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什么是集资房 购买单位集资房的风险及其注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
由于现在越来越高，导致很多人选择买，但是购买集资房也不是很好的选择，到底什么是集资房?单位集资房买房时有哪些风险?有哪些注意事项?今天吉屋小编来为您解答。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。购买单位集资房的风险除了产权保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：(一)资金的筹措情况，如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。(二)队的选择，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，质量难以保证。(三)较难形成规模，集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的等，这些都是集资者始料不及的，也是不会考虑的。(四)产权问题，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的凭证。(五)所有权人的资信状况，由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。购买单位集资房的注意事项(一)集资房多为村委会与开发单位。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。(三)集资房无正规。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的。(四)多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可。(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的永远不会拆迁等。(七)集资房价格便宜但不能办。(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为，少数有。(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。(十)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了单位集资房，但即使是单位集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。单位集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于单位集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。所以在购买单位集资房时，较好是聘请律师，律师是法律专业人士，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人顺利购买单位集资房。推荐阅读：
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我于94年参加单位集资建房获得住房一处，因原有住房参加了房改后此房没有房产证书如何办理房产证？
非法集资:根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》规定，非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。为依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动，最高人民法院会同中国银行业监督管理委员会等有关单位，研究制定了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该司法解释自日起施行。
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地区：江苏 |解答问题：0条
单位如果有集体房产证的，可以开具证明，单独办理房产证件；如果连集体房产证件都没有，那么房产部门一般不会为你办理房产证
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未婚夫有想法把单位集资房送给其弟弟，但那套住房暂时还未能办理房产证，现在我们谈到结婚的事宜准备结婚了，请问我应该在婚前做哪方面的证明或是公证或是协议，来防止我们婚后丈夫把单位集资房赠送给其弟弟？问题来自：广东-河源咨询时间：:25咨询人：133******81
你好，你未婚夫有权处分自己的财产。为了防止他处分自己的财产，可以在结婚时签订婚前协议对他的婚前财产进行限制，比如约定为共同财产。回复时间::57:42赵佩律师电话：帮助人数：115人[广东-深圳]向Ta咨询
义乌95年房产证土地证划拨的集资房住房办可以给过户吗
答：土地一般分为划拨和出让两种，划拨形式的土地房屋产权大体可分为两种，房改房，经济适用房，房改房是可以上市交易的，多交割土地出让金，经济适用房每个地区城市的政策不同。比如北京的经济适用房满五年可以上市交易，但是要多交10点的税费，杭州的话就买不了啦。所以经济适用房每个地区不一样，房改房一般都是可以的，除了一些特殊单位需要一个特别的手续流程。希望对你有帮助，也希望你能采纳。
老公的父亲留下二处房产，其中一处集资房老公户口在内，这集资房是没有房产证。现由老公大哥居住着，老公父亲上月过逝，如现上法庭，集资房老公可以享受吗？
集资房你老公父亲留下的，属于遗产，应按法定继承。你老公有权依法继承遗产份额。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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什么是单位集资房
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问下兔子们，什么是单位集资房？与集资房有何区别？
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
回答于 现在前
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(2)
A：谁知道呢什么鬼
A：智能照明系统是利用先进电磁调压及电子感应技术，对供电进行实时监控与跟踪，自动平滑地调节电路的电压和电流幅度，改善照明电路中不平衡负荷所带来的额外功耗，提高功率因素，降低灯具和线路的工作温度，达到优化供电目的照明控制系统。
希望我的解答可以帮助到你。
A：国家认定检测中心，即建科院 。希望我的回答对你有所帮助。
都差不多，安装略好。
A：你好　　工程里的栏杆扶手都是找施工单位去定的。　　工地：施工现场是指进行工业和民用项目的房屋建筑，土木工程，设备安装，管线敷设等施工活动，经批准占用的施工场地及人类进行安全生产、文明工作、建设的场所，包括陆地，海上以及空中的一切能够进行施工工作的地域。项目经理全面负责施工过程的现场管理，应根据工程规模，技术复杂程度和施工现场的具体情况，建立施工现场管理责任，并组织实施。希望我的回答可以帮到您
A：别买违章建筑集资房，如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险，如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
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