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房产证上加名字需那些手续带那些证件?要多少费用?
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你带上需加人拿着房产证和有效证件,去房产管理中心,把你们的资料交给他们就可以了。如果你们的房产做了抵押,他们会让你们先去银行办理共同贷款手续,只要银行同意就可以了。如果是夫妻结婚证也得带。
房天下知识为您分享了一条干货
双方结婚证、户口本、身份证到相关交易中心办理,费用不会太多,几百块就行了
夫妻加名字150元左右搞定,其他人需要交纳相同份额的契税.例:原本产证2个人的名字,现将子女加近来,然后到当地交易中心评估,例如评估100万,拿100万X契税税率,在÷3就是需要叫的税费,还有登记费等一般200元内可以了.流程:到房屋所在地交易中心指定产权证的变更或者补办窗口提交材料.所需材料:房产证,户口本,身份证,婚姻证明(结婚证或单身证明)未成年子女需提供户口本或者出生证明,包含加名字人的....
夫妻加名字150元左右搞定,其他人需要交纳相同份额的契税.例:原本产证2个人的名字,现将子女加近来,然后到当地交易中心评估,例如评估100万,拿100万X契税税率,在÷3就是需要叫的税费,还有登记费等一般200元内可以了.流程:到房屋所在地交易中心指定产权证的变更或者补办窗口提交材料.所需材料:房产证,户口本,身份证,婚姻证明(结婚证或单身证明)未成年子女需提供户口本或者出生证明,包含加名字人的.产权人和加产权人到场.
您好 很高兴为您解答1.带着双方身份证,户口本,结婚证到当地交易中心2.费用的话,我们这边200元就可以搞定了,你们那边估计也没有多少,这个一般都没有多少的希望以上的回答会对您有所帮助 谢谢
如果房产是夫妻共有财产。当时房产证就写了一个人的名字的话,可以拿着结婚证去房管局办理,办理费用80元
婚后加一个名字,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上相关证件;如果还要换房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的,...
婚后加一个名字,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上相关证件;如果还要换房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的,否则都算是婚内财产,是夫妻财产,是否改名没什么关系。 婚前婚后加名字只有双方关系不同,没什么差别,不过这一点我的确没有办过,呵呵~
加名字只需要新办房产证的工本费,和印花税这个要原来的产权人同意,大家一起去房产交易大厅办80 5=85元
房产证上是他们父子的名字,表明房子是他们共有的。这比只有你公公的名字要好,因为以后作为遗产继承时候,税费要少交一半。至于你和婆婆,因为是夫妻共同财产,写不写名字,在法律上都是一样的,不影响产权归属。建议不用管它。实在要加上,也行。带上两代人的结婚证,到房管局要求增加房产证上的所有人,手续费、工本费等,百八十元的吧。
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对于在房产证上加名字，相信大多数人都有想过。而对于一些刚结婚的有房产的就是会选择在房产证上加名字。那么在房产证上加名字婚后在房产证上加名字的费用是多少？众所周知，在房产证加名字要收取相应的费用，主要包括有契税和工本费。所以小编在下文详细跟大家说说。
　　一、无贷房子上加夫妻名字
　　夫妻间加名字，只要有等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
　　二、无贷房子房产证上加子女的名字
　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
　　相关提示：
　　加名字所需的证件材料和注意事项
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
A您好。您可以要求对方给你加补偿。
A只能在对方的当地公安局报警。。。。
A您好 按您的情况这套房产是没有您的份额的，但是你可以主张要求对方返还共同还贷的部分款项
A一般都是可以的，具体要根据实际情况来分析。
A您好如果是加上了名字就是为赠与，就是夫妻共同共有了，但因为房屋的来源系拆迁安置所得，因此离婚的时候女方主张要求获得一半的产权份额，是很难获得法院的支持的
A您好 你们可以做一份公证 然后约定好房产的份额
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婚前房产婚后如何加名？房产证加名流程及费用详解
财政部和国家税务总局联合下发相关通知，规定自日起，夫妻婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的三种情形，均免征契税。本期武汉热线房产网小编就为大家讲解房产证加名方面的知识!
夫妻一方的房产 贷款还清可直接添加由于婚姻法出台后婚前的房产属于个人，所以婚前买房后结婚的夫妻，经常遇到要加名的情况，也是最常见的加名需求之一；同时也有一些婚后买房的，由于房产证上只写了一人的名字，也希望加名；此时一般选择直接加名即可。网友提问：因老婆没有在汉购房资格，购房合同没有她的名字。在两证下来后，房屋贷款未还清的情况下，是否可以为老婆办理加名?费用大概多少?解答：如果想加名需要先办两证，如果有贷款，需要获得抵押银行的同意，银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才可以加名。(一般情况下房屋所有权变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的)提醒：初始办证不能直接加名，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的；而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。
一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的；而如果婚后买房时只写了一人名字(本质上也是两人共有的)要加名的；只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。提醒：如果离婚的话，夫妻的共同房产是需要办理离婚房产分割的，即产析；需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)，这种方式是为了免征税，只需缴纳一定手续费和工本费，减少后期买房时对于相互的影响。如果是夫妻婚前的个人财产，那么就不需要办理房产分割了，房产与另一方没有任何的关系。父母、子女间等直系亲属间房产 可考虑赠予或买卖由于直系亲属间赠与是不限购的，所以如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少，赠与过户和买卖过户的费用支出上差距则更加难以分别。赠与的流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。房屋赠予的步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式；二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证；办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据；赠予人将房屋交付受赠人。
提醒：关于营业税和个税的减免。1、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征营业税和个税。2、非直系亲属间房产过户营业税缴纳：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)，税率为5.8%；②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。非直系亲属间加名 多数考虑买卖方式虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时也需要购房资格，不能规避限购政策，所以买卖方式比较合适。流程比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。那具体的税费呢？营业税及附加、契税和个税是二手房税费中的比重最大的：提醒：1、转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。2、卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准;凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。
首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。提醒：1、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。2、全省自日起，个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7%，此前的预征税率为5%。而按现行税法规定，个人转让住房暂免征收土地增值税。有继承权的继承过户费用最低房屋所有人去世后，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等可以办理继承，但都需办理公证。手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承主要分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。全部继承人均携带户口、身份证到公证处，要放弃继承权的人也必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证;在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。做好了事前的准备，那么就可以去办理房屋过户登记。网友咨询：父亲如果去世后继承的话，税费又是多少呢?解答：一般继承不收取税的，但是收取一定的费用。办理房产证和土地证时费用具体为而相关的继承、赠与公证费需要多少呢?公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。提醒：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，不完全属于继承，但是也不属于非直系赠与，可以免征个税和营业税，一般只需缴纳契税。
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婚前房产，婚后要加配偶名字，需要走什么流程以及费用？
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房产证，只需交纳少量工本费即可、每平方米2、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多、房产证的原件和复印件2，5月贴花费，即领结婚证之前婚前房产证加名字、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。婚后房产证上加名字：如果是夫妻关系的加名、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)、身份证。婚后房产证加名字与房产交易不同：1、营业税。婚后房产证加上名流程：1、带好三证、个税等税费.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税，只需要双方持结婚证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用一般包含配图费、营业税、身份证：结婚证，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些。7;5，不需要交纳契税。2。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。婚前房产证加名的费用、80元工本费，5月贴花费、25元制图费，与直系亲属见房产证加名相同，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税、所得税
采纳率：86%
来自团队：
按转移登记(赠与)收取契税；其二，签合同时抵押人是一人。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询其次、印花税(权证)；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人，还会影响到贷款合同，”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产！其次再到房管所申请加名、合同印花税、房屋登记费，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：加名字程序
一如果能在 还完贷款后再加名字，部分产权份额转移给配偶！（备注，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，现在加了一个人您好，原来银行只调查一个人的购房情况、交易手续费
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