一深圳二楼商铺出租租为 门诊，对居住有影响吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 12:20 标签： 3楼的商铺好租吗
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租商铺要注意的7个小问题，缺一不可！
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相信大家都知道租房是用来居住的，租商铺是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和站一起去看看吧！ 1、核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。 一般来说，需要查看对方的和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。 2、有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。 3、由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。 4、确定免租装修期
中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。 5、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。 另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。 即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 6、租赁登记
租赁，属于登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。 2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。 另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及赴该商铺所在地核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在 办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 7、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息： 1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。 2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
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在上海，作为房东帮租客办居住证，并帮其小孩办居住证 对房东有影响吗
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有什么影响!办理居住证的话他也不能去公立
不知道下面这条知识能否帮助到您
为期一年的租约到期,租客决定不续租,遂向房东要求退回押金5000元全款,不料被房东以各种理由拒绝。房东先是说需清洁房屋和维修热水器,只同意退回1500元押金,遭到租客拒绝后又表示,该租客与上一租客恶意串通,想利用押金条骗取其押金。双方在退押金的问题上产生巨大分歧,终闹上法庭。
押金是否退还租客房东起争执 房东无退还证明败诉
楼下说的对，你的房产证上还是你的名字，又没变成租客的名字，有什么好担心的呢？
对房东无影响，他的居住证只是一个住址，没有什么产权方面的内容，只是一个在上海有资格住的凭证，你的房子还是你的房子，不会影响到你的
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我现在租了一个房子，住进去以后气味难闻，对身体有害，不适合居住，这种情况可以要求退租吗？
浏览次数：0
在房东不愿意改进的情况下可以的
不知道下面这条知识能否帮助到您
租的房子风水不好对身体的影响,如何改变租房风水相关的知识的讲解,让我们认识到了不好的风水对身体的影响。同时在面对不好的租房风水的时候,可以利用其它的物品来化解。
租的房子风水不好对身体的影响　如何改变租房风水
如果租赁合同有条款规定就不行
这个不行的
可以啊，说明情况
按照法律规定应该是可以的，比较麻烦
协商处理就好
自己上网查查
具体和房东详谈
上海空气污染本来就严重，应该尽量选择绿化的地方居住，你可以要求退租，如需再租房，可以联系我，我手里有大量房源，您有很多选择，，成经理
可以协商处理
第1-10条,共27条 &
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