& 工业厂房评估方法是啥？无产权证能否评估？工业厂房评估方法是啥？无产权证能否评估？来源：浏览量 ( 425 )房地产估价全称是房地产价格评估，其实就是对房地产进行估价，那么工业厂房评估方法是什么？厂房无产权证是否可以评估？工业厂房评估方法是什么？首先，查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；其次，查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；后，终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值。不过，工业房地产通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总 中剥离出房地产的 ，则可以考虑采用 法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。厂房无产权证是否可以评估？厂房没有产权证一般不能评估，评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。要是出房产报告五证必须要全，缺一不可。有建设用地规划许可证、国有土地证（或出让合同）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。要是出资产评估报告，就不需要怎么麻烦了，只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的证明等，就可以出报告了。以上就是工业厂房评估方法是什么以及无产权证是否可以评估的全部内容，《土地税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地税。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居地产相关知识房地产评估相关知识房屋评估相关知识 11:23:12 | 浏览次数:0 11:45:52 | 浏览次数:0 15:19:06 | 浏览次数:0 16:21:06 | 浏览次数:0 17:37:51 | 浏览次数:0 15:35:44 | 浏览次数:0 10:23:25 | 浏览次数:0 16:09:43 | 浏览次数:477地产相关问题房地产评估相关问题房屋评估相关问题 11:11:41 | 浏览次数:0 09:46:43 | 浏览次数:0 22:23:02 | 浏览次数:3 20:30:50 | 浏览次数:1 18:30:39 | 浏览次数:1 17:03:24 | 浏览次数:3 19:08:18 | 浏览次数:14 15:22:31 | 浏览次数:124 18:07:01 | 浏览次数:21 11:18:28 | 浏览次数:29 20:02:36 | 浏览次数:32 16:46:32 | 浏览次数:27 17:08:01 | 浏览次数:20 14:56:10 | 浏览次数:75 16:23:57 | 浏览次数:46 09:19:15 | 浏览次数:42 22:08:39 | 浏览次数:36 16:39:53 | 浏览次数:400新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答企业拆迁评估的方法有哪些？拆迁律师吴少博_百度文库
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留言内容：导读：厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？，作者：北京吴少博律师事务所?10年企业拆迁维权经验，大规模的房屋拆迁和企业拆迁还将持续一段时间，这对于被拆迁企业主来说，厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？厂房拆迁评估有哪些注意事项？，1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积，结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供，2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？ 作者：北京吴少博律师事务所?10年企业拆迁维权经验
随着我国城镇化建设进程的加快，大规模的房屋拆迁和企业拆迁还将持续一段时间，这对于被拆迁企业主来说，最关心的就是要怎样拿到合法的补偿，怎样才能够获得更高的合法利益。厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？厂房拆迁评估有哪些注意事项？
1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。
2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查；
3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估；
4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料；
5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等；
6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况；
7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。
厂房拆迁评估有哪些注意事项
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。
2、停产停业损失补偿。在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。
4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。 文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。
以上就是厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？厂房拆迁评估有哪些注意事项的全部内容，资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时间点上的资产价值进行评定估算的行为。 我所律师参与维权的优势
1、针对环境整治行动进行合法性审查
通过信息公开等方式向政府各职能部门申请公开，调取政府及其所属部门在环境整治行动中的相关证据。通过合法性审查发现政府的问题，增加谈判筹码。
2、出具专业法律分析意见书
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