阜阳能够干好物业这一行的，更是人中龙凤？你们怎么看！阜阳能够干好物业这一行的，更是人中龙凤？你们怎么看！湖北房产百家号今天有位网友在阜阳在线APP发帖：以下是原文：阜阳能够干好物业这一行的，更是人中龙凤！不服来辩！一位业主在网上反映情况，愤怒声讨物业。俺看了，如鲠在喉，有话要说！业主说，阜阳这个小区，从交房到现在，所有门禁系统一直迟迟不启动！“小区早已交房给业主！但是至今为止小区大门门禁系统还有单元门禁系统从未启动！请问什么时候启动？还有小区物业属于一级服务！我们小区脏乱！到处都是石墩！电梯木板至今没拆！物业态度恶劣！请问这个一级资质是如何评上去的？”1、从投诉可以看出，相当一部分老百姓对物业法律法规是不了解的，无论是政府、还是行政主管部门，包括媒体应加大对老百姓关于物业管理常识的普及。2、目前，物业企业资质等级已经取消，也就是现在已经不存在一、二、三级物业企业之说了。就是在未取消之前，物业企业资质等级与物业服务等级也是根本不同的两个概念，资质等级指的是企业的整体规模、业绩可以达到的层次，是对企业而言；服务等级指的是对某一个小区实施的服务标准级别，是对小区而言。两者显然是无法划等号的。3、在资质等级取消后，目前各地正在推行的信用评价等级与资质等级差不多一个性质，前几天我市在公示物业企业信用评价等级后被一些自媒体误读，也是因这些自媒体没弄懂怎么回事胡乱解读所致。4、任何资质等级或信用等级的物业企业都可以在任何项目提供A级、B级、C级、D级标准的服务，不同的服务标准对应不同的收费标准，要根据前期物业招投标的中标价去定，成立业委会后，也可以重新在物业服务合同中约定，重新选择提高或降低服务等级和收费标准。5、再通俗一点，就是白金汉宫大酒店可以做地锅鸡，可以卖108、98、58、38四个价位，大拍档也可以做地锅鸡，也可以卖108、98、58、38四个价位，不同的价位对应不同的食材、份量。6、至于石礅，恐怕是为了控制车辆出入所设，没有石礅的话，车怕是要开绿化带上去了。物业公司设电梯护板多是避免装修期间损坏运输物料损坏轿壁。无论是绿化、还是电梯均是全体业主共同财产，物业为了保护业主共同财产，吃力不讨好，还得不到业主理解，众口难调。说实话，能干这一行实属不易，能干好这一行更是人中龙凤，值得敬佩的人物。广大业主应该换位思考，眼光放远一点，共同做好小区文明，维护小区秩序，房产增值，每个业主才是最大的受益者。对于该网友为物业站街的观点，楼市君不予评论，毕竟公说公有理，婆说婆有理，就算是分出了谁对谁错，有用吗？物业与业主之间的矛盾问题依旧没有解决，而影响这种关系的因素无外乎：小区治理，双方利益。所以楼市君就物业和业主如何管理好小区发表自己的一点看法：很多阜阳的物业与业主间的矛盾已经达到了不可调和的地步，虽然很多小区表面上还是一团和气，但是只需要一个导火索就会彻底爆发，这个导火索就是物业做出威胁到绝大数业主利益的事情。诚然，阜阳物业与业主直接的矛盾有多方面因素造成，但是主要还是阜阳物业整体行业服务意识不足，直接或间接损害业主利益，就像某位网友曾经说过：阜阳的小区跟南方的或者发展城市的小区没有可比性，再好的小区在阜阳物业手中不超过2，3年也会沦落成二流小区。小区业主的素质有待提高，物业的服务水平更应该提高，不是整天想着如何和业主抗衡，如果小区管理的很好，大部分业主满意，何来业主拉横幅维权之说？更不会有业主吃饱撑的没事干专门和物业作对。管理好小区需要方法，也需要引导，这个行业更需要规范管理。不要觉得说：我已经做的很好的，为什么他们还是不满意？应该从那些管理好的小区或者其他城市示范小区身上学习经验，看看别人是如何把小区管理井井有条，如何平衡与业主之间的关系，如何做到真正的服务业主，而不是管理业主！业主对物业怨声载道不是毫无理由，不要固步自封，要从自身找问题。也期待阜阳物业能真的越来越好，住的舒服开心才是业主最关心的！阜阳在线TEL：（3 2297527阜阳淘好房芳姐帮你忙本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章房屋维修基金如何用、地上车位收租金是否合理……青岛人，你关心的物业问题都在这里！|业主|房屋|青岛_新浪新闻
今天下午，“网络在线问政”邀请到市物业管理办公室刘毅副主任、市物价局价格管理处苏长征副处长、市房地产开发管理局工程管理处徐强处长、市城市管理局规划执法大队刘少斌副大队长、市公安消防支队防火监督处陈启元处长做客网络在线问政，就“我市物业管理”话题开展联合上线，与广大网友进行交流。月光无限依据《国务院物业管理条例》第6条和《山东省物业管理条例》第28条之规定: 房屋的所有权人为业主。 依据《婚姻法》第17条之规定: 夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 依据《物权法》第95条之规定: 共同共有人对共有的不动产共同享有所有权；第96条之规定: 各共有人都有管理的权利和义务。 现在我们家所住房屋的《不动产登记簿》上只有我老婆的名字，房屋系婚后所购。请问刘主任，我是否是房屋的所有权人？我是否是业主？《山东省物业管理条例》第28条规定：房屋的所有权人为业主。请问刘主任，房子的房产登记证上是我老婆的名子，此房子为婚后财产，依据《婚姻法》之规定，此房为夫妻共同财产，我同样也是房子的所有权人，请问我是不是业主？刘毅网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。 星光岛1.物业费去向物业是否应当公示？ 2.小区公共收入（如广告）是否为业主公共所有？ 3.小区物业不作为，上班时间无人接听电话，都在那玩手机；卫生极其差，安全也得不到保障，有业主家被敲门，有业主家被撬门苏长征网友您好，按照现行规定，物业费作为物业服务企业的收入，物业服务企业有权支配。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。对于物业服务问题由于您没留具体地址，您可以向所在地街道办事处或物业行政管理部门予以反映。网友你好领导：我们小区，在没有征得业主的同意前提下，擅自决定于2014.11月提高物业收费标准！请问这样做合理吗？苏长征网友您好，按照现行政策，若物业服务企业要求提高物业服务收费标准，应和业主大会协商确定。 网友1、交房当天就收物业费，没入住为什么就要物业费？2、验房出现大面积空鼓，一直拖着不给维修，后来好歹修了也没修好，不了了之。3、三期交房后一两个月才要求买车位，车位只卖不租，而且大多数都是人防用地，按法律来说是不能买卖的。4、前一二期反映地库不开通风设施，返潮厉害。建筑垃圾堆满地，不能及时清理。苏长征网友您好，按照现行政策，业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用由开发建设单位交纳。业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费用从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。对于物业服务问题您可以向所辖街道办事处和区物业行政管理部门进行反映。 微信网友城阳区王沙路鑫江水青花园一期物业最近挨家挨户找业主签字，说是因为小区门禁系统经常出现问题，需要动用房屋维修基金。请问这符合法律要求吗？小区刚交房没有几年时间就要更新门禁系统，这让人有点不理解。房屋维修基金可以用在这方面吗？需要多少业主同意小区物业即可动用？如果业主不同意，小区物业最后却动用了基金如何处理？刘毅网友您好，根据有关法规政策规定，小区门禁属于共用设施设备且保修期已满的，已交存房屋专项维修资金的房屋，可以按照规定程序进行申请使用房屋专项维修资金。但使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意的可以申请使用房屋专项维修资金。如未达到规定比例，物业企业无权动用房屋专项维修资金。 网友1. 小区内地上车位，物业收租金，合理吗？ 2. 怎么评定小区物业是否达标？不达标物业费怎么交？苏长征网友您好，按照现行政策，住宅物业管理区域内的停车场（库）所有权属于建设单位或其他单位的，业主或物业使用人停车且物业服务企业提供停车服务的，应当交纳停车服务费和车位租赁费； 住宅物业管理区域内的停车场（库）所有权或合法使用权属于全体业主的，业主或物业使用人停车且物业服务企业提供停车服务的，应当交纳停车服务费和车位使用费； 住宅物业管理区域内业主独立拥有所有权或合法使用权的车位，业主或物业使用人停车且物业服务企业提供停车服务的，应当交纳停车服务费； 经业主大会同意，占用住宅物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停车的，停车的业主或物业使用人应按业主大会的决定交纳公共场地使用费。公共场地使用费的收取及标准的制定与调整，由业主大会自行确定。 网友物业市场鱼龙混杂，物业定价也是乱七八糟，作为普通业主也不知道物业公司的定价依据是什么，那么物业的价格是怎么制定的？苏长征网友您好，我市住宅物业管理区域实行的是业主自治管理，物业、停车服务收费主要实行市场调节价，具体由业主选聘物业公司，通过合同约定的方式确定具体收费标准。政府仅对保障性住房（房改房、集资建房、限价房、经济适用房、廉租房、公租房等）物业管理区域内的业主大会未成立之前的物业、停车服务收费进行过渡管制，实行政府指导价。具体由政府价格主管部门制定一个菜单，列明收费标准及对应的服务内容，其中物业服务收费为基准价格，停车服务收费为最高限价，具体收费标准通过前期物业服务合同约定，并应在所在地的价格管理部门进行登记。 网友:时代城三期小区车位管理费60一个月合法么？苏长征网友您好，我市住宅停车服务收费、车位使用费主要实行市场调节价，具体由业主选聘物业公司，通过合同约定的方式确定具体收费标准。政府仅对保障性住房（房改房、集资建房、限价房、经济适用房、廉租房、公租房等）物业管理区域内的业主大会未成立之前的停车服务收费进行过渡管制，实行政府指导价，其中小车停车服务费地上不超过30元/月，地下不超过50/月。
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是专项维修资金，专项维修资金属于谁，如何使用？
什么是专项维修资金，专项维修资金属于谁，如何使用？
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导读：不少购房者在买房时都听说过专项维修资金。那么，什么是专项维修资金？从所有权角度说，专项维修资金属于谁？除此之外，专项维修资金如何使用？看看下文就知道了。
一、什么是专项维修资金？专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金。在我国的《物业管理条例》中有明文规定：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家的规定缴纳专项维修资金。二、专项维修资金属于谁？钱缴出去了，缴给谁了？这笔钱属于谁？由谁管理？如何使用？对这一连串的问题，大多数业主未必能回答清楚。买房的时候，业主们知道缴了一笔钱，这笔钱叫做物业专项维修资金，似乎这笔钱是缴到房屋销售商手中，也许是售房款的一部分吧，既然是售房款的一部分当然属于销售商。要是这么想，那就简直是闭着眼睛把自己的钱扔掉了。房屋专项维修资金在过程中的确是随房款一起交到销售商手中的，但是这笔钱却不是销售商的销售所得，而是业主的钱。销售商将该笔资金集中后交到房产行政主管部门保管，待物业的业主委员会成立后，经业主委员会同意，主管部门将该笔资金交由该物业的物业管理企业根据程序使用。《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》规定：在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修资金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将资金移交给物业管理企业代管。《物业管理条例》中明确规定，物业专项维修资金归业主所有。由此可以看出，专项维修资金应当是业主的财产，该笔资金大多数情况下是经业主委员会同意后由物业管理企业代为管理的。三、专项维修资金如何使用？对于专项维修资金的使用也是有严格要求的。举例而言，《上海市住宅物业管理规定》第三十五条规定：单幢房屋的共用部分，其维修、更新、改造和养护由该幢业主决定。涉及房屋大修或者专项维修、更新、改造的，应当经该幢房屋全体业主所持投票权三分之二以上同意，且不得与业主大会对全体共用部分做出的决定相抵触；其他决定事项，应当经该幢房屋全体业主所持投票权二分之一以上同意，等等。我国法律规定，专项维修资金应当专户专存。为了专项维修资金的安全，维修资金闲置时除可购买国债或法律法规规定的其他范围外，不得挪做它用。《上海市住宅物业管理规定》第三十三条中对于专项维修资金的存放有更明确的规定：专项维修资金应当存入银行专户，按幢立账、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。另外，专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按规定计息。维修资金利息和净收益维修滚存使用和管理。这就是说，物业管理企业代为保管的专项维修资金所产生的银行利息以及维修资金的获利，都是属于业主所有，应当作为对物业维修养护之用。以上就是对“什么是专项维修资金”“专项维修资金属于谁”“专项维修资金如何使用”所做的解答。物业的专项维修资金是业主的财产，那么业主应当及时行使自己的权利，不要让自己的权利睡着。首先业主要向物业管理企业询问自己的钱存在哪里，要核对自己的维修资金清册，弄清楚这笔资金是否是专款专用，有无挪用或不当使用的现象。资金的利息以及获利的情况如何，利息及获利是否滚存入专户。其次，业主应该通过业主委员会来管理维修资金，充分行使自己的议事权、表决权，控制专项维修资金的使用。最后，业主一旦发现专项维修资金有异样，一定要拿起法律武器保护自己。
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无锡房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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