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公租房管理工作办法[管理制度大全]
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想了解一下有关于公租房安全管理制度。
我前段时间申请了公租房，我想了解一下有关于公租房安全管理制度有哪些，麻烦知道的朋友帮忙解答一下
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地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：35365
第二十四条公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。第二十五条公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。第二十六条承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民。第二十八条市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。第二十九条承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的承租人，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求腾退公共租赁住房。第三十二条房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。以上就是关于公租房安全管理制度的相关内容，希望对您有所帮助。
（咨询请说明来自律师365）
地区：山东&
|解答问题：39645
你好公租房安全管理制度如下第一条　为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。　　第二条　公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。　　第三条　本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。　　公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由投资，也可以由提供政策支持、社会力量投资。　　公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。　　第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。　　县级以上地方人民住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。　　第五条　直辖市和市、县级人民住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。　　第六条　任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。　　住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。　　第二章　申请与审核　　第七条　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　　（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；　　（二）收入、财产低于规定标准；　　（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。　　具体条件由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民批准后实施并向社会公布。　　第八条　申请人应当根据市、县级人民住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民住房保障主管部门核实其申报信息。　　申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。　　对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。　　第九条　市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。　　经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。　　申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民住房保障主管部门申请复核。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。　　第三章　轮候与配租　　第十条　对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。　　直辖市和市、县级人民住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。　　第十一条　公共租赁住房房源确定后，市、县级人民住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。　　配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。　　企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。　　第十二条　配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民住房保障主管部门进行意向登记。　　市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。　　第十三条　对复审通过的轮候对象，市、县级人民住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。　　综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。　　第十四条　配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。　　配租结果应当向社会公开。　　第十五条　复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民批准后实施并向社会公布。　　社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。　　第十六条　配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面。　　租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。　　第十七条　公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：　　（一）合同当事人的名称或；　　（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；　　（三）租赁期限、租金数额和支付方式；　　（四）房屋维修责任；　　（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；　　（六）退回公共租赁住房的情形；　　（七）及争议解决办法；　　（八）其他应当约定的事项。　　省、自治区、直辖市人民住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。　　合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民住房保障主管部门备案。　　第十八条　公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。　　第十九条　市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民批准后实施。　　公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。　　第二十条　公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民批准的公共租赁住房租金标准确定。　　第二十一条　承租人应当根据合同约定，按时支付租金。　　承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。　　第二十二条　投资的公共租赁住房的租金收入按照非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁本息及公共租赁住房的维护、管理等。　　第二十三条　因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。　　第四章　使用与退出　　第二十四条　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。　　投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。　　第二十五条　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。　　第二十六条　承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。　　第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。　　承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民住房保障主管部门可以依法申请人民法院。　　第二十八条　市、县级人民住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。　　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。　　第二十九条　承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。　　第三十条　租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民住房保障主管部门提出申请。　　市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。　　未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。　　第三十一条　承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：　　（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；　　（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；　　（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。　　承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。　　搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。　　第三十二条　房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。　　第五章　法律责任　　第三十三条　住房城乡建设（住房保障）主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第三十四条　公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法，有下列行为之一的，由市、县级人民住房保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款：　　（一）向不符合条件的对象出租公共租赁住房的；　　（二）未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的；　　（三）改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。　　公共租赁住房的所有权人为行政机关的，按照本办法第三十三条处理。　　第三十五条　申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民住房保障主管部门不予受理，给予，并记入公共租赁住房管理档案。　　以欺骗等不正手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市、县级人民住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。　　第三十六条　承租人有下列行为之一的，由市、县级人民住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。　　有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。　　第三十七条　违反本办法第三十二条的，依照《房地产经纪管理办法》第三十七条，由县级以上地方人民住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员，处以1万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。　　第六章　附则　　第三十八条　省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）主管部门可以根据本办法制定实施细则。　　第三十九条　本办法自日起施行。
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律所：安徽徽商律师事务所
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律所：天津天循律师事务所
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运维电话：029-
陕ICP备号-2　　　　网站标识码：公租房竣工验收方案
作者：安全管理网　来源：安全管理网　点击：
　评论：　更新日期：日
依据《广西壮族自治区房屋建筑工程和市政设施竣工验收及备案管理实施则》的要求，以下简称《实施细则》，结合本工程特点，特定工程竣工验收方案：
一、本工程完成情况：
1、已完成设计文件和合同约定的全部内容；
2、涉及设计文件的变更，已由设计单位签署认可文件，并经审图机构审查通过；
3、施工、监理、勘察及设计单位分别提出了工程竣工报告、质量评估报告和质量检查报告；
4、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
5、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
6、专项工程已按要求办完相关专项验收手续；
7、建筑面积 8097.79 ㎡、层数& 地上5层& ；
二、&竣工验收拟定时间为&&&&& 年& 月& 日&&&&&& 。
组建竣工验收小组
（1）验收小组成员的来源:按照《实施细则》要求,主要从建设、勘察、设计、施工、监理五家单位中选择确定。
（2）验收小组专业配套;依据工程特点。以期竣工验收达到预期效果。
验收小组拟分别从建设、勘察、设计、施工、监理单位中选派参加验收。
（3）验收小组名单：
建设单位：北海市涠洲岛旅游区管理委员会
冯庆伟、李宾
勘察单位：广西城乡勘察设计有限公司
陈赞颐、陈奋之
设计单位：广西恒正建筑设计有限公司
邓鹏飞、林涛、周甫润、翁荣军
监理单位：广西恒基建设工程有限公司
张宇博、蔡正、刘绍平
施工单位：广西联友建设工程有限公司
刘广生、陈尧辉、黄上叠、张俊华
（4）验收小组结构：
验收小组组长：冯庆伟
验收小组副组长：邓鹏飞
竣工工程验收的范围和内容;
（1）、验收范围：工程设计和合同约定的各项内容，主要有地基与基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、节能工程。
（2）、验收主要内容：对验收工程各分部工程进行质量保证资料核查，工程实体质量的现场检查验收，对工程进行观感质量评定，以及综合验收意见的结果。
验收依据：
1、本工程设计图纸和有关设计说明。
2、工程设计变更及其它与工程有关的变更资料。
3、国家制定的工程建设有关文件、法律、法规。
4、工程建设合同及有关协议条款。
验收的程序
1、建设、勘察、设计、施工、监理单位单位分别汇报工程合同履约情况和在建工程各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。
2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
3、检查工程实体质量，并进行必要的实测抽查；
4、对工程建设、勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价。形成经验收小组人员签署的竣工验收意见书。填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组各方代表分别签字、单位盖章；
5、经验收达不到竣工验收合格标准时，验收组责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；
6、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，由工程质量监督机构裁决。
广西联友建设工程有限责任公司
年&&& 月&& 日
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