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&房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别 你都了解吗？
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别 你都了解吗？
来源：房天下 &&发布时间：
很多人是不是都没有办法分清房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，毕竟这两个词语看起来是那么相像？其实这两者虽然在字面上看起来没什么差别，实际在很多方面都存在着差异，为接下来就让小编为大家详细介绍下房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别具体是什么?
一、 法律关系的主体不同 抵押关系中，法律主体只有两个就是抵押权人和抵押人，而在按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。 二、贷款成本不同 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。因为如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 三、 先期条件不同 借款人要向银行申请抵押贷款的条件是以一定的物品作为抵押向银行取得的贷款，可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并且由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。 四、贷款期限不同 按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款的年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 五、贷款用途不同 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 以上是小编为大家整理的关于房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的不同之处，希望能够帮到大家。
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用自己家的房子办理抵押贷款，请问哪个银行比较容易呢？
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我最近钱急，还不上贷款，于是就想用房子办理抵押贷款，想问一下哪个银行程序比较简单。
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　　房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 。各银行利率不一样， 最低在上浮15 ，看你个人资质。 二房产抵押经营性贷款。
利率一般上浮最低上浮16 。　　贷款申请材料:　　(1)房产证　　(2)权利人及配偶的身份证　　(3)权利人及配偶的户口本　　(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　(5)收入证明　　(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　我建议你还是按你房屋评估价值的常规(5成)来申请个人消费贷款，贷款品种(循环贷)——随借随还，利息按支取额度按天计息，并且办理一次手续在3--5年内都可重复使用。目前这种贷款品种是个人业务贷款中消费者最接受的产品。近段时间，工商银行在强化个人小额贷款推广，建议你带上产证相关证明、身份证明、户口本(夫妻双方)婚姻证明、收入证明(银行制定格式)、其它财产证明(便于银行及早审批)、借款用途(消费类的合同)。
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因为急用钱,市民彭先生从一家从事汽车抵押信贷的公司贷款13000元,但仔细核算了还款单后,彭先生发现这笔贷款最后总的利息竟然比本金还要高,因此怀疑自己可能是被骗了。
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请中介去办房屋抵押贷款 没想到房子直接被典当了
浙江在线03月20日讯
简单的房屋抵押贷款，因为一连串动机不纯假戏连套的小鬼作祟，生生变成一桩危险交易。有一天，贷款人突然接到一通来自典当行的电话：你的房子典当在我们这里，你的利息什么时候还&&
　　&我们这一辈人，听到&典当&两个字，真是脊背一阵发凉&，贷款人昨天这么跟我说。
　　现在这桩危险的交易已经生出好几桩官司来，昨天是其中一桩，某房产中介的80后员工徐某以涉嫌合同诈骗受审。他的老板不久前已经因诈骗罪被判无期。和他一起布局的其他人也都进入了司法程序。
　　急需用钱的他们
　　都落入一个连环套
　　昨天审理的案子中一共涉及两个受害人，老钱和老朱，遭遇一模一样。
　　以老朱为例。2011年2月，因为急需资金周转，就想把家里另外一套房产抵押贷款。他走进了杭州滨江的一家房产中介。
　　中介的员工跟他说，你的房子是1989年前的，银行不给抵押贷款的，我们帮你另想办法。
　　所谓的&办法&就兜到了昨天的被告徐某那里，其实，徐某的身份是另外一个房产中介的职员。但是人家是这么跟老朱说的，徐某家里是拆迁户，有大量闲钱，他肯借钱给你。
　　徐某，老朱夫妇，以及介绍的中介小伙，大家三对六面，谈定，房屋抵押，贷款100万，一年，年息10%。
　　徐某说，我的钱借出来也要经过家里大人的，你的房产证和身份证拿给我给父母过目下。后来老朱夫妇还应徐某的要求一起去做了委托公证，公证的内容是如果一年到了钱还不上，徐某把房屋卖掉或者典当掉。
　　但是，两个月后，老朱就接到了杭州某典当行的电话。
　　直接把房子典当
　　就是圈钱套路
　　在老朱拿出房产证、身份证，办好委托公证后。其实，徐某做的事情就是直接把老朱的房产抵押给了典当行。老朱的房产被典当了156万，徐某拿给老朱其中的90万(老朱贷款100万，扣除一年10%的利息10万)，其余的66万就这样被徐某截留了。
　　徐某在另外一个老钱那里截留了50多万。
　　昨天庭上，徐某说，整个套路里，他们这些不同房产中介的小伙子，有不同分工，有的是拉业务，有的是负责公证，有的联系典当。
　　也就是说，原本借款人只是想向个人借款，房产不过是做如果钱还不上的保障(可以变卖，可以典当)，殊不知对方实际上是将他的房产直接典当抵押换钱，换来钱给借款人一部分，其余拿走了。
　　一桩&生意&做成后，大家都有好处。徐某说他只拿了8万。
　　上百万的截留，他才拿了8万？
　　是个人诈骗
　　还是职务上的过错
　　这是庭辩的焦点。
　　公诉人认为，这样一种提供虚假信息，设置连环套，最后占为己有，已经构成合同诈骗。
　　辩护人说，小伙子只是以为自己是在给公司做业务啊。他交代把大多数钱都交给自己公司老板了，自己只拿了8万元业务提成。他以为他的老板后续能把钱还上的。
　　确实，徐某所在这家公司也是有问题的，叫&上海君松房地产&，做抵押房产的业务，做着做着就打起了擦边球，直接把客户的房产典当了。
　　典当，其实也是一种抵押贷款。那么为什么客户不直接向典当行去抵押房产呢？
　　除了老朱所说的一种心理上的理解和承受以外，利息也是一个非常关键的因素。从这个案子来看，老朱、老钱，他们向徐某借款，月息大约为1%，而徐某将房子抵押给典当行，要支付的月息是3.5%。对于徐某所在的上海君松来说，他们试图用这之间的差额圈快钱做其他投资。事实证明，失败了。而且也许从一开始，徐某的老板就是想诈骗。所以，去年6月，徐某的老板杨某以诈骗罪被判无期。受骗的借款人据说有十余个。
　　这个案子给大多数人的警示还在于，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。
讯员 萧法 萧检 记者 肖菁
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浙江即时报房屋抵押贷款：房子抵押了还是我的吗_百度知道
房屋抵押贷款：房子抵押了还是我的吗
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若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般抵押在银行。若后续贷款结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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是的，房子抵押的是你的产权，在你无法偿还能力的时候，经过法律流程后拍卖或者处置时您也是优先的。
抵押的房子能住,能出租必须经抵押权人同意．
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