住房贷款还未还完有抵押的房子能过户吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 23:20 标签： 住房贷款还完后
贷款没还完的房子能过户给别人吗？_贷款问答_融360
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贷款没还完的房子能过户给别人吗？
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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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融360 - 平台 版权所有你知道贷款没还清的房子能卖吗？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：小编有个朋友最近因为工作原因需要调往别的城市，他名下有一套房想要卖掉，但是由于之前是申请银行贷款买的，目前银行的欠款还未还清，不知道能不能卖，所以向小编求助。现在小编将此总结出来，分享给大家。
如果想要卖掉还有欠款的房子，首先要确定的是是否已经拿到了房产证。因为在二手房的交易中，一切都是以房产证为准的，只有获得了房产证的房子才能够进行交易。如果这个房子还未拿到产权证，就代表不能办理过户手续的，也就是不能进行房屋买卖。
贷款没还清的房子能卖吗
原则上来讲未还清贷款的房子还处于抵押的状态,这种情况下不能进行交易。但是，在现实中,也是可以通过一些方法来实现的。
一、转按揭
转按揭是指将您的住房出售或者转让给第三个人，然后再申请办理贷款的相关变更。根据小编的咨询，目前只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介公司向银行申请，因为银行是不接待个人二手房转按揭业务的办理申请。
二、用购买者的首付款缴清剩余贷款
这是目前在二手房交易中最常见的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者已还清大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会同意先付房产总成交额的30%至40%。这时，卖方就可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,从而进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,那是可以采取这种方式的。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以,对于贷款没还完的房子也是可以卖掉的。只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己条件的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
1人赞过按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。很多人对贷款的理解存在这样一个误区，那就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。下面小编就详细说说按揭贷款和商业贷款到底有什么区别。房屋抵押贷款的流程一般为符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值评估后，根据评估值确定贷款金额，签订借款合同，办理抵押事项，银行再放款。老公婚前购房了一套房子，婚后想加上老婆的名字怎么办理呢？一般婚前购买房产的，婚后一般都想加上另一半的名字，那么贷款未还清的情况下，房产证上能否加名呢？今天小编针对房产证加名问题为大家答疑解惑。按揭贷款买房是时下很多年轻人会选择的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢？按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。相关问题最新百科看了又看
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提问者:热心网友
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那要看合同怎么签的，同时按你的想法办有难度，相关两个部门，银行和房产，例如，先注销先前的抵押登记，然后到银行改签合同，再到房产局办抵押登记。中间过程很难，建议不离婚
您好，必需贷款还清以后才能过户，可还完以后过户再贷款。
余款还清。在更名。张明明祝你好生活
是的,一定要还清才可以现在的规定!!
要男方单位打证明出手续,去公积金中心办理.
房屋有贷款的情况下；不能做任何变更和买卖；你只有清完贷款才可以更名过户
现贷款按揭未还清。现双方感情不和要办离婚,女方欲接手房产,是否应办理房产如果要省钱,可以在离婚前以赠与的方式过户.先办理赠与公证,后到房产
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