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河南鹤壁市农民进城购房契税怎么算
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面积为90平方米以上的，面积为90平方米及以下的，减按2%的税率征收契税；面积为90平方米以上的。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，减按1.5%的税率征收契税，面积为90平方米及以下的、配偶以及未成年子女，减按1%的税率征收契税，下同）<
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契税纳税须知
&&作者：鹤壁市契税分局&&来源：鹤壁市契税税务分局地方税务局&&时间：
&&& 契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日以中华人民共和国国务院令第224号发布，并于日起施行。
&&& 一、计税依据&&& 契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据：（1）国有土地使用权出让、土地使用权转让和房屋买卖，按成交价格；（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（3）土地使用权交换、房屋交换，按所交换土地使用权、房屋的价格差额。
&&& 二、纳税人&&& 在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
&&& 三、纳税时间&&& 纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同或者是取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10天内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。合同性质凭证是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省级人民政府确定的其他凭证。
&&& 四、征收范围&&& （1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；（3）房屋买卖、房屋赠与、房屋交换；（4）以土地、房屋权属作价投资、入股、抵债；（5）以获奖方承受土地、房屋权属。
&&& 五、我省的契税税率&&& 我省的契税税率为4%。
&&& 六、应纳税额计算&&& 应纳税额＝计税依据×税率。
&&& 七、契税的特征&&& 契税除了具有强制性、固定性、无偿性外，还有其独特之处：（1）契税是由土地、房屋权属转移承受人缴纳的行为税。（2）契税是对土地、房屋权属转移行为征收，转移一次，征收一次。（3）根据土地、房屋权属转移的不同方式，确立计税依据。
&&& 八、改变土地用途应补缴契税&&& 对于因改变土地用途的原因而补交土地出让金的，应当补缴契税，计税依据为补交的土地出让金。
&&& 九、目前税率执行的几种具体情况&&& （一）日以后购房&&& 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的：1、对个人购买90平方米（含90）及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；2、对个人购买90—144平方米（含144）普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。&&& （二）日以前购房&&& 对纳税义务发生在财税[2010]94号文件执行之前发生的业务仍按财政部、国家税务总局和我省原有政策规定进行税收处理，有以下几种情况：&&& 1、日以前，契税税率为6%；&&& 2、日——日，契税税率为4%；&&& 3、日—日个人购买自用普通住房的，减半征收契税；&&& 4、自日起—日，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率按1%；对个人购买90—144平方米普通住房、个人非首次购买90平方米及以下普通住房的，减半征收契税。
&&&&十、计税依据的确定&&& 契税计税依据的确定有五类情形：一是国有土地使用权出让或土地使用权转让为用地单位或个人为取得土地使用权所支付的全部经济利益为计税价格，该价格低于评估价格的，按评估价计税；无评估价的按当地人民政府公布的土地基准地价或当地市场价格计税，同时拥有多个价值依据的，按最高价格计税。二是购买商品房权属转移缴纳契税的，原则上按合同价计税，合同价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价核定。三是二手房（含集资建房）按评估价计税。同时拥有多个价格的按最高价格计税；四是房屋赠与按评估价计税。五是房屋交换的按交换的差额（评估价格差额）计税。
&&& 十一、缴纳房产契税应携带资料&&& 缴纳房产契税需提供下列资料的原件和复印件：1.购商品房：购房合同、销售不动产发票、身份证、开发商的营业执照复印件、土地大证复印件；2.单位集资房：购房合同、收据、身份证、评估报告、企业的社保卡或行政事业单位的工资花名册、单位机构代码证复印件、土地大证复印件；3.二手房：评估报告、原房产证、原土地证、买卖双方身份证、上手契税税票；4.拆迁房：拆迁安置协议，且必须有市拆迁办签章，根据购房类别提供所需其他资料。
&&& 十二、房产证添加名字契税缴纳&&& 根据国家税务总局《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）规定：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。其余情况的按赠与，征收赠与份额的契税。
&&& 十三、家庭唯一住房概念&&& 家庭唯一住房是指夫妻双方及未成年子女唯一一套用于基本生活的住房。
&&& 十四、家庭唯一住房证明资料&&& 已婚的带上户口本、结婚证；未婚的带上户口本、民政部门出具的未婚证明。首先到地税局契税征收窗口索取是否家庭唯一住房的函，再到市房管局档案室查以往购房记录；确实无购房记录的，由市房管局出具无房证明。外地城镇户口的（含淇县、浚县），除此之外还需户口所在地房管部门出具的无房证明。
&&& 十五、采取伪造、变造、骗取等手段获得家庭唯一住房证明应承担的法律责任&&& 根据《中华人民共和国税收征管法》第六十三条、《刑法》第二百○一条、国家税务总局《关于进一步明确契税纳税人有关法律责任的通知》第五条之规定，纳税人采取伪造、变造、骗取等手段获得家庭唯一住房证明的按偷税论处。对纳税人偷税的，由征收机关追缴其偷税款、滞纳金，并处以偷税数额5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
&&& 十六、追征上手契税&&& 我国的契税是从1950年开始征收，凡1950年以后购买的应税房产，纳税人未主动到征收机关申报纳税，也未办理完税手续的，都属于应税未税房产，根据有关政策规定征收机关都应向其追缴契税。
契 税 优 惠 政 策
&&& 一、《中华人民共和国契税暂行条例》规定的契税优惠政策&&& 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税:（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
&&& 二、《财政部& 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2012〕4号）规定的契税优惠政策&&& （一）企业公司制改造&&& 非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。上述所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份超过85%的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属，免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额超过50%，或国有股份占股份有限公司股本总额超过50%的公司。&&& （二）公司股权（股份）转让&&& 在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。&&& （三）公司合并两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。&&& （四）公司分立&&& 公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。&&& （五）企业出售&&& 国有、集体企业整体出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。&&& （六）企业破产&&& 企业依照有关法律、法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。&&& （七）债权转股权&&& 经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。&&& （八）资产划转&&& 对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。&&& （九）事业单位改制&&& 事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。投资主体发生变化的，改制后的企业按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工，与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，免征契税；与原事业单位超过30%的职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，减半征收契税。&&& （十）其他以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地的，不属上述规定的免税范围，对承受方应按规定征收契税。&&& 本通知所称企业、公司是指依照中华人民共和国有关法律法规设立并在中国境内注册的企业、公司。本通知执行期限为日至日。
&&& 三、城镇房屋拆迁契税优惠政策&&& 财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（财税〔2005〕45号文件）规定：1、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。2、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
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