲的项目方合作，实现法律专业与商业实力的有力结合
兆龙专业甄选适合EB-5的高品质项目，以很快速度
协助客户获得绿卡及投资款返还
兆龙与项目方制定真正有效的风控法律措施，预防性地做好EB-5客户的保护工作
兆龙美国律师服务包括客户获得永久绿卡及收回投资款所需要的全部法律工作
为什么选择兆龙移民
中国真正具有16年美国律所执业背景国际法律专业型的移民公司
合同约定：法律服务至永久绿卡及和50万美金返还阶段
兆龙移民团队相信法律是保护投资人利益的真正基石
我们核定的法律文件及权利设置把投资人的权利提升到前所未有的高度
权利+法律=保障
您投资到这个项目后，兆龙专业法律团队的服务没有结束，而是刚刚开始。
除了移民，我们从投资管理、风险控制和法律保护等多重角度开展我们的服务。
我们将服务到您全家获得正式绿卡并且投资全额返还。
2006年起担任中国《律师文摘》编委会成员，与志同道合的专业人士及学者一道致力于传播先进的法律思想。
在从事EB-5业务中，刘宇先生担任若干EB-5基金的管理人或监理人，并代表中国投资人对项目建设、资金使用等进行监督管理，服务投资人直到EB-5资金返还。在从业过程中，始终以&保护中国投资者的权益&为己任。同时，他倡导中国资本通过EB-5从事美国不动产的投资开发，实现资本方和移民方的双赢。
从业十余年来，服务大量中国移民申请人，并经常接受媒体专访，开辟了移民业内首个移民分析专栏《移民分析&刘宇专栏》，发表大量深度、专业分析文章。
Ronald R. Fieldstone 律师是美国历史最悠久最受尊敬的律师楼之一Arnstein &Lehr LLP的合伙人，同时是佛罗里达律师协会的会员，Arnstein &Lehr LLP是美国国内历史最悠久最受尊敬的律师楼之一，自1893年起成立以来，已为遍布全球的客户服务过。同时，他也是兆龙移民律师团队邀请的EB-5项目及商业法律高级顾问。Fieldstone律师在美国仲裁协会服务了17年，拥有诸多保险公司的执照，曾经发表过诸多文章，并在过去的30年内经常担任地产、企业税务的培训讲师，是不动产、信托、税务、证券等方面的法律专家，曾在、2006年被佛罗里Trend杂志评为佛罗里达杰出地产交易律师；被南佛罗里达商业报刊评为迈阿密-戴德郡的商业交易顶尖律师。
经总统任命，于2004-06年间，担任美国移民局总检察长，2005-06年兼任美国移民局执行局长。目前除作为资深移民律师执业外，还担任投资美国协会 IIUSA 副主席。是连续五年担任该职位的律师，曾经先后荣获7项EB-5行业大奖，对美国投资移民EB-5有着非常丰富的经验，服务过来自全球的众多客户。此外，他还是《Immigration Practice》一书的作者，该书自2005年开始发行，并每年更新内容。Robert Divine 律师在 EB-5领域具有权威性，广受尊敬。作为兆龙移民律师团队EB-5移民法律方面的专家顾问，Divine律师为我们在EB-5法律方面的工作提供宝贵的意见和指导，更在2015年11月，应邀来访兆龙移民召开兆龙客户专享见面会，并与董事长刘宇律师就未来美国投资移民政策与变革趋势进行交流。
协助你建立美国家园
兆龙出国顾问集团2000年创立于北京&&&&刘宇和贝特曼律师事务所2001年创立于纽约