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看房时都嫌弃顶楼？那是你不懂这些购买技巧
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
顶楼优缺点并存，很多者不愿意购买顶楼，其实如果掌握一定的技巧，顶楼也是“物美价廉”的不错选择。一栋房子，顶层的优点就是价格便宜，采光好，视野好。如果资金方面欠缺，又想买个大的，顶层未必不好，因为开发商为了更好的销售出顶层房，常常会连带阁楼一起售卖，花同样的钱可以买到比楼下要大点的房子，何乐而不为呢？购买顶楼的优点：①、视野开阔，风景优美；②、房间通透，通风和采光效果都很好；③、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰；④、卫生和私密性好环境较好，个人空间较多；⑤、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；⑥、价格会相对比较便宜。购买顶层楼的缺点：①、防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题；②、由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热；③、夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小；④、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；⑤、遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。如果送阁楼，需要注意这些①、查看阁楼的高度依照国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。②、明晰阁楼产权如果阁楼低于2.2米，就不计入建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。③、明白计算方式假如阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。④、确定是否有额外付款某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。顶楼的购买技巧技巧一：看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。技巧二：看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。技巧三：看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。技巧四：看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。技巧五：看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。以上是为您整理的关于购买顶楼的相关内容，至于你是否适合购买顶层楼，需要根据自身的核心需求、具体房型及价格进行挑选，建议不要过分追求严格的好坏，选择合适自己的才是明智之选。
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按Ctrl+Enter发送揭露：购房者常遇的3个套路，别听信买房不选顶楼的假话了！
买房无小事，这句话是所有购房者都听过的，确实现在买套房子尤其是一二线城市每平米动不动就是以万为单位计算，整套房下来都是几百万，尤其今年受各类调整措施影响三四线城市承接了大量一二线城市的资金和需求外溢，导致三四线城市的普通购房者越来越难以承担。
可这些情况阻挡不了刚需购房者的步伐，所以准备现在买房的人别承担种种压力的同时还不能买到一套如意的房子，这才是真的悲催呢！尤其对普通家庭来说，现在买这一套房可能是老中青三代人的积蓄，而这些过来人曾遭遇的买房套路购房者要谨慎了，别再被骗了！
1、买房赠送面积，别高兴太早
赵女士表示当初买房很犹豫，最后也没禁住诱惑，赠送一半花园！
关于这点内容应该是很多购房者都遇见的，为了吸引购房者开发商或售楼人员都会打出买房赠送阳台面积、赠送花园或者赠送阁楼面积等等，人们总会被这些诱惑吸引上钩，这种心理所有人都有，买一赠一的优惠谁都想要。
但需要注意，根据有关规定介绍一些半开放式的阳台面积只会计入一半，还有一些飘窗如果高度或者挑深不大于规定的多少毫米时是不会计入建筑面积的，也就是说购房者听到赠送等消息时别太早高兴，因为可能本身就是你应得的。
2、选取所谓的“黄金楼层”，对顶楼避之唯恐不及
王先生看房时被极力推荐楼王、黄金楼层，最终舍弃个人喜爱的顶层，多花费五六万。
关于顶层一直是备受争议的存在，只要有人提到顶层就会想渗水、冬冷夏热、电梯维修出行不方便等等说不完的缺点，很多人买房时剩下的都是顶层或者一些数字有谐音寓意的楼层，例如4、14、18等等，而为了弥补人们对顶层的不喜爱，价格会比其他楼层便宜，所以售楼人员推荐时都会选择所谓的楼王、黄金楼层，从中获取的利益也会较高。
3、买房总是买不到，房子都去哪了！
郝先生卖房当天看房却被告知已经没有了，后期有电话告知有人退订，郝先生看房后直接预定，办理了相关购房手续。
关于这点想必是人们买房最常遇到的事情，自己喜爱的楼层总会莫名其妙没有，后续有人通知其他购房者退订、不买了等消息，购房者总会处于被动选择状态，买房路似乎总不如意，而这种情况很多时候是卖房人员的套路，造成一种火热假象，让交易尽快促成，购房者也在不知不觉中多花费了一笔预算。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。无论是在什么时候，购房者想要花最少的钱买到自己想要的房这是永恒不变的定律。一个城市的楼盘这么多，价钱、性比各异，购房者该如何买到价廉又物美的房子呢?针对一系列购房者纠结的问题，小编总结了6大新手买房注意事项，希望能够帮助购房者少走一点弯路。
1、房子最好买一期
针对于买房到底是买一期还是二期的问题，小编建议，新手最好的购买一期的房子。其理由有三：第一，一期的房子相对便宜，优惠力度大;第二，一期的房子质量相对要好，开发商也比较上心;第三，一期小区的景观和绿化较好，新的居住环境占有优势。
2、买房不要买临街
不论是购房老手还是新手，都尽量不要选择临街的房屋。临街的房子是一定不能住的，不仅太吵而且很脏。不少开发商也许在广告里忽悠：“我们是双层玻璃，隔音效果十分强大”......听小编的劝，这些好话都是“瞎扯淡”。当然，临街的房子相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情我们不能将就，不要贪图一点小便宜毁了以后的生活。
3、买房，底层与顶楼都不列入考虑
开门见山，我们一起来看看住这两个楼层的弊端：
底层：潮湿、易发霉、光线暗、蚊虫多、空气污染。这些都是小事，最主要的是，住在1楼有安全隐患，1楼是小偷最常光顾的楼层，因此，购房者在下决定之前可要三思啊!
顶楼：如果房屋质量有差，那么顶楼的住户首当其害，渗水、漏水等问题都是要考虑的。其次，顶楼冬冷夏热的反温差也是个大问题。另外，如果购房者选的是高层住宅的顶楼，那么最大的忧患就是停电;如果选的是没有电梯普通住宅，那住户将面对爬楼梯的费时和费力。
4、买房不要忽视小区的停车位配比
车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。因此，购房者在买房时，切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1:1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。
5、买房前务必要试验隔音情况
近期刚搬进新房的李先生，如今每天为了房间的隔音问题烦恼。李先生每天上班十分辛苦，恨不得回家就躺床入睡，然而才住进新房的他却发现楼层间的隔音效果十分差。楼上的住户每晚的电视声对于李先生来说，就如听广播一般，更要命的是脚步声以及搬东西的响声，都让李先生十分困扰。为此，李先生找了多次物业，然而结果都不尽人意。
李先生这样的烦恼，是每个购房者都要注意的。买了新房子本是件高兴的事，因此在各方面都要慎重，千万不要入住之后才知道隔音差，不然也只能是“亡羊补牢，为时已晚矣。”
6、买房厨房必须有地漏
地漏是十分常见和实用的，然而让许多人不理解的是，如今很多住宅里面的厨房都是没有地漏的。按理来说，厨房是会经常使用水的地方，而且有时候也需要彻底用水清洁，没有地漏是会很不方便。因此，购房者在买房时一定要注意，务必检查厨房是否有地漏。
结语：买房需谨慎，购房者找到自己中意的楼盘后，不要再听旁人的推荐，只要认准自己要买的那个楼盘即可。通过以上的学习，相信不少购房者现在已经具备了买房常识，不用再担心被坑了。因此，赶紧将知识实用到买房事项中，去选出那所称心如意的房子吧!
编辑：申久燕(实习)
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购房买顶楼到底是好还是不好
生活中很多人选择房屋的楼层的时候一般不会选择购买顶层的房子，那到底买顶楼好不好呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。炎热的夏季把住在“顶天”房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。最近一网站的社区论坛上做了一场有关“顶楼居住滋味”的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼?顶楼好不好?最终还得消费者自己决定和判断。一、心理障碍顶楼到底值不值得买?文某家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。文某听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买?其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心?就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。二、实话实说好处不少缺点明显顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好：1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。三、网上调查家家都有一本“顶楼经”a：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。买顶楼究竟好不好?法律快车|作者：未知 314人看过b：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。c：我现在住的是旧版的商品房，最高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……d：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。e：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。f：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。g：买楼便宜一点，消费省钱一点h：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。i：还有一个最大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私;不用忍受头顶上的各种噪声。j;大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题!当然不要选当西晒的!k：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。四、问题透视材料、技术、成本都是原因施工易出问题属于亚热带气候，高温天气和雨水比较多，当然对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。如一位吴姓业主在员村某高档楼盘买的顶楼单位，在收楼时发现卧室、客厅的天花有裂缝，到屋顶泼水一试，竟然发现是穿透性裂缝，水能渗到室内。后来发展商想通过补强了事，结果业主不同意，坚决要求退房。后来花了近10万元还打了场输了的官司，不得已最终还得入住。还有一住在某楼盘顶层单位的业主，因最近天气炎热，顶楼温度很高，投诉到物业管理处，要求发展商采取措施隔热。发展商承认顶楼室温在夏季肯定比其他楼层高，但认为自己的施工符合国家标准。该业主随后找来专业人员检测，发现该栋楼的屋顶隔热层是按照不住人的建筑标准设计的，但发展商为了促进顶楼销售，把顶楼天台作为购买顶楼的附加产品送给业主使用，结果夏天晚上有很多业主上到天台乘凉，还有业主对天台进行重新装修，拆掉原来的地砖种上花草，时间久了，隔热层和防水层受到磨损导致性能减弱。记者就广州楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。方圆某物业策划总监李某怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。李某怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议最好不要买顶楼。另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。“传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。”一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。记者还了解到，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低3-4摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。屋顶改造，弱化弊端记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看，坡式屋顶逐渐增多，典型的有星河湾、锦绣香江花园洋房等。其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。延伸阅读：
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