天空之城：拿别人的钱来建 除了火葬场什么都有(图)
日 15:38来源：
作者：王双红
天空城市示意图（南方周末资料图/图）推荐阅读：&仅用7个月时间，一座世界最高的天空之城就可以矗立在湖南长沙。远大这一令人瞠目的计划，吸引了众人关注。而这正是远大所希望的，它的“工业化建房”模式需要通过这一样板工程，吸纳更多的加盟商和地方政府加入。
至少在一年前，远大科技集团将在湖南长沙建世界第一高楼的消息已经传出。但当远大日正式在官网介绍“天空城市”时，其宏大的设想仍然让人吃惊。
总高838米，208层，面积将超过100万平方米，可容纳3万人，耗费20万吨，为世界第一高楼（比目前世界最高的塔还高10米）；仅用7个月即可建成——先是2万名工人花4个月时间在工厂制造，然后3000名工人花3个月时间在现场安装；成本则是同类建筑的一半，但仍需要投资约90亿元。
外界的质疑随之而来，焦点在于，远大的技术能力、资金实力能否支撑“天空城市”的建设和运营？甚至有报道称，当地主管部门已经叫停了这一未报批的项目。
日，远大科技集团董事长兼总裁张跃，在远大官网发布《天空城市正能量》（下称《正能量》）一文，反驳外界对“世界第一高楼”的质疑，并声称“天空城市，从未被叫停”。
张跃在2012年福布斯中国富豪榜上以54.18亿元的身家排名32位。这位54岁的湖南人，在1980年代从出售锅炉图纸起家，直到打造出远大这家全球最大的直燃式空调生产企业。张跃性格张扬，曾是国内第一个购买私人飞机、第一个获得直升机驾驶牌照的企业家。
自2009年开始，远大全资子公司远大可建科技有限公司为其开创了另一个发展方向——研发可持续建筑技术。而“天空城市”则是远大可建最新的一个预建项目。
事实上，张跃没有说谎，“第一高楼”仍在技术审查阶段，甚至正式开建的时间都无法确定，叫停一词自然无从说起。唯一确定的是，日，远大可建与长沙望城区政府签订了一份建“天空城市”的战略协议。
“天空城市”的出现并非偶然。在过去几年中，中国的摩天大楼热潮正愈演愈烈。如果按照“152米”这个美国标准来统计，中国在建的摩天大楼就有两百多座，相当于美国在过去一百多年建成的总数，而未来5年将会落成800座。
“除了火葬场什么都有”
日，湖南长沙市望城区滨水新城的工地上，立着一块小小的“天空城市”项目奠基石，周围停了四辆挖土机和一辆推土机。工地上只有几个工人在修路。被征用的土地上插着绿色旗子，长满野草。
“现在只是三通一平，地基都未开挖。”望城区一位官员对南方周末记者说。
远大可建宣称，“天空城市”是一个集住职学医购娱一体的“融合社区”，特征是“除了火葬场什么都有”。这一项目能够减少城市对道路和的依赖，减少交通拥堵，是对“分隔社区”的一场革命。
按照规划，“天空城市”这座摩天楼将建造五千多座住宅，可容纳1.74万人，同时还将建造1座可容纳1000人的酒店、1所医院、5所学校以及大量办公室，总容量将达到3.1万人。
这不是远大可建第一个项目。2010年，它曾经24小时建成上海世博会“远大馆”，占地2000平方米，高六层。随后又在其总部所在地——湖南湘阴县，仅用了360小时建成高30层的T30A塔式酒店。
天空城市投资有限公司副总经理曾跃告诉南方周末记者，“天空城市”的构想在上海世博会期间就有了。当时想建六百多米高的楼，但时间和技术不允许，所以放弃了。
2011年，远大自行研发的30层（100米以下）可持续建筑通过了科学研究院的抗震实验。参与评审的中国建筑科学研究院研究员王明贵告诉南方周末记者，当时专家组给远大自行研发的这套体系定了三条结论：只能用于100米以下建筑；按国家行政程序走；必须符合国家政策。
这意味着100米以下的技术体系无法承担“天空城市”的建设。王明贵称，远大可建委托工程设计院设计，该院没有采纳远大的体系，重新设计了一套体系。
远大100米以下建筑体系是钢框架-斜支撑结构。曾跃透露，天空城市的体系是重新设计的。设计院邀请了包括迪拜塔设计师等多位专家完成，采用类似纽约帝国大厦的束筒结构。
“天空城市从立项开始就接受超限高层审查委员会组织审查。日，我们得到专家组结论，体系可行。”曾跃解释，超限高层审查有两个阶段，一是理论上可不可行，二是如何具体实现。这个项目第一步走完了，第二步走了98%。还要补充一些数据给专家组，例如柱子多粗、建筑参数等细节。落实专家组修改意见便可以了。
超限高层审查委员会是由住建部聘请的专家组成，专门针对超过现有技术标准的建筑做评估。
张跃在《正能量》一文中称，自从2010年宣布天空城市计划以来，远大已与国内外专家合作做了数百项试验，光风洞就与国内外3家实验室做了4次。天空城市几十万吨钢材来自世界技术头号王国卢森堡。“昂贵的价格、关税加上庞大的运费，不重视安全会如此做？”
[责任编辑：weiyx]
频遭质疑：
远大回应：
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最近玩过的游戏殡葬概念股有哪些？殡葬概念股解析
殡葬概念股
　　停牌3个月的福成五丰于9月11日晚间发布重组预案，拟以5.23元/股，向控股股东三河福成投资集团有限公司（简称&福成投资&）发行约2.87亿股购买其持有的三河灵山宝塔陵园有限公司（简称&宝塔陵园&）100%股权。重组完成后，宝塔陵园将成为公司全资子公司，而公司亦将凭借独特的殡葬服务业务，成为国内A股市场上首只真正意义上的&殡葬概念股&。公司股票将于9月12日复牌。
　　据了解，宝塔陵园主要经营墓地服务，包括墓位销售、维护管理及其他相关的殡葬服务，目前正处于业务推广阶段。该公司拥有千佛塔、万佛塔两座塔楼，其中千佛塔已规划建成31902个双骨灰格位，13228个单骨灰格位；万佛塔计划用于骨灰盒免费寄存、殡葬服务等用途。
　　评估报告显示，宝塔陵园100%股权账面价值为5.33亿元，评估值为15亿元，增值率为181.26%，交易价格为15亿元。交易完成后，上市公司控股股东持股比例由本次交易前的19.03%变为47.53%，上市公司控股股东及其一致行动人持股比例由本次交易前的39.69%变为60.92%。上市公司实际控制人仍为李福成、李高生父子。
　　根据利润补偿协议，福成投资向公司承诺宝塔陵园2014年度、2015年度、2016年度、2017年度、2018年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润不低于5500万元、8500万元、1亿元、1.2亿元、1.47亿元。
　　据悉，宝塔陵园从今年上半年开始实现盈利，净利润1436.88万元，考虑到市场推广对收入贡献有一定的延迟效应以及后期的持续性市场推广，预计月份宝塔陵园收入、利润将出现大幅增长。
　　公司表示，本次交易完成后，公司将成为畜牧、餐饮、殡葬多元发展的上市公司。上市公司通过置入宝塔陵园的墓地经营业务，推动其主营业务的多元化发展，增强公司的持续盈利能力和发展潜力，实现上市公司股东的利益最大化。
　　据公司人士介绍，目前国内尚没有以殡葬服务为主营业务的上市公司，仅有少数几家同类公司在香港H股上市，从行业前景来看，由于中国人口持续老龄化，殡葬服务业将拥有广阔的发展前景，未来将拥有较强的盈利能力。
　　【殡葬概念股一览】
　　盘点那些绯闻里的殡葬概念股
　　什么地比房价更贵？墓地！三年翻番的墓地价格，让市场开始聚焦有利可图的殡葬行业。不少上市公司也由此沾上了殡葬概念的绯闻，不过从记者调查来看，这概念靠谱程度还得打个问号。
　　福寿园香港上市 成&内地殡葬第一股&
　　备受业界关注的福寿园上市一事终于尘埃落定。日，福寿园国际集团有限公司（01448.HK，下称&福寿园&）在香港联合交易所主板挂牌上市，成为内地殡葬第一股。公司自12月9日在港公开招股以来，公开发售部分超额认购678倍，冻资1140亿港元，吸引超过7.7万散户参与认购，成为港股今年以来认购人数最多的新股。
　　四大事实告诉你殡葬行业&钱&景广阔
　　近几年，随着港股殡葬概念上市公司不断涌入，具备暴利概念的公墓市场渐揭神秘面纱。不过，纵观A股20余年历史，墓企却始终是一张白纸。本文从人口老龄化、产品包装潜力、毛利率和盈利模式四大角度为你一一分析，究竟殡葬行业&钱&景有多么广阔。
　　老龄化产业受关注 殡葬业低调吸金
　　人都有&生、老、病、死&，这四个字当中，就有三个字涉及人的暮年。社保、医疗、丧葬，都与人们的生活息息相关。其中，殡葬业这个古老且特殊的行业，就是为人生的最后一程而存在。如今，老龄化趋势不可阻挡，殡葬业的发展潜力显而易见。据国信证券2011年发布的研报，估计中国市场殡葬业规模为630亿，平均次均消费水平约为7000元。
　　港股&殡葬股&尴尬：毛利丰厚 股价疲软
　　港股多只殡葬股股价长期低于1港元；福寿园是否值得长期拥有引投资者争论。&热炒福寿园的时候，大家别忘了中国生命集团！&12月19日，福寿园上市当天，内地投资者论坛上，有投资者发出了这样的提醒。而早在福寿园上市之前，港股中已有多只殡葬行业的股票&&中国生命集团、安贤园、香港生命科学等，如今这几只&殡葬概念股&的价格长期处于1港元以下，业绩也屡屡出现亏损。
　　盘点那些绯闻里的殡葬概念股
　　什么地比房价更贵？墓地！三年翻番的墓地价格，让市场开始聚焦有利可图的殡葬行业。不少上市公司也由此沾上了殡葬概念的绯闻，不过从记者调查来看，这概念靠谱程度还得打个问号。
　　太阳鸟：从来没有涉足过殡葬业
　　去年12月，内地殡葬企业福寿园在港股上市，高达80%的毛利率曾引发了一波热议。A股里沾边殡葬概念绯闻的公司也不少，比如国内游艇第一股的太阳鸟，有市场传闻&参股华南和华东很多城市的殡仪馆&，8月以来全景互动平台相关提问数十几条，不过公司回应却是否认。
　　&不可能，从来没有。&太阳鸟董秘夏亦才否认得很干脆，&我们是做游艇的，跟殡葬业没关系。&
　　尖峰集团：没有投资殡葬业务
　　曾经投资金华黄大仙祖园有限公司的尖峰集团，也被市场划归殡葬概念股。不过从资料上看，金华黄大仙祖园有限公司其实是一家旅游公司，同时2012年，该公司由于被吊销执照，尖峰集团的290万投资也打了水漂。&网上说的东西，就是代表其他人写得东西，不代表我们公司，没有投资殡葬的业务。&公司董秘办的工作人员回复。
　　永安林业：有陵园项目没有墓地
　　太阳鸟和尖峰集团均否认与殡葬业的关系，而另外一类则是确实相关。福成五丰是新晋的墓园概念股，8月初公告，通过发行股份购买控股股东持有的三河灵山宝塔陵园100%股权，有望从食品加工企业转身称A股公墓第一股。
　　永安林业曾与永安市殡仪馆共同开发投资成立永安市笔架山陵园，目前该子公司主业为公墓营造与销售。&我们是跟民政部门一起合作经营的，&公司证代黄荣称，公司参与该项目是公益的成分，并没有当成业务发展，&不是说这个项目能有多大利润或是怎么样，也没有股权的占有，墓地跟我们也没关系。&
2013年，永安林业该陵园营收还不到200万元。
　　看来，除目前还没完成收购的福成五丰外，其余公司的殡葬业务并不靠谱。同时，由于与主业关联性不大，上述上市公司也没有拓展殡葬业的打算。
　　福寿园香港上市 成&内地殡葬第一股&
　　备受业界关注的福寿园上市一事终于尘埃落定。日，福寿园国际集团有限公司（01448.HK，下称&福寿园&）在香港联合交易所主板挂牌上市，成为内地殡葬第一股。
　　据介绍，福寿园上市每手股数为1000股，开市价为5.30港元，较招股价3.33港元上涨59.16%。公司自12月9日在港公开招股以来，公开发售部分超额认购678倍，冻资1140亿港元，吸引超过7.7万散户参与认购，成为港股今年以来认购人数最多的新股。
　　其实，香港市场上已有多只&殡葬概念股&，其中，中国生命集团（08296，HK）的开市暴涨给很多投资者留下了深刻印象。2009年9月，中国生命集团以0.72港元的配售价格登陆港交所创业板。上市后几天之内，股价迅速上升，最高至4.24港元，成为热议话题。业内人士指出，作为总部位于上海的殡葬服务商，福寿园的上市不仅将成为中国殡葬企业踏入资本市场的典范，也将给整个中国殡葬业带来新的变化：从国内殡葬行业发展现状来看，我国尚处于体制转型期，殡葬法规还不健全，殡葬行业的产业化进程缓慢。但随着近年服务市场的逐步开放，原有政府主导的经营格局发生变化，投资和经营主体呈现多元化，市场被重新分割，殡葬行业中也出现并逐步形成了跨区域的经营集团。
　　记者注意到，对于此次上市，福寿园集团总经理、福寿园执行董事王计生曾表示，企业上市的目的不仅仅是为了融资，而是要将企业多年运作经营的殡葬理念，尽快地在中国殡葬行业领域扩展出去。中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元教授则认为，公墓的现代转型本质上是文化转型，墓园应成为市民感悟生命的载体。这一观点与福寿园的发展理念不谋而合。
　　四大事实告诉你殡葬行业&钱&景广阔
　　近几年，随着港股殡葬概念上市公司不断涌入，具备暴利概念的公墓市场渐揭神秘面纱。不过，纵观A股20余年历史，墓企却始终是一张白纸，如今这张白纸终将被抹上一笔色彩，8月12日，正筹划重组的福成五丰发布公告称，将收购灵山宝塔陵园100%股权，A股公墓第一股有望就此诞生。
　　1、市场广阔：人口老龄化现状
　　在第六次人口普查的数据中，我国60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。中国人口年龄结构的变化，说明随着中国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。这么多的老龄人口就是潜在的消费客户，而且如今人们的投资意识愈加强烈，提前购买墓地的中年人也大有人在，这样一来，庞大的中老年人口基数就为殡葬行业的兴旺带来大大的商机。
　　2、产品包装的潜力巨大
　　中国自古以来就传承儒家的&孝&文化，百善孝为先。中华民族是一个崇尚仁义、孝道的民族，礼、义、仁、智、信一直作为我们民族的民族的高尚信仰传承至今，而殡葬文化是中华孝文化的一处重要的体现。殡葬，不仅仅是处理试着的遗体和后事那么简单，在殡葬活动过程中我们还要注意我们的社会意义。而中国绝大部分地区的历史文化悠久，而殡葬文化长期受到传统文化的影响，所以殡葬文化就成为了传统文化中不可缺少的一部分，在从市殡葬活动的过程中，注意对传统文化的保留将会对殡葬文化和传统文化有极大的帮助。死者为大、为亲人举办体面的葬礼、入土为安，是普通中国人内心都希望办到的事，也大多会不惜成本。如果在客户体验上，殡葬行业多下功夫，制定系列产品，如为祖宗修陵墓、家族祠堂、族谱文牒等应该也会大受欢迎。
　　3、超高盈利：比卖房毛利还高
　　卖房算是土豪产业，暴利项目了吧，多少人靠着它一夜暴富，其中翘楚就是恒大集团，今年3月恒大集团在港举行业绩发布会。恒大业绩报显示，2013年集团营业额936.7亿，同比2012年上升43.5%，房地产开发部分营业额922.3亿，占比达98.5%。财务方面，2013年恒大毛利276.5亿，同比上升51.8%，毛利率29.5%（2012年毛利率为27.9%），其中核心业务利润率11%。集团2013年净利润137.1亿，同比上升49.3%。其中核心利润103.1亿元，同比增66.3%。29.5%的毛利率已然让不少行业看红眼。可是给活人住的房，显然没有比给死人住的屋赚更多。
　　刚上市不久的福寿园集团，2013年其实现营收6.12亿元，同比增27.5%，归属集团股东净利润1.67亿元，同比增长34.6%。其招股说明书中超高毛利让茅台也为之汗颜，2012年公司的毛利率为80%，股本回报率高达58%，超过茅台45%的数字。福寿园集团表示，公司优异的营利能力主要由于极低的墓地成本。
　　例如公司2012年才拿下的山东福寿园土地，收购成本为每平方米142元，2013上半年每个墓地的平均售价为5.9万元;上海福寿园的情况更为夸张。墓地的收购成本只有每平方米190元，2013年上半年每个墓地的平均售价接近14万元。
　　再看安贤园中国，其刚与河北省涞水县殡葬管理所就于河北省保定市涞水县建设及经营一座公墓订立管理协议，公司日~日财年内，实现收入约1.57亿港币，实现毛利6263万元港币，毛利率39.82%。
　　同样，刚刚公布2014年半年报的中国生命集团，今年上半年实现营收4087万元，毛利达3043.2万元。
　　4、盈利模式多元化，前景看好
　　根据每日经济新闻记者调查的资料显示：总部位于休斯顿的美国国际服务公司成立于1962年，并于1969年上市。自成立之日起，该公司就确立了大规模扩张的长期发展策略。经过近50年发展，公司在北美地区拥有1302家殡仪馆和369块墓地，遍布美国43个州，庞大的分支机构使其服务范围覆盖了全美80%的家庭，并将其服务网络延向南美洲和欧洲大陆。
　　美国国际服务公司的成功秘诀被认为是灵活并购。该公司年，扩张方向仅限北美市场，通过在全美各地收购地方性殡仪馆，变身成为连锁殡仪馆经营商;年，公司不仅加快了在北美布局，还将业务触角伸向了欧洲大陆、澳大利亚等地。
　1993年，美国国际服务公司迈出了海外并购第一步，收购了一家澳大利亚殡仪墓地一体化公司。直到1999年，其并购才停止，此时规模达到高峰
　　，在全球范围内经营的殡仪馆、墓地、火葬场分别为和198家，遍布20个国家和地区，由此成为全球最大殡葬服务企业。
　　而在港交所挂牌上市的企业中，中国生命是首家纯殡葬业务的企业，由于国内殡葬业市场空间大而封闭，尚未形成产业化运作格局，为顺利进入内地市场，中国生命采取承包经营方式，即在原有产权不变的基础上，通过经营承包的方式获得殡仪馆或殡仪服务中心的经营权。或许可以灵活学习西方成功案例，因地制宜的制造新的盈利模式。
　　老龄化产业受关注 殡葬业低调吸金
　　人都有&生、老、病、死&，这四个字当中，就有三个字涉及人的暮年。社保、医疗、丧葬，都与人们的生活息息相关。其中，殡葬业这个古老且特殊的行业，就是为人生的最后一程而存在。
　　如今，老龄化趋势不可阻挡，殡葬业的发展潜力显而易见。据国信证券2011年发布的研报，估计中国市场殡葬业规模为630亿，平均次均消费水平约为7000元。美国殡葬业市场规模约为1609亿港元，而中国人口是美国的4倍多，中国殡葬业发展潜力巨大。
　　《每日经济新闻》记者注意到，多只&殡葬概念股&在港交所上市，并屡屡受到热炒。就在中秋节前，市场盛传在上海经营殡葬业务的福寿园已递交上市申请，有望成为首只以公开发售形式在主板上市的殡仪股。而福寿园曾被世界殡葬协会列入全球十大公墓。
　　消息一出，已经上市的&殡葬股&闻风而动，9月18日，安贤园（曾用名中福控股，922，HK）、中国生命（8296，HK）、香港生命科学（8085，HK）等个股纷纷上涨，其中安贤园当日最高涨幅达39%。在多只殡葬股中，仅仁智国际（8082，HK）下跌6.5%，而其在今年放弃了收购一处北京墓园的计划。
　　其实，这已经不是殡葬股第一次被热炒。2009年9月，中国生命以0.72港元的配售价登陆港交所创业板，几天之内，股价上蹿至最高4.24港元。不仅如此，其还带动了多只殡葬股的一波上涨行情。
　　在A股市场上，目前还没有以殡葬为主业的上市公司。记者翻阅资料发现，一度被股民捧为&殡葬概念&的永安林业，仅是以197万元投资了一家
　　&笔架山陵园管理所&，持股比例不详。2012年年报显示，公司于1997年与永安市殡仪馆共同开发投资成立永安市笔架山陵园，该项目系殡葬行业，运营价格及运营成本均由合作方永安市殡仪馆负责办理相关政府部门批准手续，重大经营事项报其主管部门永安市民政局批准。
　　但这一&长期股权投资&无疑是值得的，仅2012年，笔架山陵园项目就为永安林业贡献了295万元的现金红利。
　　&殡葬股&尴尬：毛利丰厚 股价疲软
　　港股多只殡葬股股价长期低于1港元；福寿园是否值得长期拥有引投资者争论
　　&热炒福寿园的时候，大家别忘了中国生命集团！&12月19日，福寿园上市当天，内地投资者论坛上，有投资者发出了这样的提醒。
　　早在福寿园上市之前，港股中已有多只殡葬行业的股票&&中国生命集团、安贤园、香港生命科学等，如今这几只&殡葬概念股&的价格长期处于1港元以下，业绩也屡屡出现亏损。
　　作为&内地殡葬第一股&，福寿园是否值得长期持有？
　　福寿园的招股书称，公司提供的是高端殡葬服务，并称所谓&高端殡葬服务&价格一般较大众市场殡葬服务高至少一倍。
　　不过，福寿园走高端路线的同时，民政部门正在推行&惠民殡葬&、&节地葬&。福寿园招股书中，亦提到了业务模式的相关风险，&我们可能无法就我们的殡葬服务保持较高定价，这可能对我们的利润率造成不利影响&。
　　&殡葬股&股价多低于1港元
　　&我是一个愚蠢的投资者，IPO中了1000股，一股都没出，还在5港元多的高位买入2000股，折合成本4.49港元，再加上手续费，和IPO申购融资的利息手续费，已经被套了。&12月23日，在内地的投资者论坛上，网友&Daniel_Charles&谈起了自己认购&内地殡葬第一股&福寿园的经历。
　　上市前，福寿园原定发行价指导区间为每股2.88-3.33港元，在投资者的追捧之下，最终以3.33港元发行。上市首日，福寿园开盘价即为5.30港元，较发行价上涨近60%。此后，连续几天股价下跌。
　　上市首日，在开盘后半小时内，福寿园股价最高冲至5.54港元，随即开始回落，最终以4.82港元收盘，较开盘价5.30元下跌9.06%。随后的两个交易日，福寿园的股价又分别下跌了2.7%和6.18%。在经历了小幅上升回调之后，截至上周五港股收盘，福寿园股价回到上市首日开盘价附近。
　　福寿园是不是一只好股票？在经历了上市后的&高开低走&之后，一些投资者产生了这样的疑问。&别忘了中国生命集团。&有投资者提醒说。
　　在福寿园上市之前，港股中已有几只殡葬企业的股票&&中国生命集团、安贤园等，如今这些股票的价格均长期在1港元以下，其中一些公司甚至爆出了亏损。中国生命集团即为一例。
　　日，台湾商人经营的殡葬公司中国生命集团在港交所上市，上市首日股价上涨44.44%，4天后股价翻了四番，并迅速飙升至4.24港元的最高价。一个月之后，中国生命集团的股价进入了下跌通道。
　　从月K线图来看，这只股票的最高价格4.24港元，定格在了上市后的第一个月。上市后的第二个月，中国生命集团的最高价为2.07港元。上市一年后，中国生命集团股价跌至1港元以下，如今的价格已不足0.3港元。&港人对中国生命集团痛楚记忆犹新。&论坛上，有网友这样评论。
　　同为殡葬行业的港股安贤园中国，股价也经历过长达4年的下行行情。月K线图上看，这只股票2009年8月的最高价为0.67港元，此后一路下跌，2013年最高价仅为0.08港元。今年9月以来，随着公司逐渐扭亏为盈，股价开始逐渐抬升，至今仍低于0.3港元。此外，勤达国际集团、香港生命科学等殡葬类股票，价格也都长期在1港元以下。
与福寿园类似，这些在港上市的殡葬企业也大多有着70%到80%的毛利率，但却因为各种原因屡屡爆出亏损。
　　中国生命集团2012年年报显示，公司营业额为6176.7万元，毛利为4628.8万元，毛利率达74.9%，但&销售开支&为2511.6万元，&行政开支&为4410.3万元，最终公司年度亏损2978.9万元。
　　截至日，安贤园2012财年收益为1.27亿港元，毛利为6963.3万港元，毛利率为54.8%，但&行政费用&高达3832.8万港元，公司最终年内亏损437.9万港元。
　　中民安园殡葬业务连年亏损
　　港股几家殡葬企业当中，香港生命科学（原&中民安园&）的情况，曾与福寿园颇为类似，而这家公司旗下的殡葬业务曾连续3年录得亏损。公司也在借壳上市4年之后，主营业务转向生物医药领域。
　　中民安园的前身是北京中民安园投资有限公司，是民政部主管的《公益时报》社投资设立的一家专业从事中国内地公墓、陵园项目投资的控股公司，在内地多个城市拥有墓园业务。
　　2008年，中民安园通过借壳港股新医药，登陆香港资本市场，这家公司曾被媒体定位为&中国第一个整合全国公共墓地的公司&。
　　上市之初，中民安园的主席为《公益时报》社的社长刘京，《中国商人》杂志的一则报道称，刘京曾在民政部工作20多年，先后在办公厅、城市福利司、中福公司、机关事务管理局等部门工作，2001年起创办《公益时报》。这份报纸由民政部主管，中国社会工作协会主办，刘京同时担任中国社会工作协会的副会长。
　　中国经济网的一篇报道曾这样评价刘京和中民安园&&他在民政系统的修炼和对殡葬行业的理解是许多人无法企及的，中民安园丰厚的底蕴也为其成为殡葬行业的领跑者奠定了坚实的基础。只要对殡葬行业稍有了解的投资者，很容易分析出中民安园在殡葬行业的巨大优势。
　　在2008年8月接受《中国商人》采访时，刘京曾表示，中民安园在全国已有超过5000亩的公共墓地，并且正在与全国多家经营性陵园企业洽谈投资事宜，其中包括深圳、广州、哈尔滨、武汉、南昌、成都等地区的陵园项目，合作的方式包括投资、收购及全方位的合作，原则上收购合作企业不低于51%的股权。
　　&目前国家已停止审批新的经营性墓园项目，现有的经营性墓园已变成稀缺资源。中民安园通过香港上市整合资源，这对于中国殡葬行业具有重大意义。&在当时的采访中，刘京这样表示。
　　在这样的公司背景和经营策略之下，中民安园的殡葬业务出现了连年亏损。截至日，中民安园2012财年在殡葬及相关业务方面的亏损净额约为175.4万港元（2012年亏损758.2万港元）。
　　如今，中民安园已通过收购一家干细胞技术方面的公司成功转型，并将股票名称变更为&香港生命科学&。
　　&高端殡葬&面临政策风险
　　作为&内地殡葬第一股&，福寿园的质地与前述殡葬股有何不同之处，是否值得长期持有？
　　有投资者将中国生命集团与福寿园的业务进行对比后认为，中国生命集团的资产是经营托管的几个殡仪馆，也就是殡仪服务。后端殡葬差异化的墓地产品基本没涉足。当时被热炒的异地殡仪服务扩张也进展缓慢，被期待的所谓外延式增长没了，当然支持不了爆炒后的市值。而福寿园本身已有的产品是涨价趋势，外延式增长也值得期待。
　　还有一些投资者看好福寿园在殡葬行业的高端定位。福寿园的招股书称，公司提供的是高端殡葬服务，并称所谓&高端殡葬服务&价格一般较大众市场殡葬服务高至少一倍，并且是针对有相对较高可支配的高端消费群体。
　　为了彰显高端定位，福寿园称要将墓园打造成一座&人文纪念公园&，并力邀多位已故名人&入住&，园内有大片的草坪、大量的雕塑。这样的格局，与一般意义上的墓园颇为不同。
　　在这一定位下，2013年上半年，上海福寿园的定制艺术墓的平均售价为24.9万元，成品艺术墓的平均售价为7.63万元，销售收入分别占墓地服务收入的28.9%和32.1%。
　　福寿园走高端路线的同时，民政部门正在推行&惠民殡葬&、&节地葬&。在《殡葬绿皮书&&中国殡葬事业发展报告（）》中，民政部副部长窦玉沛撰文称，要全面推行惠民殡葬政策，实现殡葬基本公共服务均等化，促进社会公平、正义。
　　今年5月，上海市民政局局长施小琳接受媒体访谈时表示，将加强对经营性公墓的指导规范，对于价格明显偏高的将进行干预和管理。此外，她还力推海葬等环保节地的殡葬方式。
　　在福寿园的招股书中，也提到了业务模式的相关风险。&我们可能无法就我们的殡葬服务保持较高定价，这可能对我们的利润率造成不利影响，&招股书称：&倘我们因竞争或其他原因被逼下调价格，则可能对我们的业务、经营业绩、财务状况及前景造成重大不利影响。&
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