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买房必收：2016年房产税缴纳攻略 看这一条就够了！
中原地产、腾讯大申房产
[摘要]从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!1、谁要交？ 房产税征收对象：指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。PS：除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!2、交多少？外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税本市居民家庭：1、存量住房+新购住房，且人均面积≤60平例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。2、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。3、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。上海房产税计算依据：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率3、谁能免税？（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。4、怎么缴？纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？一、付费通网站纳税人可直接登录付费通网站网址wwwshfftcom按照网上流程缴税付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金二、有关银行即日起至日纳税人可到就近的上海银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请上海农村商业银行中国邮政储蓄银行自营在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行三、税务专窗应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口服务时间为周一至周日办公时间应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五办公时间纳税人到税务专窗缴税的用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款5、房产税须知问答1非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗?本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。2外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税?持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。3新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗?不可以的话，那免征房产税的条件是什么?本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。5如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网（www.tax.sh.gov.cn）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。友情提示：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。》》特别推荐：头条：开盘：导购：组图：
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&缴纳2017年度个人住房房产税提示发布 6种情况可减免
缴纳2017年度个人住房房产税提示发布 6种情况可减免
来源：新浪乐居 &&发布时间：
根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。 市税务局今天提醒，纳税人可选择通过付费通站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳。征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。 通过小布“市政大厅-个税查询”可查个人房产税纳税清单！点击左下角“阅读原文”可直接进行应税查缴！详见↓ 这6种情况可减免 （一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办另行制定。 （二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内该居民家庭原有少有住房的，其新购住房已按本暂行办规定计算征收的房产税，可予退还。 （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而头次新购住房、且该住房属于成年子女家庭少有住房的，暂免征收房产税。 （四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的，暂免征收房产税。 （五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 （六）需要减税或免税的住房，由市决定。 有关问题解答 一、问：个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？ 答： （一）付费通站 1.即日起，纳税人可直接登录付费通站（址：www.shfft.com）按照上层程缴税。 为更加便利市民进产税查缴，除付费通站及付费通APP缴费渠道外，今年还新增了付费通微信端查缴方式。用户只需关注付费通官方微信服务号“付费通账单查缴”，选择公众号菜单栏“查缴账单”中的 “房产税”缴税入口，输入房地产权证号或不动产权证号，即可进行应税查缴。 2.付费通站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通站缴纳逾期税款和滞纳金。 （二）有关银行 1.即日起至日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业点，使用或现金缴税。 2.银行点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。 （三）税务专窗 1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。 2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。 纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的，通过POS机当场缴纳税款。 二、问：当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？ 答：税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。 （一）凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。 （二）凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。 三、问：缴纳个人住房房产税需要携带什么资料？ 答：纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。 四、问：没有居民身份证能不能办理缴纳个人住房房产税？ 答：没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道： （一）登录付费通站按照上层程缴税。 （二）到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。 （三）缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。 五、问：纳税人（应税住房产权人之一）无提供居民身份证原件但需委托他人缴税的，应如何办理？ 答：对受托人无取得委托人居民身份证原件的，须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税： （一）委托书原件。 （二）委托人有效身份证明复印件。 （三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。 （四）受托人身份证明原件和复印件。 六、问：如何获取个人住房房产税纳税清单？ 答：为践行“绿色税务”理念，创新“互联+税务”模式，我局推出了个人住房房产税纳税清单服务能，税款入库后纳税人可通过该能查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。具体获取方式如下： （一）登录上海市个人上办税服务厅（址：https：//gr.tax.sh.gov.cn），通过个人住房房产税纳税清单模块获取。 （二）通过四种移动端方式之一：①“上海个人办税”APP；②“上海税务”微信公众号（涉税查询/个人纳税信息）；③“支付宝”APP（城市服务/地税服务/税务大厅）；④“市民云”APP（城市发现/生活服务/个税申报）的个人住房房产税纳税清单模块获取。 注：在付费通站或银行缴税的，可在缴款之日起7个工作日后进行上述操作。 七、如何取得完税凭证？ 纳税人在付费通站或银行缴税的，请妥善保存付费通站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税凭证，可在缴款之日起7个工作日后，至本市任一办税服务场所，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。 八、问：纳税人不在上海，如何缴纳房产税？ 答：纳税人不在上海，可登录付费通站（址：www.shfft.com）按照上层程缴税，也可以委托他人缴纳税款。 九、问：缴税时发现纳税信息有误怎么办？ 答：纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。征收点不受理信息更正业务。 十、问：个人住房房产税认定后，纳税事项发生变化如何办理变更认定？ 答：纳税人居民家庭住房情况发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况），涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。征收点不受理变更认定业务。 十一、问：逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金？ 答：凡是逾期纳税的，可登录付费通站（址：www.shfft.com）按照上层程缴税，或到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 十二、问：经税务机关催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关将会如何处理？ 答：对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华共和国税收征收管理》处理外，还将根据个人信用征信管理办，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被交易。
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