我从二手房东那里转让了一半的店面，也给了他4万房东可以收取转让费吗，也是和他签合同，当时承认可以续租可现在合同满

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 18:40 标签： 门面转让费和房东关系
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人家把店面转让给我了,是不是就代表我和房东签的合同?
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不，如果房东不知情，房东可以申请转让无效。建议再和房东重新签订合同。
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我打算盘下一个店面来做服装实体 大概情况就是原店主和房东还剩两年半的租约合同 这种情况下 4万的转让费
年租金1万三 比如说我今年十月份接手这家店
原店主说10月份算起到年末 我把今年剩下这几个月的店租交给这个她（原店主今年店租已经交给房东了）剩下的两年时间每年按房东的时间交租 两年之后自己在和房东商洽续约的事情 我要咨询的是 这两年期间怎么来保障自己 譬如房东会不会突然收回店面 （因为和他签合约的人是原老板 还未到期限 我除了要求看原始合同 以外 还需要做什么 我和原店主除了转让协议还需要签什么
我需要和房东
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要求房东出具书面同意转租的意见或者直接跟房东签合同
上家转让店面我，说可以转让，并当房东说没有收转让费，但是我和房东签合同后，房东不许转让，当时签合同的时候也没有细看，合同上写着不许转让！请问我可以找上家要回转让费吗？
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建议双方协商解决。
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90后，是一群有勇于梦想，思考独立渴望自由的年轻一代。他们叛逆同时最具创新力，如今他们已步入社会。
租金贵竞争压力大，店铺转让
洪先生也是一名90后创业者，刚结婚不久已经是一名准爸爸。他开加盟某卡奶茶店投资了几十万，起初生意红火因为周边商务写字楼云集客流量大。由于市场变迁，现在与之前相比客流旺明显减少，但店铺租金依然很贵，然而导致店铺支出成本高，经营压力大。原来该商圈只有两家奶茶店，现在店铺周边有4家奶茶店竞争压力大。洪先生不想独守一店，他计划将店铺转让后，准备跟朋友朋友合伙自创奶茶小吃品牌。
千方百计，店铺仍然未转出
店铺转让期间，洪先生使用种转让方法，但效果不尽人意，比如：群发消息、各大信息网站、置顶广告等。后来铺铺旺顾问姚伟联系了洪先生透露，他接到不少业务电话，铺铺旺也是其中之一。他说，铺铺旺收费贵。居于他之前跟多公司合作，让他明白一分钱一分货的道理，之前有听朋友说过铺铺旺，因此他愿意进一步了解铺铺旺。
铺铺旺立足店铺经营服务业十年，从不参与价格战。百倍盈郭老师说，价格战是最愚蠢的商战，不是一个企业家该做的事。在竞争中，我们不能为了抢用户，对同行带着仇恨的心态去攀比、去低价竞争。铺铺旺凭借强大的平台、专业的服务团队、海量店铺信息精准推荐立于不败之地。
整体转让难，建议空铺转让
姚伟顾问到店考察，洪先生的店铺对外宣传整体转让不可空转。因为店铺属于加盟品牌，其中加盟费是一笔大资金，所以转让费对外宣传十几万。姚顾问觉得店铺整体转让的费用太高，如果能适当压缩转让费或者空铺转让，店铺会容易转出，因为该商圈同行竞争激烈，隔壁不远处有家面积稍小的奶茶店0转让费直接出租。如果要整体转让，推荐承租客比较有局限性，因为他们都不愿意把过多资金投到加盟费，毕竟店铺很多地方需要花钱，比如装修、设备采购、开业宣传、后续运营等费用。旺哥能理解洪先生转店的心情，开店投入不少资金，店铺转让时必然希望尽可能将转让费抬高，让自己的损失降低。上周旺哥编辑了一篇点标题即刻阅读，其中有位网友评论：“你让卖家多得了两万，其实就是坑了买家2万，有什么好叫好的。”旺哥在这里想说，转让费的多与少，由市场行情综合评估而定，并不是某一方来决定。
到公司考察签订转店服务
9月1日，洪先生到宁波铺铺旺考察并洽谈合作事宜。洪先生说，店铺还有7个月的房租，店铺不急转，2个月能将店铺转让出去就好。这次的合作主要奔着铺铺旺海量店铺信息资源。我们推荐按月收费服务方式，他选择服务到店铺成交方式。当天我们帮他开通VIP会员服务，并到店拍照作为宣传素材，内部三大平台和外网同步推广。
9月2日，开始推荐租客到店考察，由于竞争压力大、房租高，唯一优势则是店铺位置佳。但姚顾问非常有信心将店铺转让出去，后续不断推荐了6位租客去看店，但他们都不太满意。
9月6日，姚顾问接到邵小姐的电话，她曾经有和铺铺旺接触过。姚顾问向邵小姐介绍了洪先生的店铺情况，并协调双方见面洽谈。
二手房东转租有“隐情”
9月7日，邵小姐要求邀约房东一起面谈。洽谈过程出现了小问题，这也是接手方担心二房东知情不报的情况。
什么是二房东？
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
背景：店铺产权归某亿集团所有（一房东），朱某（二手房东）从某亿集团低价拿到商铺出租给洪先生，洪先生再将店铺转租给邵小姐。
问题：二房东与一房东租赁合同截止于2017年4月，如果邵小姐接手租赁期不到一年。虽然合同上注明：同等条件下，二房东享有优先续租权，有一些租客嫌麻烦，不想接手此类型店铺，担心主动权难掌握。比如“同等条件”如何定义？是在按照原有合同续租还是根据周边商铺行情续租？也许二房东合同到期续租，一房东需要适当涨店铺租金也有可能。
法律知识普及
1、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。
2、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。
3、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。
一般情况，单位不会回收商铺自己经营，基本都是出租给二房东，在宁波二房东与一房东签合同都是5年一签，很多时候都是二房东主动放弃续租。总而言之，一房东即使同意二房东可以任意转租，第三者的租期也不能超过大房东与二房东之间的租期，特别约定的除外。
经过三方的协商沟通以及合同材料证明，二房东同意，原来押金需要2万，降到现在仅需要8000元押金（水电押金）。邵小姐以5万元接手店铺，最后洪先生请大家一家吃饭。
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