贷款买房可以不要结婚证吗_百度知道
贷款买房可以不要结婚证吗
因为我在银行有不良记录现在我和我老公准备贷款买房，如果房产证只写我老公的名字能贷到款吗？是不是一定要我们的结婚证？
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　不可以。　　如果结婚必须出示结婚证，如果没结婚出示单身证明。　　解决方案1：夫妻购房贷款一定需要你们的结婚证户口本身份证之类的！去民政局拿着户口身份证去改你的结婚证名字；　　解决方案2：银行一般都会要求要的。但若你有其它较过硬的条件（如地段好的房子的房产证）可能没结婚证也行，结婚证，一般的像营业执照，房产证这个，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力；　　解决方案3：是的一定得要。不一样这个你要问问你所贷款的银行。每家银行都不一样。他们会告诉你怎么办的；　　解决方案4：不能通过。建议你直接到民政局去，以结婚证丢失为由，直接补办一个现在的名字的；　　解决方案5：不需要结婚证明啊！如果你可以开单身证明的话 不用结婚证就能贷款买房。
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不用隐瞒，让他们帮你想办法4、如果这样审批不合格，银行会叫你增加首付或者找担保人什么的你这个办理贷款可能有点问题1，你可以问问开发公司、办理贷款的时候如果结婚必须出示结婚证，如果没结婚出示单身证明。2、你在银行的信用问题是在结婚前还是结婚后？这个挺重要的3、银行会查你俩的信用记录，我们是这样的
本回答被提问者采纳
3楼回答是对的，其他人不懂的不要乱说，贷款买房子无论是新房子还是二手房都要夫妻双方同时到场审贷，要出示户口和结婚证原件及收取复印件，
你可以写两人的名字啊，只要贷款人写你老公就行了，如果写一个人要出示未婚证明。
写一个人的名字出示一个人的证件，写两个人的名字才要结婚证，另外提醒一点，现在法律新规定，现在房子是谁的名字谁就可以单方面出售房屋所有权
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两个人户口本都是未婚，去银行办贷款能按一套走吗？
小学一年级
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小学一年级
我跟我媳妇结婚两年了，但是户口本一直是未婚，期间没有对银行提供已婚的信息，请问如果这样的情况，用我媳妇的名字去买房，能按照一套来操作吗？
小学六年级
一般银行要求单位或街道出单身证明的，你要是能想办法弄到单身证明，应该可以。
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小学二年级
楼主ID是亮点
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大学三年级
前提是你媳妇没有带过款。。。。。
高中三年级
建议LZ再查下个人征信，看那上边是已婚还是未婚，这是银行能查到的，应该是办信用卡填写的，或者社保上的婚姻状态会在个人征信上显示出来
高中一年级
可以的&&我就是这么操作的 你让你两不是结婚领证的老家一方&&开一个未婚证明 就可以 还有查查你的征信记录 看你的婚姻状况 如果是未婚 就没问题了
初中一年级
引用:原帖由 sb360 于
13:23 发表
我跟我媳妇结婚两年了，但是户口本一直是未婚，期间没有对银行提供已婚的信息，请问如果这样的情况，用我媳妇的名字去买房，能按照一套来操作吗？ :现在都是联网的，这么大的事，银行肯定要查明贷款者的身份，LZ别存侥幸心理了。
☆◇※↙∞♀
你先查查吧 虽然户口本上显示未婚 但是银行那边可能已经有信息了&&比如办过的银行卡什么的&&再确认一下 如果查不出来 应该可以吧
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高中三年级
你是逃不过 银行的调查的！！！现在什么什么都联网呀！
初中二年级
你两是真的登记结婚了好吧，办贷款要出具单身或结婚证明的好吧，这个你怎么做假啊？
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博士一年级
可以假离婚麻，别纠结了，感情好的话，等买了房子以后再复婚，房本加上另一个人的名字，嘿嘿。
显示全部签名
签名档违规，请自行修改& &
☆◇※↙∞♀
小学六年级
只要没有在任何地方提供过已婚信息就可以，银行是查不出来的，最主要是信用卡信息，是单身，加上户口本是单身就不会被查出来，贷款是不需要提供单身证明的，户口本上的未婚就是单身的证明！
初中三年级
只看户口本和征信，只要不是在贷款地领的结婚证，根本查不到的，全国的民政局没有联网啊。
大学四年级
我可以负责任的告诉LZ，肯定不行的，我一同事就是这样的，结果被发现了
大学二年级
不能吧，银行过不了~
研究生二年级
应该是不行。户口本上没写未婚只不过是因为你没及时去更新户口本。你领证的那一刻网上就已经联网了，是已婚了。贷款银行是要查个人征信系统的。是否结婚，配偶姓名立显。
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银行办理贷款时会不会查结婚证的真假
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...我在他省公积金工作。
。。。很明确的告诉你，是不会查真伪。（反正我们这不查）但是如果你被查出来。。。很抱歉。公积金会以骗贷为理由起诉你们。。。
虽然不想说，但是现在还没查的。。。如果你们不怕花钱可以先开个结婚证反正也贵不到哪去。到时候在离婚呗。
回答者：x***1 |
向银行申请个人贷款夫妻二人在同一户籍的可以不用提供结婚证，否则，必须提供结婚证。
个人在银行办理个人贷款向银行提交的材料还有户口簿、身份证、个人收入证明。用房产做抵押的还要向银行提供取得该抵押房产的房屋产权证和国有土地使用权证和经贷款银行认定的房地产评估机构出具的该房产价值的评估报告。
回答者：g***8 |
根据《刑法》的规定，该行为一则涉嫌伪造公家机关公文证件罪名，如果用于贷款不能偿还的话，可能会涉嫌诈骗罪。
纵横法律网-广东德城律师事务所-贵铸律师
回答者：g***8 |
您好，根据我国《婚姻法》及民商法的相关规定，可以离婚，如果贷款未还清，仅对于房产的分割有些阻碍，并不妨碍离婚，如需帮助可以或者
纵横法律网 赵志娟律师
回答者：x***2 |
您目前处于未登录状态买房贷款银行会查什么？2017这三大因素影响你的贷款审批 - 政策 -福州乐居网
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买房贷款银行会查什么？2017这三大因素影响你的贷款审批
来源：福州房产
随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。
随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。
如今银行放贷时会查哪些因素？小编总结后发现，主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。
自然状况类
自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、社保以及住房状况，二手房的话还有房龄。
1、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
2、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。 这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
3、社保缴纳不稳定的人&
有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
4、贷款人数
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
清偿、保障能力类
清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
哪些情况易征信不良？&
1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡出现套现的行为。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
2、还款能力
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：
月收入=房贷月供X2
如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：
月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2
如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
与银行关系类
一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为银行优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。
多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。
小编觉得，虽然都是看还款能力、征信，今年跟去年的情况完全不同，去年是对于住房贷款的发放没有过多的限制，银行贷款利率普遍较低，供购房人的选择较多，放贷速度也较快，优质客户更能获得实惠。今年则不一样，整体信贷规模受到限制，各项资质审查都变严了，购房人申请贷款后要排队等额度，银行迟迟不放款，预计这种排队等额度的情况会持续到年底。
【建议】目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。
无论是刚需族还是改善族，都面临着首付提高、利率提高、时间成本提高等问题，大家除了保证自身资质良好，还要注意银行市场的变动，规则变了要顺势而为，自己能接受到什么程度，是最需要考虑的事情。
被拒贷后，也有方法可补救
被拒贷了是不是就意味着没法贷款了？也不全是，根据情况的不同，也有方法可以补救。
1、因信用卡逾期未还，而造成信用不良，被拒贷。这种情况下，如果本身不是恶意欠款，可以进行申诉，但是需要根据银行要求提供相应的证明文件。如果通过，还是有望进行贷款的。
2、因为资料不完整被拒贷的情况，只需要补齐资料再次申请，不过，一般需要等待一段时间才能获批。
3、因为二手房房龄过来而被拒贷，因为银行在这方面的要求不一样，可以选择对房龄要求较为宽松的银行再进行贷款。
4、负债过高或者收入较低而被拒贷，可以降低贷款额度，再进行贷款。
5、还可以找贷款中介或担保公司，这样获得贷款的可能性会较高。
6、如果实在银行无法贷款，可以不找银行找贷款公司，相对门槛较低，可增加贷款的可能性。
银行贷款需要哪些证件资料
首先需要能证明你身份的具有法律效力的证明，通俗点就是需要你的身份证和户口本，这是最重要的条件，缺一不可。还有证明房贷申请者婚姻情况的结婚证等。
二、你还需要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。说白了，就是需要单位开个在职证明，以及收入证明。这个需要认真对待，因为银行是会给你供职的单位打电话核实的。
三、银行还要看贷款买房者的个人银行账户半年内的流水对账单，也就是说你的收入证明和银行工资对账单对不上号的话，也可能被拒贷。除此之外，还要查你的征信情况，如果有信用卡逾期未还的话，也会影响贷款。
四、身份及收入证明资料齐全后，贷款申请者需要提交购房合同或发票，买二手房的话，需要提供卖方房主的房屋产权证。
五、万事俱备后，那就回家准备好首付款吧，一般首套房首付不低于房价的30%-40%，二套房首付比例不低于60%（个别银行不低于70%），若首付不够也是难以获得房贷的。
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