指南|洛杉矶买房不可不看的省钱宝典
对于去美国购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚焦区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，不少华人首选购房地区就是洛杉矶，那么在洛杉矶买房需要什么呢？
美国洛杉矶——华人首选购房地点之一
1、看房前向经纪人提出自己的要求
这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。
洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
2、不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。
唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。
部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。
3、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅
虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。
4、要注意查看该区居民的整体素质情况（问地产经纪人或上网）
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。
5、要真正彻底做好房子的检查工作
当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。
6、买了房子后，注意按时交每年的物业税
美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。
在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。
财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
7、买了房子后，不要随意改造自家的前院
前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。
如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
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今日搜狐热点美国房产经验分享 洛杉矶买房七大省钱秘诀
　　一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求。
　　这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
　　二、不要排斥洛杉矶的老房子。
　　有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。无论您是做洛杉矶房产投资或定居，如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。
　　三、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。
　　虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
　　四、要注意查看该区居民的整体素质情况（问房地产经纪人或上网查）
　　这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居，有些富人区学校的学分是10分满分，但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注，孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述，无论孩子加入何种帮派，只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场，也是按杀人主犯同罪处理的。
　　五、要真正彻底做好房子的检查工作
　　当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
　　六、买了房子后，注意按时交每年的物业税（PROPERTYTAX）
　　无论您是来洛杉矶投资或定居，房产的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
　　七、买了房子后，不要随心所欲改造自家的前院
　　前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
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美国洛杉矶买房置业指南 多个房子多条路
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谈到中国人在美国的置业区域，洛杉矶是实时热门门的城市之一。谈到洛杉矶，人们会想到好莱坞电影，宜人的地中海气候，如春般温暖的四季，还有全美少有的地道中餐。这都是吸引华人的魅力所在。同时也赋予了洛杉矶长远的，良好的学区和就业条件，和舒适的养老环境。很多到洛杉矶买房的中国人说，多个房子多条路。
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