买房顶层带阁楼的好吗买顶楼好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 21:27 标签： 高层顶楼的房子能买吗
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请问房子买最顶层的好不好
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二手房经纪人
现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
主要看个人喜欢了，但顶层容易出现漏水，夏天热等一些问题
二手房经纪人
顶层的房子也不能说不好，新房很多人不喜欢顶层！在北京二手房顶层的卖的比中间楼层还要贵，因为顶层的一般都有很大的赠送面积，比如大露台、阁楼什么的！
二手房经纪人
不好，会存在漏水问题
二手房经纪人
一般都不好，因为防水做不好的话，屋顶可能阴湿吧！冬冷夏热也很可能
二手房经纪人
不好，夏天会比较热吧。
二手房经纪人
总的来说，看开发商、物业等等综合情况，如果顶楼带阁楼（哪怕阁楼的作用只是储藏室）会好点，要不然顶楼就会出现冬凉夏暖，渗水现象！还是看个人喜好！
可以的，不错。
顶层视野好，空气好
比地下室好多了，有钱人都住顶层，可以养鸡养鸭没这么多事
第1-10条,共186条 &
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买房住顶层真的不好吗? 这些事你得知道
在线时间 小时
　& & 随着城市的发展，人们对高层住宅开始关注。不少人也咨询过小编，某某楼盘还有哪些好楼层？小编只想说卖的好的楼盘，房源的选择基本上一天一个样，所谓好的楼层，还是得因人而异。选择在仙桃买房的人，也遇到过楼盘的楼层选择过少，大都是高楼层或顶层。
　　在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，也会有这样那样的心理障碍。今天小编先不说买房到底哪个楼层好，其实主要还是要先看楼盘有哪些楼层可选择，再从中挑选合适的楼层出来。如果喜欢的楼盘只剩下顶楼了，那该如何抉择呢?
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　　先说说下顶层的优点
　　视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
　　具体来说，比较吸引人的有以下几点：
　　一是价格
　　现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，甚至一些销量好的楼盘价格低至3000左右。
　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在市场差价优势没有新房这么大。
　　二是层高
　　顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高高的优势十分明显。
　　特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
　　三是景观和视野
　　顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？
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　　四是不怕下水道堵
　　通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！
　　五是相对安静
　　住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
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　　再来看买房住顶层的缺点
　　夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
　　具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
　　一是防水
　　很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
　　另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
　　二是冬冷夏热的问题
　　现在建筑设计按照国家要求，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层和标准层完全一样也是比较困难的。现在家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
　　这里额外补充一句，顶层确实会比一般楼层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
　　三是火灾逃生
　　很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
　　再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
　　四是电梯的问题
　　如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
　　大家在选楼层时可以参考这些内容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方权衡再作选择。
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