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通过中介买二手房都需要注意哪些事项?
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看好 与房主之间的合同条款 有没有问题就行了
房天下知识为您分享了一条干货
aisuifeng:你好!二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购...
aisuifeng:你好!二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
最重要的就是产权问题,产权要明细,还有质量问题,所以很多人都喜欢非一非顶的房子,房主的人品问题,中介的服务态度等等。
找中介啊 产权70年
了解房子里面情况 看看房子里面是否有纠纷 出过事 房子的交房时间 还有室内东西是否赠与 在签合同时如果赠与 在合同上要写清“包涵”如果直接写“赠与”卖房有可能反悔
1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。 2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;...
1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。 2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。 5.产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。识别中介: 1、看看中介是不是有资质证书,从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力,是不是注重品牌,人员素质如何,专业知识如何,因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告,版面比较大的一般来说实力也比较强,信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务,如果中介花重金收购的房屋,不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主,交易过程是不是透明,有些赚取差价的中介总是处处回避业主,生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》,就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同
1.产权是否明晰,是否有纠纷2.住宅都是70年
产权问题和交易安全问题
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器购买二手房要注意的问题都有哪些？3个回答miss_张小兔二手房费用:
购买超过5年、住房面积低于140平方
1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
购买超过5年、住房面积超过140平方
3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
购买未满5年、住房面积低于140平方
1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费
购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费
购买的手续如下:
二手房的交易程序是：
1.了解房屋产权状况，卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
　　2.订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。
　　3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请，禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。
　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
　　6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
第二:在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
e0085c在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。仅供参考，谢谢
wwwlovecon你好。在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公
有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答伤922你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
　首先要看产品上有没有标明生产厂和商标的铭牌，特别要注意是否是专业厂的产品。因为这类厂一般都能按轻工部部颁标准“SG277－82”...1个回答记性不好_1485深圳这样的厂家很多，比如宽博科技、普罗文斯、欧科亚科技、但是在欧科亚更有优势一点，目前都是以高端抢占市场、现在已经成立了专门的售后服务器。质量方面你可以大可放心的。
3个回答日置秀马首先看你是准备用电烤箱还是燃气烤箱，如果面包房里通了燃气可以考虑用燃气烤箱，虽然燃气烤箱贵一些，但是使用的成本低一些，而且升温比较快，效果比较好。只不过如果用燃气烤箱最好是有能接烟...1个回答顾亚楠爱(1) 借款人具有完全民事行为能力；
(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4) 借款前正...1个回答妖刀2AY降低空调的噪音，可以尝试以下的方法：
1、在安装时做好防振降噪措施，降低振动是最有效的减少噪音的方式,目前厂家在设计安装时，都会对中央空调进行防振降噪，选用振动小、噪音低的压...3个回答嘎噜嘎噜凿掉有部分脱落的瓷砖，用专用的瓷砖胶重新将瓷砖贴上去。
3个回答爱迪迪TA1213南京限价房申请流程是：申请购买保障性限价住房按照下列程序办理：申请人持《南京市保障性限价住房保障申请表》(以下简称《申请表》)向市住建委下属的保障房管理机构(以下简称“保障房管理机...3个回答让爷睡拟騾k：刚才回答过了，这个没有明文规定的标价，管道防腐材料有很多种，价格也不一样。 聚脲作为新型防腐管道材料，具有不含催化剂，快速固化，可在任意曲面、斜面及垂直面上喷涂成型，不产生流淌现...3个回答lanzhong289据我所知，安顺卫生间隔断公司做的比较好的有以下几家
1.易景装饰工程有限公司
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2.贵州恒创装饰工程有限公司
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一楼的房子优缺点并存，优点为价格低、方便，特别是有老人和小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹的。为此，小编整理了的正确方式，为购房者提供参考！
一、如何躲噪音？
楼上居民要上楼都要经过一楼，人多了，声音就多了：关门声、脚步声、嬉闹声等。所以购买一楼必须要仔细考察房屋的隔音效果，包括墙壁和门窗，这样才能避免日常干扰。尤其是窗户，应该选择密封性能好的隔音玻璃。
支招：在选择底层的时候，为了躲避噪音，应该尽量躲避噪音，应该尽量避开小区地下车库的出入口、路口，正对马路、娱乐场所或小区大门的房慎重选择，以免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
二、如何做好防潮工作？
一楼比较潮湿，如果下面没有架空的话，回潮现象会很严重。选择底层时，看房的时候一定要注意了，看墙上是不是有霉斑，如果较为严重的话，建议谨慎选择。之后建议不要铺设地板，容易潮湿发霉。而是选择地砖。底层一般比较接近地面，周边管道与楼板防潮问题很重要。
支招：一般来说，选择地下室或半地下室的一楼比较好。现在很多小区底层往往架空半层或1-1.5米，这样防潮能起到较好的作用。
三、如何考察光照条件？
现在房屋基本上设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准。但如果你要选择一楼还是要多看一下光照条件，如果一天内接受的光照时间太短，导致光线和热量都不足，久而久之房屋就显得阴暗。
支招：在选一楼的时候，应该选择楼间距比较大的小区，主要的采光面为正南向。特别是家里有老人和小孩的，更应该考虑到这个问题。楼间距的算法如下图：
四、如何做好安全把关？
一楼的安全度低于高层，因此选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理。如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。除此之外，还有私密性的问题，一楼的窗户应该选择不透的，或者选择比较严实的窗帘。
支招：选择一楼时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
五、如何注意卫生问题？
污水反溢可能是一些一楼住户最头疼的事儿，因此挑选一楼的时候要注意看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。还有一个小问题就是，会不会存在高层住户高空抛物的情况，可以从楼房周围观察。
支招：在选择的时候注意考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。
总之，准备购房者参考以上内容应该大致知道了买二手房选一楼的利弊，如果在时想选一楼，请实地去考察，掌握好选购方法买到舒适低价的一楼并不困难。
资料来源：整理。
3人赞过买房时楼层越高越好吗？你知道第几层才最好吗？ 在买房子的时候，人们都喜欢选择高楼层，确实，高楼层空气好又隐私，房子一住就是几十年，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但是，你知道吗，其实住房并不是越高越好！你知道第几层，才是最好的吗？对于刚需一族来说，买房就是用来住的，若是买到不合适的房子那得多遭心，因此如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要。对于很多换房置业者来说，把握好时机换房很重要。准备换房前，多关注时政，留心买房政策，或许会规避很多风险。那么，什么时候是换房的好时机呢？不妨看看以下建议吧！买二手房，朝向很重要。考虑朝向的时候要注意看户型图和楼栋布局图。如今的二手房越来越受欢迎，因此，二手房的装修也成为现金装修的主流业务之一，但是，现在很多二手房几乎都是八九十年代建的，所以房屋的结构和空间的布局与现在的房型有点不同，所以，装修时进行拆改也是在所难免的，那么二手房的结构改造过程中需要注意什么呢？相关问题最新百科看了又看
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