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买房是一层好还是顶层好 行内人分析出几点
来源：设计邦 &&发布时间：
买房是人生的大事，一定要慎重。说到买房选楼层，很多人应该会争论的应该就是一楼和顶层这两个楼层。因为这两层的价格在整栋楼中便宜，不过这两层的环境也是非常极端的，虽然买房的压力很大，现在人的生活节奏很快，很多事都是速战速决，常常听人说买房要买一楼好，又有人会说买楼房好，两者各有优缺陷。先说说一楼吧，虽然采光通风不是很好，但是出行方便。而顶层则刚好相反，出行回家不便，但是采光通风较好。小编很幸运住过一楼和顶层这两个楼层，在这可以说说我住过一楼和顶层的体验，告诉大家到底买哪一层更好！一楼房子都靠近马路，噪音肯定是有的。一楼在价格上也会比较优惠，而且出行方便，小编刚开始买房子和大家都差不多主要是虑到自己的经济实力，对于经济压力比较大的人来说是不错的选择。出入门不需要等电梯，也不怕停电或电梯出故障，想一想，你不用爬上爬下，不用等电梯，早起饭后都可以在小区散散步，放空自己。每天晚饭过来都可以出来小区花园走走，散散心，但是一楼楼层比较低采光通风自然就差，如果是在南方地区，下雨的时节，地面都是潮湿的，洗好的衣服也很难干。要是小区是接近马路的低层，较好不要选择一层。听到汽车的轰鸣声，噪音越来越大，无论是噪音还是隐私安全都是问题。隐私安全也很难得到保障，另外夏天的蚊子也会比较多。总感觉自己在家里做什么事情容易被外面路过的人看到，假如是安静的小区低层，那是很不错的选择。我们还可以来看一下顶楼的房子，每个小区的楼层都不一样，小编的朋友也是买顶楼的。住这这么久还没听他说遇到停电停水的问题，就是在用水高峰时间段，水压确实会小一些，顶楼通风采光真的好，我觉得住在这样的房子还是比较舒服的，改造一番以后，就是一个不错的休闲区域，只是还是会感觉不方便吧，要提前一点出门，早起上班会经常需要等电梯其实顶层的房子并没有大家想的这么可怕，楼顶的优点好处也是很多的。通风和采光确实不错，隐私安全要比其他楼层好，这种房子住的很安静，不会有人吵到。只要防水与保温可以解决，那顶层的房子性价比还是很高的，每到周六日喊上朋友们来玩一玩坐一坐，品点茶，其实朋友们都还蛮羡慕，说惬意，也喜欢这种安静的时光。欣赏一下外面的风景。相信大家看完后心理已有了选择，说的这么多大家应该有了新的认识，大家觉得呢？个人觉的年轻的朋友还是喜欢顶楼的那种优雅和惬意的，楼层看好了，那么楼盘也看好了么？ 如果还没有，不妨看看小编推荐的，丽丰凯旋门打造恢弘规模、教育优质、交通畅达、生态宜居、功能全面的高端住宅城邦。每个环节力求完整，将“全配套”时代极速带进。为居住者营造一个完整的湖居生活环境。丽丰凯旋门比邻国内商业龙头，满足周边住户的购物需求，众多品牌入驻，满足不同人群的购物需求，配置高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态为一体的复合商业中心。丽丰凯旋门建筑面积约100-180㎡城南公园极作，预约在即。城南新区售价待定养老婚房/刚需公园周边
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买房注意！1楼和顶楼的秘密再不知道就晚了！
买过房子的人都会知道，1楼会赠送小花园，顶楼会有露天小阳台，那么各自的优势与劣势在哪呢？
乐居讯(编辑 Xixi)选楼层到底困扰着多少买房人？如果楼层选得称心如意，那么日子过起来也舒心，“当初选那个就好了”、“哎，当初为什么会选这个”......如果有类似悔意的话，可能就会遗憾度日了。如果一个房子各方面都让人满意，但只剩1楼和顶楼，俗话说“鱼和熊掌不可兼得”，那么到底该如何选择呢？当然，土豪就另当别论了。
买过房子的人都会知道，1楼会赠送小花园，顶楼会有露天小阳台，那么各自的优势与劣势在哪呢？图片来源网络
1楼房子的优点：
1、小区突然停电，1楼优势就会显而易见，不用爬楼梯就能轻松的进出，而且最主要的是不用缴纳电梯费。2、当发生紧急的情况时，例如发生地震、火灾等事故时，1楼能够快速的逃生。3、1楼会直接挨着小区花圃，甚至有些楼盘底楼会赠送小花园，这样就能随意的感受大自然了。
1楼房子的缺点：
1、毋庸置疑，1楼的采光相较其他楼层来说较弱。2、1楼被小偷光顾的可能性较大。3、由于靠近地面，所以1楼会相对潮湿些，甚至是下水道容易堵塞。
在传统意观念中，1楼的优势与劣势就是这些，但是现在随着人们生活习惯的改变，许多房产商努力在底层下功夫，如赠送精美的院子、风格别致的花园，特别是底层住宅价格相对便宜。图片来源网络
顶楼房子的优点：
1、“站得高看得远”顶楼视野较为开阔，阳光照射充足，晾晒也更加方便。2、由于楼层高，所以更加安静，不用担心会邻居会吵到你。3、顶层住宅的层高要比标准层高，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
顶楼房子的缺点：
1、冬冷夏热，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量。2、公共烟道的对外排烟口位于楼顶，公共烟道的油烟和风压是最大最多的，并且顶楼容易积水，渗透。3、很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。
客观的说，现在顶楼的通过建筑的设计以及技术的改良，已经避免了很多“先天不足”的问题。其次，带阳光气窗的阁楼对很多有着浪漫情节的小年轻有着很大的吸引力。
对比1楼和顶楼，各有利弊不同，无论是选择1楼还是顶楼，都要从几方面检查清楚，再做决定。
1、1楼是否有架空层，避免湿气较重；顶楼的结构和建筑材料能否真正的隔热和防水。
2、1楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角；顶楼可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
3、选择1层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰；买顶层送阁一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权，根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。万科御澜道推荐理由：步行就可到达江北嘴CBD商务办公区及鲁能星城较为成熟生活区，观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等区域也比较近。4月底二期翡翠PARK 建面126-170平米CBD公园洋房即将开盘。蓝光中央广场推荐理由：项目北面一街之隔就是大渡口公园和大渡口区府，南面紧靠步行街北入口。目前在售装修房，装修标准约2000元/㎡。主推套内面积47㎡-64㎡户型，还有部分顶楼三室和四室大户型；折后套内元/㎡，可接受公积金。后期即将推出3号楼，具体推出时间敬请期待！江山樾推荐理由：作为目前北重庆难能可贵的大规模纯别墅群落，尊享一江两山美景，近揽五大公园万亩林海，出则繁华，入则静谧。一批次光漫叠拼及阔景联排即将销售完毕，现紧推中轴奢景联排组团，建面约220-250平米联排，首付仅需68万起(88万止)。新江与城推荐理由：三横三纵立体交通出行，5公里通达四大商区，10万方滨江商业，一站式满足生活所需，为业主的城市生活提高效率。清晖时 光公园高层3月25日开盘，销售套内68-147平米户型，具体价格待定。鲁能泰山7号推荐理由：Alice奇遇爱丽丝大型真人互动体验季趣味寻宝跑活动已成功举行，目前在售高层套内约46-79㎡，套内均价元/㎡；小高层套内面积约57-98㎡，套内均价元/㎡；洋房套内约94-97㎡，套内均价元/㎡，现正火热推售中。
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来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
买房的时候，顶楼和一楼是比较容易剩下的，因为一个“顶天”、一个“立地”。对于买房人来说，选一楼好还是选顶楼好，真的很纠结，下面，我们分别来看看一层和顶层的优缺点吧。一、住一楼的优缺点住一楼的优点1、进出比较方便。2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。3、夏天比较凉爽。4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。5、如果带花园，还可以种菜养花。住一楼的缺点：1、比较潮湿，采光不足，冬天也比较阴冷。2、隐私得不到保障，容易被路人偷窥。3、采光不是很好，房间比较暗。4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。二、住顶楼的优缺点顶楼的优点：1、站得高，看得远，视野开阔。2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。3、采光好，光线充足。4、蚊子比较少。5、比较安静。住顶楼的缺点：1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。4、发生火灾、意外等，不易逃生。三、一楼、顶楼怎么选？如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。了解了这些，现在，我就给购房者们介绍几个优质楼盘吧！：避暑社区项目作为翠云山国际旅游度假区的“一镇”，位于张承高速崇礼北出口，是整个翠云山景区的入口区，包含优质滑雪场和配套服务区两大部分。在冬奥会举办期间，将发挥出餐饮住宿、会议、观光娱乐、养生休闲、文化感知等多种对冬奥运起到重要补充性作用的保障功能。&&&了解更多详细信息请点击楼盘详情页：
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48小时热文排行买房不要选顶楼？ 高温天亲测顶楼和底楼温差
浙江在线-钱江晚报
“买房莫买顶楼房”，这句话在购房圈内流传甚广。原因是顶楼吸热，夏天会比楼下房内的温度高上许多。事实真是如此吗？7月19日，记者随即做了一个实验快一起来看看结果到底是什么吧！测试环境1、环境温度7月19日，嘉兴桐乡市气象台发布当天的最高温是33.7℃（百叶箱测量：离地1.5米，避免强光直射、通风）。2、测试地点环北新村（多层楼房）、锦都名苑（高层楼房）、春天花园1期（小高层）3、说明使用最高温度表（测定一定时段内最高温度的温度表）对顶楼和底楼进行温度实测。所有实测室温，均在没有开空调的房间进行。环北新村1楼：足足比室外低了近3℃测温时间：13：35实测室温：30.4℃百叶箱：33℃诸秀琴今年79岁，在环北新村住了20多年，一直住在1楼，记者走进她家，就如同走进了一个地下车库一般凉爽。正当记者讶异时，诸奶奶说，房子底下其实是架空的，早前这块地是一片田，在上面盖了房子，空出1米多，相当于多了个地下室，接地气，还能调节温度。“这里住着挺舒服的，夏天凉快，冬天也暖和。”她对住处非常满意。5楼：隔热效果差，需要多种方式降温测温时间：13：50实测室温：32℃百叶箱：33℃盛楚仙一家也住环北新村，只是不住同一幢楼。她们家在5楼，1993年搬进来，住了也有23年了。家里还有小孙女在，总是吹空调对孩子身体不好。因此盛楚仙会早上5点起床通风，8点就关门窗拉窗帘，下午再拿凉水拖一遍地，打开风扇，这样室内温度能降一点。尽管如此，记者在盛楚仙家里还是测到了32℃，足足比1楼诸奶奶家高出1.6℃。锦都名苑5楼：视线不好，但确实凉快测温时间：14：30实测室温：31℃百叶箱：33.3℃锦都名苑属于高层住宅，位于北港河畔，该小区2007年交房。由于小区内居住的大多为年轻人，工作日中午时分基本不在家，于是记者便联系了小区物业负责人，来到没人居住的毛坯房进行温度测量。在4幢，记者来到这幢楼住宅的最底层5楼（1至4楼非住宅）时，像走进了一个地下室，温度明显较低。该小区物业负责人介绍，这个毛坯房由于管道堵塞，室内有味道，因此平时窗户都是开着的，空气流通，会凉快一些。22楼：顶楼毛坯房温度接近室外测温时间：14：20实测室温：32.8℃百叶箱：33.3℃随后，记者从5楼上至22楼。这个楼层有间房正在装修，是一个跃层，楼上楼下加起来面积为270平方米。楼上3个房间最接近楼顶，虽说楼顶用了隔热材料，但没有装修的房子，缺少人为的降温措施，还是让人感觉非常热。记者在楼上测温，温度一下子飙升到32.8℃，而此时的百叶箱温度为33.3℃，只差了0.5℃，相当接近。春天花园1楼：开1小时空调，可以凉快6个小时测温时间：14：55实测室温：31.1℃百叶箱：33.5℃孙金仙住在女儿家，带2周岁不到的外孙女。房子在1楼，客厅里全是孩子的玩具，窗外绿树成荫，是天然的遮光挡热屏障。孙金仙说，平时自己在家从不开空调，“你可以去客厅测测，我们就早上8点开了1小时空调，到现在还很凉快。”说这话的时候已经下午3点，记者测温发现客厅温度为28.8℃，人体感觉比较舒适。15楼：开空调得“无缝对接”测温时间：15：15实测室温：32.4℃百叶箱：33.5℃在测完1楼温度后，记者又来到同一小区的张女士家，一个位于15楼的跃层。楼下中央空调凉气习习，张女士和放暑假的女儿都躺在沙发上看电视。张女士告诉记者，住在顶楼，夏天家里的空调都是“无缝对接”，白天在楼下，楼下的空调就开一天，晚上8点多上楼，楼上的空调一准儿也是开一个晚上。通风透气的时间，正好是与开空调时间错开。结论实验过后记者发现，多层、小高层、高层楼房，底楼室温均比顶楼室温低，但也没那么夸张，仅仅相差了1~2℃。如此看来，“买房莫买顶楼房”有一定道理，但也不必过于纠结这个因素，有买房需求的小伙伴可以好好考虑一下哦！
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[责任编辑：wyhowardhu]
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孩子是坠入凡间的天使
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved讨论：买房子一楼和顶楼哪个好？|房产大家谈 - 昆山论坛
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讨论：买房子一楼和顶楼哪个好？
大家好，小弟近期准备买房子，看好了一个小区，就剩下1楼和16楼了（最高16层，平顶，没有阁楼，1楼没有花园），16楼比1楼贵2万，那么问题来了，到底是1楼好，还是16楼好啊！说说你们的看法，或是最好有住底楼或顶楼的进来谈谈，跪求意见！！！& &
一楼，安全
&& 一声叹息
LZ&&别上了售楼小J 当，&&
一楼&不用爬楼梯
都不能买，，，
一楼没花园，顶楼没阁楼或大露台，都不考虑。
一楼灰尘多，吵，不要买．深有体会
你既然选择买小高层，那肯定要买7楼及以上的楼层啊，要不然就去买多层了，得房率还高。
1楼我觉得还是算了，各种不好，唯一优势就是进出方便，比较适合老人住&16楼么比较清静，就是没阁楼也挺没劲的，还有电梯问题，顶楼要注意弄好防水，这个钱不能省&优势么 顶楼阳光充足，视野开阔，杂音少&相比1楼么肯定顶楼比较好的，贵2万也说明了
一楼和顶楼，选顶楼，买房大事，尽量避免
那还是16楼好&一楼各种脏，下雨天各种潮湿
天地华城？
一楼和顶楼是最差的两套房，优先卖给不懂房子的菜鸟。除非打六折，打六折，打六折！
一楼潮湿，电梯要是杠杠的 个人觉得还是顶楼好
你们的经验和意见将决定我买一楼或顶楼（我的将来和幸福啊），谢谢朋友们的指导！
可以考虑换个小区，顶楼太高
昆山号称8、9万套的存量，何不再看看呢
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
本人住过顶楼，平顶那种的，冬凉夏暖，呵呵，而且下雨天老担心会有什么地方防水做得不地道而漏水
一楼反正不觉得好，那么高的楼，买一楼不是很压抑吗?夏天也会有蚊子的吧，顶楼么阳光什么的都好
两个都买了吧
换小区再找找，不信找不到比这两套好的
本人认为这两套房都不该买，这是一生中的大事，买一套房子不容易，建议你另选小区
点引用 憋都留言
品院还有中间楼层在售，就是不拿出来卖，我有朋友10月中旬还去看过的，价格比这两层的都贵&&翡翠湾的也可以考虑一下
品院现在要6000么？
你知道顶楼夏天要比下面楼层多多少度吗？你就不敢想象
实在要选的话，选顶楼。底楼弊端有：1排水管堵了会闹灾荒&&2一年四季各种爬虫（蚂蚁、黑色的小飞虫、蜈蚣爬出来吓人吧？） 3潮湿天气家里各种潮湿，墙上地上都有水珠 衣物容易烂&&4前排有楼的话，冬天1/3层以下几乎无太阳，衣服晒不干，冬天你就知道有多冷&&5外面看高层的1楼实在是压抑&&6楼上晒被子拍被子灰尘全掉下面（晒狗狗被子就更不得了了） 7上面人家浇花浇水滴下来（论坛里有这样的帖子） 8靠近马路灰尘杠杠的 9如果1楼附近有垃圾桶早上倒垃圾的话，呵呵每天早上有你享受的&&
左也不想右也不想
话说我家买的房子也戳气
底楼和顶楼都不买，上次我妈买房，还忽悠我妈买1404呢，然后什么优惠2W，70W到手，我和我爸强烈反对才没买，这不是现在也说，9楼也有，11楼也有了~~~~~~~~~
我选顶楼,1楼布带花园没有一点吸引力
都不要，大头花了，省那几万干啥，省几万和损失几十万哪个划算，钱不够多贷点呗
:实在要选的话，选顶楼。底楼弊端有：1排水管堵了会闹灾荒  2一年四季各种爬虫（蚂蚁、黑色的小飞虫、蜈蚣爬出来吓人吧？） 3潮湿天气家里各种潮湿，墙上地上都有水珠 衣物容易烂  4前排有楼的话，冬天1/3层以下几乎无太阳，衣服晒不干，冬天你就知道有多冷&nb .. ( 09:32) &&说的很对
:都不要，大头花了，省那几万干啥，省几万和损失几十万哪个划算，钱不够多贷点呗 ( 10:53) &&同意楼上的
我觉得吧，如果你买个房子，打算花100万，，那么，现在有好的楼层和不好的楼层，总价相差在不超过20%，的，，我觉得尽量选你喜欢的楼层。。。不然。。。这个就像什么呢，，，就像，，，你看到好的东西，结果TMD嫌价格贵，不舍得买。。退而其次，买个个便宜的，，可是你后面还是念念不忘那个贵的好的。。。。结果，，结果，，最后你可能还是买了好的，或者后悔买了便宜的。。。。
两个都不能选，你自己住闹心，卖的话更是亏，
一楼：&&出入方便，不存储在电梯隐患，地震火灾逃生快，&&潮湿，蚊虫多，私密性差，噪音多，不安全，采光差，楼上邻居素质也很重要！&&&16楼顶楼：&&采光好，视线好，噪音小，蚊虫少，不潮湿，楼上没邻居。。。&&电梯隐患，漏水隐患，地震火灾隐患，冬冷夏热难免的，尤其是平顶~~~
只有这两层 肯定顶楼 顶楼只要不漏水 其他的都好
楼主 重新考虑吧&& 几十年了啊
个人觉得都不好，买一楼有个花园还能凑合，没有就没意思了。顶楼嘛…碰到个跟我们一样恶心的物业，住顶楼整死你没商量。建议还是考虑小区环境，物业管理再决定吧
&肯定顶楼，楼层高的房子住一楼感觉不舒服
都不好，一楼吵杂，潮湿，灰尘，蚊蝇，或者还有老鼠。顶楼一个漏水渗水，烦死你，还有就是冬冷夏热
16楼比1楼贵2万，你就知道那个好了！当然16楼好！现在顶楼漏水问题基本上没有了，另外现在隔热标准也提高了，所以现在的顶楼是不错的！
别听销售忽悠，把楼层都藏着了，我以前就上过当
卖楼的都是拼命叫你买差的，说其他没有了。宁缺毋滥。
一楼没花园，顶楼没阁楼或大露台，都不考虑。
楼主，品院小学属哪所小学？
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