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&二手房个人所得税太贵？五种情况可以免征！
二手房个人所得税太贵？五种情况可以免征！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第1种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第2种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。 由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。 情况一、满五少有免征 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“少有”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 如何判断满五少有： 1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。 （1）距房产证填发日期满五年； （2）距原始购房合同签署日期满五年； （3）距第1笔购房房款的银钱收据日期满五年。 二、继承房产免个税，继承房产出售满五少有免征 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。 三、无偿赠与直系亲属免征 将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。 四、无偿赠与非直系亲属，满五少有免征 将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五少有免征）。 注：受赠所得房产再出售，满五少有，免征个人所得税；满五不少有或者家庭少有住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。 五、离婚析产所得房产免征 对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
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&首套房卖掉再买房算首套吗？再买房要交哪些税费
首套房卖掉再买房算首套吗？再买房要交哪些税费
来源：房天下 &&发布时间：
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例下调为不低于40％。二套房房贷政策执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。那么如果首套房卖掉再买房算首套吗，在买卖交易中需要交纳哪些税费呢？
首套房卖掉再买房算首套吗 首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？ １、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房； ２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上； ３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。 ４、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房； ５、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房； 市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第2套住房的购房者将受到直接的影响。 首套房卖掉再买房要交哪些税费 １、营业税：（税率5.55％　卖方缴纳）根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。 ２、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。 ３、印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率３％优惠税率1.5％和1％买方缴纳； ４、测绘费：1.36元／平米　总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积　；二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：80元（工本费）、　共有权证：20元。 以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了，买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房，另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
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东莞买房第一套房首付三成，第二套房首付五成；如果是公积金的话，第一套普通住房，90平米以下的可以首付两成。广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些*（哪些*在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
房贷分几类，有商品房按揭贷款、公积金贷款、自建房公积金贷款等。如果是商品房按揭可由开发商提供需要*清单（*、户口簿、结婚证或独身证明、收入证明到指定银行办理即可），如果自建房则需提供房屋建设工程规划许可证、准建证到房管部门出具手续，然后到公积金办公室办理。
1.网上预约职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字*/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报*→预约办理时间和地点2.公积金管理中心办事大厅受理申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果3.签订合同和银行放款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款4.业务办结借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取*
您购买70年产权住宅是首套，贷款也是首套。
A：二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个*80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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