济南限购政策2017细则，在哪买房好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 23:20 标签： 济南买房最新限购政策
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济南限购细则终出炉 如何避开限购买房？(图)
1月17日下午5时，市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。
新浪乐居讯（编辑 王木木）12月底，“济六条”出台加码房产市场调控，该政策出台后，很多购房者不清楚自己是否有购房资格，因此关于限购的细节问题一直是市民关注的重点，大家从2016年等到了2017年，终于，限购细则来了。
1月17日下午5时，市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。为了方便大家的阅读，贴心的小编已经为您划好了重点，请看：
1.购房人未达到个人所得税起征额的月份或日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。
2.本通知社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。
3.住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。
4.购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。
5.户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。
6.驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
7.申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
8.两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
看完以后，是不是觉得买房无望了？别急！小编为您搜集了几个大招，教你如何避开限购，成功落户大济南！
一、购置济南周边地区楼盘
由于限购政策的影响，很多人把购房投 资自住的目光瞄向价格便宜、风景优美的周边地区。
如果您在济南买房被限购，手中又有多余的闲钱想投 资地产，在济南周边置业也是一种不错的选择。一方面到达市区交通便利，另一方面，随着市区进一步外扩，也将会带动周边地产的房价上涨。
二、假离婚虽然我们不主张离婚来重获购房资格，但不得不说这是唯 一迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方，让自己名下无房才能获得购房资格，但风险你们也应该清楚。最顺利的情况是，买了房子欢欢喜喜复婚，最差的情况是自己买房，扛了贷款，对象却跟别人走了。
三、选择不限购的商品房
限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。比如写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。此次济南限购的是规划用途为居住公寓的房屋,商业用途公寓不被限制。
下面小编为您推荐几处济南的优质楼盘，以供置业参考。
价格约：16000元/平米
最新动态：景和山庄7#、11#和18#楼在售，成交均价16000元/㎡，户型为106㎡、125㎡、127㎡、138㎡、144㎡、186㎡的三室和四室，整体预计2017年年底交房。
咨询电话：400-606-
价格约：11000元/平米
最新动态：建面约95-150平米在售户型，包含花园洋房、小高层和高层；高层均价约11000元/平米，小高层均价约12500元/平米，洋房均价约16000元/平米，预计2019年4月份交房。
咨询电话：400-606-
价格约：9500元/平米
最新动态：项目于1月14日加推二期西地块的 2、3、5、6#楼的部分房源，共412套；1月15日，二期西地块的所有房源全部推出，二期西地块共 6 栋楼，850 套。包含95-144平米三室、四室房源，成交均价约 9500 元/平米。
咨询电话：400-606-6969 转 85085
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323解读：济南楼市最严限购令“限”住了谁？哪类人能在济买房？
济南26日房地产限购令发布让很多准备买房的人一下子慌了
那么这次限购限住了哪些人
对济南楼市有什么影响
齐鲁网记者赶到房产交易大厅进行采访
来看看业内人士对政策的看法
（戳视频听听专家怎么说，建议WiFi下观看）
外地户口网签已全部暂缓
记者从济南市房产交易大厅还了解到，济南市限购政策升级后，外地户口网签已全部暂缓。
一位市民的购房之路：10月买新房被限 12月购二手房再遇“限”
昨天上午，记者在大厅里看到，电视屏幕上摆放有“敬告”通知，标注了济南市限购新政内容：本市户籍家庭限购2套房；非本市户籍家庭限购1套住房，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
在大厅里记者遇到了来办理网签手续的市民马先生。他表示，自己的限购证明已经开出来了，审批也通过了，接到电话通知后，他带着中介和房主来的。可是来了之后，才发现现在已经不能办理网签了。
马昕表示，自己有社保，但是只交了18个月。
老家在潍坊的马先生，毕业后一直在济南工作，今年有了买房的打算，没想到第一次买新房的时候，赶上了10月份的限购政策。
他告诉记者，自己交认筹的时候相当早，排号应该是前10，但是摇到最后的时候，却没有他。
接下来马昕综合考虑地段价格等因素，决定买套二手房。
没成想这次又遇上了再次限购，这样的遭遇让马昕很是无奈。
他咨询工作人员后，得到了回复，先期开出来限购证明来的一律作废，只能等消息，但是等消息的话，由于不知道具体的限购有效期是多长时间，一旦过了有效期，他的限购证明又要作废。
刚缴了认筹金后遇“限”怎么办？
而在济南西客站片区的一家楼盘，记者见到了由于不符合“限购政策”中的购房条件前来要求退房的购房者周先生。
周先生说，这一楼盘从半年前发起认筹到现在开盘，有4000多位业主交纳了数额不等的认筹金，可昨天楼盘开盘只推出了1200套房源。现场购房者对记者表示，开发商明知道没这么多房源，却让他们交上了钱，少的6000多元，多的50000元。
但由于房源不足，诸多购房者在交纳了开发商规定的认筹金之后，并没有买到所需要的房子。而且，有的购房者虽然选到了自己意向中的房子，还没兴奋多久，就被这一次限购新政浇了盆凉水。
购房者周先生表示，辞职后社保停了三、四年，现在没社保没法买房子了，置业顾问说除了退房也没别的办法。
除了购买新房的周先生，限购新政的实施，也影响到了济南的二手房交易市场。
一位房屋中介工作人员跟记者说，昨天下午四点多突然收到了“限购”政策通知，并要求立即执行，导致很多外地客户就直接没法买了。
刚交了首付的可退款
很多购房者已经交了订金，甚至交了部分首付，但还没有办理网签手续。这应该怎么办呢？房屋中介表示，只能买卖双方自己去协商，看能不能退，其它的没什么办法。
律师：无法办理网签可要求解除合同
律师告诉记者，买卖双方签订了合同以后，在合同履行过程中，因为限购政策的实施，无法办理网签，或者转移房屋所有权，这种情况由于限购政策属于双方无法预见，也是对双方来说也都是没有过错的情况，这种情况买方可以要求解除合同，要求卖方返还已经交纳的购房款和定金。
同时对于最近一些买房人遇到的问题，业内人士也进行了解答。
济阳人能在济南市区买房吗？
在10月初公布的限购令中，济南曾经明确：本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
也就是说，济南户籍包括济阳、平阴、商河、章丘等县区。这些地方的家庭也能在济南买2套房。
外地人可以通过补缴社保达到买房条件
在10月初的限购中，将外地社保转入济南，不能计入济南的缴费时间。可能这一次限购仍然不可以。
外地来济打工做生意的能在济南买房吗？
在10月初的限购政策中，非济南户籍的个体户，即使公司有交税，个人仍要满足个税或社保缴纳条件。预计，可能这次政策仍然是这样。
在济南入的集体户口可以买房吗？
对于在济南落集体户口的学生、市民是可以买房的，按政策，限购两套。
（以上内容据济南楼市观察观点）
记者了解到，目前房管部门正在和建设部门协商，近期将出台具体限购细则。
齐鲁网记者 吴峰 吴莎
再次感叹买房还是要趁早啊！！
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