新房变群租三室两厅隔成12个房间
房东束手无策
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新房变群租三室两厅隔成12个房间
房东束手无策
　　三室两厅155平方米的房间被分割成12个小房间，变成了群租房，房主陈小姐怎么也不敢相信。“合同上规定不准转租、群租，现在却变成了群租房。”陈小姐说，为此，三个月来，她一直与二房东作“斗争”，结果“心力交瘁”。对此，物业经理一筹莫展。曹杨房管办的工作人员则表示，根据陈小姐的情况，建议通过司法途径解决，同时，他们也将协同各方积极协商解决。　　　　三室两厅变成12个小房间　　　　陈小姐来电反映，称她有一套三室两厅的房子，面积为155平方米，购于2010年，位于普陀区兰溪路180弄安居兰庭。去年，陈小姐通过中介，将这套房子以每月5300元的价格租出，租赁期从日到日，合同中还规定，该房屋不允许转租、分租、群租，否则以违约论处。房屋租出后，陈小姐也没再过问，银行卡的租金也没有间断。　　　　今年5月份，物业的一个通知让她大吃一惊。“物业说，我的房子变成群租房了。我一听，吓了一跳。”陈小姐说，她获悉后，立即赶到兰溪路。　　　　陈小姐说，打开房门的时候，她不敢相信这就是她的房子，“全变样了。”三室两厅两卫的房子被分割成一个个小房间，里面住满了房客。原本南北相连的两个客厅，如今只剩下10多平方米的狭小公共空间，两边各有两个房间，厨房也被改成了一个房间。　　　　在另外一个大小相近的房间内，住着一对情侣。“我们也就是图个便宜。”男青年介绍，他刚在此居住两个月，租金是850元/月，加上水电费等，每月不到1000元。　　　　据陈小姐介绍，现在共有12个小房间，根据房间朝向、面积大小不同，每个房间的租金在850-1500之间，“平均下来，每个房间1000元左右。”陈小姐算下来，这些租客每月共支付1万多元。　　　　转手几次房东不得而知　　　　陈小姐进入房屋，对屋内的房客进行了解。“总共12个小房间，其中有11个被出租出去。”陈小姐说，根据相关规定，在规定面积的住宅房内居住人数超过8个，即可被认定为群租房，而现在，“里面住了10个人”。更让陈小姐感到不可思议的是，屋内租客并不是与二房东所签，而是一名姓王的女子。陈小姐说，二房东与这名王姓女子之间是第几次转手，她不得而知。　　　　尚未入住的新房变成了群租房，陈小姐不甘心，她不断与二房东联系，告知对方已违反合同规定。陈小姐说，最后二房东与数名亲戚一起跟她在物业进行了一次沟通，但没有任何效果。　　　　相关部门将协商解决　　　　上海科汇置业有限公司负责安居兰庭小区的物业管理工作。经理吴文祥先生介绍，他于去年来到该公司任职，之后发现小区内群租现象严重，“粗略估计，群租房占小区总户数的10%。”陈小姐就是房东之一。但吴经理表示，物业积极做工作，但无奈没有执法权。　　　　记者随后与曹杨房管办取得联系，一名工作人员向记者证实，他们已经从该小区物业处获悉了房主陈小姐的情况，同时，也接到过陈小姐的反映。“跟其他群租不同的是，她与房客之间有过合同约定，即在合同中规定不允许群租，否则即是违约。”该工作人员告诉记者，就此他们也曾引导陈小姐通过法律途径解决，他认为这是最有效的途径。该工作人员称，根据相关法规，他们没有执法权，也因房客可能不在上海而导致协调期限不断延后。　　　　不过，据了解，目前，房管办、物业、居委、公安等相关部门已对陈小姐反映的情况进行了掌握，各方将召开协调会，寻求解决方案。
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25平方的卧室怎么隔出一个小阳台出来
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很多家庭的空间布局中,会出现两个阳台,人们一般有一个阳台晾晒衣服足以,那么剩下的一个阳台则实用性不高。很多人想将阳台内墙拆掉,将阳台空间并入卧室、客厅,可以吗? []
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增值电信业务经营许可证B2-房主千万购高档楼房改成群租房 345平方米隔成12间
来源：钱江晚报
作者：吴崇远
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我们每个人都生活在不同的社区中，它就像是一个大家庭。有人说，社区工作难做啊，小到邻里拌嘴，修个楼道灯，大到违建拆除、群管理等等，显而易见的是，社区的管理水平直接影响到咱们居民的生活质量。因此，2015年公述民评的最后一场问政就把焦点放在了优化居住环境上。这是今年公述民评中首次入选的新主题，重点问政内容包括垃圾分类、违建查处、房屋群租、路面停车、物业管理等五个方面。每一个都和居民的生活息息相关，也是最容易激发矛盾的焦点。15户老人盼望早日脱离D级危房问政的第一个问题抛给了“危房”。现场播放了一段视频：杭州凯旋路258号的15户老人，住在危房中，不断剥落的墙壁和断裂镂空的楼梯地板让场下的民评代表议论纷纷。去年12月，危房鉴定报告出来了，老人们住的是D级(房屋整体出现险情，构成整幢危房)危房。居民多次向区、街道反映，希望脱离房屋危险，但得到的答复却是“上级政策不明确，不好办。”今年6月，浙江省公布《关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造的通告》，但是居民的生活环境依旧没有改变。视频中，记者联系了杭州市住房保障和房产管理局，希望对方能给居民一些建议，但对方表示，目前杭州没有具体政策，给不出具体解决办法。公述民评现场，副区长赵欣浩说，视频让他非常震惊。“首先作为政府，回去之后我马上会同杭州市住保局包括浙大华家池管委会拿出解决问题的方案来，大家也不要互相说这个不是我的责任，不是你的责任，我们作为属地政府首先主动会商相关部门拿出一个解决的方案来。”“下一步我们作为属地政府，还是要和市里的相关职能部门也做好对接，刚才视频中也说了，省里政策已经出来了，但市里政策还没出来，不管市里政策还没出来，还是在制定当中，从老百姓的安危安居的角度考虑，我想还是先把老百姓的后顾之忧解决好之后，再来考虑到底是维修加固还是重建翻建。”垃圾分类执行起来还是那么难垃圾分类在咱们杭州其实已经开展了很多年，去年又开始试行垃圾不落地工作，那么现在垃圾分类做得怎么样？现场播放了视频：大关东六苑里，不少装在绿色厨房垃圾袋里的垃圾被扔在“其他垃圾”的黄色垃圾桶里，负责小区四座垃圾房的陈师傅，每天都要花上好几个小时，徒手帮居民的垃圾重新分类。公述民评现场的副区长王牮坦诚，目前，政府工作的力度确实还不够，工作的针对性、工作的时效性也有很大的问题。市城管委副主任彭保华也说，从垃圾定时定点试点的效果来看，存在的情况还是比较严重。“最根本的问题就是基层的管理不到位，老百姓的理解和认可还不到位。”接下来要怎么走？彭保华提出了几点措施。“12月1日《垃圾管理条例》开始实施，如果垃圾不分类，可以进行处罚，并列入不诚信名单中。”价值千万的高档楼房变身群下一段短片，放在了小区群问题上。视频中曝光的是一座高档楼房，有一套面积345平方米的住宅，价值千万，堪称楼王，竟然也做起了群租生意，光门口的空调室外机就有7台。整个住宅被隔成12间群。随意改造的背后，是安全、卫生等各种隐患。副区长兰斌面对问政很坦率：“群的问题，区里这两年加强了宣传，也加强了监管，有一定效果，但成效不是很理想，问题的解决也不是很彻底，我自己深有体会。”兰斌说，目前牵头群管理的部门很多，比如一些消防安全隐患的，可能需要公安部门来牵头；违规装修的，可能要房管部门来牵头；搭建违章的，由城管部门来牵头。“我们从去年开始想了一个办法，就是联合执法，并且有了一定的效果。”市公安局副局长翁金儿说，杭州市总共有出屋50万户，目前公安上门排查安全隐患的有26万户，发现消防隐患10万多处，目前整改8.5万处，查处案件2500多起，其中行政拘留二房东、出租人310人，临时查封130起居住人员多、安全隐患大的建筑体。“在解决出特别是群案件的防范跟查处上面，我也表个态，我们公安局牵头要制定一个具体流程的方案。”
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