权证和土地使用证的二手房他项权证办理能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 14:27 标签： 土地使用证权证编号
买二手房土地使用证重要吗？
二手房在购买的时候必须要看房子是不是证件齐全，要是有的没有土地使用证的话肯定不能买的，买了风险很大，很可能是hi小产权房或者就是违规的房子。
买二手房土地使用证重要吗
买二手房需要办理土地证。
土地证办理流程：
向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图;
缴纳维修基金;
办理产权证;
办理土地证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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再买二手房的时候土地使用证是不是必须要有的啊
如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。&1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
其他回答(共2条)
因为你买的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买，商品房土地证上应该印有的是“出让”的字样，你买任何二手房包括经济适用房，买到手后都要办土地证，这时候就需要你补交“划拨用地”的土地出让金，没多少钱，然后土地证上就给你印有“出让”字样的，以后再卖或拆迁就等同于商品房了，没什么不良影响！放心吧！&真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，几种私产住房（如经济适用房，房改房等）的土地证都是划拨的，国土局不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性质上虽然已经是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，经济适用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！这就是实质的区别！&仅供参考！&我告诉你的就是准确的，你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房，你这话说的就不对，要么都不是，要么就都是！办二手土地证时必须交土地出让金，一手的和三手的还有三手以后的都不用！
外地人在南京买房的前提是：你连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。按你的条件，是满足条件的。&再一个，买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，你看的房子也只是规划图或者是样板房，没有实际现成的房子给你看，那你签的合同也就是预售合同，这时候你要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。&而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，等都比较成熟，这个时候签&??的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。&希望我的回答对你有所帮助！
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买二手房需要看房产证和土地使用证吗
现在的房价很贵的，所以很多人会选择购买二手房，但是购买二手房有很多弊端，那就是纠纷产生的也比较多，那么在购买二手房的时候应该注意哪些问题呢，购买二手房需要对方有什么证件，小编通过你的问题带来了以下的，希望对你有帮助。买二手房需要看房产证和土地使用证吗只看房产证就可以了。一、买二手房需要土地使用证吗1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;7、在签订的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。三、国有土地使用证如何取得1、根据《中华人民共和国实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。2、根据《中华人民共和国城市》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。购买二手房只需要对方有房产证就可以了，一般有土地使用证才会有房产证的，所以只看房产证也相当于看了土地使用证，在签合同的时候最好将合约写的细致一点，这样能够避免以后产生纠纷，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询华律网的律师。延伸阅读：
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