中国人去美国买房？为了孩子|美国|移民|富豪_新浪财经_新浪网
中国人去美国买房？为了孩子
　　文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 成薇
　　子女教育成为拉动美国房地产市场的最大驱动力。美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。此外，环境污染是促使移民的第二大动因，食品安全是促使移民的第三大动因。
中国人去美国买房？为了孩子
　　日前，胡润研究院发布了《胡润中国投资移民白皮书》。报告数据显示，美国是中国高净值人士最青睐的移民目的地，地产则是最受青睐的海外投资类型。这份报告揭示了美国地产行业迎来新一轮投资热潮。
　　美国大城市更受投资者青睐
　　该研究是对284位平均财富3000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。考量的指标从教育、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗等8个方面选出排名前十的国家，为“中国财富人群移民去哪儿”提供一个全面、客观的量化数据。最终结果显示，美国成为中国财富人群首选的置业国家。
　　在前十位全球最受青睐的置业目的地中，有一半都是美国城市。洛杉矶以17.4%的得票率蝉联冠军，旧金山、纽约、西雅图、温哥华分别为前五名城市。这些城市都是经济发达、教育领先、交通便利，并且活跃着更多华人的大城市，因此也更符合中国人的置业习惯。另据调查数据显示：目前世界范围内50%的置业投资集中在全球30个城市中，其中美国就占据了16个(包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥等)。
　　促使投资移民的三大驱动力
　　子女教育成为拉动美国房地产市场的最大驱动力。美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。数据显示，教育质量、环境污染和食品安全仍然是促使移民的三大动因；高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育，且将近一半的受访者选择学校附近购置物业。这些都从侧面证实美国是全世界教育最发达的国家之一。
　　美国拥有全世界50%以上的学术论文、诺贝尔得主和专利，全世界最好的大学85%以上在美国。普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学等都以世界上最优秀的师资力量吸引着世界各地的最有潜质的学生，这些学生毕业以后被留在美国各大跨国企业中为其服务。中国学生已经成为美国国际学生的最大生源。美国对人才的重视程度之高，让这些学生更愿意留在美国，也就拉动了新一轮的美国移民。
　　环境污染是促使移民的第二大动因。近来环境问题日益受到众多中国人的关注，眼下正是中国北方地区雾霾高发季节，北京部分地区PM2.5爆表时，彼岸的美国却是晴空万里。出于对身体健康问题的考虑，众多有条件的高净值人群选择移民美国或投资美国房产以获得一片更加晴朗的蓝天。其实美国历史上也曾受雾霾困扰过，只是历史让美国民众铭记，以环境为代价的经济发展最终会是一场悲剧。现在的美国早已将雾霾甩的远远的。美国的空气质量状况获得更多中国人的青睐有其信任的根基。
　　食品安全是促使移民的第三大动因。这一指标一直以来就牵动着每个中国人，从三聚氰胺到地沟油，从塑化剂风波到食品添加剂的滥用，国内曾层出不穷的食品安全问题让人揪心。相比之下，美国食品获得的信任感，并非只是因为其食品安全标准更高，更在于其监管的完善和惩罚措施的严厉。美国食品添加剂是需要在产品包装上标明的，且食品添加剂本身必须是合格产品；美国出现食品问题会有FDA发布公告并要求企业召回问题食品。在美国每周都有企业发布召回信息，这些综合管理措施为美国食品安全筑起了一道道安全防线。
　　美国政府偏爱中国富豪
　　中国高净值人士的海外投资日益增加，受访高净值人士的海外资产占其总资产的比例高达16%。他们表示，平均愿意投入507万人民币用于海外置业，其中58%的人购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资，另有5%的人表示买房是为了度假时使用。中国的富豪正在崛起。全球2089位十亿美金以上富豪中，华人占三分之一，中国大陆十亿美金富豪已经达到596位，第一次超越美国。这一数字背后蕴含的购买力不可小觑。
　　(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)
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作者简介：
Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。
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50万美元买房能移民美国 今年移民11倍于4年前
来源：杭州网-都市快报
芝加哥，待售的房屋。目前美国住房市场低迷成为拖累经济的重要因素。
　　花50万美元买房就能移民美国？
　　今年申请投资移民的中国人是四年前的11倍
　　如果花50万美元（约合317万元人民币）在美国购置房产，就能获得3年期的美国居留签证，这算不算一笔超级划算的买卖？
　　10月中旬，美国纽约州民主党参议员查尔斯·舒默和犹他州的共和党参议员迈克·李提出一项联合提案，建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证，以刺激美国低迷的房地产市场，进而拉动其他产业，促使美国经济加快恢复步伐。
　　之前就有人说，美国最近打算对中国放宽签证政策，是为了抢钱和抢人。但美国移民服务局发布的最新数据显示，今年申请投资移民EB-5签证的人当中，中国人就占了3/4。
　　事实上，当有钱人越来越多时，流向海外的人才与钱财也越来越多。业内人士透露，近3年来至少有170亿元资金流向国外。
　　这笔买卖靠谱吗？
　　最近的这个提案名叫“舒默-李”法案。
　　具体而言，外国人可以用50万美元全部购买一套自住住宅，或者购买一套25万美元以上的自住住宅、另外再用超过25万美元投资美国房产。此后，购房者及其配偶和未成年的子女，可以获得美国政府颁发的3年期有效的居留签证，还可以续签。
　　股神巴菲特已对这个提案表示赞同，美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会也纷纷表示支持。
　　不过，两名参议员在提案里也设置了一些条件。首先，50万美元必须全部为现金，不可以向银行贷款或者分期付款。其次，购房者每年最少要在美国居住180天以上，并完整缴纳各类税费。第三，买房者获得的只是居留签证，不是工作签证，不能随便在美国工作；第四，买房者并不能享受到美国一些诸如医疗补助和社会保险之类的福利措施。
　　这份据说是面向全世界外国人的提案，实际上却被认为主要是针对中国人。
　　美国为什么突然大方起来？
　　提交这份议案的舒默参议员，很多中国人对他并不陌生。一些媒体干脆称他为“反华议员”，因为他屡次和中国“作对”。
　　一直关注美国问题的中国学者张博说，舒默最为美国人所熟知的，就是他强烈建议政府对人民币汇率施压，让人民币加快升值。
　　张博提出一个疑问：一向对中国态度不佳的议员，突然提案着力吸引中国人到美国“定居”，难道是在向中国示好吗？
　　答案自然是否定的。
　　张博说，简而言之，美国人缺钱，希望全世界给他输血，特别是中国。目前，次贷危机的风波虽然过去了，但美国经济持续低迷，就业率还在危险区徘徊。“现在国际上公认中国人最有钱，而且喜欢炫富和投资，美国人不可能突然大方起来，一切都是国家利益使然”。
　　“买房换绿卡”不现实
　　记者联系了一家国际投资咨询公司，了解最近是否有投资客就此咨询，得到的回答是“有很多”。
　　房产顾问邵世伟举例，有些人在咨询时直接问，是不是50万美元买房子就给美国绿卡？他说，“都是炒作的结果，我们预计真正通过的议案跟现在比会有一定修改”。
　　按照他的说法，现在业内的评价是，这个购房金额太低，可能影响本国正常需求；其次肯定会对购房区域作出规定，不可能一概而论。
　　邵世伟说：“用最笨的方法想一想，买房就能获得绿卡的话，那全世界的人不都跑美国去啦？估计光是符合这个条件的北京人就不止100万了。”所谓的50万美元获得3年居留权这个政策，其实就是为了让中国人大笔花钱。“买套房子，不让工作，在那里待着也要花钱，每年还有1%-3%的房产税。”对这个政策有期待的国人还是应该量力而行，购房也要因人而异。
　　事实上，美国政府规定获得绿卡的程序是比较严格的。
　　就投资移民而言，外国人只要在美国发达地区投资100万美元，欠发达地区投资50万美元，并且创造10个直接或者间接的就业岗位，就可以获得绿卡。
　　邵先生说：“这是中国人办理移民的主要途径。钱不是问题，主要是10个就业岗位有点限制，要按照美国统计局的调查和数据为准。”
　　如果不是投资移民的话，即使在美国工作了5-6年的熟练技术专业人士，也要复杂的申请手续，而且排队等待的时间至少也要数年。所以整体上算下来，持有普通的工作签证出国的人到拿到绿卡至少也要有个8年左右的“拼搏期”。
　　申请投资移民美国的 七成是中国人
　　根据美国移民服务局的最新报告，2011年共有2969名中国公民申请了投资移民的EB-5签证，其中有934人获批准。在EB-5签证总申请人数中，中国人占75%。
　　美国EB-5投资项目是美国佛罗里达EB-5投资区域中心下属的一个项目基金，专门从事房地产的开发投资及建造，并投资金融、保险、医疗、零售、制造及服务行业。
　　数据显示，2011年中国的申请者和获批者较过去几年大幅增长。2007年只有270位中国公民申请，161人获得批准。
　　中国招商银行和贝恩资讯公司的一份联合调查说，中国约60%的“高净值人士”——即那些拥有1000万人民币以上可投资资产的人士，不是在考虑投资移民，就是已经快完成移民手续了。
　　数据显示，中国富豪海外投资的目的中，为子女教育的占50%，移民占32%，分散风险占25%，生活需要占22%，更好回报占18%。
　　加州的房产经纪人南希·廖说，美国房价从2007年加速下跌以来，确实有很多中国大陆的买家来咨询美国的房产，他们中的很多人并不是为了绿卡或者移民，而是为了下一代考虑。
(责任编辑：杨龙)
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近期热点关注美国买房需要什么条件？
简介：理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification。过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部第1号过户明细表，上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。
当前位置：
美国买房需要什么条件？
介绍：有一定资产，可以申请投资移民，美国买房子不难，美国规定公民买房子负担不超过收入的30%多的政府予以补贴，这样是防止过高负担影响公民正常生活消费。绿卡是美国给予移民美国的人士永久居留权的证明，持有绿卡的人称其为永久居民，但不等同于美国公民。
介绍：美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定，从日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给...
介绍：作为世界上最发达的经济体，美国经济虽然经历了金融危机的冲击，但快速复苏的能力有目共睹。从2009年4月至今，美股直线上涨不息、美国债券市场高潮迭起，进而成为全球金融避风港就可看出，美国经济拥有十分夯实的基础。
介绍：如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未...
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中国人美国买房6个真相：7成人投资亏损 移民困难
第1页:赴美购房 7成人是亏的
第2页:在美国买房必须请律师
第3页:买房便宜养房难
第4页:用投资房产移民也没那么容易
第5页:想用美国房地产市场洗钱，其实很难
第6页:不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
　　来自全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
　　中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
　　1、赴美购房 7成人是亏的
　　在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
　　某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
（责任编辑：HO003）
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