二套房契税怎样征收？三套比二套多交什么税？ - 房天下买房知识
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二套房契税怎样征收？三套比二套多交什么税？
来源：房天下 浏览量（10280）
[摘要]　大家都知道现在房产越多在交易买卖时所需缴纳的税费也越多，首套房和二套房以及三套房所缴纳的契税也是有区别的，并且根据房屋的面积也有不一样的标准，今天小编就来和大家说一说现在二套商品房契税怎样征收？三套比二套多交什么税？
大家都知道现在越多在交易买卖时所需缴纳的税费也越多，首套房和二套房以及三套房所缴纳的契税也是有区别的，并且根据房屋的面积也有不一样的标准，今天小编就来和大家说一说现在二套商品房契税怎样征收？三套比二套多交什么税？
现在二套商品房契税怎样征收？
１、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的３％缴纳。参看国家规定：对首次购征收契税的标准：９０平方内１％、大于９０平方１．５％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；三套房及以上套数，非普通住房按３％缴纳。
２、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
3、个税是总房价１％或差额的２０％（注：哪个少按哪个算），税５．６％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他７０年产权的商品房，那个税还是要交。
三套比二套多交什么税？
１、按新政策缴纳２％；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
３、对于第三套房，不论面积大小，都要缴纳3%的契税。
通过上文介绍，相信大家对契税的征收标准就都有所了解了，三套房和二套房所征收的其实是按百分比来减免的，希望以上内容能够帮助到大家。
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& &&&买的二套先交税，上周去税局交税，差册后被告知，名下有两套房子了，所以第一套按照二套房的税交，买房的时间不管不看，天啊，简直晴天霹雳啊，无端端多了好多万的税，大家有没有遇到这样的情况。
我们买的一手楼，有业主碰到过，买的时候单身首套，过了一年后开发商才卖完房子可以办房产证手续了。但一年后业主已经结婚，妻子也有一套房子了。这时交这个一手楼的税，是按买楼时首套交税的
发表于12楼
看看 支持下你...
发表于15楼
90方可不可以四舍五入？90.21也算90方以上范围吗？
发表于19楼
请教大源，所以现在到底应该怎样操作？和楼主情况一样，首套是新房无贷款还未出证未交契税，现在买二套144以下，应该算首套契税还是二套契税？？
发表于20楼
我和楼主情况一样，首套是新房，由于开发商原因现在还不能办证未交契税。二年后又买了个小面积二手房，已缴3个点契税。
8月底也提到这个噩耗，欲哭无泪啊。不知道明年等到我首套房办证时能否通过复议，同意只交1个点
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哪个区啊来自[]
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我第一套房是新房啊 ，何来过户？
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当时在你那里做的按揭，你们的工作人员还说可以看合同的签约时间，现在是首套2013买的，合同为准，二套是2015买的，并且已经交了3个点契税，现在去查册想交2013买的房子的契税，被告知要3个点，我们一直以为可以1.5个点，因为你们跟我说可以看买房的时间
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因为首套买的贵，所以现在无端端多了好几万的税，如果当时你们有跟我讲清楚，我一定会先交首套的税的，不会导致现在买了两套房，两套都是按照二套得契税来交。崩溃
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我们买的一手楼，有业主碰到过，买的时候单身首套，过了一年后开发商才卖完房子可以办房产证手续了。但一年后业主已经结婚，妻子也有一套房子了。这时交这个一手楼的税，是按买楼时首套交税的来自[]
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那我们现在怎么办？
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这个真不太懂，我以为要拿到房产证才算是
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关于二套房契税的问题
回复 洛克依 的帖子
首套二套是以过户当天打的套数证明来认定的。首套契税90方以下1个点，90方以上1.5个点 ...
90方可不可以四舍五入？90.21也算90方以上范围吗？来自[]
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关于二套房契税的问题
回复 苏闽粤 的帖子
是的，即使房子面积是90.01方也是要交1.5的契税；
所以买90多一点的都比较亏；需要多 ...
好的，谢谢来自[]
精华0&帖子27&经验值415 &注册时间&妈币280 &
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回复 苏闽粤 的帖子
是的，即使房子面积是90.01方也是要交1.5的契税；
所以买90多一点的都比较亏；需要多 ...
请教大源，所以现在到底应该怎样操作？和楼主情况一样，首套是新房无贷款还未出证未交契税，现在买二套144以下，应该算首套契税还是二套契税？？来自[]
精华0&帖子296&经验值1945 &注册时间&妈币3284 &
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我和楼主情况一样，首套是新房，由于开发商原因现在还不能办证未交契税。二年后又买了个小面积二手房，已缴3个点契税。
8月底也提到这个噩耗，欲哭无泪啊。不知道明年等到我首套房办证时能否通过复议，同意只交1个点
关于二套房契税的问题
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装修预算：最新契税政策是怎样？二套房是不是下调为一个点了。如果是三套房是几个点？套数是指该城市范围里还是名下_百度知道
最新契税政策是怎样？二套房是不是下调为一个点了。如果是三套房是几个点？套数是指该城市范围里还是名下
最新契税政策是怎样？二套房是不是下调为一个点了。如果是三套房是几个点？套数是指该城市范围里还是名下各地的都算，比如说如果我在该城市有一套，然后我又买了一套，但是我老家有一套，这样是二套还是三套？
我有更好的答案
契税90平方米一下的都是1%，二套房90平方米以上的是1.5%，144平方米以上的是2%，三套房是3%.你百度就能搜到答案。套数的界定，那你身份证房管局网上一查，有几套就是几套噢，不分你说的几套，所以你可以去房管局查一下档
找不到全国房管局网。
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三套肯定没优惠了
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 我在三河有了第1套房；契税收了1个点，请问我买了第二套房就要收3个点；这是为什么？
我在三河有了第1套房；契税收了1个点，请问我买了第二套房就要收3个点；这是为什么？
全部1个回答
政府规定普通住宅契税一套房征收1%二套房征收3%
二套房要看买的放在产权面积多大超过90平百分2低于90平百分1
您好按照网签备案的时间界定房屋次序，具体请咨询地税局
90平以下，1％。90平以上及90平，2％！
房子挺便宜的~目前地税指导价上浮，三价合一。如果是贷款，三成首付的话，那么首套契税1.5%：30000，二套契税2%：40000
90平米以上首套房1.5,二套房2，三套房4；90平米以下首套房1，二套房1，三套房4；综上所述，先交93平米的房子，再交53平米的房子最节约钱！希望我的回答能让您满意！
不算，买房看合肥市，卖房个税看安徽省内名下有无房产。你这算是首套，90平米以下1个点，90及90平米以上1.5个点。
待解决问题
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二套房契税超过144平，是2个点还是3个点？
二套房契税超过144平，是2个点还是3个点？中山
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今年2月22日实行的契税政策规定，家庭购买70年土地使用权商品房，二套房买入的，90平以上契税2%
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