你好我买的是二手房办理过户手续现在房产处手续以做完但是原房主去了外地不回来怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 22:25 标签： 二手房手续费
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你好我买的是二手房现在房子涨价了房主要涨钱，但是我们首付...
用户：aeyx***
| 天津-汉沽区 | 发布： 10:40:15
你好我买的是二手房现在房子涨价了房主要涨钱，但是我们首付都交了现在就等着贷款下来了，如果我们现在就等着贷款下来就过户是不是房主也没有办法
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如果贷款批下来，对方不配合过户，您只能通过诉讼要求对方配合履行。
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如果无法协商的话，只能通过诉讼程序要求配合办理过户。
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您好，如果贷款批下来，对方不配合过户，您只能通过诉讼要求对方继续履行合同，进行过户，如需帮助欢迎您来电。
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
证据补充：&&
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3. 认真分析案情
4. 评估法律风险
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（未托管）
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摊上急事了，身边没有律师朋友，第一次使用法务在线电话咨询，一开始有点半信半疑，支付托管费用后，律师很快给我打来电话，问的很详细，解答的也很全面，超出我的预期了，谢谢！
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—— hail2008
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欠钱不还怎么办？我的合法权益受到侵害需要打官司才能解决吗？需要如何调查取证？为了解决这个事我自己花费了大量时间精力，还是一团糟，法务在线律师电话咨询指引帮我做出了正确决策，挽回了大部分损失。已解决问题
律师你好，我通过房产中介买了套二手房，手续办完，发现原房主欠一年物业费
律师你好，我通过房产中介买了套二手房，手续办完，发现原房主欠一年物业费。去找中介，一直不给解决拖了快一年了。该怎么办，能不能起诉房产中介公司。问题补充：如果要起诉，程序手续复杂吗。该怎么操作呢
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如果合同对物业费没有约定，那是可以的
答案创立者
以企业身份回答&
如果合同对物业费没有约定，那是可以的
可以把房主和中介一起列为被告
这个费用你可以告知物业公司向原房主讨要
这笔物业费，应当由物业公司向原房主起诉
看下你们当时的买卖合同，有没有约定物业费的事情，原则上物业费应由前产权人承担
如果合同对物业费没有约定，那是可以的
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我买了一套二手房，原房主的户口不迁出怎么办？
yunsongzhimeng&&&&
首先问一下您买二手房通过中介了吗?如果没有,你自己活该.如果通过中介了,中介肯定有义务帮助你来解决此事.户口问题是二手房买卖中的一个重要问题,一般在户口没有迁出的情况下,中介公司会建议您留一部分房款,待户口全部迁出后,凭户口迁出证明结清余额房款的.你想嘛,他没有拿到钱心里肯定急,急了肯定要迁户口的,你说呢?前面有位朋友说到派出所,其实这个问题派出所肯定是无能为力的,要看你当时&&买卖合同&&上户口问题怎么写的,怎么写明违约责任的,实在不行,按合同办事呗.
如果签订的是正规的租赁合同，当时在交房你付房款之前应该有一部分留下作为户口押金，如果当时没留下而合同上面也没有显示房东迁出户口的底限时间的话，最不好的情况就是起诉，耗费太多的时间和精力。双方协商解决吧，让原房东尽快迁出
...这个问题其实很好解决的，我之前有办理过这方面！！你拿上你的户口本.房产证（原件/复印件）.身份证原件，只要你达到落户深圳的要求，去房子所在的派出所户籍室，直接去申请登记，转户就OK了！之前业主的户口，会自动转到当地派出所的公共户头上去，如果三个月该业主没有前去转移户口，就自动挂在当地派出所的公共户口上面！！！
民警的说法是正确的，原主不迁出，不影响你的迁入和正常使用户籍。
...这个问题其实很好解决的,我之前有办理过这方面!!你拿上你的户口本.房产证(原件/复印件).身份证原件,只要你达到落户深圳的要求,去房子所在的派出所户籍室,直接去申请登记,转户就OK了!之前业主的户口,会自动转到当地派出所的公共户头上去,如果三个月该业主没有前去转移户口,就自动挂在当地派出所的公共户口上面!!!
那还不好办吗!带上你的全部房产资料去该物业所管辖的派出所做申请登记,受理了自动生成就行了!
那个地方的派出所啊? 根据什么一定要原房东迁出 才帮你办理?
你要搞清楚房屋产权证的性质 根据&城市房地产管理法&规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.所有权的确认.是对房屋产权归属问题的划分和证明.
所以房屋产权含有绝对权 对世权和排他权
你要主张权力根本不用经过原业主 派出所如果经你催告后还不注销原业主户口 根本就是属于行政不作为那类 你要起诉的应该是派出所 想一想 如果原业主是去了外地或外国回来办完手续就走了 他们还怎样协助你迁户口 ? 我自己办过多少次这种事了 还没遇到过这样的派出所 这种乱弹琴做事风格 先去主管领导投诉吧
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按Ctrl+Enter发送办了不动产证还办房产你好，我买的二手房，准备过户，是办房产呢还是不动产呢，怎么办，都需要什么手续，_百度知道
办了不动产证还办房产你好，我买的二手房，准备过户，是办房产呢还是不动产呢，怎么办，都需要什么手续，
办了不动产证还办房产你好，我买的二手房，准备过户，是办房产呢还是不动产呢，怎么办，都需要什么手续，都到那个部门，
我有更好的答案
您好！如果开始颁发不动产证,房产证就会停办.通过办理变更登记,办理不动产证.房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元 望采纳
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