选择好户型
一眼看清期房户型优缺点_张家港房产
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选择好户型
一眼看清期房户型优缺点
&发表于： 15:56:20&&共被阅读过252 次&&
&&& 如何选择好户型&&& 对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。&&& 1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。&&& 2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。
& &&& 3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。&&& 4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。&&& 5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。&&& 更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室为静区，应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。&&& 第一：尺寸&&& 户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。&&& 第二：面积&&& 绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?――即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。&&& 第三：配比&&& 户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8―9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。&&& 第四：相邻&&& 房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。&&& 第五：结构&&& 户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧――哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。&&& 第六：户型&&& 对于户型优劣的评判，可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾――即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。
最新网友点评
关于选择好户型
一眼看清期房户型优缺点我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：户型纠结中！全南户型和南北通透户型，那个比较好？
户型纠结中！全南户型和南北通透户型，那个比较好？
南北通透有什么优缺点呢？ 房子户型纠结中，南北通透还是全阳？
看个人需求了，去感觉一下不同的位置可能会更好
当然是东南或南北最好，不过如果自己喜欢就都不是问题了
南北通透比较好，空气可以流通，从水风来看财气也是流通起来的，从室内的空气加已净化
所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出衣柜位置的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。
这个问题太笼统了要看房子所处的位置还有房子面向的景观这样才能做一个综合的评价
南北通透的优点：1、成熟户型的变异户型，动静功能分区较合理2、采光通风良好3、主卧及起居室朝向理想缺点：1、厨房朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都难以开窗，会造成油烟倒灌。2、厨房面宽小进深大，导致橱柜的一字形布局，实际是加大了厨房操作动线，增加了人的活动区域面积（浪费空间）。3、强行拉扯出的生活阳台对饭厅会造成一定影响，包括采光及视野上的。4、卫生间开门对正起居室，虽然有盥洗室，但不可避免会对起居室造成影响。且为减弱卫生间对起居室的影响而强行拉出的盥洗间又直接导致了卫生间空间浪费，因为本案卫生间不大，并不适合增设盥洗间。
南北通透包含了通风和采光。阳台朝南，很好，采光是有了。通风要看北面的情况。厨房有大窗，正常风路是南北对流的。所以可以看做是南北通透。而如果厨房北面虽有窗，但别的房子严密挡住，也就不符合要求了，需要注意。另外设备平台，可以理解为生活阳台（虽然不能进去）吗？具体看看哪里怎么回事。正常，那里应该刚好是生活阳台的位置。如为生活阳台或相当于生活阳台，则可以100%肯定属于南北通透了。&...展开全文南北通透包含了通风和采光。阳台朝南，很好，采光是有了。通风要看北面的情况。厨房有大窗，正常风路是南北对流的。所以可以看做是南北通透。而如果厨房北面虽有窗，但别的房子严密挡住，也就不符合要求了，需要注意。另外设备平台，可以理解为生活阳台（虽然不能进去）吗？具体看看哪里怎么回事。正常，那里应该刚好是生活阳台的位置。如为生活阳台或相当于生活阳台，则可以100%肯定属于南北通透了。你应该和开发商的销售沟通，问清楚这个。如果是现房，实地看看更佳。南北通透的房子采光好，通风好，空气流动方向佳，有利于长期居住的身体健康。比起整天需要开空调的，更加环保、节能、舒适。毕竟这是空气和温度的自然调节。此户型本身内部布局还不错的，可以考虑购买。收起
南北通透是指客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南，好的户型就是只有一个卧室是朝北的，两个卧室朝北虽然也是通透但是不是最好的。这个是南北通透的户型，但是客厅缺少一个朝北的窗户，稍微有一点点瑕疵，其他的都很不错。
就这两个户型比较，全南向的户型好，南北向的那个客厅在北，不采光，只有一间卧室南向，你总不能一直在卧室吧，大多数时间还是在客厅活动的，全南向的那个户型，可以在门那安装一个带纱窗的防盗门，也可以通风，祝你买个好房
这个，还是南北通透的好一点。春秋天可以透风，对身体有好处。并且夏天你还可以选个超北的房子凉快一点。全朝南的话，首先不通风，空气不流通。
高层，要求南北通透基本上没有意义，因为风很大。山东，属于北方，向南采光很重要。此户型客厅、卧室都在南边，采光、取暖很好。另外，户型方正，便于布置。餐厅、客厅相通，很有空间感。属于不错的户型，建议价格能接受的话，还是可以考虑的。关于住宅的风水，信则有，不信则无，一笑了之。
通常南北通透的户型夏季通风效果好，自然就好些，但高层住宅的南北通透的户型面积也会大，总房款也高啊。全南户型也满足住宅设计规范，夏天因缺少通风会闷些，同时户型紧凑日照充足，外墙少冬天暖和，综合考虑也可选择。
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我真不懂-_-#
房间朝向，还有楼外面的环境要结合分析，光看户型没什么卵用
缺点：我买不起。
引用1楼 @ 发表的:
房间朝向，还有楼外面的环境要结合分析，光看户型没什么卵用
上北下南呀，光看户型，能否指点一下
首先第二套可以out了，有设计走廊的都是浪费住房面积。
图一,主卧出口就在客厅电视墙附近,就算你调转180°,出口也在沙发后面了,碍事.坏格局.然而小卧又在餐厅门口.....出门就吃吗,感觉整体不协调,
图二,这个比较方正,空间利用率高,不过需要客厅和餐厅之间放一个屏风,比较会有安逸感.
图三,阳台居然给了主卧用,这样客厅采光就不好.也不够广阔.一样,入门就望穿客厅易坏风水,屏风挡之
中间的房型好，采光好。
引用4楼 @ 发表的:
首先第二套可以out了，有设计走廊的都是浪费住房面积。
......面积够当然是第二套最好.这么点走廊,完全可以放壁画之类的.算不得浪费
首先，3个户型都是好户型，单独选其中任何一套都是可以的。相对而言，可以先排除第2套，因为是中间户，采光通风都会差不少。
1和2相比，差别就是1是客厅朝南，3是两卧朝南。这个看个人需要了，如果家里人在客厅活动时间较多，1还是不错的选择的，但1有个很大的缺点:餐厅对卫生间门。所以相比之下我还是会选3。
3的优点如下:朝南房间多，客厅是转角窗，不会比朝南的差很多，书房有两个窗户，这点很漂亮。缺点是:两个卧室离卫生间有点远,客厅为东西朝向，只能半天直接采光，如果对客厅采光要求更高，可能不是很接受。
发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:
首先第二套可以out了，有设计走廊的都是浪费住房面积。
是啊我看着也是这样
第三套客厅采光会比较差，所以out了。第一套主次卧分开，以后有了孩子还能和老婆愉快的啪啪啪。
第一套还是不错的 但后期要改动一下 否则一进客厅会发现整个客厅墙上都是门
1两卧朝北pass 2过道太长pass 3除了客厅朝西卫生间离卧室远点还是不错的，我新房和这有点像，两卧朝南，客厅朝东，书房朝北，南北各一卫生间，全都说好户型
发自手机虎扑
第三套最好，南北通透双卧朝阳，客厅西向虽然不太理想，但也有明窗，不用担心采光问题，而且没有明显浪费面积，第一套也不错，但厨房和卫生间挨着并都在中间稍差，第二个私秘性最好，但浪费面积大
不要第二个 我家130多平就是因为有两个走廊看着还不如110平的大
第二套当然最好，通风采光布局都最好，不过面积肯定最大，有钱就买。
1其次，厕所对餐厅是大缺点，看设计师功力。适合小孩比较大的夫妻住。
3最一般
发自手机虎扑
简单说，原本预算两房过过渡，就买1.预算三房稳定住十年，选2必须的.
发自手机虎扑
引用16楼 @ 发表的:
简单说，原本预算两房过过渡，就买1.预算三房稳定住十年，选2必须的.
第三个呢，哪不好
引用17楼 @ 发表的:
第三个呢，哪不好
最大缺点客厅没阳台，晒衣服被子难道去主卧？
发自手机虎扑
引用18楼 @ 发表的:
最大缺点客厅没阳台，晒衣服被子难道去主卧？
主卧为啥不能晒啊？
一二都可以算是比较规矩的户型
二比一稍好 一进深过大采光不如二
房间朝南的越多越好不知道吗？
有ZR说二有走廊
但是大开间的户型有走廊是必然的
而且有走廊的好处是动线更合理，客厅和厨房对主卧的影响很小私密性更强
而且两房朝南 两个卧室都有飘窗使用面积能多点，总体一二都行二最好
三就不用看了
客厅朝西西晒很难受
而且厕所和厨房挨着 主卧晚上去厕所要穿过你家漆黑的客厅
这都是硬伤啊，住宅设计来讲整栋楼的进深越大越出面积
户型二的定位是绝壁要高于一和三的
有兴趣你可以看看150到200多平的豪宅户型看跟这三个哪个更像一点你就知道哪个好了
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因为急着选房，所以请大家帮忙分析下列a1、a2、a3、a4、b1、b2、b3几个户型和布局有哪些优缺点？哪一个户型比较好，谢谢。
谁可以帮忙分析几个户型和布局有哪些优缺点？哪一个户型比较好？
这个小区够奇葩，现在居然还在搞蝶式户型。。。如果不考虑题主的买房预算和建筑面积，就小区位置、户型选择、光照等因素，金哥给你排个序，A4&A3&B3&B2&A2&B1&A1，下面来详细说说~~首先风向感讲下蝶式户型，蝶式户型不是讲不好，而是觉得你刚住进去方向感会很差，而且光照时间肯定没有正南正北的长，这是其一。第二点后期出售二手房的蝶式户型出售没有正南正北户型方便，这里也不好说蝶式户型就一定卖不上价，还要根据你所在的城市、区域、小区、物业、学区、交通等多方面综合定价。而买你房子的肯定会在蝶式户型上给你磨价格，至少我们这个城市是这样的。第三点风水蝶式户型因不是正南正北，所有房间的方向都是错位的，风水方面会有折扣，这点看个人感觉。抛去蝶式户型，再来分析下为什么A4是首选。A4户型所展示的户型中的东南方向，东南方向是首选，这是到哪都亘古不变的选房标准标准。细看室内户型分布，户型方正，利用率较高；三室两厅两卫，套内101平米；俩卧室和客厅朝阳，设计分布还不错；入户门在北，右手厨房左手卫生间；餐厅和厨房紧挨，减少走动；当然也有细节做得不够好，通风不是太好，无论是活动区域还是东边的主卧都能体现出来，但总体而言还算不错的户型。关于户型选择因人而异，多方参考意见慎重考虑，也可以结合自己的喜好进行选择，望题主买到合适的房子。欢迎关注“匠金”头条号，你的每一个赞每一次分享都是对金哥的鼓励，关于户型解读也可私信金哥，欢迎来撩。
除了我打了个叉的套型不选，其他套型的平面布局都比较正常。在这种情况下选房的依据有如下几点。一前方有无楼遮挡，二是楼距，三是通风廊道。四是日照时数。五庭院景观。
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