贷款买房的时候，银行还要查征信，征信上记录了什么？(青岛链家网)
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贷款买房的时候，银行还要查征信，征信上记录了什么？
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申请贷款时，银行都会查询申请人的个人征信，最终生成的报告会直接影响银行批贷。当其他条件达到标准，个人征信报告显示结果良好，银行会更放心批贷；若个人征信报告有不良记录，银行很有可能拒贷。
征信报告中的内容：
1、个人基本信息
个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等。在征信报告中会体现申请人数次的居住地址变更及工作变更，这些信息来源于申请人办理银行卡或信用卡填写的信息记录，银行会针对个人职业的稳定性及收入情况判断申请人的还款能力及信用指数。
需要特别说明的是贷款申请者工作单位一栏，是银行重点考察的项目，一方面银行更愿意放贷给工作单位稳定且收入均衡的群体，如公务员、医生、律师、教师等；另一方面，也要确保个人收入证明的可信度与真实性。贷款人需要注意，工作单位填写要与提供给银行的收入证明信息相一致。
2、信贷记录
信贷记录如个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息，征信报告会详细地列举每一张信用卡消费及还款情况，每一笔贷款业务还款进度，具体展现当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。
个人的信贷记录是最容易出现问题的部分，目前多数商业银行衡量个人信用不良的标准，是连续逾期还款3次或累计逾期还款6次。所以平时在使用信用卡或还贷款时要记好还款时间，一旦发现信用卡出现逾期，切忌还清欠款立即销卡，而是应该继续正常使用该卡，一方面还清欠款5年后若再无逾期，不良记录会自动删除，另一方面，可以再一次积累良好的个人征信记录。
3、公共记录
公共记录是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。如果有这些方面的不良记录，多数银行会不予放贷。
4、查询记录
查询记录是指申请人在最近6个月内所有被查询征信的记录汇总，如申请贷款、申请办理信用卡等。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会认为当事人资质不好，从而影响贷款申请。
【保持征信良好的注意事项】
信用卡及时还款，及时有逾期，也要注意不要达到连续三次，累计六个月；不要时不时的查询征信报告，有必要再查。
信用卡逾期后，征信不良记录并非会一直存在，而是可以消除的。
在银行贷款紧张的形势下，能不能顺利申请房贷，成为了购房者的心病，具备什么条件更易批贷？
银行会针对购房者的财务状况、信用状况及社会背景进行审核，合格才能批贷。
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成交量再创新纪录 天津市二手房上周突破4000套
日 16:02　来源：北方网
　　上周本市二手房周成交量继续刷新，突破4000套大关，日均成交839套，超出前一周保持的周成交新高纪录，但成交增速有所减缓。
　　根据市国土房管局《每日房价》统计，上周本市二手私产住宅共成交4196套，环比上涨9.2%；成交均价11651元/平方米，环比上涨9.0%。在市内六区，二手私产住宅成交量价继续呈现“有涨无跌”，其中成交量涨幅最大的是和平区，成交147套，环比上涨47.0%；价格涨幅最大的是河北区，环比上涨10.6%。
　　房天下河北商圈经理马涛介绍，3月以来，区域的二手房成交量价均有不同程度上涨，成交量较2月中下旬上涨40%，价格上涨15%-20%。以北岸华庭为例，60平方米的房源均价由每平方米21000元涨到25000元左右。我爱我家市场研究中心认为，目前二手房市场整体保持高位运行，房价稳中微扬。
　　“目前二手房成交中改善需求可以占到80%以上，大多数是改善房屋地点、面积的基本住房需求。”面对二手房主频频涨价，马涛建议购房者一定根据自身购房需求及经济条件量力而为，尽量减少观望时间适时出手。
【编辑:左盛丹】
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二手房购买是否满两年是以房产证上那个日期为准？是权利人购买日期还是房产证登记日期？
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二手房购买是否满两年是以房产证上那个日期为准？是权利人购买日期还是房产证登记日期？
如题，有知道的专业人士请告知，非常感谢。
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房产证登记日期和契税发票，看哪个在前。
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契税发票是不是就是指权利人购买日期？[深圳房地产律师周争锋]( 21:02:35)房产证登记日期和契税发票，看哪个在前。
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以购买日期为准。[ifeng/4/7 20:29:55)如题，有知道的专业人士请告知，非常感谢。
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购买日期为准！&契税发票是在购买日期之后的。
深圳房地产律师周争锋
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国税发&#91;号文件规定：&&二、&国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。&&三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”&&即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。[冷漠之狼]( 10:29:08)购买日期为准！&契税发票是在购买日期之后的。
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如果这样的话，二手房满两年必须要原业主提供契税完税证明喽？只有这样才能证明满两年，过户时才能免营业税，是这样么？[深圳房地产律师周争锋]( 12:50:57)国税发&#91;号文件规定：二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。[冷漠之狼](&10:29:08)购买日期为准！契税发票是在购买日期之后的。
深圳房地产律师周争锋
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说了看房产证和契税证明上的时间那个在前，房产证的时间到了，就不用契税证明了。[ifeng/4/8 13:43:59)如果这样的话，二手房满两年必须要原业主提供契税完税证明喽？只有这样才能证明满两年，过户时才能免营业税，是这样么？[深圳房地产律师周争锋](&12:50:57)国税发[号文件规定：二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。[冷漠之狼](&10:29:08)购买日期为准！契税发票是在购买日期之后的。
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我这边的情况是这样，我买的是转了几道手的房子，业主购房时间是日，旧房产证登记日期为日，当时业主是用大陆身份证办理的。后来业主成为香港居民，办了香港身份证。现在业主赎楼时房产证由旧证变更为新的房产证，新房产证登记日期为日。请问这样是否还是满两年？国土局会以那个时间为准？过户时我还要交营业税么？[深圳房地产律师周争锋]( 16:01:43)说了看房产证和契税证明上的时间那个在前，房产证的时间到了，就不用契税证明了。[ifeng/4/8&13:43:59)如果这样的话，二手房满两年必须要原业主提供契税完税证明喽？只有这样才能证明满两年，过户时才能免营业税，是这样么？[深圳房地产律师周争锋](2:50:57)国税发[号文件规定：二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。[冷漠之狼](:29:08)购买日期为准！契税发票是在购买日期之后的。
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