帮我看看这2个户型图 哪个比较好，帮我分析下优缺点，谢谢
懂户型图的帮我看看，这2个户型哪个比较好，现在这2个户型 送40平的使用面积，帮我分析下优缺点，在厦门的房子！帮我分析下朝向，采光，会不会西嗮等问题，帮我分析清楚一些，第一次买房，没有经验
第二个户型是这样的，上面的发同一户型了
买这房子是想搞群租还是咋的
楼主，凡是八九十个平米做成四室户的，你根本不要考虑，都是奇葩户型。这个面积做成三室户都勉强，甭说四室户了。这个图都是逗你玩的，没什么分析的价值。
89，四房两厅两卫一厨，我滴个，我真是孤陋寡闻啊！
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这两个户型,有什么优缺点,如何选择?(前者32楼,后者14楼,楼高共34层)
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E户型基本没有浪费的面积，但不能实现室内空气流通，必须开入户门。D户型室内通风好，动静分区好，就是过道大约浪费四平方左右，采光也好，每个房间都自然通风采光。要我选会是D。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来作为暂时性过渡使用,小户型价格便宜,功能也齐全,确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情,小户型有哪些优缺点?购置小户型房子有哪些注意事项呢?
小户型有哪些优缺点?如何挑选最合适?
这还要费脑子考虑....?我就问你D户型你打算端着饭碗去哪儿吃饭吧
毛主席曾经说过，“不看交通核讨论户型都是耍流氓行为~”
通风要求只有D能满足
E户型是现在市场上梯4楼型中，南向两室户型的主流空间排布做法，这种设计思路已经成熟，不会有什么明显缺陷。 就你这个E户型而言，由于为了满足厨房尺度，波及到餐厅区域也比较大，相对于两室的居住人口，就显得稍稍有些浪费。但也恰恰给了你用餐边柜、格栅等元素来填充空间，营造居室氛围的机会。相较于正常的南北通透户型，E户型会说自己还是差那么一丢丢通透的感觉，但若是跟你贴出来的D户型相比，E户型只会给个白眼！D...
E户型是现在市场上梯4楼型中，南向两室户型的主流空间排布做法，这种设计思路已经成熟，不会有什么明显缺陷。 就你这个E户型而言，由于为了满足厨房尺度，波及到餐厅区域也比较大，相对于两室的居住人口，就显得稍稍有些浪费。但也恰恰给了你用餐边柜、格栅等元素来填充空间，营造居室氛围的机会。相较于正常的南北通透户型，E户型会说自己还是差那么一丢丢通透的感觉，但若是跟你贴出来的D户型相比，E户型只会给个白眼！D户型就是个”伪通透“刀把型的房子，传统风水上也是唾弃的。仅有两个卧室的对流，并不能满足居室内的通透感受滴！（当然，你非要躺着卧室感受，我也没办法）北向客厅。至少在北回归线以北的区域，广大人民群众并不是多中意的！对比E户型，卫生间与客厅、厨房的关系，会带来动线的交织干扰。唯一稍稍花了心思的，就是在入户右手墙面上，退出了一个壁柜空间。让入户更衣换鞋有了腾挪的空间。谢邀。收工。走人。嗯，如果没有反对意见，别忘了行使你点赞的权利。
西蒙 邀请你回答此问题 ? 忽略邀请泻药在不考虑居住者的生辰八字的基础上，在不考虑外部风水环境的基础上，只是按照提问者提供的信息，第一套风水好于第二套，因为第二套严重的缺角。
不邀自答，必须是第D户型啊，你要知道户型第一个是要南北通透，夏天才会有穿堂风，空气对流好，户型方正不是说整个户型的方正，是单一功能空间的方正，因为放家具好放，D户型的缺点是交通空间占的稍微有点大，但是和E户型比起来，我宁可要E，你要知道两室南北通透的户型有多难得，D户型典型的中户户型，空气对流差，憋屈的慌，希望对你有帮助
必须是E户型更好啊，方正、向阳。
E户型，次卧是小黑屋？这么小一个窗，而且很偏；入户先过饭厅，感觉有点奇怪。优点是浪费的面积小，更小的建筑面积，有饭厅。D户型没什么明显的缺点，但是，多几个平米，但是都被浪费了，主要是过道占的太多。然而这些都没什么卵用！最关键的是，哪个户型向中庭更安静？哪个采光更好？哪个的景观更好？这些是户型图上看不见的，你得结合实地来看。另外这两个户型的名字连起来居然是ED！我是不是脑洞开的有点大了？
谢邀。两张图都不能放大，看不清个东南西北，仅仅凭感觉判断是不客观的。一般而已E户型会较好。
第1-10条,共11条 &
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户型优缺点分析！好房子的标准是这样的
来源：网络综合整理
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？
好户型一般标准
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
评价户型，先看面积
只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
对于购房者来说，在选购住房时除了考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外，对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻！
作为建筑设计的部分，户型设计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。
户型是多种多样的，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：
看明厅明室还是暗厅暗室
对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。
看房间布局是否合理
客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。
厨房是否适用
现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。
看卫生间的功能区分是否恰当
不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。
看通风换气是否顺畅
精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。
看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效
对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。
小户型在市场上很走俏，甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点，供您在购买小户型时做参考。
首先来说一说购买小户型的优点：
优点一：总价低、首付低、月供低
无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
优点二：过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
优点三：投资风险小
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
优点四：装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
优点五：增值和保值性强
房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。
缺陷一:房型差得房率
如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。
卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。
另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
缺陷二:功能分区不合理
有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把
客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，最好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。
缺陷三:价格高投资价值低
小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。如果用于投资的话，去掉加上装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。
出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、升值价值。
缺陷四:配套缺乏交通不便
许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
小户型低价是优点，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。
小户型不能乱 买四大要素将会决定价值
小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，购房者在购买小户型时一定要注意。
购房贷款和房龄要搞清
购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
交通便利、配套完善不能缺少
小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。
户型设计要舒适
对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
认清小户型发展趋势做投资
业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
小户型选房要看准 五步教你识别户型
在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：
一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。
二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的卫生间。
三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。
四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。
五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，最好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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我真不懂-_-#
房间朝向，还有楼外面的环境要结合分析，光看户型没什么卵用
缺点：我买不起。
引用1楼 @ 发表的:
房间朝向，还有楼外面的环境要结合分析，光看户型没什么卵用
上北下南呀，光看户型，能否指点一下
首先第二套可以out了，有设计走廊的都是浪费住房面积。
图一,主卧出口就在客厅电视墙附近,就算你调转180°,出口也在沙发后面了,碍事.坏格局.然而小卧又在餐厅门口.....出门就吃吗,感觉整体不协调,
图二,这个比较方正,空间利用率高,不过需要客厅和餐厅之间放一个屏风,比较会有安逸感.
图三,阳台居然给了主卧用,这样客厅采光就不好.也不够广阔.一样,入门就望穿客厅易坏风水,屏风挡之
中间的房型好，采光好。
引用4楼 @ 发表的:
首先第二套可以out了，有设计走廊的都是浪费住房面积。
......面积够当然是第二套最好.这么点走廊,完全可以放壁画之类的.算不得浪费
首先，3个户型都是好户型，单独选其中任何一套都是可以的。相对而言，可以先排除第2套，因为是中间户，采光通风都会差不少。
1和2相比，差别就是1是客厅朝南，3是两卧朝南。这个看个人需要了，如果家里人在客厅活动时间较多，1还是不错的选择的，但1有个很大的缺点:餐厅对卫生间门。所以相比之下我还是会选3。
3的优点如下:朝南房间多，客厅是转角窗，不会比朝南的差很多，书房有两个窗户，这点很漂亮。缺点是:两个卧室离卫生间有点远,客厅为东西朝向，只能半天直接采光，如果对客厅采光要求更高，可能不是很接受。
发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:
首先第二套可以out了，有设计走廊的都是浪费住房面积。
是啊我看着也是这样
第三套客厅采光会比较差，所以out了。第一套主次卧分开，以后有了孩子还能和老婆愉快的啪啪啪。
第一套还是不错的 但后期要改动一下 否则一进客厅会发现整个客厅墙上都是门
1两卧朝北pass 2过道太长pass 3除了客厅朝西卫生间离卧室远点还是不错的，我新房和这有点像，两卧朝南，客厅朝东，书房朝北，南北各一卫生间，全都说好户型
发自手机虎扑
第三套最好，南北通透双卧朝阳，客厅西向虽然不太理想，但也有明窗，不用担心采光问题，而且没有明显浪费面积，第一套也不错，但厨房和卫生间挨着并都在中间稍差，第二个私秘性最好，但浪费面积大
不要第二个 我家130多平就是因为有两个走廊看着还不如110平的大
第二套当然最好，通风采光布局都最好，不过面积肯定最大，有钱就买。
1其次，厕所对餐厅是大缺点，看设计师功力。适合小孩比较大的夫妻住。
3最一般
发自手机虎扑
简单说，原本预算两房过过渡，就买1.预算三房稳定住十年，选2必须的.
发自手机虎扑
引用16楼 @ 发表的:
简单说，原本预算两房过过渡，就买1.预算三房稳定住十年，选2必须的.
第三个呢，哪不好
引用17楼 @ 发表的:
第三个呢，哪不好
最大缺点客厅没阳台，晒衣服被子难道去主卧？
发自手机虎扑
引用18楼 @ 发表的:
最大缺点客厅没阳台，晒衣服被子难道去主卧？
主卧为啥不能晒啊？
一二都可以算是比较规矩的户型
二比一稍好 一进深过大采光不如二
房间朝南的越多越好不知道吗？
有ZR说二有走廊
但是大开间的户型有走廊是必然的
而且有走廊的好处是动线更合理，客厅和厨房对主卧的影响很小私密性更强
而且两房朝南 两个卧室都有飘窗使用面积能多点，总体一二都行二最好
三就不用看了
客厅朝西西晒很难受
而且厕所和厨房挨着 主卧晚上去厕所要穿过你家漆黑的客厅
这都是硬伤啊，住宅设计来讲整栋楼的进深越大越出面积
户型二的定位是绝壁要高于一和三的
有兴趣你可以看看150到200多平的豪宅户型看跟这三个哪个更像一点你就知道哪个好了
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