房东购房合同和房产证正本交上去办房产证了，请问购房合同和房产证副本能到房管所办理房屋租赁证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-18 14:57 标签： 购房合同和房产证区别
房主未办理房产证的房子,是否可以通过购房合同更名的方式进行交易 不能在开发商那更名的
房主未办理房产证的房子,是否可以通过购房合同更名的方式进行交易 不能在开发商那更名的
房主未办理房产证的房子,是否可以通过购房合同更名的方式进行交易
（因为刚在网上看了一下，有很大一部份网友说.假设可以办理，那原房主在房地产交易所进行了房屋产权登记最近我看中一套二手房。他说可以通过开发商处更名，而直接办理成我的房产证。有如下几个疑问？1.这种方式办理下来的房产证是否有效。是否，我办理下来的房产证也是无效的？3，现在以更名合同方式的，已经无效了。即使办理下来，也是原房主的名字。）2,结果房东未到开发商处办理房产证
去办理备案所谓合同更名主要有两种情况：1、房主的合同还没有到房产局备案
这种情况简单，只要房主与开发商关系不错、房产证就可以了、房主的合同已到房产局备案
复杂一点、房产证就可以了。2，去办理备案，直接废除他的合同，你再与开发商新签一个该房子的合同，原房主到开发公司办理退房手续，再由开发商到房产局办理撤销备案，你再与开发商新签一个该房子的合同
不见兔子不撒鹰，你遇到了是你幸运，呵呵。要保持警惕这个问题，只要价格谈好。第二种：办不成的这种小区已经交付过，没有其他房子可以销售了，也就是说没有专门的人给你跑这个事情了；第一种：能办成的 这种房子一般在整个商品房还在销售状态，你不用操心了，只需要给卖你房子人的钱就可以了。这种业主一般手眼通天，这种没有其他的手续费；开发商那里有专人每天跑房管局的。因为业主已经打点过了，纯粹忽悠人，比如你买的是第一期开发的房子，现在开发商在这个土地上还有销售，那么你的业主如果和开发商关系密切的话，可以借口业主退房，把手续作废（这个是允许的），然后办成你购买的手续，契税、印花税、交易费、工本费什么都少不了的，就比较难办了。如果说这种还可以作废合同。这种情况下只有采取过户，我曾经办理过，但是要根据不同的情况
最好还是不要合同更名，因为合同更名本身就是违法行为，受不到法律的保护！更何况，开发商很有可能已经到房管局备了案，那更名也是无效的！即使可以更名，那费用也是上万！这种方式根本就不保险的哦！
你只有以原房主的名字办理房产证，等房产证办理下来后再与原房主去办理过户手续。
没有通过验收的房子能办房产证吗：
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房子因为无法通过验收.办不下来房产证可以要求退房。 《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的...
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通过中介买房产证还没下来的房子：
这样子不是很靠谱,因为房产证还没有下来,万一下来之后写的是他的名字他让你把房子还给他之后那么怎么都说...
二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?：
卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易,只能是双方协商一致,签定好买卖合同,真正意义上的完成交易需...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房产证办理需要交购房合同，办完证后会把购房合同还给我们吗
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地区：重庆-长寿区
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100我前年签订的商品房购房合同，那时还没领结婚证，购房合同上写的我一人的名字，现在我已结婚，并准备办理房产证，请问办房产证时可以增加我妻子的名字吗？
地区：重庆-九龙坡区
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房产证办好后，你可以再办理夫妻间更名增加你妻子的名字，只需要工本费。
今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
地区：重庆-涪陵区
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双方协商一致合同就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
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最新法律咨询商品房合同备案登记证明书不见了能够办房产证吗？_阳光热线问政平台
提问：商品房合同备案登记证明书不见了能够办房产证吗？&&编号:65176&&
&&&&最近收到开发商的信息说我们买的房子可以办理房产证了，然后还告知我们需要带的证件，但是我查了一下发现“商品房合同备案登记证明书”原件不见了，其他资料都有，请问是否可以办理房产证？如果不行，如何重新补办这个证明？ 然后还烦请告知办理房产证的具体流程？谢谢！
处理状态：已回复
网友：叶俊雄&发言时间： 09:41:13& 受理时间：
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
&&&&阳光热线：
　　您好。
　　一、您需要补办备案登记证明书后才能申请办理房产证。补办程序如下：1、业主带上购房合同、身份证到市房管局技术科补打《备案登记证明书》；2、业主补签名，开发商补盖章，开发商发具该房产已收费的有关资料；3、业主带齐购房合同、身份证、开发商已盖章的备案证明书、该房产已收费的有关资料到当地房管所申请。
　　二、办证的流程是：
　　业主应先了解所购买的商品房，开发商是否已办理确权登记，若购房合同已备案的，完税后便可以办理房地产权证。业主可以登上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。如果符合以上的办证条件，业主可以亲自（或委托）办理，可以带齐已
备案的购房合同、购房发票及契税完税证明、房地产销售（转让）办证证明、维修资金收据、身份证及复印件等，到房屋所在地房管所办理，详情情咨询当地房管所。
&受理人：市房管局
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请问租的房子是房东单位的集资房（有房产证，但是还没有拿到）。现在只有购房合同以及购房时的收据，如果我可以办理公积金提取吗？提取需要那些材料。办理备案是不是房屋所在位置的街道办事处。
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提问者：caodzh
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您好！职工符合下列条件的，可以申请提取住房公积金：1、在工作所在地和住房公积金缴存地行政区域内无自有住房；2、未提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷款本息；3、承租成都市行政区域内商品住房、廉租住房或政府认定的保障性租赁住房。所需资料为：一、身份证明材料1、提取申请人身份证原件；2、提取申请人住房公积金联名卡；3、需提取配偶住房公积金的，提交配偶身份证原件、配偶住房公积金联名卡、结婚证或民政部门出具的夫妻关系证明文件原件。二、业务办理材料1、承租商品住房，提供地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租赁登记备案凭证复印件一份，承租商品住房所有权证复印件一份。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件一份；2、承租廉租住房或政府认定的保障性租赁住房，应提供配租协议或由相关保障性住房管理部门出具的房租专用收据原件；3、经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同或承租公有住房租赁协议原件；4、房屋产权人身份证复印件一份。
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