有自建房土地使用证证可以建房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 06:36 标签： 商品房有土地使用证吗
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提问者:&&A&|[山东 菏泽];& 19:18:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备我有直属亲戚转给我的{国有土地使用证}，现在是空地，它证上说：用途是住宅，使用权类型是划拨的。也就是50多个平方，离县城不远，我现在想盖个二层小楼。因为自己想改善住房条件，也想贪个便宜，大家也知道现在房价要降，是光打雷不下雨啊!有的反而涨····
请求各位高手帮小弟解答一下。不然手中花了近2万元买的{国有土地使用证}就是一张废纸了····　　
如果有能人帮我摆平这个事情，我愿意出高价····　　
现在的地方zhenfu太黑了，政府要经商了，什么事情都能做的出的····　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　不能！还需要建设规划部门的《建筑工程规划许可证》才可以施工
　　发了，你有50平的土地，建一栋100层的公寓，转手卖掉。哈哈
　　需要建委规划审批，才能动工，所以要先把施工图纸做好，报批
　　施工要有证的。划拨用地的话么，政府随时有权收回
　　刚才去一趟土地建设部门下的一个规划股咨询了，说是那个地方已经在规划区内，不准建房·····　　
我亲爱的党领导的政府啊，你为什么发一个不能盖房的住宅土地证干什么啊？难道你想我为你种菜吗？？？
　　和我一样
　　你的问题解决了吗，我的300多平呢，城建局不给办手续
　　不错。好东西
　　还有这种事。。。
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)农村宅基地已经有了土地使用证了，还需要办理确权吗？
农村宅基地已经有了土地使用证了，还需要办理确权吗？
有土地使用证只是农村宅基地确权的其中一项条件，要能够合法的确定宅基地使用权，还需要满足一户一宅、权利人是本集体成员、已经建造了合法占地面积的房屋或者符合法律规定的其他要求。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》：第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十六条 一九八年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。第四十八条 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
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有国有土地使用证就可以盖房子吗
请问我有一块地皮.有国有土地使用证,土地性质是出让的,用途是商业,请问如果需要盖房子还必须具备什么条件,
郭律师，您好！请问出让土地盖房子，面积不到10亩。需要经历那些审批环节和过程，能不能详细解答一下，谢谢您！
律师回复区
你好，需要审批
[VIP+版主]
需要经过审批才可以的。
需要经过政府部门审批、规划、批准才可以的，
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