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贷款买房五大基本常识
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于现如今的这个来说，人们几乎都得，但是人们对的基本常识并不是特别了解，其实，贷款买房里面的门道可多呢，在这里小编为大家总结了5个买房贷款以及需要了解的基本常识，希望多少能帮到大家。 排第1、贷款如何选择银行 <img src="/jiwu_news_pics//img6n. 在贷款时，我们首先做的事情就是选一个好的银行，有的银行在还款方面的要求会比较苛刻，例如，如果需要，有的银行会约定20%以上才允许还，所以，我们选择银行的时候一定要提前详细的问清楚，不要选择太苛刻的银行，银行之间是有区别的，需要谨慎的选一选。 No.2、还款方式的选择 <img src="/jiwu_news_pics//img6n. 我们向以后肯定每个月都要还款，如果有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，名列前茅个月还的最多，因为还的比较多，会非常的节约。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。 No.3、提前还款要走什么流程 <img src="/jiwu_news_pics//img6n. 如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取等流程，退保险，注销等。 No.4、如何计算每月的还款额 <img src="/jiwu_news_pics//img6n. 贷款合同中一般都会有还款的公式： 每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。 有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息。 No.5、一定要清楚最开始还的都是利息 <img src="/jiwu_news_pics//img6n. 有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开始是还的都是利息而已。 对于这些基本常识，大家较好还是多少了解的好，如果真的贷款买房得话，说不定还能帮上一些忙呢。
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1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
其他答案（共6个回答）
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　5. 我行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4. 开发商开具的首期付款证明；
　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　9. 我行要求提供的其它文件或资料。
　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。　　
　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理相关信息、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　5. 我行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4. 开发商开具的首期付款证明；
　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　9. 我行要求提供的其它文件或资料。
　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。　　
　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　5. 我行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4. 开发商开具的首期付款证明；
　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　9. 我行要求提供的其它文件或资料。
　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。　　
　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
只要你房子付完了首付款，就可以向银行贷款了，在贷款过程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每个月工资的50%
现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完...
可以。一般是月供的两倍以上！前两天同事刚办完
银行贷款需要什么条件？
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产...
揭是个外来词，来源于mortgage，就是抵押贷款。
一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产...
答: 大部分做的都是有追索权的~否则银行/保理商所需承担的风险太大~ 有追索权的意思,是需要贷款方对应收账款进行回购~ 单保理和双保理都有,一般单保理较多~
答: 选择好的公司进行股权投资,一般三年内可在美国或香港上市,回报率在3倍以上,如在美国纳斯达克或纽约交易所可获得十倍甚至更高的收益。例如：百度、杨陵博迪森、中星微电...
答: 选择一个风险和收益自己能够承受了的品种进行操作 一般来说 风险大的品种 收益会高一些 这个自己选择好就OK (Q)
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这个不是我熟悉的地区5278被浏览457128分享邀请回答52023 条评论分享收藏感谢收起1.5K47 条评论分享收藏感谢收起因为个人征信问题不能贷款买房，办理离婚手续后以老公名义买房，怕以后出现问题想去做公证该咋办理
来自妈妈帮社区：
帮里有没有律师可以咨询下
帮里有律师吗
办假离婚就可以
假离婚也是要去民政局吧
假离婚也是要去民政局吧
不用，房产经纪人都可以办假离婚主要过银行贷款那关，都是睁只眼闭只眼！
不用，房产经纪人都可以办假离婚主要过银行贷款那关，都是睁只眼闭只眼！
可是中介经纪人是让我们去民政局办理的 是真离婚的，我们先复婚再过户应该算是婚后财产了吧
可是中介经纪人是让我们去民政局办理的 是真离婚的，我们先复婚再过户应该算是婚后财产了吧
花钱就行，2000块都能办完，就托给置业顾问就行了，他们都认识办这个假离婚证的
办个假离婚证就可以了，不用真离婚，给你们做房贷的公司都会给你们办妥的
我是卖二手房的，给你的建议是银行花几百块钱办个假离婚证，然后***房产证是你你俩的名义办，上边写上你俩的名字。最好不要真离婚，我见的多了，男的故意坑女的是就这样的。
我朋友家假离婚证，买了房了已经。
找房产经纪人给半个单身证明，***那里还是婚后财产阿，我那时候也是征信的问题，然后以老公个人名义贷的款
用你孩子的名义买，离婚了还是你儿子的，老公一份也得不到
找房产经纪人给半个单身证明，***那里还是婚后财产阿，我那时候也是征信的问题，然后以老公个人名义贷的款
宝妈，我老公正提交申请贷款状态，因为我的信用卡逾期4次已拉黑，开发商那边说给2500帮我老公办未婚证明以个人名字贷款，证件是假的，一个月就有通知，订金首期都交了啊，现在每天都好担心不通过就没订金几万了！想想都罪过！
能直接办在自己孩子名下啊
用你孩子的名义买，离婚了还是你儿子的，老公一份也得不到
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