唯一住房未满2年满5不唯一怎么交税税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 19:10 标签： 满5不唯一怎么交税
根据新政不满五年，但是是唯一住房怎么交税？
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每个区域的交易中心不一样，现在有些地方还是可以承若的！
全额营业税和全额个税
看看这个你就明白了。1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
卖房:营业税5.65%人所得税:1%或2%中介费1%买方契税1.5%或3%中介费1%交易手续费贷款费用、
在新的政策出台准就不用交20%的税，另外，新政还有截止时间，如果定为网签时间就不用交这笔税了，但契税还是要正常交纳的。
没满五年缴纳全额营业及附加税5.65%,个人所得税2%,还有1%的中介费
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唯一住房但不满2年的房子要交税
唯一住房但不满2年的房子要交税
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　　房屋不满2年不能减免营业税，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。
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根据新政不满五年,但是是唯一住房怎么交税?
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违法信息举报邮箱：房子满五不唯一 买卖双方都没交税！
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2015年3月，张先生通过中介公司将自己名下一套“满五不唯一”的住房出售，但在交纳税款时，买房人孙女士仅缴纳了契税，并未交纳近20万元的个人所得税。
张先生起了疑心，查询房屋交易档案后他发现，交易税费的档案中竟然有自己的离婚证和唯一住房承诺表，这与自己已婚且不是唯一住房的情况不符。但孙女士对此表示不知情，并把张先生告上法庭，要求其继续履行合同，张先生提出反诉，要求解除合同，并向孙女士和中介公司提出各26.9万元和280万元的赔偿请求。
案情：满五不唯一 不用交个税？
2015年3月，张先生通过中介公司北京怡然居客科技发展有限公司（以下简称怡然居客公司），将其名下一套的房屋以134.5万元售与孙女士。
买卖合同中约定：交易房屋性质为“满五不唯一”，孙女士承担全部税费。合同还约定，因房屋为“满五不唯一”，个人所得税应当按照差额的20%或全额的1%计征。
根据这个比例，孙女士要支付的个人所得税为18万元。
但整个购房期间，孙女士只缴纳了1.22万元契税，对于孙女士免征个人所得税，张先生深感疑惑，向孙女士及中介公司追问原因，但未得到明确答复。后张先生查询了交易档案，竟发现其中有自己的离婚证复印件及家庭唯一住房承诺表，上有自己的签字。
自己明明已经已婚，名下也不是唯一住房，这些证明材料到底是哪儿来的？如果不能查明真相，张先生就要承担偷逃税款的后果，不仅会影响自己的信用记录，甚至会引发刑事责任。
张先生认为怡然居客公司与孙女士中的一方或者两方串通伪造了离婚证及承诺表，而孙女士对此表示不知情，并把张先生告上法庭，在要求其继续履行合同之外，提出违约金的赔偿请求。张先生提出反诉，要求解除合同，并还要求孙女士赔偿违约金26.9万，第三人怡然居客公司先行赔偿自己置换房屋交易成本等损失280万元。
一审：中介员工承认 想办法为买家避税
昌平地方税务局出具的说明显示，此次房屋买卖交易少缴税款共计19万余元。因涉嫌伪造离婚证这一情况，该局已于2015年8月报案，但截至一审庭审时，案情并未有进展。
庭审中，张先生了提交一份中介公司为其出具的一份《情况说明》，中介公司承认张先生当时并未提交离婚证。关于唯一住房承诺表上的签字问题，张先生称当时他人只将一叠材料的右下角逐页翻起让他签字，其在未能仔细阅读材料内容的情况下被骗所签。
孙女士则称自己是严格按照税务部门出具的手续缴纳，不存在违约情况。怡然居客公司称同意孙女士的诉求，不同意张先生的反诉请求。
值得注意的是，庭审中的另一份证据显示，涉案交易的中介公司员工白某，曾为孙女士介绍了一位自称有办法避税的朋友，但要收取避税金额的一半作为报酬。“我清楚地知道自己的错误，不应该作出这样的事情。”证据中白某称。
一审法院审理认为，孙女士和张先生各有过错：孙女士对税费数额不知情的辩称不合常理；张先生在唯一住房承诺表上签字，未尽到注意义务。最终，法院判决解除合同，张先生返还5万元定金，驳回双方其他诉求。
一审判决后，双方均表示不服，提起上诉。
二审：两年间房价大涨 双方均损失大
今天上午，案件二审在北京市第一中级人民法院开庭。孙女士一方请求法庭撤销一审法院判决，发回重审，或者改判，支持其一审全部诉求。张先生一方称，请求法庭撤销一审法院退还5万元定金和驳回其赔偿请求的判决，改判支持其一审全部诉讼请求。
张先生认为，一审法院判决双方均有过错，是不正确的，合同的解除是孙女士故意偷逃税款导致，张先生在签订过户手续时已经尽到合理的注意义务，“交易大厅人员众多，加之对方设计欺骗，我很难察觉。”
另外，张先生提到，自己当时要置换的房屋价格已经从当时的500多万涨到了现在的1000多万。
孙女士一方称，在整个房屋交易过程中，自己均按照合同的要求，办理税费手续，履约不存在过错。针对一审中白某的证言，孙女士称，上面既没有白某的签字，也没有中介公司的盖章，“另外，白某目前是公安机关的通缉的嫌疑人，其证言的效力值得怀疑。”
孙女士也提到了房屋涨价的情况，“涉案房屋已经涨价一倍，我们最后却只收到5万元定金。”
第三人怡然居客公司称，同意一审判决，不同意二上诉人的上诉请求。白某的行为不是职务行为，公司不应为其买单。
案件没有当庭宣判。
文字： 张宇
编辑： 刘苏雅
图片： 来自网络
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今日搜狐热点房子年已经满两年，而且唯一的房子，是不是就不用交税啦？(青岛链家网)
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房子年已经满两年，而且唯一的房子，是不是就不用交税啦？
提问者：18*******04&
时间： 18:24:25 &
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共有&1&个回答
如果房子是普通住宅，则无需交5.62%的营业税，但是需要交2%的个人所得税以及3元/平方米的手续费。
按照国家规定，二手房交易中，需要业主缴纳的税费有营业税、个税以手续费，房子满两年则无需缴纳营业税，满五年且是家庭唯一普通住房，则无需缴纳营业税和个税。
【名词解释】
① 普通住宅：面积小与等于144，且容积率大于等于1。
② 满两年：房产证登记日期，或者契税发票日期超过两年。
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