爷爷过户孙子房子流程可以将自有房子赠予给未成年孙子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-16 14:47 标签： 爷爷健在房子赠与孙子
爷爷房屋过户给未成年3岁孙子·，只能用赠与方式？_百度知道
爷爷房屋过户给未成年3岁孙子·，只能用赠与方式？
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不是的。可赠予或买卖过户。只是未成年人要由他的法定监护人（即父母）代他办理相关手续。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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第一未成年人不具备赠与，，第二赠与到后期你们转卖此房的时候，要交百分之10的继承税，如果奶奶还活着，转卖房就要交百分之二十，不如过户到你们身上，以买卖的方式交易 ，找熟人可以省不少钱，希望能帮到你，望采纳，谢谢
是的，未成年人不具备过户资格
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爷爷奶奶房产赠与未成年孙子协议
公婆要和自己分家老公是2兄弟，说好我们得店面，哥哥得房子，现在想写个赠于协议该怎么写，收益方写我们的孩子《3岁》，并且店面以后就是孩子的和任何人没有关系，公婆也不能要回，过户费用太高，所以想先写个协议，请问该怎么写，谢谢，急。。。。。
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江西-景德镇
可以先书写赠与协议，后再公证，具有法律效力。
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爷爷要把房子给两个孙子,,,赠与和赠予怎么写
爷爷要把房子给两个孙子,,,赠与和赠予怎么写
浏览次数：0
您好,您可以写赠与协议或者遗嘱,去公证处进行公证。
房天下知识为您分享了一条干货
您好,签订赠予协议,可委托律师代书。
写份赠与协议,建议委托专业人士代写
您好,准确写法为赠与;一般情况下,赠与合同在赠与完毕前是可以撤销的。事关重大,具体需要进一步了解详情后方能精准分析解答,本人是主要从事房产纠纷的律师,愿为您提供优质高效的法律服务。友好提醒:专业解答服务是要付费的……
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房屋所有权赠与合同范本 赠与人(甲方) 身份证号码: 受赠人(乙方) 身份证号码: 甲、乙双方系 关系,就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜,经充分自愿协商一致,签订如下房屋赠与合同: 一、赠与房屋的基本情况 赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购买的私有房产,尚欠 银行房贷 元,坐落于 ,房产证号: ,土地证号: ,建筑面积: 平方米。 二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方,乙方自愿接受上述房屋全部产权。 三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空,并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续,办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。 四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,不存在任何权利上的瑕疵,保证并免遭任何第三人追索。 五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后,即 年 月 日后的房贷款由乙方负责偿还) 六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。 七、在本合同履行中,如任何一方违约,违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失,并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。 八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时,甲、乙双方可以协商解决,协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。 九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,到公证处办理公证一份。 甲 方: 乙 方: 合同签订地点: 合同签订时间: 年 月 日
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爷爷可以将自有房子赠予给未成年孙子吗
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这个可以有，但由于孙子没有成年，事实是无法实际支配这个房的使用权的。这就要由爷爷指定孩子的监护人，在不损害孩子利益的前提下，对赠与的房屋进行管理和使用。希望我的解答能帮到你
房屋美容师.装饰
可以的，写个赠与协议，未成年人可以接受赠与。
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电脑网络爱好者
只要产权人还在世且名字只有一个，那只需要本人和孙子监护人（父母），同时到场就可以了，其他不需要。
本回答被网友采纳
牵扯奶奶，其他人无权干涉。
不需要证明爷孙关系吗
法律上奶奶同意就可以啦！过户的时候爷爷自己到场就可以了
不需要孙子签字吗
孙子到场签字，不到场手写委托书，委托人到场就可以了额
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