哪些人不能申请房屋贷款？_百度知道
哪些人不能申请房屋贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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哪些人不能申请房屋贷款？1、个人征信记录不良个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无用功。2、贷款人年龄过大在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。3、经济状况不好银行会对贷款者的工资流水有所考量，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。4、从事高危职业银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户，比较受待见，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，往往很难得到贷款。银行为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。以上5类人群是无法获得银行贷款的，小编提醒贷款者在办理贷款之前了解清楚，综合自身因素看自己是否符合贷款要求。
采纳率：93%
来自团队：
借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件,不满足贷款条件的不能申请房屋贷款。一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；二、有稳定的职业和收入；三、有按期偿还贷款本息的能力；四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。五、有购买住房的合同或协议；六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；七、贷款行规定的其他条件。
收入不足，信用不良。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器办理房屋贷款需要什么资料？办理的流程知多少？songpdjuo办理房贷需要哪些资料呢？个人身份证明文件、个人经济情况证明文件、证明自己贷款用于购房的文件和开发商收款账号文件。办理房贷的流程是怎样的呢？个人申请，银行审批，审批过关后发放贷款。接下来就上述问题再详细为大家解答一下。办理房屋贷款需要什么资料？1.申请人的身份证、户口本原件及复印件、结婚证和配偶的上述资料或单身证明。2.购房协议书的正本。3.房价预付款收据原件及复印件各一份。4.申请人收入证明材料和资产证明，可以是工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5.开发商的收款帐号一份。办理房屋贷款的流程是怎样的？个人住房贷款的操作流程如下：贷款银行提供咨询、贷款银行受理申请、贷款人贷前调查、贷款银行贷款审批、贷款发放、贷款回收、贷款管理。在我国，各大银行都提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。关于办理房屋贷款需要的材料，如果大家还有什么不懂得的可以随时咨询银行的相关工作人员。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房屋贷申请需要多长时间？通过哪里办专业？_百度知道
房屋贷申请需要多长时间？通过哪里办专业？
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这个时间还是看办理的流程来看，公司当时用司名下的车申请过，流程还是挺简单的。是在信安融那里办的。
采纳率：48%
买房申请贷款，地产公司一般都有合作的银行，有条件的也可以自己找银行，通过银行办理商业贷款，公积金贷款或者商业公积金组合贷款，个人征信和收入情况没问题的话，商业贷款一般一个星期左右，公积金跟组合贷款比较慢，可能要到半年以后。银行专门有人专门负责这个业务，
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买房子办理房屋贷款，前几天银行已经给单位打过电话确认了，不过还没放款，我现在辞职对贷款会有影响吗？
01:19最佳答案
　　贷款买房子，银行放贷后根据购房贷款等顺序、购房者应该获得：房屋测绘费收据、评估费收据、契税票、维修基金收据、交易费收据、登记费收据、抵押登记费收据、 贷款合同、 还款计划等；　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　多由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 &
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01:22&齐智善 客户经理
可以提取出来用于偿还购房贷款。
携带购房贷款合同、本人身份证、有工作单位的由单位开具““公积金提取证明”（也有叫“公积金提取申请””的），暂时离职没有工作单位的到当地公积金管理中心开具、结婚证户口簿（配偶方一起提取时需要）、还贷卡等有关资料，到贷款银行办理提取手续。提取时间有规定，一般一年两次， 上半年、一半年和一次，各地不相同，提取后可以冲还每个月的贷款，也可以一次性冲还贷款本金。由于各地的情况不尽相同，具体你可以咨询一下贷款银行。 提示：你是组合贷款，有公积金贷款也粻担纲杆蕺访告诗梗涧有按揭贷款，根据有关规定，提取的公积金优先用于偿还公积金贷款。 希望对你有帮助。
01:16&辛培军 客户经理
　　二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 　　作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 　　但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 　　小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 　　1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 　　2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 　　3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条怠发糙菏孬孤茬酞长喀件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。 　　4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 　　5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。 　　6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 　　作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！
01:13&赵骏凯 客户经理
作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 　　但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 　　小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 　　1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行甫丁颠股郯噶奠拴订茎的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 　　2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 　　3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。 　　4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 　　5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。 　　6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 　　作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！
01:10&车广伟 客户经理
买房子想按揭贷款，这个开发商会给你办理手续的，你自己不用操心！ 热心网友&
01:07&齐景坤 客户经理
不知道你们当地的房管局是否有资金监管机构，如果有的话，可以甫海颠剿郯济奠汐订搂直接通过二手房资金监管机构进行办理或者你可以这样1、确定卖方该套房屋是否三证齐全2、确定卖方贷款银行是否已经同意其提前还款申请3、陪同卖方一起到其贷款银行办理提前还款手续，并由你以卖方名义将其剩余贷款金额打入其还款账户。并了解清楚银行什么时候办完结清手续。一般为一周左右4、剩余部分首期款交付卖方，并请卖方出具收条，上面体现其已收到你的首期款（此项为提前还款部分加上剩余首期款部分的总和），签字盖手印。5、银行结清后，你陪同卖方到银行领取相关结清证明和注销申请，到产权处办理该套房屋贷款注销手续。6、办理产权过户手续，剩余钱款可在取证当天交予卖方完毕
01:04&齐景娥 客户经理
了解贷款人及家庭的征信情况初审通过，银行电话审核后在7天就会有结果了。银行给工作单位打电话只会打一次。银行贷款的流程如下：收到贷款人的申请资料初审不影响，那个时候和你是否离职没有关系 &
01:01&赵顺贵 客户经理
　　1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，　　如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；　　2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；　　3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工盯埂驰忌佻涣宠惟触隶作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。 &
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