2017买房还是租房 30年后差距惊人_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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2017买房还是租房 30年后差距惊人
　　房价又涨了！限购又严了！还没有买房的你是不是很焦虑？全国房租最贵百城数据显示：北京房租负担在第1位，上海居第2位。许多网友表示，自己每月到手的工资低，也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。经常有人因买房还是租房而争论不休，有人认为房子还是应该买，买了就是自己的了，但由此沦为&房奴&，一辈子就为还而奔波；选择租房又不稳定，感觉前路漫漫，到头来连套房都没有。那么租房和买房究竟哪个更划算？
　　身边遇到过这样的朋友，之前买有一套房，但后来随着观念的改变，觉得房贷压力大，索性把房子卖掉，开始租房。租房后生活自在，心情轻松，处事潇洒，过得比以前多姿多彩。聊天时，他说租房没什么不好，只要家人都在一起，能愉快的生活，比什么都强。
　　另外一个朋友，一直标榜以后租房，但最终在岳父岳母和七大姑八大姨面前败下阵来，拿出所有积蓄凑够首付买房了，买房后与朋友的聚会少了，更加努力的工作，以便更换薪资更高的单位。&家&的感觉有了，但与外界疏远了，背负着房贷心境也改变了。
　　不管买房还是租房，都会有得有失。现在大多数都是4+2+1的家庭，如果在老家，其实都有房子住。但受经济和社会发展需求，大批人员流往发达的一线城市，供不应求导致房价暴涨。而房价暴涨后，影响大批人员无法承受压力而返乡或退到二三线城市。
　　因此，关于到底买房还是租房，还得看自己的生活观念！但是，如果算一算租房和买房30年后的账，结果吓人一跳！
　　现如今社会，买房总是一件困难的事情。80、90后的工薪阶级大多部分都只能选择租房。简单的说，如果你不是异常的优秀，不靠家里人帮忙，你是很难在毕业后或者工作三四年买一套属于自己的房子。眼下，随着房价的不断攀升，买房变得更加艰难。
　　现在很多年轻人都认为，租房住就是挺好的，没必要年纪轻轻就背起了踹不过气来的房贷。每个月按时缴纳房租，生活轻轻松松活着无压力。
　　其实租房或买房都是一种不一样的生活方式，小编先来算一下租房和买房30年以后的帐，用数据说话，看到结果还是挺让人吃惊的。
　　如果你只想选择租房，房租每个月交两千，固定支出两千，每月存四千，三十年后存款就将近一百四十万。
　　根据最新的全国百城均价12825元来计算，一个100平的房子要将近130万，如果按揭7成，30年计算，首付款就将近40万，每个月要还款将近5千。先不考虑刚开始凑齐40万有一定压力，在还了贷款和每个月固定支出外，每个月剩余一千元，30年后就是36万。
　　租房和买房两种方式，选择租房比买房多了将近100万，但是买房虽然存款少，但多了一套房，根据货币贬值、利率变化等因素，30年后房子的价值要远远高于100万。
　　长期来看，买房确实是值得干的一件事。但是也有一部人觉得，活在当下最重要，如果有多余的闲钱不一定攒着，可以用来享受人生或投资。没必要一辈子为了一套房子而一直拼命工作。
　　也有人说，买房不一定是为了投资，自己的房子意味着一个安稳的家，不再居无定所，买房就是买内心的一份安定。
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十八届三中全会马上要召开，建议过十几天后再做决定。买新房的话要做好装修，安装暖气等费用和装修费用的考量，也就是买完新房要留十万左右的钱做这些事，能用公积金不要用现金。希望能帮到你
古槐家园的行吗？面积大点150多平方，均价6700了都，我想卖6300左右，17楼，一共28层
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测你该买房还是租房
中国传统讲究人长大了应该先安家后立业，可是我们的老祖宗在定这条规矩的时候，可万万没有想到现在房价高的这么离谱哦，在高房价面前，你会选择怎样的安家方式呢？你该买房还是租房？　
　　1、恋人说看到电视上某一商品的广告就想起你，说明了他什么呢？
　　在他心里你很可爱&2
　　他很喜欢你的现状&3
　　2、有一天，你的恋人告诉你，他的同学要结婚了，发请帖找他们出去玩。大概四五个人，但是里面有他的前恋人。而且参加婚礼的话，他只一个人去，不会带你一起去。你会怎么样做？
　　不想太多，去就去吧&3
　　不让他去&4
　　3、如果你下辈子投胎必须做妖的话，你会选择做什么妖？
　　蛇妖&4
　　狐狸精&5
　　4、如果家里人不停的要你去相亲结婚你会？
　　去看看，然后应付一下就结束&5
　　很不耐烦的，索性不去&6
　　5、如果一个人在和你对话的时候不敢正视你的眼睛，你觉得他会属于以下哪种状态呢？
　　心虚，做了对不起你的事情&6
　　逃避某件事情&7
　　6、在世界杯看见很多大腕球星，原来他们都纹身呐。如果纹身你会选择纹在哪里呢？
　　手臂上&7　　小腿上&8
　　7、下雨天一个人在家会怎么样？
　　玩电脑&8　　看电视&9
　　8、在你看来，下面哪一类人才最顶级？你最欣赏呢？
　　商业精英&9　　军中豪杰&10
　　9、当你不能陪恋人的时候，你能接受TA和喜欢TA的人经常在一起吗？
　　可以&10　　不行&11
　　10、你认为什么天气去参观世博会是最好的？
　　下小雨的时候&12　　阴天&13
　　11、你最讨厌在发生什么事情的时候排队？
　　和恋人电影院门口排队买票&14
　　去某知名饭店吃饭的时候拿号排队&15
　　12、对于本届南非世界杯上，德国队与英国队的那次比赛，裁判的误判，你如何看待？
　　也许是裁判的失误&16
　　假球，那其实是只鞋&17
　　13、如果你的另一半说将来蜜月旅行的时候带双方的父母一起去，你会怎样做呢？
　　坚决反对&14
　　惊讶然后转身望天，被迫屈从这一安排&17
　　14、不带手机，独自去旅行你会去哪里?
　　乡间绿色的田野&18
　　无止境的大海边&19
　　15、男朋友带女朋友出席同学聚会你觉得这是表示什么？
　　很重视女朋友，希望把她带进自己的朋友圈，介绍给大家&20
　　很正常，没有什么大不了的&14
　　16、下面两件事情，你觉得哪一件是两个人一起最幸福的事儿？
　　与他一起手牵手在沙滩上漫步，看着无垠的大海&C
　　坐公车的并排座儿，女孩儿靠在男孩儿肩上男孩轻抚女孩头发&B
　　17、你觉得目前世界杯留给你最深的印象是什么？
　　令人昏昏欲睡的央视解说&D
　　传统强队的小组赛出局&E
　　18、你是一个喜欢金钱的人吗，你拜金吗？
　　拜金，能捞就捞吧，正是用钱的时候&A
　　普通拜金。希望能靠自己衣食无忧&D
　　19、等了四十五分钟，催了五次，服务员始终不上一道菜，你会怎么做？
　　反复催促，直到上菜&E
　　继续耐心等待&D
　　20、你在商场里面看到，一对恋人站在柜台旁，男孩对女孩说&等我赚钱之后给你买&，对于这句话你是怎么看的？
　　纯属扯淡，过时无效&B
　　证明他心里有女孩&C
测试结果：
　　A、买房指数10%租房指数90%
　　你现在的经济基础实在是太薄弱了，除去吃喝和交际所花费的费用，能剩下的钱真是寥寥无几，租房对于这种经济状况的你来说，也是一个不小的问题呢，更别提买房了。如果你不想当啃老族，还是租房现实一点哦。
　　B、买房指数70%租房指数30%
　　似乎只有生活在自己的房子中，你才能感觉到生活的意义和幸福感。你早已厌倦了东奔西跑，背着行李四处漂泊的生活。为什么自己一辈子要住在他人的屋檐下，看着房东的脸色过活呢？你太想要一所属于自己的房子了，那就为了你房子的目标奋斗吧。
　　C、买房指数60%租房指数40%
　　你有着稳定的经济来源，和恋人之间的感情也很牢靠，很有可能双方父母对你们之间的关系也比较认可哦，不久你们将要踏入婚姻的殿堂。房子是小家的基础，也是一种归属感的表现，如果双方的父母家长能赞助一部分的话，买房是一个不错的选择哦。
　　D、买房指数30%租房指数70%
　　虽然新闻里面总说房价又降了多少多少，可是发生在我们身边实实在在的降价，总说少的可怜。和几年前相比，房价翻了一倍还不只，如果你不是特种钢的刚性需求，还是缓缓再买吧。
　　E、买房指数20%租房指数80%
　　很多人都认为买房是为了提高生活质量，房子是生活质量提高的显著标志，但是很多人往往忘记这点，人们为买房而背负各种精神、经济负担。现在的你正是创业的好时候，不妨把积蓄的钱拿来在社会上闯荡一番哦。
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白羊座 3月21-4月20
金牛座 4月21-5月21
双子座 5月22-6月21
巨蟹座 6月22-7月22
狮子座 7月23-8月23
处女座 8月24-9月23
天秤座 9月24-10月23
天蝎座 10月24-11月22
射手座 11月23-12月21
魔羯座 12月22-1月20
水瓶座 1月21-2月19
双鱼座 2月20-3月20
白羊座金牛座双子座巨蟹座狮子座处女座天秤座天蝎座射手座摩羯座水瓶座双鱼座今日运势明日运势本周运势本月运势本年运势本年爱情运 势
男->白羊座
女->白羊座
?都说人心隔肚皮，有很多人擅长笑里藏刀，表面上对你很好，可是实际上却处处...?测试题目： 如果有一天你经过一栋大楼，忽然前方掉下一个东西差点砸到你，...?将你的出生公元年月日乘起来,有零去掉.予侧下辈子你将为什么人. (例:1985.2...
& 星座屋 www.xingzuowu.com 粤ICP备号-4买房租房同权 我们的租房时代真要到来了吗?
租房、购房，并举？买房、租房，同权？
专业财经媒体、房产网站、政务微博，还有律师、专家、投资顾问各种微博大号，昨天不约而同都在转发一条新闻：住建部称将立法明确“租售同权”；租房与买房享同等待遇。住建部消息尚待确认，各媒体为何纷纷转载？ “租售同权”，到底是个什么样的改革？
消息来自新华社的一篇专题报道，原标题是《购租并举”实现百姓安居梦》。 在这篇包含了个体故事、专家采访，还有数据统计的报道中，在后半部分出现了这样一段文字：住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务。
发布报道的新华社记者说，报道中的信息，是住建部相关负责人在较早之前的一次发布会上透露的。严格意义上已经算不上“新闻”。而事实上，新华社的报道，也没有提到“租购同权”。面对今天各界热热闹闹的转发，或许可以理解为，这暗含了社会长久以来的一种期许。若是立法，房地产拐点真就到来了。只要一二线城市跟进，我国将进入租房时代。
城市新市民租房时代真的要来了吗？
买房太贵，租房太烦！这是不少在城市中打拼的年轻人的心声。数据统计，目前我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生，高达700万左右。
看看最近北京的一条新闻：在某小区的墙外，密密麻麻地挂满了空调。上面这张照片足以显示，在这个城市中，大量新市民对租房市场的巨大需求。这张照片也显示，租房市场，急需供给侧来一场大的改革。城市要发展，人才要流动，年轻人要创业，城市新市民的租房时代，真的要来了吗？
应届大学毕业生（现居北京）余可谣：我自己觉得我现在租房也过地挺舒服的，买房的话你要付首付，家里给你钱，家里压力也比较大。 & &
应届大学毕业生&（现居北京）刘一林：我现在租这个房子，是二房东转租的，中间有很多啰嗦事儿。不到期退房扣的费用，会扣很多。
应届大学毕业生&（现居上海）王婧彦：在更加中心一点城区租房的话房价压力还是挺大的，遇到毕业季，可能会跑上一整天，不一定能找到合适的房源。
对于铺天盖地的“租购并举”、“租购同权”报道，他们表示，了解一些，但是没有完全掌握它（租购同权）的意思，就是希望别涨房租就行。
昨天，南京市委宣传部官方微博也发表调查，问题是：你觉得租房者与房屋拥有者应该在什么上享受同等权利？回答五花八门，但也表达了各种期待。
A：我期待房租不涨价的租购同权。
B：我觉得，至少在教育资源方面，要实现租购同权。
C：具体什么权利真的要非常慎重，不然衍生问题会接踵而至。我一时还真想不到什么合适的权利。
“租购同权要立法”是真的吗？
居者有其屋，买还是租？其实在中国房改这个二十年时间里面，这几乎就不是个问题。为什么？你傻啊，只要有可能当然要买了，怎么能租呢？为什么这么说呢？因为租房相当于肉包子打狗，唰唰往外扔钱。那买房子呢？买房子属于肉包子都能变成狗，它会升值，这二十年一直在给我们这样的一个变现的这种房地产的故事。
但是如果租购同权，如果相关租房子的很多问题得到解决，这可能真的将成为未来中国人所要面临的一个问题，那就是居者有其屋，您买还是租？真要掂量掂量。那可就好了。不过要先从我们今天去问很多问题开始，先去辟谣，也不叫谣了，但是它不那么真。
大家都说租购同权要立法。其实大家看这句话：“住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益。”人家立法是要干这件事，最后达到一个结果是什么呢？逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇，结果大家性子急，把后面这个租房和买房享有同等的这种待遇，就跟这个立法连一块儿了，于是就有了今天这样一标题，所以说这条新闻不那么真。
专家解读：大家为何如此关注“租购同权”？
刘卫民，国务院发展研究中心房地产的研究员，长期研究中国房地产公共政策。
刘卫民表示，从中国的住房公共政策来讲，它一个基本的导向就是要大家能够居者有其屋。但是呢从现在大家的这种诉求来看，可能光住还不行，也就是大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务，包括我们这次看到的教育，包括我们没有谈到的，比如说医疗、教育、卫生等等。因为在过去，我们社会公共服务的分配与配置，往往是跟户籍人口挂钩的。那么现在就是我们要和常住人口挂钩，那么这样一个转变，是大家这种诉求的一个真实反应。
刘卫民指出，从中国的住房市场来讲，租赁市场和购买市场本来就是天然的两个存在的客观现象，那么现在政府更加强调租赁住房，那么反过头来我们说是不是过去我们在租赁市场的建设方面，存在着一些差距。那么我们从国际经济上来看，中国的租赁住房市场的确不如国外那样发达那样完善，比如说在德国一个中产阶级，可以通过租赁市场，可以过一个很体面的生活。但是我们反过头来看中国住房市场的现状，我们扪心自问，那么对于那些租房者能不能够通过大量的这种房源得到一个体面的生活呢？我想其实这是个问号，那么也是这一次出台相关政策，大家引起这么多关注的一个焦点所在。
城市新市民的新期许：加快发展住房租赁市场
加快发展住房租赁市场，眼下已经成为中央明确要求、地方推进探索、百姓关切的民生话题。与此同时，一个新名词也越来越多的出现在媒体报道里，那就是——“新市民”。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。&
新市民究竟指向哪类人群，新就业的大学生、城镇稳定就业的外来务工人员，应该都在其中。4月12日，在北京市朝阳区马泉营家园，凌晨五点不到，前来登记公租房资格的队伍，就已经排到了小区门口。 & &
而总共400套房源，其中的30%面向非京籍无房家庭，这样的数量，显然无法满足现实之需。不过，焦虑之中，总也有好消息。今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
1到5年，50万套租赁性住房，这是北京的计划。而在上海，这个数字是70万套。 每一个数字的增加，每一次政策的改变和推进，都让更多的新市民，有了现实的期许。
7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，在上海市土地交易市场成交。两幅土地采取“只租不售”的模式，项目建成以后，将至少提供1897套租赁住房的房源。 “高端人才”，这是此次上海租赁型住房主要服务的人群，而将来如何惠及更多的城市新市民，也是政府仍在思考的问题。而他山之石，中国香港，恐怕也是很多内地城市可以参照学习的对象。 &&
香港市民谭庆聪月收入一万五六左右，租金一千四，加上水电，两三千就可以满足一个月家里的开销。寸土寸金的香港，30平米的房屋，能以如此低廉的价格租下这里和母亲同住，还有完善健全的配套设施，对于司机谭庆聪来说，住在公租房，同样很幸福。
在香港，当租房子成为市民们更为普遍的选择，内地有一天也会这样吗？而每一位新市民，又是否愿意和期待这样的转变呢？
租房市场如何发展？
其实过去这些年里头，我们一直也在期待，不能让大家都是去买房，结果没办法，中国人买房年龄估计全世界最低，二十七八岁就开始买房了，然后去啃老，因为这种现实性的压力，还有这个升值的这种期待一直摆放在这里。&
国务院发展研究中心房地产的研究员刘卫民：从政府这个角度来讲，第一件事要做的就是增加供给。通过一些杠杆，比如说财政的资金的补贴，通过税收的优惠，能够让社会机构能够积极地投身到这个领域来。第二个也就是说政府对于那些中低收入者，也就是说对于这些租金比较低的租房，那么社会机构当然没有动力去介入，那么这个时候政府这只手就发挥作用了。第三个我觉得政府要做的就是能够合理地界定租户与房东之间的这种权益。那么现在来看呢，房东侵害租户的权利和租户侵害房东的权利，这两种现象其实是并存的，所以我觉得这些政府都可以去做。
刘卫民：发展租赁住房这件事，其实还是在一个试点推进的阶段。那么对于试点阶段呢，我们第一个目的，我们是想通过试点来获得一些成功有效的工作经验。第二个呢，其实试点大家都知道，很重要的作用就叫做能放能收的试点，那么对于北京、上海这样的具有指标性意义的这样一些城市，如果纳入到试点我想可能不是很妥，那么对于后续我们觉得如果有相对成功的经验，我觉得像北上广深这样的一线城市，人口净流入大的城市，一定会跟进到这个领域里来。&
“租购同权”后 学区房问题能缓解？
今天，当舆论都在关注“租购同权”，上周，广州已经率先开始了相关改革。在广州市发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》里，第一次以政府文件形式提出要保障“租购同权”。具体内容指的是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，这被很多人解读为，租房者子女可就近读书，然而短暂的热闹之后又引来各种质疑，对于广州一些优质稀缺教育资源，周边购房者子女都不一定能享受，租房者的权益有如何保障？除此之外，租房和购房者就近入学权一致后，学区房的种种问题就能缓解吗？&
广州市民 邹小姐：（教育）资源的稀缺性没有根本上得到解决，这样租售同权的话，我觉得起码一开始会使得有学位的那些房的房租一定会变得非常高。
广州这份新政的具体细则要到8月底才能公布，也许那时人们的担忧和疑虑就能得到解答。而现如今，对于众多租房者而言，他们所关注的权益似乎不仅仅是教育权需要保障。目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。但与此同时我国的住房市场却并不规范，“黑中介”、随意涨价、房租欺诈等现象频频发生。
某中介公司员工 于静：基本上就会说，明年随行就市，多半在合同上反映的会是这样的一个文字显示，对租房者来说就属于不透明。&
在这样的背景下，今年五月，我国第一部关于住房租售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始公开征求意见。而其中引人注目的是有大篇幅内容保障租房人的权益，被解读为租房的“春天”即将到来。
与法规建立同步的，还有成长起来的新一代，当越来越多的年轻人，以新市民的身份走向社会，他们抱有的则是自己的新观念。根据中国社科院发布的一份蓝皮书，有超过55%的90后大学毕业生表示，如果买房就必须要“背负沉重的房贷”的话，他们宁愿不买房。
应届大学毕业生（现居北京）：我现在是这么觉得，虽然可能家里人都说你这个想法比较幼稚，但是我自己觉得反正我现在租房也过得挺舒服的，然后买房的话你要付首付，而且家里给你钱，家里压力也比较大，然后每个月还要还贷款房租的话我觉得还起来还轻松一些。
我们的租房时代，真的要到来了吗？
真希望新的这一代人的住房的观念真的已经发生了这样的一个改变，但是其实是很难的，继续连线刘卫民研究员。就租购同权要向前推进，要首先破局，该从哪几个权这儿开始破局？我们看看国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民的解读。
刘卫民：无论是租购同权还是在新型城镇化大背景下来推荐这个事情，还是要回到我们以人为本的这样一个基本原则上来，也就是说广大居民到底关注哪些切身利益，到底关注哪些真正的民生问题，从这些问题来入手。比如说我们现在看到，我们在人口流动的这个过程里，与前两年比出现了一个新的现象，也就是说举家进城务工的人这个比例越来越高，那么以前一个单身汉的需求和我们现在整个家庭的需求显然是截然不同的。另外，引导大家改变住房消费理念，其实是切切实实需要出台一些政策的，比如说我们要引导这种梯级消费的理念，那么对于有阶段性购买住房困难的，给他们提供相应的租赁市场，包括公共租赁住房。那么对于有了一些住房购买能力了，我们可以鼓励他购买首套自主的基本住房。来通过种种的这些方式，可以让大家能够共享改革的成果。
我们也希望这个政策不那么遥远。
（责任编辑 罗晓贤）
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违法和不良信息举报电话：027-毕业了买房还是租房？购房要选好区域看潜力细算账
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毕业了，买房还是租房？毕业了，告别了校园，开始走上社会。工作、居住成为了年轻毕业生的头等大事。有些毕业生家境不错，家里能够给予相当的支持买房，而也有不少毕业生即使家里有条件买房，但是出于对工作的不确定，因此选择了租房。到底是租房还是买房？这一现实的问题摆在了毕业生面前。调查：7成毕业生首选租房为了摸清情况，近日，在记者采访的50名应历届毕业生中，70%的毕业生首选租房。在70%人员里面又有近70%来自农村偏远地区，家庭经济条件不是很好，读大学的费用都是自己暑假工挣取或通过绿色通道贷款来缓解。“父母都是农民没有固定工作，没有稳定收入，供我读完大学已经很不容易了，买房只能自食其力。现在应届毕业生工资普遍较低，租房是我最现实的选择了。”今年毕业于广西师范学院的小灿接受采访时这样说道。调查中，30%的租客家庭经济条件相对较好，他们有打算买房的想法，但是由于对房产信息不了解，大多还没定下来该购买哪个片区的房子。而30%的受访者，选择毕业买房，且选择小户型的房源居多。这部分人家庭条件相对较好，父母支持力度大。在购房者中，6成的人毕业购房的目的是满足自己居住所需，4成的人购房是作为自己的一种投资。分析：买房和租房各有优劣【买房】好处：有家的归属感历届毕业生小庾针对大学生毕业是否应该买房，她的话也很有见解，她认为，大学毕业生应该先“置业”，再“立业”。“房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，你买了房子以后，可以不住，可以租出去，这也是一个产业。通过调查发现，大部分偏向于毕业买房的大学生觉得买房有如下好处：首先，买房可以让自己有一种归属感，免掉了租房经常性搬家；其次，还可以解决户口问题，将来孩子可以就近入托、入学，未来可以享受较好的资源；再次，即便将来买了大房子，也可以出租、转让，房产的保值比较高。弊端：增加经济负担然而，对大多数毕业生来说，买房的首付基本都是靠父母资助，既会增加家庭负担，也会增加以后的个人负担。而且大学毕业生处在工作初期，经济能力较弱，负担较重。另外，由于年轻人的工作流动性比较大，过早的买房容易造成房子空置浪费，如更换工作地点，还要花时间花精力找买家或租客。就算到时候租给别人住，也容易造成房子损坏，影响房子整体质量。【租房】好处：基本不影响生活质量2012年毕业的小李现在就职于深圳市某物业公司南宁分公司，月薪扣除其它费用后，到手有3000元左右，她就在城中村租单间住了两年。她认为租房有以下几点好处：第一，作为毕业生，自身收入不高，这个时候买房费用大，工作压力也随之增大，生活质量因此降低。因此选择租房费用相对低廉，而且租金并不比贷款买房的房供大，在经济上没有多大损失，不影响原有的生活。第二，租房可以选择在工作方便的地方住，如果工作换了，住的房子也可以换。如果你买了房，说不定，工作就得围着房子转。有些挺好的工作，因为离房子太远，上下班不方便，你或许会忍痛割爱。弊端：居住环境较差租房在给众多毕业生缓解压力的同时也带给他们众多困扰，调查发现，租客们认为租房有以下几大坏处：首先，毕业生租客们大多住在城中村，这些地方基础设施落后，消防不达标，整个居住环境相对较差，采光条件通风条件不好，容易让人产生压抑感，个人幸福感较低。其次，租金涨得快，房子配套设施跟不上，毕业生租客交的钱越来越多最后却只能蜗居。再者，连续租几年房子的租金也差不多够付小户型的首付了，长久的租房对于想买房的人来说不划算。抉择篇毕业季买房如何抉择？购房勿盲目 视自身经济条件而定毕业生除了做好工作规划外，不少毕业生也已把购房归入了自己的未来蓝图。说到买房，放眼市场上的楼盘，可谓是“乱花渐欲迷人眼”，让人应接不暇。要不要买，买哪里，怎么买等问题都让这些年轻人纠结万分。毕业生青秀区和学区房成热点面对南宁居高不下的房价，不少毕业生望而却步，暂不考虑买房。“因为我刚开始工作，工资两三千一个月，家庭经济条件一般。买房是大事，估计会等工作三、五年后吧，甚至是临近结婚时再考虑。”广西财经学院小王的回答代表了大部分刚步入工作岗位的毕业生的想法。或许买房的计划不能马上实现，但是买房的想法却并不停滞。作为刚在社会上打拼的新人，经济实力尚不牢固的年轻人更愿意选择小户型。除此之外，房子所在片区、性价比、楼盘的配套、交通、品牌质量等都是重要的参考因素。在记者随机采访的15名毕业生中，10名学生都明确地选择青秀区。万象、航洋、民歌湖等地点更是80、90后乐于欢聚的地方。道路宽敞，风景优美，颇有小资情调的店铺聚集，这些都深得当下大学生的喜爱。如果说在毕业生选择中，第一个热词是“青秀区”，第二个频出的热词便是“学区房”。在就近入学的政策尚未改变的情况下，孩子的教育问题同样也是毕业生提早考虑的重点方向。另外，在交通方面，地铁更是毕业生眼中的“新宠”。若是出门能有地铁，上下班之路可能就轻松得多。在小区配套方面，商圈、银行、医院、超市等也是毕业生关注的焦点之一。“买房最终还是希望能够住得舒适，那么小区的配套越好我们自然会觉得房子的性价比越高。”今年毕业的小王说。家长帮助孩子做长远规划虽然有人在考虑着毕业后买房，但有一部分毕业生已经在大学期间拥有了一套房。购房时正值2009年南宁楼市价格偏低的时段，他们大多听从了父母建议，顺风赶上了买房热潮。父母的想法总是比孩子先行一步。买一套房，不仅可以作为投资，也可以为孩子将来生活提供保障。大部分家长只为孩子提供首付，户主名字仍为家长姓名。其原因是防止日后限购令变化，孩子买房受政策约束，其次希望孩子仍然保持奋斗的主动性。近几年，南宁因其独有的发展潜力，房价在短期之内仍难以大幅下降。面对依然高悬的房价，不少家长也选择观望的态度。但自从广西出台的楼市“限购”新政后，也让不少北海等市的家长前来南宁购房。一是看准南宁作为首府的发展潜力，二是看准了南宁较为优质的教育资源。专家毕业生购房切勿盲目每个人的经济条件，以及买房需求都不尽相同。南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟在谈及此问题时，表明不太支持大学生一毕业就买房，必须要结合自己的经济条件和社会阅历加以定夺。在陈伟看来，年轻人没有必要一进入社会就给自己拴上“房奴”的枷锁，应该先解决基本的生存问题。其次，毕业生的起步工资一般不高，难以支撑买房的按揭，信贷方面的优势也不太明显。再者，南宁目前并没有解禁限购。如果第一套选择按揭，第二套的按揭比例也会相应增加，直接增加了换房的压力。“我建议年轻人应该等有了足够的积蓄实力、社会阅历后，想法比较成熟了再进行购房。”陈伟说。天健世纪花园[最新消息 价格 户型 点评]的总经理李武雄则建议毕业生一定要结合自己的未来规划，再进行选择。要明确现在买房是作为生活的过渡跳板，还是一步到位。买房不能过于盲目，需要整体考虑城市的规划发展，以长远眼光看待购房问题。 学区房性价比高，升值潜力巨大学区房成楼市关注焦点孟母三迁这个故事对于很多人来说一定不陌生。如今，孩子的教育问题在大多数的家庭中提到了很高的高度。7月，适龄儿童告别了幼儿园，开始进入小学学习，而大学毕业生们在不远的将来，也同样面临着孩子入学的问题，所以，学区房在前后的这段时间里重新又被提到了前所未有的高度。于是，地段内的房子成了望子成龙、让孩子赢在起跑线上的家长眼中的香饽饽，楼市中的学区房升值空间潜力巨大。学区房成香饽饽“非地段生想读名校，要到处找关系，还不一定能如愿入读，所以干脆把原来的房子卖掉买了地段内的房子。”市民孙女士的女儿还未到读书年龄，但她在前年就已经在东葛广园路某小区购买了一套学区房，去年如愿就近在东葛路小学入学。她说，她有个朋友托关系办非地段生入学，要花四五万元费用。买了学区房，不仅可以节省这笔费用，房子还可以坐等升值。滨湖路小学是不少孩子家长向往的学校，但只能望梅止渴，因为新楼盘少，一些购房者就把目光投向凤翔小学等学校。在凤翔小学旁边的凤翔花园，二手房每平方米售价已达1万元。业内人士认为，相比之下，南宁的学区房性价比高，价格还有上升空间。像天桃路、滨湖路、凤翔路、凤岭北荣和等地段，学区房价格是1万元/平方米左右，比非学区房贵20%。入手学区房新房性价比高市中心学区房的房子供应毕竟有限，新房市场就成了人们聚焦的对象，虽然有些楼盘相对目前来说距离市区还有一定的距离，但正因为此，其性价比也高。记者了解到，荣和大地[最新消息 价格 户型 点评]除了周边有南宁二中凤岭新校区外，自身还规划建设1.65万平方米的学校，包括18个班的双语幼儿园、48个班的精英小学，从幼儿园到高中，荣和大地自身或周边的配套都能提供优质的教育服务。天健国际公馆[最新消息 价格 户型 点评]位于青秀区东盟商务区中泰路与中柬路（中文路）交会处，当下，天健国际公馆在推售其40-60㎡酒店式豪装公寓的时候，也打出了现入住可读桂雅路小学的信息，顺势推出购买还可享5000元抵50000元优惠。前不久，嘉和城温莎北郡和塞纳左岸开盘，其中位于嘉和城东区的温莎北郡有南宁市直机关保育院嘉和城分园及南宁市天桃实验学校嘉和城校区两所优质名校。名校的进驻，使嘉和城温莎北郡成了购房者热捧的对象。买房要看准是否属于地段生部分开发商抓住人们“望子成龙”的心理炒作，导致学区房价格炙手可热。购买学区房前要关注学区的划分和相关重点学校的政策变动，事先到该区域学校咨询入学所需的居住年限、同一套房的入学名额标准等问题。业内人士黄健提醒，值得注意的是，有的学区房是开发商宣传的一种噱头，不能全信，并且很少会写进合同。甚至很多广告下方都会有一行小字标明“以合同为准”。如果这样，购房者没有任何凭据以此向开发商索赔。如果因为轻信学区宣传买了房子，只能吃哑巴亏了。所以提醒购房者，签订购房合同时要特别留心，有些开发商之前的承诺，一定要写到合同里才算数。目前来看，解决的办法一是找教育局及开发商来尽量协调解决。此外，黄健还提醒道，南宁市一些学区房被划分到多个区域，有的小区与学校仅一条马路之隔或者哪怕是一墙之隔，并不一定就是在该校入学，如民主路小学与马路对面的聚宝苑就不是对应的学区房。因此一定要主意看教育局官方发布的入学地段划分信息。那么，如何挖掘学区房教育地产更深层次的潜力？在下次的专题报道中，本报将针对各个学区房新房版块进行更为全面的解读，以飨关注高品质学区优质房教育地产的读者。 提醒篇毕业季购房如何谋划？选区域看潜力细算账大学毕业生初入社会，买的是自己人生的第一套房，这套房该怎么买？记者请教了房地产业内人士，希望能给将要买房的毕业生一些帮助。选区域锁定轨道交通公共交通刚毕业的大学生买房，应选择既要方便工作和生活，面积较小、首付少、总价低的楼盘。辉煌地产高级营销策划经理李昭建议，首先应根据工作地点圈定大致的目标区域，尽可能缩短出行时间，可购买远离城中心的小房子，但最好是附近有公共交通，未来要靠近轨道交通。假设毕业生在东盟商务区上班，但是这个片区内楼盘的价格动不动就过万元的，对于刚毕业的大学生来说在这一区域买房，购房压力很大。因此，可以将目光放到地铁1号线城西起始端附近，这一带目前房价与市中心相比还是相对低。目前，南宁市地铁2号线也已经开始建设，1、2号线都是预计2016年建成，因此，大学生可以考虑在远离市中心的地铁沿线购房，将目光放长远。选择离市中心远的区域购房还有一个好处，就是这些区域所供应的小户型产品较多，选择面广，并且性价比高，套内单价普遍只需6000多元/平方米，只有少部分楼盘售价在7000多元/平方米。而城市中心区域的房子往往要卖到8000多元/平方米，甚至上万元。如果同样是60平方米的房子，城市中心区与玉洞、民族大学一带的房子总价将少20多万元。看长远着重考察升值潜力多数大学毕业生工作还不稳定，虽然在符合自身经济能力的地方购买了房子，但购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，房屋可能会面临转手或出租。因此，业内人士提醒，大学毕业生买房应兼顾考虑房屋的投资属性和升值潜力。业内人士张飚表示，交通便利、商业配套以及区域规划等，都是应当着重考察的因素。目前江南区、西乡塘区、高新区等地段别看离市中心远一些，但是交通还是相对便利，生活配套设施也齐全，对于大学毕业生来说，可以避免日常生活方面的后顾之忧，以便将更多的精力投入到工作中去。这些区域看起来与青秀区兴宁区相比有差距，但是未来发展空间还是很大的，而且像万达[简介 最新动态]都已经开始布局安吉片区，也计划进驻江南区，可见未来发展空间是被看好的。因此，这些片区的小户型就非常适合大学毕业生，小户型的房屋总价低、面积小、易打理，更重要的是，既能满足现阶段的居住需求，又能兼顾投资，灵活性强。细算账月供最多占收入40%大学毕业生刚刚步入社会，经济实力差，手头没有太多可自由支配的资金，所以尤其应当理性置业，量力而行，有规划地消费，没必要一步到位，一买就买三居室。张飚建议，对于处于事业发展初级阶段的大学毕业生来说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施齐全与否，还要考虑自身的经济承受能力。最好根据自己的收入、支出等实际情况来选择价位适中的楼盘，只要能满足基本的居住需求就可以了，避免不必要的经济负担。他认为，应就整体宏观经济环境变化，对未来房地产市场产生的影响有一个全面预期，再结合自己的收入状况，来测算买房的还贷能力。一般来说，刚毕业的大学生购房，大多是得到了家里的支持，因此在月供上，每个月要支付给银行的按揭贷款，最好不超过月收入的40%。 产品篇毕业了买房可以选择买在哪呢？对于刚毕业的大学生来说，身上的存款肯定不多，买房基本上也就是父母帮付首付，自己拿着每月的工资还房贷，刚入社会就背上了“房奴”的标贴，供房压力大，是毋庸置疑的，因此，与其买大房子将自己压得喘不过气，不如买个小户型，总价低、首付低，供房压力也相对的小许多。而还有一群毕业生，买房考虑的是读书问题，他们就是刚刚从幼儿园、小学毕业的孩子们。为此，本报悦居周刊为各位毕业生搜罗了各个城区的小户型的项目和学区房项目，供大家参考。青秀区教育资源丰富青秀区是南宁楼盘集中的区域之一，写字楼、住宅等产品一直备受瞩目。不过在这个区域买房也是需要一定的勇气和实力的，因为这个城区商品住房价格在南宁市是最高的。交通上，青秀区的路网建设已经相当成熟，不过城市中心区在交通高峰期时拥堵那是目前各大城市都遇到的问题，因而在青秀区遇到上下班拥堵是很自然的。不过随着地铁1号线在2016年投入运营，目前城区拥堵的交通将会得到一定的改善。对于青秀区来说，商业是这个片区最大的优势，多个商业中心在城区中已经成形，新的商业中心也即将建成。沿着民族大道由西往东一路延伸，梦之岛百货、金湖广场商业群、航洋国际、华润万象城[最新消息 价格 户型 点评]，这些都是时下南宁市最繁华的商业中心，而在东葛路延长线上，地产巨头万达集团[简介 最新动态]兴建的青秀万达广场[最新消息 价格 户型 点评]也即将开放，又一个商业中心即将成形。除了商业，在青秀区内云集了广西南宁、自治区大部分机关单位，而写字楼在这一城区也是非常密集，因此，选择在这一城区购房的毕业生，只要有一定的实力，那么对于上班、购物和生活都是相当的方便。位于东盟商务区的天健·国际公馆，所处青秀区黄金地[简介 最新动态]段，17500元/平方米的价格也不足为奇，它提供了面积为43~67平方米的小户型，户型有一房一厅和两房一厅；而位于凤岭南路的常青藤项目价格则便宜不少，小户型均价6500元/平方米左右，虽然离城市繁华区远，但是公共交通还是比较便利，可由凤岭南路与蓉茉大道两条城市主干道快速接驳市内各中心城区。还有多路公交路线可抵达该项目，只要5分钟车程就可到达埌东客运站；未来的地铁6、8号线也将在项目附近设立站点。此外，在城区内，荣和·千千树、丰泽SOHO都是即将入市的新楼盘，也提供了多种类型的小户型产品，对于刚毕业的大学生，家里又有相当实力的，均可到这些楼盘进行了解，购买最适合自己的房子。青秀区聚集了民主路小学、园湖路小学、十四中、天桃实验中学、北大附中等优质教育资源，因此对于幼儿园升小学、小升中的家庭，在此区域内买房，孩子读书最有保证。兴宁区坐拥齐全配套享受特色教育说到买房，学区房可谓是“香饽饽”。而说到优质教育资源，兴宁区在南宁可谓数一数二。在考虑学区房时，许多市民更信任传统的公立学校。毗邻中兴小学的金源悦峯[最新消息 价格 户型 点评]、红日山湖，受到了许多买房人的青睐。除了在交通、区位上占有独到优势外，在教育资源上同样具有充分的优质资源。“这里区位优势好，离我上班的地方近，因此一直看好这两个项目，也打算在这里买一套小户型的房子，既方便自己上班的同时也为今后小孩读好的学校提供了保障，也算是两全其美了。”2011年毕业的江先生这样说道。然而，在当下，不难发现新起楼盘难以占据好学校周边的地段位置。但是，现在不少的楼盘正通过“名校+名企”的方式，强强联手，让不少市民能够享受家门口的优质教育。嘉和城和天桃实验学校的联手可谓是其中典型。“作为兴宁区学区房，嘉和城·温莎北郡目前布局了南宁市机关直属保育院嘉和城分园、天桃实验学校嘉和分校等0~15岁名校教育体系，旨在全方位打造南宁的教育特区，可让业主们的孩子实现家门口上学，享受真正的素质教育。”一位置业顾问这样告诉记者。据悉，该学校整个教育特区总共分为三个等级教育资源，初级教育包括市直属保育院、天桃实验小学与中学。二级教育包括主营文化用品与课外培训在内的教育商街。三级教育是指素质教育，例如高尔夫培训班、开心农场等寓教于乐的主题活动，以及提供四重安防全程呵护，是名副其实的南宁首个“教育特区”。除了结合本地传统学校，也有楼盘引进了优质国际教育资源。位于邕武路20号的保利[简介 最新动态]山渐青，在一片亲水而居的低密度闲适生活中，也正打造着优质教学。在今年，山渐青推出的广西高捷·山渐青学校更是集幼儿园、小学、初中教育为一体的精品学校。上周末前去山渐青帮孩子看精装公寓的陈阿姨说：“买山渐青的房子，第一是觉得远离闹市，居住环境非常好。第二是我也比较欣赏这里的高捷学校，听说毕业后可以直接申请全球英语国家的大学。所以觉得不仅能够用于养老，也方便孙子享受优质教育，一举两得”买房需要长远眼光，孩子的教育更是不可忽视的问题。在公立学校周围难有突破性选择的今天，拥有一站式教育配套和生活配套的楼盘，也渐渐成为许多年轻人的置业首选。 江南区配套越发完善在十多年前，人们在选择居住处所时，江南区往往是被人们所忽略的，那时候甚至流行着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，人们所诟病的是江南区的交通和城区发展。但是如今呢，江南区已经经过了华丽的转身，大牌房企纷纷进驻，商业越来越发达，城市建设越发完善，再建的地铁2号线还贯通城区。从城区发展、生活配套、交通路网以及楼盘价格上考虑，对于刚毕业的大学生来说，在江南区购置小户型，是非常理想的选择。近几年，江南区的交通路网已经越来越畅通，星光-白沙立交、白沙-友谊立交、白沙-壮锦立交，三座立交桥的建设，让贯穿江南区的主要道路白沙大道畅通无阻，星光大道、壮锦大道、沙井大道等城区内的主干道交通通行也更加流畅。随着英华大桥、五象大桥有可能在今年竣工，在邕江上已经有十座大桥连接大江南北，江南江北的城市差距进一步拉近了。而计划于2016年运营的地铁2号线，更是增加了城区南北交流的快速通道。随着交通的完善，城区的商业也有了长足的发展，北京华联已经不是城区内唯一的大型超市，人人乐、南城百货、润丰超市都给了人们更多选择，10+1商业大道、淡村商贸城、江南香格里拉、梦之岛江南店……众多的商业街道和购物中心让城区内的商业更加的完善。交通与生活配套的完善，也让更多房地产开发商进入到江南区，同时也因为历史因素，这里的房价与青秀区、兴宁区相比，有足够的吸引力。位于白沙大道的龙光普罗旺斯[最新消息 价格 户型 点评]，经过龙广集团多年的开发和培育，项目自身的配套和商业已经日趋成熟，普罗旺斯风情商业街、南城百货，能够满足小区业主日常生活需求。小区内有普罗旺斯小学、北师大附属幼儿园、国际双语幼儿园等，可以满足孩子学前教育和小学教育，此外，项目周边还有沛鸿民族中学、广西高级技师学院。而目前项目的最低价格只需要5300元/平方米，对刚毕业的大学生有巨大的吸引力。位于壮锦大道的盛天领域云中心、凌铁大桥江南引桥的荣耀江南、英华大桥江南引桥旁的和居邕江郡[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘也都是毕业大学生们可以选择的楼盘，这些楼盘的价格在元/平方米，如果是购入70平方米以内的小户型，购房压力并不算大。西乡塘区鱼和熊掌可兼得西乡塘区高校云集，随着近几年城区的发展，城区环境也是越来越好，而也正因为高校云集，处于对环境熟悉的考虑，不少毕业生毕业后，都选择了在城区内购买房子。今年刚毕业的何小姐在广西医科大学第二附属医院工作，“工作稳定后我想在单位附近买房，上下班方便，最好是小户型的学区房，因为三年内有结婚的打算，将来有了孩子就近入学也方便”。据了解，自从“小学就近入学、小升初多校划片入学”等教育政策开始实施后，学区房房价一路看涨，西乡塘区比较知名的中小学有秀田小学、西乡塘小学、衡阳路小学、广西民族大学附属中学、南宁八中等，房价相比青秀区而言更为便宜，在西乡塘区购买学区房无疑是一个不错的选择。90平方米左右的相思湖CBD学区房有大唐果、骋望领尚颂、颐华居等，均价都在7000元/平方米以内，可供像何小姐这样的“毕房族”选择。在不少买房的毕业生中，不少人考虑得还比较长远，甚至想到了结婚生子后，孩子的读书问题。小李就觉得买房可以在宜居宜投资的小户型和优质学区找到平衡点，目前他已经购买了中房新天地86平方米的三居室，“小区环境不错，孩子将来可以就读西乡塘小学，每平方米6500元左右，按揭还贷压力也小”。“学区房价格一直在上涨，但是为了孩子的前途，还是狠狠心买个地段内的小户型”。小陈说，虽然刚毕业，但是大她三年的男朋友已经开始谋划两人未来的生活，现在读书都要看地段，非地段生想就读好学校，不仅要到处找关系，还得交高昂的择校费，与其如此，不如现在买个学区房，图个心安，为以后孩子做准备。据悉，西乡塘区的中海[简介 最新动态]·御湖熙岸、人和莱茵[简介 最新动态]鹭湖、骋望领尚颂、南宁安吉万达广场[最新消息 价格 户型 点评]等都有宜居宜投资的小户型学区房，均价在6000元/平方米&#元/平方米。另外，南宁安吉万达[简介 最新动态]广场的SOHO小户型也是不错的选择。 五象新区项目多自带教育资源一谈起五象新区，最先闪现在人们脑海里的自然是122万平方米的五象湖公园。而目前最接近五象湖的项目，当属位于平乐大道和玉洞大道交会处的合景·天汇广场。据记者实地走访了解到，该项目距离五象湖公园约10分钟路程，闲暇之余住户可前往公园散步，可充分利用五象核心湖景与园景资源。据置业顾问介绍，目前有70平方米、88平方米的小户型可供选择，价格在元/平方米，项目内配有名牌幼儿园、小学，并毗邻南宁二十六中五象校区和广西医科大学新校区，有从幼儿园到大学的持续教育资源。而同样邻近五象湖的还有五象湖1号。宝能五象湖1号地处五象核心区平乐大道与良玉大道交会处，自身配有3150平方米的幼儿园，邻近的还有柳沙江南小学、南宁三中五象校区、良庆初中等，生活在该区域的孩子上学有较多的选择。该区域周边目前的公交还不便利，但项目处于未来轨道交通2、3号线的交会处，轨道交通建成启动后，出行将得到改善。据置业顾问介绍，该项目有均价6300元/平方米的79平方米、90平方米两种小户型产品在售，附近还有青少年活动中心、南宁图书馆等，可基本满足日常购物和娱乐需求。位于五象大道西侧的江悦蓝湾[最新消息 价格 户型 点评]项目，周边有五象小学，项目内还规划配套三层的江悦蓝湾社区幼儿园，1.5万平方米的园林绿地面积和近2900平方米的中央双水景布局，各式园林小品穿插其间的地中海风情园林配套，居住环境品质较高。据置业顾问介绍，该项目目前有62平方米、80平方米、83平方米、90平方米、100平方米的较多中小户型可供选择，均价在7500元/平方米左右。江悦蓝湾附近的农房·澜湾九里项目也有自建的教育资源，规划有农工商超市、双语幼儿园等，适合有较高居住品质需求的购房者。五象大道附近另一个项目天誉花园[最新消息 价格 户型 点评]。有81平方米、90平方米的产品，价格为元/平方米。项目自身配套规划有36班的小学和18班的幼儿园，教育配套规模较大。综合配套齐全，有约8.4万平方米的区域性一站式商业中心、泳池等综合配套，可满足住户的日常生活需求。
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