的房屋买卖合同的效力是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-01 03:22 标签： 房屋买卖合同有效期限
丈夫将房子偷卖买卖合同是否有效
日　　来源：
　律师简介　　　吕一傲,山东中展律师事务所律师。擅长领域:婚姻家庭,民间借贷,交通事故,劳动争议,合同法等方面的纠纷。　　读者咨询　　我与丈夫婚后共同出资买了一套商品房,登记在他的名下。后来,他在我不知情的情况下,将房子以市场价格卖给了他的一个朋友,现在,房子已经过户到他朋友名下。那么,他们之间的这个买卖合同有效吗?律师答疑　　这个问题主要分为两种情形:第一,如果丈夫的朋友对丈夫擅自处分房屋的事情不知情,则房屋买卖合同有效。根据《婚姻法解释(三)》第11条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。在本案中,丈夫的朋友善意取得该房屋的所有权并已办理过户登记,买卖合同有效。　　第二,如果丈夫的朋友对丈夫擅自处分房屋的事情知情,恶意与其丈夫串通,则该房屋买卖合同无效。按照《合同法》第52条规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中,如果丈夫与朋友串通,在妻子不知情的情况下处分该房屋,买卖合同无效。　　本报记者　王裕奎　整理
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是：
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅　　案例：2011年10月，刘伟与张强签订了一份二手房买卖合同，合同约定刘伟将其尚未办理产权证的商品房以90万元的价格出售给张强。张强按照合同约定支付了首付款。然而房屋买卖合同签订后，房价一路飙升，刘伟不愿意出售该处房屋，于是以签订房屋买卖合同时尚未取得房屋产权证为由，主张房屋买卖合同无效。那么，张强与刘伟签订的未办理产权证的房屋的买卖合同是否有效？　　正航律师答疑：张强与刘伟之间的房屋买卖合同合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。　　上期答案：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。　　正航律师考考你：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可否请求解除商品房担保贷款合同？　　于顺 整理房屋买卖合同是否有效-找法网（findlaw.cn)
房屋买卖合同是否有效
您好！我前几年在县城买了一套房子，私下签订了一份合同，合同上约定了付款的方式和时间，办理房产证的费用由卖方支付，但没有写明办理房产证的时间，现在付款的最后期限已经过了我们还有3万多没有付清，房产证也还没有给我们办理，我爸想等房产证办了再给余款，但合同上有一条是逾期付款按200%赔偿，我想咨询下这样的合同有效吗？我们需要支付赔偿金吗？还要补充一点，现在办房产证费用增加了，卖方要求我们支付多余的费用，这样的要求合理吗
1、合同没有约定的话，协商解决；
2、协商不成，诉讼解决；
3、如有疑问，来电详细咨询。
一般情况下，逾期付款，只按照逾期的费用赔偿一定的罚金，不会按照全额来赔偿，而且200%明显太高。但如果没有约定办理房产证的日期，是非常不合理的，你可以要求加上去，协商不成，可以向法院起诉，要求法院确定买卖的合法性及办理产证日期。
合同有效，不过违约金似乎过高，不过不知200%是什么概念，请补充。因为只要是签定合同时是真是的意思表示，都是有效的，除非违反国家法律、法规。
第二个问题要看，合同如何就该增加的费用如何承担了。一切以合同为准。
可以起诉解决。
建议带着合同预约律师详谈。
展开更多回答（1）
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我签订的房屋买卖合同是否有效
我看中一套房子,我已经支付5万定金给房东,且房东也出具了定金收据给我,在我们签订完居间合同和房屋买卖合同同时,中介拉了该房屋产调,发现该房屋正在办理查封中,可是中介说当时下载房屋买卖合同的时候显示没有租赁,没有抵押,如果产调有问题,该房屋买卖合同是没有办法下载的,第二天房东亲自去交易中心询问情况,发现确实该房屋被查封了,原因...
我看中一套房子,我已经支付5万定金给房东,且房东也出具了定金收据给我,在我们签订完居间合同和房屋买卖合同同时,中介拉了该房屋产调,发现该房屋正在办理查封中,可是中介说当时下载房屋买卖合同的时候显示没有租赁,没有抵押,如果产调有问题,该房屋买卖合同是没有办法下载的,第二天房东亲自去交易中心询问情况,发现确实该房屋被查封了,原因在于房东的前夫将其告上了法庭,该房屋当时还属于夫妻共有财产,后来夫妻感情不好决定协议离婚,当时2001年5月男方书面承诺自愿放弃该房产的所有权利,条件是男方不支付孩子的赡养费,且女方补贴男方30万(该30万有依据证明,且当时该房屋市场价值是27万),产证上登记日是2002年11月且产证上只有女方一个人的名字,我想问的是,我和房东已经签订的买卖合同是否有效,无论该房屋查封是否和我签订合同是同一天,如果该合同有效,房东可能无法按期交房(由于法院终审判决书还没有出来,具体女方是否对该房屋有100%处置权),我可否要求其退还定金同时,赔偿我一倍定金,如果按照合同流程走,她很可能就违约了,我主张卖方的违约金是否有效,由于本人很中意此房,并不想要其违约金,只想能顺利成交得到房子,如果我等待法院判决书下来,大概需要多久
浏览次数：0
像你这种情况,最好是和他们夫妻俩一块见个面,坐一起聊聊这个事,看看该怎么办才好,一般房产证上有谁的名字,谁有处置权的,
房天下知识为您分享了一条干货
合同无效 房产证上是两个人的名字 所以必须两人都同意出售并在合同上签字 但你可以要求退还定金
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:0,askr:42,askz:17,askd:63,RedisW:7askR:42,askD：138 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:181
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 房屋买卖合同有效期限 的文章

 

随机推荐