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厦门市规划局出台规划 自建机械停车库层高需低于2米
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企事业单位今后也能自建机械式停车库了（资料图）
东南网7月9日讯（海峡导报记者 陈思亲)今后，企事业单位等业主利用自有用地建设停车场，原则上将采取机械式停车库或地面停车场，同时禁止以建设临时停车场的名义改建机械式停车库，自建机械停车库除底层外，层高需低于2米。
近日，市规划局出台规划指引，明确企事业单位利用自有用地配建、改建停车场的标准。
自建停车场有两种标准
今年5月底，市政府下发加强停车场建设和管理的实施意见，企事业单位等业主可利用红线范围内的空地、厂房、仓库等自有用地，自建向社会公众开放的停车场。同时，物业管理区域内的停车场若无法满足停车需求，可将相关道路及其他空置场地设为临时停车场。
不少业主感叹，此项新规虽缓解了长期困扰的停车难题，却对自建停车场有何标准，该走什么样的程序茫然无措。新出台的规划指引显示，停车场可分为两种，一是自走式停车场，包括地面停车场、地下停车库及地上停车楼。另一种是机械式停车库，指用机械设备自动停放的车库。
据此，指引要求，业主自建的停车场项目，在符合规划，满足交通、消防和环境要求的前提下，原则上应采取机械式停车库或地面停车场。
建临时停车场无需规划审批
指引同时规定，业主单位若设置临时停车场，原则上应采取地面停车场的方式，且此项目无需规划审批，规划指引不鼓励业主自建地下停车库和地上停车楼。“这两种建设方式不仅占地面积大、资金需求高，而且工程量大，建设难度也相对较高。”一位业内人士坦言。
责任编辑:蓝晓梅
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房屋的分类 房子的种类有哪些&&&& 浏览:1111次
房子的种类多种多样，我们根据房子的不同用途、风格、级别等等，将房子分为很多种，你知道房屋的分类都有哪些吗？下面一起来看看。&根据的用途分类&1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。3、公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。&房子的级别分类&1、高档住宅：指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。2、普通住宅：按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅。3、别墅：是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。&根据设计特点分类&1、独栋：即独门独院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。2、联排：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。3、花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准。4、双拼：两幢别墅在一起，即隔壁。其特点是：独门独院，三面采光，有庭院也有阁楼。5、叠拼：由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每套户型叠上有露台或叠下有花园。6、空中别墅：空中别墅类型发源于美国，原指城市中心地带，高层顶端的豪宅，现在一般理解为建在公寓或者高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式/跃层住宅，要求符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔通透等特点。&根据历史发展潮流分类&1、古典主义建筑风格：指在古希腊建筑和古罗马建筑的基础上发展起来的意大利文艺复兴建筑、巴洛克建筑和古典复兴建筑，其共同特点是采用古典柱式。2、新古典主义建筑风格：其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。其主要特征是把古典主义和现代主义结合起来，并加入新形势，这一风格在当今世界各国颇为流行。3、现代评论风格：运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。4、后现代主义风格：以折衷的方式借鉴不同的时期具有历史意义的局部，但不复古。&根据楼层高度分类&1、低层：2层及2层以下。2、多层：2层以上，8层以下。3、中高层：8层以上，16层以下。4、高层：16层以上，24层以下。5、超高层：24层以上。&按工程进度分类&1、现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得产权证的房屋。2、期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。&根据建筑方式分类&1、巴洛克建筑：其特点是外形自由,追求动态,喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩,常用穿插的曲面和椭圆形空间。它是几乎最为讲究华丽、装饰的一种建筑风格,即使过于繁琐也要刻意追求。2、哥特式建筑：最主要的特点是高耸的尖塔,超人的尺度和繁缛的装饰,形成统一向上的旋律。整体风格为高耸削瘦,以卓越的建筑技艺表现了神秘、哀婉、崇高的强烈情感对后世其他艺术均有重大影响。3、木条式建筑：一种纯美洲民居风格,主要特点是水平式、木架骨的结构。4、洛可可建筑：主要特点是大量运用半抽象题材的装饰。洛可可风格的基本特点是纤弱娇媚、华丽精巧、甜腻温柔、纷繁琐细。5、概念式风格：90年代开始在国际上流行,其实是一种模型建筑,它更多的来余人的想象,力求摆脱对建筑本身限制和约束,而创再出一种个性化色彩很强的建筑风格.6、园林风格：从20世纪70年代开始流行,这种风格在深圳场当作概念炒作,其特点是通过环境规划和景观设计,栽植花草树木,提高绿化,并围绕建筑营造园林景观。&根据屋型分类&1、单元式住宅：是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。2、公寓式住宅：公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。3、小户型住宅(超小户型)：一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。4、花园洋房式住宅：一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。5、复式住宅：一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。6、跃层式住宅：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。7、跃复式住宅：是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域;一般情况下该种住宅的总层高在3.8-4.9米之间，客厅为共享式。8、错层式住宅：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。9、退台式住宅：住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。&根据政策属性分类&1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。7、集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。8、房改房：国家从国有经济转向混合经济，房屋改革后，允许公房买卖，用标准价或成本价购得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本价购买的，产权归个人所有，五年后可上市自由买卖；以标准价购买的，只拥有部分产权（但一般人不会这么做）。有《土地使用证》、有《房产证》。9、自建房：农村自有住房有的是《农村自建房宅基地使用权》是乡镇集体颁发的，没有《土地使用权》《没有房产证》。10、存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。11、解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。12、平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。13、再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。&根据所用材料分类&1、钢筋混凝土结构：主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构。2、砌体结构：砌体结构是由块材和砂浆等胶结材料砌筑而成的结构，包括砖砌体结构、石砌体结构和砌块砌体结构，广泛应用于多层名用建筑。3、木结构：是指全部或大部分用木材料之所的结构。4、钢结构：是由钢板、型钢等钢材通过有效的链接方式所形成的结构，广泛应用于工业建筑及高层建筑结构中。5、砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。6、砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑。7、土木结构：以生土墙和木屋架作为建筑物的主要承重结构。&按承重结构类型分类&1、剪力墙结构：是指房屋的内、外墙都做成实体的钢筋混凝土墙体，利用墙体承受竖向和水平作用的结构。2、框架剪力墙：是指在框架结构内纵横方向适当位置的柱与柱之间，布置厚度不小于160mm的钢筋混凝土墙体，由框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构。3、排架结构：是指由屋架（或屋面梁）、柱和基础组成，且柱与屋架铰接，与基础刚接的结构。4、筒体结构：将剪力墙卷成竖向的空筒，就形成实腹筒；由密柱深梁框架围成的筒体称为框筒；筒体周围由竖杆、斜杆形成的桁架围成的称为桁架筒；后两者为空腹筒。若上述筒体单元内外相套则称筒中筒(或多重筒)；若上述筒体单元紧密并立连成一体则称成束筒。一般筒体结构由实腹的内筒和空腹的外筒组成。5、大跨度空间结构：该类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如体育馆、游泳馆、大剧场等。6、框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）7、混合结构：房屋的墙、柱、基础等竖向承重构件采用砌体筑成而屋盖、楼盖等水平方向的承重结构构件采用钢筋混凝土结构。8、空间结构：如网架、悬索、薄壳等结构。9、墙承重结构：用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载的建筑，称为墙承重受力建筑。
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2.下列( )不应计算建筑面积。 A.建筑物顶部的电梯机房 B.层高2.2米以上的设备层 C.无顶盖的多层室外楼梯 D.层高2.2米内的底层车库答案给B 个人认为是C 求解惑
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在买房子的过程中,会有很多涉及房屋面积的常识需要了解,例如公摊面积的计算。而楼梯间作为公摊面积的主要组成部分,购房者一定要特别注意。 []
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当然是违章建筑。除非搞个地下车库，那么地面上也就3层。
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